⑴ 中國房地產泡沫為什麼不會破裂
說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：政府是最大開發商，但是可以告訴你，政府只是最大受益人，並非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎麼）。持這種觀點的人士無非是寄望於，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是「轉賬」，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎麼可能，誤區太大了。在城市裡，房改房，政策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在「民意」的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房並沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。第五，地方政府土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡，想別的法子就是了。第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么幹下去。第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，政府說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄後，緩跌的趨勢非常明顯。第八，地王頻出，怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」，才預示了政府的英明，先看看地王都是什麼企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到政府手裡去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。政府這么做2手准備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什麼，兩邊的利益都占盡了。其他比如游資，外資什麼的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是後續保障差一些，自己給自己保障就是了。說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對於每個個人，實際對於任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什麼的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。
⑵ 房地產既然是泡沫，為什麼國家還不想把它捅破
因為根本不想把他捅破！表面反對暗中支持唄！掏空中國人幾十年以後的血汗錢唄！
⑶ 高房價，為什麼不學當年日本那樣主動刺破房地產泡沫
首先建議你了解一下日本的房價和人均收入
前幾天我接到一個電話，賣東京的公寓，價格摺合人民幣大概在6w+每平，而日本的地產泡沫已經炸了一次了，這個大家都知道
而國內在北京的5環的70年產權住宅價格大概在4-6w每平
我的觀點1：人民幣持續貶值的情況下，目前為止房價還未上漲到老百姓完全承受不起的情況
如果說國內房地產「泡沫」真的破了會怎麼樣呢？
銀行或可能破產，在大量貸款購房的我國，如果地產不再是投資手段的一種，大量炒房客群（這批人購房不一定用自己的資料）將拒還貸款，房子歸銀行收回，銀行進行拍賣，但是屆時除剛需人群外極少有人接盤，等於銀行向開發商購房再便宜出售給買房人，這種情況若出現將會有大量銀行宣布破產。
開發商不再取地或延緩取地周期，會導致建築類，材料類，營銷類等大量人員失業或被迫轉型
受開發商取地影響，作為地方政府，因土地市場交易冷清，政府將極大的減少賣地收入及相關的地產行業稅收，沒錢，就沒發開發建設。
總的來說我的觀點，國家層面講：不會坐視房地產所謂的「泡沫」真的爆炸，屆時地方政府將受到巨大的經濟沖擊；同時也等於間接放寬了由村進城的限制，而作為公民角度講的話，往更大的城市追尋更好的生活一直是千百年來我們生活的主基調，畢竟我國建國不足百年，還是有很長的一段路要走，而地產泡沫的破滅之前，我們也一定要有個可以取而代之向國家提供持續收入的支柱型產業出現才可以。
⑷ 房地產泡沫是怎樣形成的，現在為什麼沒有被刺破
唐納德 特朗普已經動手了，2021年必有好戲看！哎。。。，將來怎麼過啊！
⑸ 房地產泡沫政府和開發商為什麼都不敢捅破
泡沫破裂後，地方政府比房產商先破產，接著是房產商破產，再是銀行倒閉。
⑹ 美國刺破中國房產泡沫，為什麼中國不刺破美國股市泡沫
米國房地產比中國健康，泡沫沒那麼大，不好刺。
⑺ 中國一線城市房地產泡沫這么大，為什麼還不崩潰
太天真了
房地產泡沫大，但是並沒有佔用開發商自己的資金。
現在的房地產回建設都答是從銀行貸款來做。房地產泡沫佔用的是銀行的資金，又不是開發商自己的錢。開發商自然不著急，更談不上崩潰了。而且大型房地產公司都是上市公司，股票隨便漲漲就能圈幾十億上百億的資金。開發商不缺錢，為什麼要崩潰？
⑻ 中國房地產泡沫不會破嗎
2007年中國股市泡沫泛起，當時投資者憧憬可以靠上市公司業績的持續高增長來做實股市泡沫，使之免於破裂，結果仍然未能倖免於難。股市投資者當年的憧憬還似乎有存在的依據，與之比較，當前中國的房地產泡沫有沒有被做實的依據呢？ 按道理，人民幣貶值可以使得中國房價比較發達國家房價變便宜，讓泡沫顯得有被做實的趨勢，遺憾的卻是，正是人民幣升值的預期，成為房地產投資者炒作房價上漲的重要理由（可以引來熱錢投機），而毫不在乎人民幣越升值，由此折算的房價會越高。 靠中國經濟成功實現轉型，國民平均收入大幅度提高，能做實房地產泡沫嗎？不幸的是，極高的房價已成為中國經濟成功轉型的極大殺手： ▲高房價使許多人淪為房奴，對這部分人的消費產生巨大的擠出效應；高房價改變了人們的預期，增加了防衛性儲蓄需求，謹慎消費；高房價產生的擠出效應阻礙了居民消費的轉型升級；高房價花去了兩代人甚至幾代人的積蓄，嚴重削弱了消費增長的後勁。沒有消費增長，必然威脅企業經濟效益，進而威脅就業，惡性循環，哪來中國經濟的成功轉型？ ▲城市化需要大量增加從農村向城市轉移的農民工家庭，高房價卻是農民工成為新市民的極大障礙。城市化進程的推進因之受到阻礙，哪來中國經濟的成功轉型？ ▲高房價意味著財富以貨幣和固定資產的形式向少數富人，特別是投機購房者和房地產商手中集聚，所以房價上漲過快只會加劇國民的貧富差距，使大多數人越來越窮。沒有大多數國民的富裕，哪來中國經濟的成功轉型？ 當然，房價被「做實」的可能性的確存在。筆者認為，那就是假設中國長期惡性通貨膨脹，貨幣惡性貶值。可是，宏觀政策會容許這種現象產生嗎？ 有評論家認為「尚難預言中國房地產泡沫會破裂」。其主要理由為，「當下中國正在加快保障性住房建設進程，試圖通過對房地產市場結構調整，來逐步化解正在形成中的房地產泡沫。」若仿效香港和新加坡模式，對房地產市場作結構調整，富人和窮人分類，前者供給以半山豪宅，後者則用公屋計劃來應對；讓買得起的人買，買不起的人租。則將「較高房價」長期限制在極其有限的范圍內。 然而，中國內地的房地產可以效仿香港和新加坡模式嗎？其實，香港經濟也曾經受到過房地產泡沫破裂的巨大沖擊，所以對於當前香港樓價飛漲，特區政府仍然憂心忡忡。其次，香港和新加坡地少人多，經濟由金融服務業主導，經濟結構相對單一，很難阻斷高檔商品房價脫離平均收入，才不得不對住房作出「結構性分類」的對策。而正是這種結構性分類，同時拉大了當地的貧富差距。 1990年日本房地產泡沫破滅導致日本長期經濟萎縮，香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港當時經濟，迪拜的房地產泡沫破滅引發了迪拜危機，美國的房地產泡沫破滅引發全球金融風暴……雖其房地產泡沫破滅的具體原因各不相同，但是泡沫必然會破滅則是鐵律。 中國房地產泡沫真的就可能幸運地成為例外嗎？
⑼ 中國的房地產泡沫為什麼還沒破滅
糊說八道！中國還有10幾億套空房沒賣掉！可以住下45億多人！泡沫是非常巨大！縣城的房子都比美國紐約的還貴！還說泡沫不大？？一個國家全民炒房！請問最後結果可想而知！