房地產中什麼是綠地率

㈠ 綠化率和綠地率有什麼區別

綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼

什麼是綠化率?什麼是綠化覆蓋率?綠化率計算公式?開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……

有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹
的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼

綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀;像距建築外牆1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠
地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時
能做到60%以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法。

（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 什麼是綠地率綠地率和綠化率的區別是什麼

綠化率和綠地率是一回事嗎？綠地率和綠化率的區別是什麼？其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念，綠地率≠綠化率。今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、什麼是綠地率？

綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地范圍內的綠地面積不少於總面積的70%。

而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

在房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少於30%。

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

二、綠地率和綠化覆蓋率的區別

綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

2、計算公式不同：綠地率公式=居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%；綠化率公式=植被垂直面積/佔地面積*100%。

3、計算范圍不同：計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。

作為居住舒適度的重要指標，高綠化率並不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對於綠地設計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數也可以查看「五證」中的《建設工程規劃許可證》，該許可證對項目規劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。

通過文章，大家可以大致了解「綠地率和綠化率有什麼區別」了。在開發商銷售樓盤的時候，在售樓書上印製出「綠化率」一詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 房產行業，綠地率與綠化率是什麼區別詳細一點，謝謝啦！

國家相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率版。在計算時，要權求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不 到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

㈣ 什麼是綠化率綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區別

開發商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標具體指的是什麼，綠化率、綠地率、綠化覆蓋率，究竟哪一個才應該是購房者關心的？什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？綠化率和綠地率是不是同一個？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不了解，綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區別是什麼？

綠化率概念

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為「綠化覆蓋率」。

綠化率與綠地率、綠化覆蓋率

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。 房地產商通常在廣告中使用「綠化率」一詞，根據園林專家介紹，這是一個不準確、不規范的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。

法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。

因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。

綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

（以上回答發布於2013-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 綠地率和綠化率有什麼區別具體怎麼計算

1、綠地率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要版包括公共權綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。計算公式為：居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%

2、綠化率

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,並沒有法律和法規依據。計算公式為：綠化率公式=植被垂直面積/佔地面積*100%。

(5)房地產中什麼是綠地率擴展閱讀

綠地率和綠化率的區別：

1、計算范圍不同

計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。

2、計算基礎不同

綠化率的計算基礎是項目規劃用地面積，而綠地率的計算基礎是項目內住宅用用地面積。

3、標准不同

綠化率的標準是居住小區綠地面積佔用地總面積應在30%以上，中心城區不低於25%等，綠地率的標準是公共綠地、宅旁綠地等用地范圍內的綠化地面積不少於總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。

㈥ 房地產行業的綠地率和綠化率有什麼區別呢

我國相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，內要求距建容築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不 到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

㈦ 房地產中綠化率和綠地率的區別到底是什麼網上眾說紛紜，誰能給個權威性的回答綠蔭率又是怎麼回事

綠化覆蓋率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 如小區的屋頂的綠化也算，就是豎著的牆面的綠化也算，總之只要是小區的有綠的也都算；

綠地率：綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。
綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

相關技術規范規定，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不
到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入

㈧ 綠地率怎麼算

綠地率=(綠地面積/用地面積)×100%。

城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%。

綠地率即綠化率。是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。

項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

(8)房地產中什麼是綠地率擴展閱讀：

「綠化率」是指場地的綠化百分比。因為「綠化率」能夠直觀而清晰地反映場地的平面綠化狀況。所以，在居住小區的技術經濟指標中，「綠化率」的大小就顯得比較重要，並且被設計師經常採用。

但是，「綠化率」 的概念更加側重於整個居住小區的綠化生態情況，是政府宏觀考慮一個居住小區環境質量的一個重要手段。基於「綠化率」這一宏觀衡量的特性，政府一般會提出一個「綠化率」的參考值，因為只有達到這一參考值，才能改善居住小區的小氣候。

㈨ 買房選擇小區必知：綠化率和綠地率的區別

不知道什麼時候，開發商開始大肆的宣揚自己的樓盤的綠化率有多高，然後我們也開始關注小區綠化，小區綠化多少真的對我們以後的生活有那麼多的正面效益嗎?

房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作「綠地率」，它和開發商一般許諾的「綠化率」有很大區別，開發商常說的其實是「綠化覆蓋率」。

而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地范圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

化率和綠地率都能作為小區舒適度的考核標准，綠化率和綠地率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區內綠化率不得低於35%，大於50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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