裝配式房地產開發是什麼意思

㈠ 裝配式建築指的是什麼

一、什麼是裝配式建築？

裝配式建築是指工業化運作的方式把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建築用部品、部件，如樓板、牆板、樓梯、陽台等，運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築，目前主流的裝配式建築分為三類：鋼結構裝配式、混凝土結構裝配式以及木結構裝配式。現場裝配率越高，相應的工業化、綠色化程度也就越高。

在建築行業當中，裝配式建築也常被稱為綠色建築，因為節能降耗貫穿了裝配式建築建造的全過程。裝配式建築講求建築設計標准化、構件生產工廠化、現場施工裝配式化、土建裝修一體化，相應的其標准化、模數化程度較高。目前國家對於裝配式建築及BIM的重視程度不斷提高，隨著建築信息化和建築工業化的不斷發展融合， 「BIM+裝配式建築」將成為建築行業的未來！

二、裝配式建築的發展背景

近兩年是我國房地產和建築業發展面臨結構調整和轉型升級之年，也是全行業聚焦新型建築工業化和裝配式建築的元年。在國家和地方政府大力提倡節能減排以及去產能、去庫存等剛性供給側戰略需求政策的引領下，我國建築業開始艱難的邁向綠色建築及工業化的突圍發展之路，裝配式建築在我蓬勃發展的態勢正式開啟。

政策背景

2016年2月6日，中共中央、國務院印發了《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》。明確提出：大力推廣裝配式建築，力爭用10年左右時間，使裝配式建築佔新建建築的比例達到30%。

2016年9月27日，國務院辦公廳印發了《關於大力發展裝配式建築的指導意見》（國辦發〔2016〕71號）文件，明確提出了總體要求和八項重點任務及相關措施。

2017年2月21日，國務院辦公廳印發了《關於促進建築業持續健康發展的意見》（國辦發〔2017〕19號）文件，推進建築產業現代化。大力發展裝配式混凝土和鋼結構建築，不斷提高裝配式建築在新建建築中比例。

2017年3月23日，住房城鄉建設部印發了《「十三五」裝配式建築行動方案》，確定了2020年發展目標，明確提出了今後重點任務和發展要求。

發展狀況

裝配式建築自2016年起在我國呈現出蓬勃發展的態勢，北京、上海、河北、江蘇、浙江、安徽、山東、深圳、沈陽等30多個省市紛紛出台政策和措施相應國家大力發展裝配式建築的政策，同時隨著裝配式混凝土、鋼結構技術日趨成熟，國家對於裝配式鋼結構、混凝土結構、木結構建築的國家也正在在組織修訂。

國家對於裝配式建築的大力推廣帶動了建築業以及房地產業的積極主動參與，尤其是大型企業集團響應熱烈。據初步調查統計，近三年內全國新建預制構件廠總計約200個左右，2015年全國裝配式建築的建設量大約在 3500萬m²左右， 2016年全國建設量大約在 6000萬m²左右，部分地區已呈現規模化發展態勢。

三、裝配式建築的優勢

施工周期——以構件預制化生產、裝配式施工為生產方式，以BIM設計標准化、構件部品化、施工機械化為特徵，整合設計、生產、施工等整個產業鏈，縮短工期約50%，工業化程度高。

合理布局——能合理布置功能區間 ，設計可採用大開間布置，使建築平面能夠合理分隔，靈活方便，創造開放式建築，而傳統結構（磚混結構、砼結構）由於材料性質限制了空間布置的自由，如果開間過大，就會造成板厚、梁高、柱大，出現「肥梁胖柱」現象，不但影響美觀，而且自重增大，增加造價，購房者在二次裝飾時，經常由於自行改變牆體位置，增加隱患。

空間使用率——構件的斷面小，與鋼筋混凝土結構相比可增加5%-8%有效建築面積。在建築風格上，裝配式建築也更顯靈活豐富，戶內空間可多方案分割，可以滿足不同用戶的需求。自重輕、抗震性、有隔溫、防水、隔熱、隔音的功能。

綠色環保——裝配式建築的部品部件可實現回收利用，實現循環利用，建造和拆時對環境污染較少，符合住宅產業化和可持續發展的要求。還可以緩解國內產能過剩問題，並且建築垃圾將減少約80%、材料損耗減少約60%、可回收材料增加60%、建築節能達70%，節約人工約50%、降低造價約10%、縮短工期約50%。

㈡ 什麼叫裝配式建築

裝配式建築是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建專築用構件和配件屬（如樓板、牆板、樓梯、陽台等），運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築。
裝配式建築主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建築等，因為採用標准化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現代工業化生產方式的代表。

㈢ 裝配式建築是什麼意思

裝配式建築是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工制內作好建築用構件容和配件（如樓板、牆板、樓梯、陽台等），運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築。

裝配式建築主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建築等，因為採用標准化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現代工業化生產方式的代表。

(3)裝配式房地產開發是什麼意思擴展閱讀：

相關特點：

1、大量的建築部品由車間生產加工完成，構件種類主要有：外牆板，內牆板，疊合板，陽台，空調板，樓梯，預制梁，預制柱等。

2、現場大量的裝配作業，比原始現澆作業大大減少。

3、採用建築、裝修一體化設計、施工，理想狀態是裝修可隨主體施工同步進行。

4、設計的標准化和管理的信息化，構件越標准，生產效率越高，相應的構件成本就會下降，配合工廠的數字化管理，整個裝配式建築的性價比會越來越高。

5、符合綠色建築的要求。

6、節能環保

㈣ 什麼是裝配式房屋

裝配式建築不是簡單的在住宅中用個預制樓梯、預制板就行了，它是以工回業化生產為基礎，集成了四大答裝配體系，即結構裝配體系，維護裝配體系，設備管道裝配體系和內裝裝配體系。住宅中的這四大體系需要工業化生產來實現。裝配式住宅由頂層設計開始，將會給我們的建築業帶來革命性的變革，整合集成了建築相關的多種行業，減少施工污染，縮短建造周期，提高建築質量和壽命，促進建築企業轉型升級，節能環保等等。

㈤ 裝配式建築行業和房地產行業有什麼區別

裝配式建築行業指建築行業的一種設計施工形式。是屬於建築行業的一種，以後或許會成為主流，目前還小眾。
房地產行業包括土地規劃，綜合開發，建築，房產市場銷售出租等。

㈥ 到底什麼叫裝配式建築

將構成建築物的牆體、柱、梁、樓板、屋頂等在工廠預制好，裝運到需要建築的現場，如同搭」積木「一樣，把預制的構件配搭起來成為整體的建築物，就叫做」裝配式建築「。

㈦ 裝配式建築的發展史是什麼

國外裝配式建築發展概況

日本裝配式建築

日本工業化住宅廠家很多，各廠家不斷研究開發新型住宅，滿足市場要求。但是，鋼結構體系基本相同，只是在屋面、牆面選材、室內外裝修及設備上有所不同。積水房屋株式會社在日本工業化住宅中佔領先地位，專利產品預制裝配化住宅B型在繼承傳統工法的優點基礎上，把日本傳統的木結構住宅改進成鋼結構和合成板結構，並採用米制整數值的模數，B型體系提供了多樣化自由設計以滿足客戶不同要求。

B型體系的主要特點:

1骨架採用鋼結構，為提高防銹性能進行電著塗層。

2.鋼筋混凝土條形基礎：使用規格化的鋼模板，工廠加工的鋼筋，商品混凝土現場澆注。

3.牆面:在標准尺寸的鋼框中豎向鋪設板材，干法施工。

4.採用固有的模數：牆板標准尺寸高2.5m，寬2m，鋼柱間距1m。也有工廠預制基礎運到現場埋設。

美國裝配式建築

美國的住宅建築市場發育比較完善，住宅構件和部件的商品化、集成化較高，各種機械和儀器業也很發達，各種技術服務的專業化、社會化程度很高。一般情況下，房屋構建在工廠製作成型以後，運到工地與其他各種建築構建組成一個完整的住宅建築。現場很少有濕作業，同樣的工程建築效率是國內目前建築效率的數倍。並且由於美國的工業化住宅在管理機制上較為先進，能夠把房屋作為一個最終產品來進行通盤的考慮和設計。所以，美國的裝配式產業化住宅已經達到了一個相當高的程度和水平。

國內裝配式建築發展概況

最近10年的發展,我國初步建成具有中國特色的裝配式建築體系，即形成了以輕鋼結構為主,以木結構、輕鋼-木結構，輕鋼-鋼筋混凝土結構和輕鋼-鋼結構為補充的裝配式建築結構體系。並且，在住宅集成方面也有了進一步的探索。比如現在的遠大住工，萬科現在推行的裝配式建築的建設等等。當前我國的裝配式建築已經有了長足的進步，但是裝配式建築所涉及的前期策劃、施工建設以及後期物業等均不為所各相關配套行業所熟悉，因此在實施的過程中還有很多技術銜接問題。配套技術的整合正式裝配式建築推廣的關鍵，從我國目前的情況來看，這一過程仍需經歷很長的一段時間。

裝配式建築分類

1、砌塊建築

用預制的塊狀材料砌成牆體的裝配式建築，適於建造3-5層建築，砌塊建築適應性強，生產工藝簡單，施工簡便，造價較低，還可利用地方材料和工業廢料。建築砌塊有小型、中型、大型之分。

小型砌塊適於人工搬運和砌築，工業化程度較低，靈活方便，使用較廣。中型砌塊可用小型機械吊裝，可節省砌築勞動力。大型砌塊現已被預制大型板材所代替。

2、板材建築

又稱大板建築，是由預制的大型內外牆板、樓板和屋面板等板材裝配而成。它是工業化體系建築中全裝配式建築的主要類型。建築內的設備常採用集中的室內管道配件或盒式衛生間等，以提高裝配化的程度。大板建築的主要缺點是對建築物造型和以及建築物布局有較大的制約性，並且小開間橫向承重的大板建築內部分隔缺少靈活性，在住宅的使用上有一定的局限性。

3、盒式建築

從板材建築的基礎上發展起來的一種裝配式建築，這種建築工廠化的程度很高，現場安裝快。一般不但在工廠完成盒子的結構部分，而且內部裝修和設備也都安裝好，甚至可連傢具、地毯等一概安裝齊全，盒子吊裝完成，接好管線後即可使用。

3、骨架板材建築

由預制的骨架和板材組成，承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結構，也有採用鋼和木作成骨架和板材組合，常用於輕型裝配式建築中。骨架板材建築結構合理，可以減輕建築物的自重，內部分隔靈活，適用於多層和高層的建築。

5、升板和升層建築

板柱結構體系的一種，但施工方法則有所不同。這種建築是在底層混凝土地面上重復澆築各層樓板和屋面板"豎立預制鋼筋混凝土柱子，以柱為導桿，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設計高度，加以固定。外牆可用磚牆、砌塊牆、預制外牆板、輕質組合牆板等;也可以在提升樓板時提升滑動模板、澆築外牆。升板建築施工時大量操作在地面進行，減少高空作業和垂直運輸，節約模板和腳手架，並可減少施工現場面積。

裝配式建築的特點

1、設計形式多樣

目前住宅設計和住房需求脫節，承重牆多，開間小，分隔死，房內空間無法靈活分割。而裝配式房屋"採用大開間靈活分割的方式，住宅採用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質隔牆，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔牆和吊頂的最好材料。

2、功能現代化

(1)節能：外牆設有保溫層，可以極大限度地降低冬季採暖和夏季空調的能耗;

(2)隔聲：提高牆體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能使室內有一個安靜的環境，避免外來噪音的干擾;

(3)防火：使用不燃或難燃材料"防止火災的蔓延或波及;

(4)抗震：大量使用輕質材料，降低建築物重量，增加裝配式的柔性連接;

3、製造標准統一

傳統建築物外表面若是依靠現場施工製成多種美觀的圖案，粉刷彩色塗料不出現色差且久不褪色，是十分困難的。但裝配式建築外牆板可以輕易做到這點。況且，工廠在生產過程中，材料的性能都可隨時進行精密控制。

我國發展裝配式建築的前景

裝配式建築在國外是大眾化的產品。而在我國，到2010年前後，在設計、功能、生產、安裝等方面也能夠生產上述條件的裝配式建築。例如，一位需要購買房屋的顧客，走進一家房地產公司，公司按照他的要求就很快能裝配一幢符合要求的住宅。目前我國鋼產量較大，價格也不高，完全可以在建築市場上大量使用。如果採用鋼結構，配以石膏板、輕鋼龍骨、岩棉、彩色外牆板、塑鋼門窗、彩鋼復合板等材料製造裝配式房屋，無論從價格上，還是從功能和舒適性上，都將優於現在的磚混和混凝土結構房屋。並且現在萬科、遠大住工等一批國內企業已經開始積極的推廣裝配式建築，並且有了一定的成果。看來，裝配式建築將是我國房屋建設發展的必然趨勢。