房地產建安明細科目有哪些

『壹』 房地產有哪些會計科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。

房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

『貳』 房地產企業的房地產和各種建築應該計入什麼會計科目

計入開發產品科目。

房地產企業開發的房子就是存貨，計入開發產品科目，存貨在資產回負債表裡屬於答流動資產范疇，其他流動該產是因為房地產將未完工的開發產品分類到其他流動資產裡面，或者是大的開發成本或費用沒有結轉到開發商品科目內所致。

開發商在開發項目時把支出的成本在開發成本裡面歸集，開發成本科目和製造業生產成本一致，待項目開發完畢，達到預定可使用狀態時轉入開發產品，就是房地產企業的存貨。

(2)房地產建安明細科目有哪些擴展閱讀：

房地產企業所得稅注意事項：

1、如果季度內有完工產品收入和其他收入並且產生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業所得稅，明顯就會少繳了企業所得稅，因此季度預繳企業所得稅的應納稅所得額里還應當包含季度利潤額。

2、房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，普通商品房是按預收房款的確定預繳毛利率15%。

3、開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%。

參考資料來源：網路-房地產企業

參考資料來源：網路-其他流動資產

『叄』 在建工程明細科目有哪些

（一）相關二級明細科目至少應反應的內容
以自建復雜的在建工程為例，在建工程二級明細科目至少包括進度款（預付款）、設備、材料、三通一平、土建安裝、利息支出、人工工資、土地使用權、其它費用等。不同的企業可以根據具體情況設置。
（二）主要應設置的二級明細科目說明
1建議設置「進度款（預付款）」，而不是在。預付（應付）賬款「中反映。主要是能在在建工程科目中匯總反映工程成本的實際發生情況（企業一般進度款是根據工程進度支付），同時准確反映企業工程資金流出信息，便於和客戶對賬。這主要是針對有工程出包或部分出包的情況。
2建議不再設置「待攤支出」，而是將其細分至相關二級明細科目「其他費用」內。因為具體操作中還有其它「隱性」待攤支出，如小額材料、部分土建安裝費用、利息支出等等。
3設備。反應為在建工程而購入的工程用設備，可先通過工程物資科目，再轉入該明細科目。同時應包括為工程進口的成套設備檢驗費、相關特種設備檢驗費、設備所附土建及安裝費等。

4材料。反應企業工程領用各種材料，包括備品備件、低值易耗品及其他除設備外的各種材料，也包括為工程而購入及臨時從生產經營所用材料中領用的材料。
5三通一平。包括土地徵用費、補償費（房屋拆遷費）以及為達到工程項目可以正常施工的通水、通電、通路、土地平整、通訊、通煤氣、通熱等費用。
6土地使用權。房地產開發企業購八的土地使用權。
7土建及安裝。包括房屋、構築物、工藝管道、專用電線電纜等設備以外的土建安裝。應與預期轉固可辨認部分與不可辨認部分分開列示。
8利息支出。其前提是符合資本化條件，建議單獨設置明細科目，企業實際上許多重大工程項目都有較大的專項貸款，應根據重要性原則予以考慮。如株洲冶煉集團股份有限公司循環經濟項目計劃投資17.2億元，以獲貸款額度9.3億元。
9其它費用。包括設計費（有些地區稅法規定可列管理費）、研究試驗費、工程項目管理費、工程保險費、監理費（質監費）、工程項目報建費、招標服務費、勘探費、基樁檢測費、臨時設施費、勞保基金、臨時設施費、相關稅金、工程轉固費用、建設其間發生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失及負荷聯合試車費等其它與工程項目相關的費用。
（三）工程項目在方案階段及至管理層正式批准立項設計期間發生的支出，建議列入當期損益，包括項目建議、可行性研究、方案論證、技術咨詢、行業考察、經濟分析等相關費用。
（四）工程竣工後發生的技術檢測費、環評費、安檢費、職業病評價費、房產辦證費等其他工程相關費用應列入當期損益。
（五）不同的企業可以根據具體情況和經濟業務重要程度設置三級及多級明細核算。

『肆』 房產固定資產明細科目都有那些

支持一樓支持一樓，企業自行建造的固定資產，應按建造過程中發生的全部支出（包括所消耗的材料、人工、其他費用和交納的有關稅金等）確定其價值。

『伍』 房地產行業建帳一般需要設置哪些科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。