房地產檢測與評估怎麼樣的

A. 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

(1)房地產檢測與評估怎麼樣的擴展閱讀

評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

B. 房地產評估與房地產估價有什麼不同

差別很多，列復幾項供參考。
1、房地產估制價是一種法律行為。定價是商業行為，開發商定價需要報價格主管部門備案。
2、估價一般是第三方（專業估價機構）的行為。定價一般是賣方的行為。
3、定價可以高於市場價或低於市場價，估價一般是模擬市場價。
4、定價的目的一般是用於出售，估價的目的可以是用於貸款或鑒證或別的目的。

C. 房地產經營與評估，這個專業怎麼樣就業前景怎麼樣

我之前是有做過

D. 學房地產檢測與估價好還是物業管理好(專科)

差不多，物業管理的話要做好思想准備，做項目很受氣的

E. 房地產評估行業前景怎麼樣

1~~~~~~~~~~~~房地產估價［real
estate
appraisal］是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。2~~~~~~~~~~~~還處於發展階段，一級資質的估價公司為數不多3~~~~~~~~~~~~1-1房地產估價的需要
一、房地產估價的必要性
隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關領域的經濟體制改革的不斷深入和完善，房地產估價的作用越來越大，服務的領域越來越廣，房地產估價行業日趨成熟並在各項經濟活動中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產進行價格評估，源於現實中的需要和理論上的必要。
（一）現實中的需要
現實各項活動中對於房地產估價的需要從大到小表現在多方面。房地產估價的主要需求領域包括土地使用權出讓，土地使用權轉讓；房地產買賣、租賃、交換、贈與；房地產抵押、典當、保險、課稅；集體土地徵用補償、城市房屋拆遷補償；房地產分割、合並；房地產糾紛、涉案、損害賠償；企業以房地產合資、合作；企業合並、兼並、分立、改制、上市、破產清算；還包括由房地產估價引發的涉案糾紛中的房地產價格復估等。
（二）理論上的必要
房地產市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標價充分了解市場的價格信息。而房地產具有不可移動和獨一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產價格的高低，再加上形成房地產價格的因素很復雜，即便是同一類型房地產，甚至是同一宗房地產，其價格也會因時因地而異。所以，沒有專門的知識和經驗便無法正確把握房地產的合理市場價格，於是便構成了對房地產價格進行專業評估的需要。
二、房地產估價的現實需要
現實中對房地產估價的需要具體表現在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產管理、交易、抵押、典當、保險、稅收、土地徵用、拆遷補償、糾紛處理、企業經營等方面進行分析。4~~~~~~~~~考證首先有門檻，專科畢業，8年工作經驗
本科，6年。研究生4年，以此類推

F. 房地產檢測與估價專業，女生學這個的多嗎(專科)

房地產檢測與估價專業旨在培養與社會主義市場經濟體系相適應的，在專房地產產業發展中急需的屬，具備 房地產檢測與估價專業知識和專業技術、技能的高等技術應用型專門人才。 培養掌握房地產市場開發與經營、價格評估基本理論，熟悉房地產開發、經營、房地產估價實務的高級管理專門人才。這個專業女生還是比較多的。

G. 房地產檢測與評估專業 與 房地產經營管理專業 的區別

在二級學院里還算行啦，分兩個方向的，房地產經營與管理和投資造價管理。因為回是工程和管理的交叉答學科，所以課程比較多一些、雜一些，管理類的課程和工程類的課程都要學的。 專業培養要求：本專業學生應系統掌握建築工程管理、項目投資和項目營銷策劃方面的基本理論、方法和土木工程技術知識，掌握房地產投資項目營銷策劃和全程管理、房地產估價理論與估價方法，具備從事工程項目管理的基本能力。入學一年後，學生可根據有關規定選擇房地產經營管理或投資與造價管理專業方向。 主要課程：管理學、經濟學、運籌學、會計學、財務管理、房地產經濟學、工程經濟學，投資學、市場營銷、計算機應用、經濟法、工程項目管理、工程造價管理、工程招投標與合同管理、房地產價格評估、房地產開發與經營、土木工程概論、工程力學、工程結構、建築施工與測量。 學生畢業後，可在投資管理部門、建設規劃部門、房屋及土地管理部門從事管理工作，也可在房地產開發企業、建築安裝企業和所有對房地產有經營管理要求的企業和部門從事工程項目管理和對房地產進行運營管理，可在房地產估價機構和投資、工程咨詢等中介機構從事房地產價格評估工作以及工程造價管理工作。

H. 房地產評估的流程是怎樣的

一、明確估價基本事項包括: （1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。 （2）明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分牆體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。 （4）明確估價目的，由於同一房地產出於不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼，以區分不同性質的估價。 （5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。 （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委託估價方提出，也可由委託估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業方案 主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便於控制進度及協調合作。三、搜集估價所需資料 由於估價對象和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括： （1）產權資料 （2）房屋建築資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規劃資料。四、實地查勘估價對象 實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。

I. 大學學房地產評估與檢測有用嗎就業方向是什麼呢

房地產評估與檢測，主要是目前一些會計師事務所、資產評估所需要的人才，將來就業重點即使去房地產評估機構或一些有這方面業務的第三方機構也即事務所、咨詢所之類的。