產業地產如何盈利

① 新經濟下中國產業和地產將如何優勢互補共同發展

產業地產是來指以產業為依託自，地產為載體，將產業運營和地產開發相結合的一種開發模式。從表現形式上看，產業地產主要包括了工業園、科技園、商務園區、倉儲/商貿物流園及相關的生產配套設施等不同形式。
產業地產肩負著產業升級和城市發展的雙重任務，根據前瞻產業研究院觀點，做產業地產要考慮幾種屬性，即共生性、延展性、依存性等，地產做得好自然產業就會進駐，而延展性就是考慮是不是可以持續發展，依存性便是對周邊的拉動效應。
未來，產業地產已成為國家新一輪發展的重要抓手，也是房地產行業轉型發展的重要方向，因此中國產業地產也面臨著前所未有的發展機遇。

② 什麼叫產業地產，產業地產有哪幾種

作為一種新型的地產模式，產業地產在推動企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展等方面具有重要作用。前瞻產業研究院《中國產業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》根據開發主體的不同，將產業地產的開發模式主要分為四種：產業園區開發模式、主體企業引導模式、產業地產商模式和綜合運作模式。
產業園區開發模式，是以政府為主導，根據城市規劃發展的需要，基於社會經濟發展等因素，經招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業發展項目，以地產為載體，產業項目為依託，實現城市功能建設的開發模式。
產業園區開發模式是目前我國最常見的產業地產開發模式，鑒於是政府根據產業運營的特點進行規劃與開發，並在此基礎上為園區提供政策支持、稅收優惠等，所以這種模式的產業園區具備集中統一、權威性高、規劃性強、形成周期短等優勢。但是，這種模式也有缺乏靈活性和創造性、活力不夠等缺點，非常容易導致機構膨脹、政企不分。
主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業，獲取大量的自用土地後建造一個相對獨立的工業園區，並在自身入駐園區且佔主導地位的情況下，藉助其在產業中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業的集聚，最終實現整個產業鏈完善的開發模式。

③ 產業地產發展前景如何

未來十年將會是產業地產發展的高峰期，房地產商業紛紛投入產業地產行業、分享這塊蛋糕。產業地產行業不會落伍，每個國家、每個地區都需要工業，產業地產還是可以投的。

④ 作為地產人都應該知道：什麼是產業地產

產業地產是2003年提出，是工業地產的升級與換代。，以產業為依託，地產為載體，實版現土地的整體開發與運權營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
前瞻產業研究院指出，產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶的不同，商業地產的客戶在於商家，而產業地產面對的兩大客戶是政府與企業。
同時，產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區，一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。

⑤ 產業地產的四種商業模式對地方政府而言，沒有優劣之分，只有適合不適合之說

產業地產的四種商業模式均有內在的資本運作邏輯、盈利方式以及核心能力要求內，對於產業地產商，尤其是容新進的產業地產商而言，該四種模式沒有優劣之分，只有適合不適合之說，產業地產商還需在行業法律法規的邊界內，根據自己的資源、能力狀況，選擇適合自己的商業模式，以幫助自己在產業地產開發建設領域少走彎路、錯路、冤路。

⑥ 產業地產的經典案例

工墅壹號
為了解決中小型生產企業的這些難題，重慶豐茂實業積極響應國家「新型工業化」、「新型城鎮化」、「加快產業結構轉型升級」的號召，充分領會江津區「打造全市重要的先進製造業基地和新型工業化示範基地為目標，堅定不移地實施工業強區戰略，推動工業集群發展，大力推進新型工業化」的重要精神，立志將工墅壹號打造成生產環境好、辦公環境優美的「生態、生意、生活、生產」型產業園區，並努力整合各種社會資源，為入園企業提供人才支持、貸款融資、訂單支持、技術支持、品牌孵化等產業升級服務，為中小企業打造創富家園。
工墅壹號項目位於重慶江津德感工業園，項目一期規劃用地200畝，總規劃建築面積約15萬畝，總投資額4億元。其中包括標准廠房生產區、品牌展示區、產業服務區、生活配套區四大區塊。將於2014年5月全部竣工。
工墅壹號在重慶開拓性的提出「工墅」的新概念和標准，專業為生產性中小企業提供優越的生產辦公環境和快速成長平台。
經過詳細的市場調研，中小型生產企業目前普遍存在生產環境不理想，辦公環境形象差的問題，這導致企業生產優化難、客戶接單難、增產擴容難，人才引進難、融資貸款難，也就嚴重製約著中小企業的轉型升級。
同時，工墅壹號立足德感工業園優越的區位交通和戰略位置，積極配合園區高端裝備製造和糧油食品產業發展格局，努力引進這兩大產業的配套型中小企業，旨在為德感工業園和新型工業化發展貢獻一份力量。
項目建成後，將容納近百家企業入駐，年產值超過15億元，解決就業3000多人，年創造利稅2000萬元，豐茂實業將以激情高昂，鍥而不舍，精益求精的精神將工墅1號打造為「政府創稅、企業創富、農民創收」的新型產業園區。
龔杏●產業城
在國家中部崛起戰略及鄱陽湖生態經濟區戰略的規劃指導的大背景下，江西工業地產處於快速發展階段。江西在全國率先提出十大戰略性新興產業概念後，江西省人民政府、江西發改委、江西工信委聯合發文：以江西園區為依託、以戰略性新興產業為途徑，大力發展江西工業和產業經濟。
龔杏●產業城（又稱江西龔杏產業基地）由江西省工信委牽頭，江西龔杏投資開發運營的龔杏產業基地模式作為江西省戰略性新興產業發展典型代表作，以南昌高新/小藍/上饒/萍鄉4個產業配套基地為試點，十二五期間將在全省鋪開，龔杏投資公司（現已成立江西龔杏集團）擬在全省范圍內建立30家戰略新興產業配套基地。
龔杏●產業城由江西省工信委牽頭，江西龔杏集團主導開發。龔杏●產業城是集生產、食堂、公寓、研發辦公、商業和生產性服務「六位」一體的綜合性產業城。是產業地產開發的一個經典案例。
龔杏集團已開發運營了四座龔杏●產業城，分別是：龔杏（高新）產業城、龔杏（小藍）產業城、龔杏（萍鄉）產業城和龔杏（上饒）產業城。

⑦ 產業地產的發展現狀

在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。截止2010年末，國家級高新區新增了13家，總數達到70家之多;國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，省級開發區1568個，加上市級、縣級的開發區總數已逾4000多個，產業園區的數量呈現快速飆升的態勢。
2010年全國工業用地出讓面積與2009年基本持平。一線城市由於工業用地稀缺性逐日顯現，工業用地價格普遍大幅上漲，僅廣州微降4.9%。二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發區的建設力度，工業用地價格普遍有所下調，但總成交額較2009 年大幅上漲。
對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平台的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。
十八屆三中全會，明確提出市場在資源配置中起決定性作用，從而把市場體系、市場機制、市場經濟在經濟社會發展中的地位完全提升到基本制度層面.長期從事專業市場、產業地產電商服務的咨詢機構億雲通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如，專業批發市場、產業地產作為市場體系中的重要環節和力量，與市場經濟的演變和發育成長存在著什麼樣的關系？發展和完善市場體系，專業批發市場有哪些職能和使命？現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際采購等是一種什麼樣的產業生態關系？專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關系等等。

⑧ 請問在產業地產招商過程中，戰略型招商和一般推銷型招商有什麼區別如何根據實際情況選擇招商策略呢

你好！

戰略型招商是在明確項目戰略目標及核心訴求的基礎上，挑選優質版、匹配的產業資源，盤點雙方的權資源及優劣勢，以達成雙方共同盈利、共同發展的戰略性合作目標。而推銷型招商則是招商人員根據目標項目的招商需求，廣泛尋找企業資源來推銷項目，從而達成商業合作。

如果你對企業深入了解，項目涉及的范圍很廣（不僅僅局限於物業租售），並且涉及的金額較大，那麼首選戰略型招商，從而更好的實現企業價值。但是即便有時候為了填補空間而做推銷型招商，也可以盡量去挖掘企業本身的訴求，往戰略型靠，這樣才能最好的實現價值匹配。

⑨ 誰懂產業地產公司排名是怎樣的

據統計，國內排名前20的房企，目前一半以上涉足產業地產，包括萬科、綠地、富力、碧桂園、世茂、招商、綠城、保利、金地等，都成立專職部門，打造利潤增長的新板塊。但政策的指向、盈利模式的不同、產業打造能力的欠缺，品牌房企轉型產業地產一直並未有特別成功的案例。

以下根據公開資料中搜集並列舉目前國內較為知名、受到政府信任且具有較強開發運維實力的產業地產商，參考：中國知名產業地產品牌大盤點。