北海市為什麼建那麼多房地產

① 大家認為以後有的北海會發展起來嗎

社會都是一直抄在前進和襲發展的，北海也不例外，北海現在重點抓旅遊業，又引進了多個大型項目，比如中石化天然氣項目，又擴建了很多個碼頭，開辟了出口加工區和工業園區，引進多個國內外知名企業，加上北海的房地產也很旺盛，雖然一直傳言有崩盤的危險，現在看來也不過是杞人憂天。

② 北海為什麼發展不起來，北海這幾十年的房產史

北海在1984年之前只是合浦縣管轄的一個鎮，橫縱不過兩條街，泡沫過大人氣過少就是北海落後的根源，當時把沿海開放放在合浦就不一樣，今天的水平堪比湛江

③ 為什麼北海是中央確定的沿海14個開放城市之一，但發展這么慢

北海擁有什麼：
人才優勢：
北海有北航北海大學園區，雖說北海難以留住人才，但不可能一個也留不住，北海的知名度和居住環境在吸引人才方面，是其他北部灣城市無法與之相比的。

政策優勢：
北海是我國首批對外開放的十四個沿海城市之一，同時擁有一個國家級出口加工區，而且近幾年，政府投資了北海工業園區項目，也許北海人會認為這不算什麼政策優勢，但是廣西很多城市連這個都沒有。

旅遊優勢：
北海旅遊資源豐富，不僅有美麗的北海銀灘風光，還有中國聞名的星島湖，中國最年輕的火山島——潿洲島，以及斜陽島等，旅遊資源在廣西區內名列前茅。

歷史優勢：
北海歷史悠久，早在2000多年前合浦就是著名的海上「絲綢之路」始發港之一，1876年中英煙台條約簽定後被列為對外通商口岸，商業和港口很早就發展起來，有深厚的商業貿易傳統。

交通優勢：
北海同時擁有港口、機場等便利的交通方式，北海機場是廣西三大機場之一，擴建後成為4E級國際機場。南北高速公路西通大西南地區，是我國大西南地區的主要出海通道；東有北湛高速連廣東湛江，並經由沿海高速公路連接廣州、深圳、東莞等珠三角腹地，可通達港澳、福建、江浙等地。

天時、地利、人和，上天給北海的可謂多矣，在廣西沒有幾個城市能像北海這樣集合了這么多的優勢，但讓人奇怪的是，北海竟然落後如斯！

人家說，對比可以看見差距，我不憚用我的家鄉來與北海對比一下，看情況如何，這個對比不是為了提高我的家鄉，而是讓北海人看到一些客觀事實，如果能夠引起你們的共鳴和深思，我心足矣。

從知名度和基礎設施上說，欽州沒有能力和北海比，這個不需比較。

從政策支持來說，首批對外開放城市沒有欽州的份，開放程度也沒有北海高。

從人才上說，欽州只有一個欽州師范學院，而北海有北航北海學院，外來人才也比欽州多。

從港口來說，欽州港比北海要好，不過北海的鐵山港也有一定的優勢。

從交通來說，欽州位於北部灣沿海的頂端，只有南防和欽北兩條鐵路線，沒有機場，公路也沒什麼優勢。

從旅遊資源來說，欽州除了一個三娘灣，基本再沒有什麼客觀的景點，北海三面環海，有許多的濱海旅遊景點，旅遊來說欽州無法和北海比。

從地形地貌來說，北海土地一馬平川，欽州山地多，下屬的浦北、靈山都是著名的山區。北海的房地產開發成本遠低於欽州，據在北海和欽州都開發過房地產的人士講，欽州將山頭挖掉，用於平整地塊的價格，約占整個房地產項目開發資金的1/3-1/5左右，北海房地產開發與欽州比具有不可比擬的優勢。再者北海的房地產開發經驗也比欽州強。

可以說，欽州在很多很多方面都無法和北海比較，都處於劣勢，但是——如果一個城市在大部分條件都是劣勢的情況下，即使不比你好，但卻發展得不比你差，那麼你是否應該反省，應該臉紅？正如倘若越南忽然發展得和中國相當了，盡管它沒有超過中國，但是我們中國人不應該感到慚愧嗎？

當北海的網友尚且得意洋洋地和欽州作比較的時候，即使你拿出的數據多麼有利，你都應該感到臉紅，因為你本身的比較對象應該是十三個沿海開發城市，而不是欽州！但是，今天你還敢和那些沿海開發城市比嗎？

雖然我的家鄉欽州現在並不富裕，但是我為我的家鄉自豪，因為欽州人是在沒有開放城市政策的不利條件下，靠自己的拼搏漸漸追上北海的！

上天已經把北海發展所需要的東西都賜予了，如果北海依然發展不起來，還能怪誰？米有了，菜有了，柴火有了，難道你還指望別人把飯菜煮熟了送到你口裡嗎？

1972年，新加坡旅遊局給總理李光耀打了一份報告，大意是說，我們新加坡不像埃及有金字塔，不像中國有長城，不像日本有富士山，不想夏威夷有十幾米的海浪。我們除了一年直射的陽光，什麼名勝古跡都沒有。要發展旅遊事業，實在是巧婦難為無米之炊。 李光耀看國報告，非常氣憤。據說，他在報告上批了這么一行字：你想讓上帝給我們多少東西？陽光，陽光就夠了。後來，新加坡利用那一年直射的陽光，種花植草，在很短的時間里，發展成為世界著名的「花園城市」。

北海，你還想上帝給你多少東西？

學學新加坡人吧，學學溫州人吧，一個城市的發展不能指望上帝給你多少東西，而應該靠自己的頭腦，靠自己的拼搏！溫州的地理位置比北海怎樣？不見得有什麼優勢吧，但是溫州人成為了中國的猶太人，不僅活躍在中國的市場上，更活躍在國際市場上，成為富裕的一群，溫州也發展了起來。整天埋怨國家不給政策，埋怨政治腐敗，卻從來沒有勇氣去反省自己，正視自己，或許這正是北海人的真實寫照，也是北海發展不起來的真正原因。

④ 請教北海房地產開發現狀

在北海，房產公司的有挺多，規模都不大，北海本身經濟不發達，但是物價內高，房價也高，買房容的多數是外地來炒房的人，北海房地產開發還是有潛力的，很多地塊都還沒開發，關鍵看你自己的能力了，有關系才能賺嘛！以上是我個人的愚見，投資有風險，入行須謹慎！

⑤ 北海市房地產泡沫

中國北海市房地產泡沫

1992年和1993年我國固定資產投資增速.4%和61.8%，出現投機狂潮，股票熱、房地產熱、倒賣汽車。全國300多家房地產開發企業，1992年增至萬家。北海市從3家猛增至700家。

金融資源膨脹，投資者借來18—25% 的高利息貸款進行投機。

北海市政府決策失誤，他們認為北海沒有資金只有土地，以土地「引鳳築巢」是上策，炒地越多資金也越多，房價飛漲，房地產開發規模足夠200萬人生活，常住人口只有20萬，加流動人口不過50萬。沒有強勁穩定需求市場和雄厚工商業為後盾。1993年7月全國信貸規模急劇緊縮，大量資金抽走，400家開發公司自動消失。房價驟跌30%，市場泡沫崩潰。

對房地產業，北海人可謂愛恨交加。1984年就成為全國首批14個沿海開放城市之一的北海市，城建和經濟的發展，特別是知名度的提高，主要仰仗於發生在上世紀九十年代初那場「房地產大熱」，多達1200多家房地產公司在此角逐。國家宏觀調控後，「擊鼓傳花」式的炒作資金驟然斷源。據房產部門2000年的調查，人口不過30來萬的北海市在「房地產熱」中共造成閑置土地1887公頃，積壓空置房107萬平方米，「半拉子」緩建項目108個、建設面積121萬平方米，沉澱資金逾200億元。

「泡沫經濟」使投資者信心嚴重受挫。1993年下半年起，北海市房地產業呈直線下滑，至1999年跌至最低點，當年全市竟沒有一個新建項目。那些在市區隨處可見的「半拉子」工程，荒草沒膝，風雨剝蝕，使城市顯出一片頹敗。炒土地、炒樓花，土地和商品房閑置、半拉子工程、產權不清，債務鏈條……中國房地產業無序發展的種種現象和帶來的諸多惡果，在北海市都有典型的表現，中央領導當年對北海市的實地視察，直接促成了以銀行銀根緊縮為特徵的國家宏觀調控政府的出台。因此業內對北海有「房地產泡沫博物館」之稱。中央某督查組的領導尖銳批評北海市是全國沿海開放城市中「最落後、最沒有生氣」的一個。

曾擔任北海市房地產交易中心副主任魏玉平認為房市復甦有三方面主要原因。一是國家實施積極的財政政策，金融機構為住房的開發和消費提供了有力的支持；二是財政部、國家稅務總局1999年下半年出台了激活房地產市場的稅收優惠政策；三是北海市自1995年以來實施的盤活房地產市場的舉措逐漸發揮作用。

⑥ 我有個朋友在廣西北海,讓我過去一起干,說是房地產很賺錢,公司名字是盛邦房地產,是不是傳銷啊.

分只是浮雲，的確，我回答你的問題也不是為了分。你朋友說的這個公司我也不是很了解，應該不是什麼大公司。也不知道是售一手房的還是二手房的，賣房子一般底薪比較低，提成比例不是很大，但現房價本來就貴，所以說如果能力比較強業績比較好的話，還是能賺不少的。對於北京的幾家房產公司我倒是了解一點。
女孩子做房產銷售不是很好的，你如果在那裡做個一年基本上看起來老了好幾歲，做這行不是待在辦公室，而是風雨雪無阻的到處跑，還要看客戶房主的臉色。總之，很苦，非常苦！但做好了還是可以拿不少錢的。以下給你推薦幾家公司，但是從別人那裡拷的，希望對你有用。
中原地產：港資公司，管理上比較鬆散，自由度大。單店單組的平均人均收入全北京最高。內部競爭激烈，沒本事別去，容易被「吃掉」。
21世紀不動產安信瑞德：全球性企業，總部美國。港資模式管理，北京地區曾經不錯，現在落寞，資源是大公司中整體最少的了。但規模仍然不小，是瘦死的駱駝。現在去這個公司一定要選好經理，不然你會後悔死的。
鏈家地產：北京的地頭蛇，規模最大，店面最多。北京資源最全的公司。鏈家總體業績全北京最高，是其第二、第三名公司的總和。平台總體來說最好。但鏈家的罰款多，工作時間長，量化最多，提成是北京大房產公司最低的。每個月基本就是休息3天。
麥田：港資公司，從公司角度講，管理的非常好。向心力強。從個人角度講，就是餓死多數的富了少數的模式。對員工的洗腦非常成功，例如：員工多數都認為他們是最大的，業績最多的；公司員工不得與同行人交朋友、甚至交談；一旦從麥田離職，基本95%的人都不會從事房產。
鑫尊地產：起家於昌平回龍觀，除了回龍觀與附近幾個區域，其他區域一塌糊塗，是房產政策下來後關店最多，最快的公司。管理鬆散，無明顯的特性。多數都是從其他公司流失出來的員工。管理風格五花八樣。初入地產界不建議去這個公司。之後可以考慮。
以上是北京百家門店以上的房產公司，從130家——700家門店都有。各有各的特點。
除此之外還有國貿區域、朝外區域、中關村區域內的一些專作商業地產的公司。門店1-8家左右的。這些公司也不錯。收入還是比較高的。
剩下的一些小公司極少數的不錯，但都經不起風浪。不建議考慮

⑦ 北海小區怎麼這么多

您好，北海的小區跟其他城市比起來的話也不算多，北海在廣西也算是一個大城市回，小區是一答個城市必須的配套，所以北海多小區是很正常的事情，沒有什麼大驚小怪的。加上北海是一個旅遊城市，也是一個沿海開放城市，來北海的外地人越來越多，加上我們北海本地人的新生代也面臨著成家立業，購房結婚生子的壓力，也就是我們所說的內需，所以北海的房地產近年來比較火，這是跟需求有很大關系的。而作為開發商，因為有需求，有需求就有市場，有市場就有利潤，所以開發商也對開發新樓盤，建築新小區充滿熱情，這就是為什麼北海的小區這么多的原因。

⑧ 為怎麼北海的房產會漲得這么快呀

因為北海在經過一段時間的房地產低迷期以後，開始了復甦，起點低，現在價專格回升屬到應有的價位上，所以就覺得漲的幅度大，其實現在的價格來說，相對其他大城市，也算是一般水平～
北海作為一個港口城市和旅遊城市，是欽州和防城港所不具備的，他們在港口出海通道上也許可以跟北海比，但是從旅遊上，就存在明顯的差距。而且更重要的從知名度上，明顯跟北海也不是一個層次的～
除開人為的炒作和沒有限度的上升，泡沫經濟的可能性不大，而且以前的爛尾樓現在都已經開始處理得差不多了，要入手買房子盡早不要晚，目前全國各地的房價的走勢都差不多，要回落到便宜的價位，至少在5年內是不可能的～如果地段合適價位可以承受，就趕緊入手吧～
另外也不知道你要去北海投的是哪方面，所以也不好具體說～

⑨ 來北海買房的人，為什麼過後都有少部分人後悔

因為現在北海的狀況是好的樓盤都該賣的都賣了，還沒開盤的不少，但價格瘋漲，沒法買，現在如果是好小區都是全款，貸款都不好買。而且北海這個地方，10個外地人裡面9個人就是傳銷，這些人滿腦子都是資本運作，真的不知道現在的人怎麼想的，打著國家的政策。講一些所謂的虛擬經濟，和一群不知道金融是什麼的人，講的津津樂道。

北海缺乏自己的政策加持，同樣是海島度假，海南三亞定位國際旅遊消費中心中氣候最好的城市，福建廈門打造清新文藝，山東青島的定位是歐亞風情。而北海，房屋升值幾乎完全依託北方霧霾。自住的話，傳銷還是存在，老人住在那，還是有些風險。

⑩ 北海為什麼那麼多的房地產

不只是北海，全國各地都很多房地產，這是普遍現象，是別有用心的人把北海的事物都往傳銷上扯而已。