『壹』 干房地產主要是干什麼的。需要學哪些東西,還需要知道什麼。
建築行業工作多種來,房地產源、施工、監理、設計、咨詢等等。單純房地產的工作又有工程管理、工程相關部門的手續辦理、財務及有關銀行信貸的工作、銷售及銷售有關房管手續辦理、業務拓展、招拍掛等各種不同的工作,每一項都不容易做到極致。還是那句話,一點一滴的積累學習吧!不入行沒法跟你說的更細了。
看你的情況,不如你先從施工單位干起吧,說實話那個起點對你來說也挺高的。如果想進入角色快些,最好你到高職等技術類學校進修下,能識圖、對這個行業有較明確的認識後,再入行可以乾的輕鬆些,不會遭那麼多得白眼啊。
實際現在是房地產行業的寒冬期,但個人做的好與不好,於行業的冷熱關系不大,寒冬期你做的好了,碰到鼎盛期,你會幾何式的厚積薄發。
最後,提醒下這位朋友,房地產怎麼惹你了,你"真想干房地產"
『貳』 干房地產銷售應具備什麼條件
一個優秀房地產經紀人,基本要做好以下幾方面:
1.掌握大量的市場信息是從事好版業務的先決條件。
比如權說手上的房源就是經紀人的資本。但是你也要懂得去區分這些信息的優劣,例如:你房源有沒有違章建築,或者房中房?
2.「誠信為先,信譽至上」!
虛假房源是許多房產網站和經紀人的致命傷!
3.對於房產相關的政策或者信息要了解,做好業主的房產咨詢。
例如一些比較熱門的房產信息新聞《廣州地鐵擬建特大環線 番禺樓盤或被催旺》、《海珠區政府搬家周邊二手房聞風大漲》,還有最近熱的「放租門」廉價房出租事件等。
4.熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規定,以及產權產籍的一些基本知識。
房地產經紀人雖然不是律師,但是相關的法律法規需要了解的,舉個最簡單的例子,簽合同,就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。
代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條例》等,懂得什麼房可以租、什麼房不能出租、租賃合同以什麼方式生效等。還要知道銀行利率、利息計算、貸款種類及手續、還款方法以及住房公積金等知識。
『叄』 干房地產需要具備什麼素質
基本素質跟干別的行業沒區別 就是腦子要盡量靈活 服從命令聽指揮
沒別的
『肆』 做房地產首先要學習什麼
1.創造能力。房地產經紀人處理經紀業務,一個很重要的方面就是在復雜多變的環回境下獨立答解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法,當面臨著前所未有的難題時,傑出的經紀人就充分展開自己的想像力,對以往的經驗和概念加以綜合,從而構建出全新的解決辦法。 2.理解能力。理解是對事物的明察,是對事物的內在機理的頓悟,是對人類情感、行為以及社會運行達到深刻認識的途徑之一。經紀人隨時處於人、財、物的交叉、失衡、重新平衡的錯綜復雜的關系之中,不具備深刻的理解力是不會有所成就的。 3.判斷能力。房地產經紀人要具備根據經驗掌握的各種情報和信息,對環境和形勢作出冷靜的、客觀的、全面的分析,進而作出明智的判斷,並採取相應的行為方式的能力。
『伍』 做房地產需要了解哪些基本知識
房地產基本知識是每一位從事該行業的工作人員都應該掌握的,對於普通老百姓來說,掌握一內定的容房地產基礎知識對於買房、賣房來說都是非常有益的。
『陸』 做房地產行業需要了解什麼知識
首先必須認識房地產是一個什麼樣的行業,它的主要職責是什麼?有什麼樣的意義,有什麼樣的收獲。
房地產是第三產業,也就是服務行業,通過各種渠道,為對房產有需要的客戶創造條件,提供幫助,促成交易,然後收取傭金的行為。
那麼從業人員需要什麼樣的素質,從一般的語言行為;心理素質;言行舉止等等都能影響一個交易的成功。
1. 要有正確的價值觀 2.儀容儀表 3.行為規范 4.熟練的專業知識 5.服務意識
6.堅決按照公司的流程來完成業務的操作 7.養成一種良好的工作習慣。
那麼就要做到必須要有信心,團結協作,互助互補,要有團隊精神,團隊意識,有耐心有沖勁,這些都是必備的。
什麼是房產從業人員的價值呢?
簡單的說價值就是付出和回報中間的差。
在公司業務員對待客戶要起立微笑迎上前,使用禮貌用語,熱情周到,談話注視對方,有什麼意外的問題要微笑對答。但是表達一定要簡明恰要。解釋客戶提出的各種苛刻問題一定要有耐心傾聽,細致的分析客戶的需求狀態,需求意志。
傾聽是人類最偉大的美德之一。
但是要多聽少說話,這樣才能知道客戶為什麼需要房產,才能更好的去分析客戶。
本公司的行為規范:1.參加會議 洽談業務 公司有什麼樣的活動應及時的參加,不能遲到,有事及時請假說明原因。2.接電話要及時,電話的鈴聲只能是響兩到三聲,工作時的來電或電子郵件必須及時的回復不能拖延。3.工作時間不得無故離崗,不得閑聊,不得大聲的喧嘩
確保辦公環境安靜有序。4.辦公區域內不能吸煙,物品要擺放整齊,做到辦公區域無雜務無灰塵,所有設備及時維護。
工作的紀律:1.顧全大局 團結守紀 2. 保守公司的商業機密。具體是公司押房的代理期限;公司會議的內容;
細節決定成敗
3. 積極參加公司的活動 學習 研討 不得無故的拖延
4. 不得在工作時間內閱讀無關的雜志報紙
5. 工作時間內不做與本職無關的事,盡量避免私人會客,特殊原因盡量縮短時間但是不能影響他人的正常工作,不能用公司的電話打私人電話,不能用公司的電腦玩游戲,不能將無關人員帶進辦公區域
6. 愛護公司的財務,不準在工作時間內引酒《但是除了工作需要外》
7. 必須要嚴格遵守工作時間,創造有效時間提高工作的效率,不準遲到或早退
8. 當天的工作必須當天完成。
現在市場的競爭激烈,怎麼樣才能和大規模企業比拼市場,只能靠細致周到的服務,實力的競爭,品牌的形象。打價格成本戰,但是必須要用正當的手段明確的目的,要有一個良好的習慣。
良好的習慣成就未來
『柒』 做房地產首先要學什麼
從20世紀90年代以來,在中國的經濟領域中開始認可將房地產業作為市場經濟體系的重要組成部分從建築業中剝離出來。對於只有十幾年發展歷程的行業來說,房地產業在中國屬於新興行業。既然是新興行業,必然有一個快速擴張和發展、不斷成熟和完善的階段,中國的房地產正處於這樣一個階段。新人物、新思路層出不窮,、新模式、新理念花樣翻新,雖然問題多多,但是,給這一行業內的從業人員提供了很好的發展空間。 但是,作為一個重要的、具有自己獨特經營方式和經營范圍的行業,對其從業人員的專業知識表現出了特殊的要求。我認為,從以下四方面可以看出,作為一個合格的房地產業內人士必須具備的專業素質: 一、要有做大生意的大氣魄。房地產項目投資數額大,涉及的領域很多,項目開發持續的時間長,因此,對從業人員的決策水平、分析判斷相關問題的預測性、前瞻性、客觀性有著很高的要求。沒有大氣魄,就沒有在這一領域長期從業的基本素質。 二、要有處理復雜問題的能力。房地產開發的過程,是以房屋建造和銷售為主線的一系列復雜活動,包括前期預測決策、籌集資金、征地、拆遷、設計、施工、市場分析、產品推銷、售後服務等一系列活動,而且各個環節之間都環環緊扣,互相影響,是典型的系統工程。因此,要求從業人員在復雜的環境中要統籌協調,全面兼顧。 三、要懂得基本的房屋建築和工程技術知識,有較好的對建築物的鑒賞能力,有一定的規劃知識,具備對城市發展軌跡的判斷能力,以獲得對土地增值潛力的判斷和預測。 四、要有全面的投資知識和財務知識。房地產行業屬於資金密集型行業,資金的籌集、運用、回收,資金鏈條的銜接,是事業成敗的關鍵,因此,全面的投資和財務管理知識是開發成功的基本保障。 合格的房地產經紀人應具備的能力素質: 一)一般能力 1.創造能力。房地產經紀人處理經紀業務,一個很重要的方面就是在復雜多變的環境下獨立解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法,當面臨著前所未有的難題時,傑出的經紀人就充分展開自己的想像力,對以往的經驗和概念加以綜合,從而構建出全新的解決辦法。 2.理解能力。理解是對事物的明察,是對事物的內在機理的頓悟,是對人類情感、行為以及社會運行達到深刻認識的途徑之一。經紀人隨時處於人、財、物的交叉、失衡、重新平衡的錯綜復雜的關系之中,不具備深刻的理解力是不會有所成就的。 3.判斷能力。房地產經紀人要具備根據經驗掌握的各種情報和信息,對環境和形勢作出冷靜的、客觀的、全面的分析,進而作出明智的判斷,並採取相應的行為方式的能力。
(二)處理房地產經紀業務的能力 由於房地產商品具有個別性,每一宗房地產都是與眾不同的,這就要求房地產經紀人准確把握買方的具體要求,並據此選擇恰當的房源供其考慮。它在實務操作中,常常表現為經紀人能在較短的時間內完成供需搭配,從而盡可能實現每一個交易機會。如商品房銷售代理經紀人在售樓處接待了一組來訪客戶,經過十幾分鍾,甚至幾分鍾交談,經紀人就必須能准確了解並把握他們的需求,並推薦恰當的房源。在實際工作中,處理房地產經紀業務能力強則成交量高,每筆業務的進展速度也快,工作效率高,而處理業務較差的房地產經紀人則常常勞而無功,工作效率低。
(三)其他相關能力 房地產經紀人除應具備一般能力和處理經紀業務活動能力外,還應具備與經紀活動密切相關的其他方面的能力,如表達能力、交流能力、公關能力、談判能力、廣告宣傳能力、權衡價值得失能力,解決一些突發事件的應變能力等等。一句話,房地產經紀人要優化自己的能力結構。 根據以上素質與能力的分析,做房地產首先要學會專業,然後具備良好的抗壓心態!
『捌』 從事房地產方面首先要學什麼
房地產行業,具體哪方面,這行業有1萬個不同的職位,你做哪種?
好想幫你解答一下,但是你的問題,實在無能無力,。這種事還是問自己的好。
『玖』 想去干房地產的銷售需要學什麼
要對自己有信心,別人做不到的我能做到,溝通能力要強,在介紹的同時使買回主感到你的誠意....把你答住房的實用告訴買主,其次也要把你房屋的不合理的地方委婉的說出來<說出來,可別就算了,要從中找到一個好的地方可以想匹配>意思是說可以彌補
其次還有買主關心的建築質量問題 你可以簡單的更做銷售的人員相互的溝通一下經驗啊
『拾』 做房地產需要什麼條件
房地產開發企業是以營利為目的,從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業,應當具備下列條件:
(一)有自己的名稱和組織機構;
(二)有固定的經營場所;
(三)有符合國務院規定的注冊資本;
(四)有足夠的專業技術人員;
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業,應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的,應當予以登記,發給營業執照;對不符合房地產管理法規定條件的,不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產開發經營的,還應當執行公司法的有關規定。
(10)干房地產要掌握什麼擴展閱讀:
房地產項目內容:
(一)房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
(二) 房地產業主要包括以下一些內容:
1、 國有土地使用權的出讓,房地產的開發和再開發,如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;
2、 房地產經營,包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;
3、房地產中介服務,包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。
4、 房地產的調控和管理,即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場,制定合理的房地產價格,建立和健全房地產法規,以實現國家對房地產市場的宏觀調控。