處置投資性房地產是什麼收入

❶ 處置投資性房地產凈收益計入哪個會計科目

投資性房地產收入計入其他業務收入，
投資性房地產成本計入其他業務成本，
處置投資性房地產凈收益體現在其他業務利潤

❷ 投資性房地產處置收入為什麼不計入營業外收入

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。其租賃或者處置都是以經營為目的，而不是非經營性。

❸ 為什麼投資性房地產處置時公允價值變動損益有的結轉至成本有的是收入

在公允模式下處置投資性房地產

1、按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2、按當時投資性房地產的賬面余額

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動（也可能在借方）

3、將累計公允價值變動轉入其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本或反之。

4、將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本

借：資本公積――其他資本公積

貸：其他業務成本

在處置時的不同的階段中才有確認收入和有轉入成本的情況。

(3)處置投資性房地產是什麼收入擴展閱讀：

賬務處理

（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。

（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，

同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。

待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。

❹ 出售投資性房地產收入計入什麼科目

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

❺ 處置投資性房地產為什麼記為其他業務收入而不是營業外收入

1、因為營業外收入含有利得的意思。是經營以外的收入。而投資性房地產，是企業主營業務外版，有意識的權進行的一項業務，所以處置收入計入其他業務收入。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。其租賃或者處置都是以經營為目的，而不是非經營性。
2、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。
投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

❻ 投資性房地產處置收入為什麼計入其他業務收入

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

❼ 投資性房地產處置收入為什麼屬於經營活動 租金收入屬於經營活動我可以理解，但為什麼處置也是呢為什

我記得聽課的時候 老師說 會把房子進行出租 而且還是公司的 大部分都版是房地產企業 那麼對於房權地產企業來說 房子是他們的存貨 出租房子就是一種經營活動 最後 規則就定位 出租房子算作一種經營活動 那麼處置投資性房地產 就跟別的企業銷售原材料一樣 當做一種經營活動 收入計入其他業務收入 成本計入其他業務成本了
而投資活動產生的現金流量：1.收回投資所收到的現金 2.取得投資收益所收到現金
3.處置固定資產，無形資產和其他長期資產而收到的現金凈額
4，處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額
5.收到的其他與投資活動有關的現金
希望能幫到你

❽ 處置投資性房地產 要計入其它業務成本 不計入其它業務收入呢

處置投資性房地產取得的收入是計入其他它業收入的
同時 結轉投資性房地產的成本是計入其他業務成本的

在處置投資性房地產時
其他業務成本和其他業務收入是成對匹配的
構成本類業務的完整性

❾ 處置投資性房地產時凈收益：等於其他業務收入減其他業務成本嗎

公允價值變動損益是抄損益類科目。
一般是一些投資類如果價值漲價了，他就增加，跌價就減少。雖然期末價值為0，但是等到處置時候，有要把累計的公允價值變動損益重新轉出。
因為公允價值損益是損益類科目，其他業務成本也是損益類，所以：
借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本
這個分錄不影響任何收益。

❿ 處置投資性房地產影響利潤總額的問題

這個題目還是我來給你分析一下吧！
為了好理解，我給你做分錄給你分析吧！
轉換時
借：投資性房地產—成本4800
貸：固定資產 4100
資本公積—其他資本公積 700
收取租金我不給做分錄了
2010年公允價值變動200
借：投資性房地產—公允價值變動損益 200
貸：公允價值變動損益 200

2011年公允價值變動
借：投資性房地產—公允價值變動 400
貸：公允價值變動損益 400

2012年出售投資性房地產
借：銀行存款 4900
貸：其他業務收入 4900
借：營業稅金及附加 290
貸：應交稅費—應交營業稅 290

借：其他業務成本 5400
貸：投資性房地產—成本 4800
—公允價值變動損益 600
借：資本公積—其他資本公積 700
貸：其他業務成本 700
借：公允價值變動損益 600
貸：其他業務成本 600 注意：這里的公允價值變動損益和其他業務成本都會影響利潤總額的，所以2012年影響利潤總額的數額就是=4900-290-5400+700-600+600=-90萬元

其實做這種選擇題時，你要睜大眼睛好好審題，出題人有的時候他會問影響利潤總額的數字，有的時候他會問累計影響利潤總額的數字。