房地產有哪些契稅

『壹』 房地產稅費包括哪些

房地產稅是一個綜合性概念，在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人版所得稅、房產稅、權城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。我國房地產稅收入佔地方稅收的70%以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

『貳』 房地產開發企業契稅計算包括哪些

地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體還要查詢地方國土局。

繳納標准：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

(2)房地產有哪些契稅擴展閱讀：

房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。

它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

契稅的減免：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減征或免徵：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。

《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〖 1999〗 210 號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。

2、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅。

2000年底前予以免稅優惠（限於 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

優惠政策：

2002年9月23日下發的《北京市財政局北京市地方稅務局轉發北京市人民政府關於修改北京市契稅管理規定的決定的通知》第二條規定個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半徵收契稅。

別墅、度假村以及每建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策。

普通住宅標准：

根據北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標准應同時滿足以下三個條件：

1住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2單套建築面積在140（含）平方米以下；

3實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執行。

參考資料來源：網路-房地產契稅

『叄』 房地產開發什麼項目要交契稅

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收在中國境內取得土地、房屋內權屬的企業和個容人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率
房地產開發公司繳納契稅是根據購地的金額以及為取得土地支付的所有費用的金額（包括動遷等），繳納配套費的金額，繳納契稅的。

『肆』 地產開發項目都需要繳納哪些契稅

契稅的繳納者是房產的承受者。所以一個房地產開放項目如果要納契稅，就是他購買土地時要繳納的。
不知道這個回答是不是你要問的問題。如果還有不明白之處，可以直接追問。

『伍』 房地產契稅新政策有哪些房地產契稅如何計算

辦理房屋是曾經有許多人都進行的，然而現在也是有非常多的人都已經實現了，但房產交易肯定也不是那麼簡單就能操作完的，許多人為辦理這一件事情也付出了許多的代價，而有些人則是耗費了很多時間去進行了解，了解房屋現如今也是有一些講究，那麼房地產契稅新政策有哪些？房地產契稅如何計算？
房地產契稅新政策有哪些？
1．首套房繳納規定如下：
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執。．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％徵收。
2．二套房繳納規定如下：購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪．辦公寫字樓．商務公寓等），均按照3％的稅率征稅。
房地產契稅如何計算？
應納稅額＝計稅依據×稅率。
1．自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員范圍包括購房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上．144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5％稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規定3％稅率徵收契稅。
2．以上海為例：
如果所購住房為家庭唯一住房，那麼契稅將減半；如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅；如果所購住房在90－144平米（含），將按1.5％征稅；如果所購住房在144平米以上，將按3％征稅。
上述內容主要所描述的就是小編對於房地產契稅新政策有哪些？房地產契稅如何計算的完整介紹，房產購買之中的政策限制還是有非常多的，當然稅費裡面的政策也就是其中之一，該政策包含的因素就會比較多，所以規矩也不會少，如若是想明白一些細節，在看過上文的內容以後，平時大家也得自己去做一些調查。