房地產會計開發成本有哪些

⑴ 老師您好：請您指導一下，房地產會計科目「開發成本」是一級科目，那它的二級、三級科目都包括什麼

一、我發給您的是6級科目，較為細致，不一定都能用上，視情況自己選擇；
二、科目表 注意：看編號分級
科目編號 科目名稱
5001 開發成本
500101 土地
50010101 商品性
5001010101 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101010101 土地徵用費
500101010102 耕地佔用稅
500101010103 勞動力安置費
500101010104 地上、地下物拆遷補償費
500101010105 其他
5001010102 前期工程費
500101010201 規劃、設計費
500101010202 項目可行性研究費
500101010203 水文、地質勘察、測繪費
500101010204 場地平整費
5001010103 基礎設施費
500101010301 道路設施費
500101010302 供水設施費
500101010303 供電設施費
500101010304 供氣設施費
500101010305 排污設施費
500101010306 通訊設施費
5001010104 配套設施
5001010105 開發間接費
500101010501 工資
500101010502 福利費
500101010503 折舊費
500101010504 修理費
500101010505 辦公費
500101010506 水電費
500101010507 勞保費
500101010508 周轉房攤銷
500101010509 利息
500101010520 其他
50010102 自用
5001010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101020101 土地徵用費
500101020102 耕地佔用稅
500101020103 勞動力安置費
500101020104 地上、地下物拆遷補償費
500101020105 其他
5001010202 前期工程費
500101020201 規劃、設計費
500101020202 項目可行性研究費
500101020203 水文、地質勘察、測繪費
500101020204 場地平整費
5001010203 基礎設施費
500101020301 道路設施費
500101020302 供水設施費
500101020303 供電設施費
500101020304 供氣設施費
500101020305 排污設施費
500101020306 通訊設施費
5001010204 配套設施
5001010205 開發間接費
500101020501 工資
500101020502 福利費
500101020503 折舊費
500101020504 修理費
500101020505 辦公費
500101020506 水電費
500101020507 勞保費
500101020508 周轉房攤銷
500101020509 利息
500101020520 其他
500102 房屋
50010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
5001020101 土地徵用費
5001020102 耕地佔用稅
5001020103 勞動力安置費
5001020104 地上、地下物拆遷補償費
5001020105 其他
50010202 前期工程費
5001020201 規劃、設計費
5001020202 項目可行性研究費
5001020203 水文、地質勘察、測繪費
5001020204 場地平整費
50010203 基礎設施費
5001020301 道路設施費
5001020302 供水設施費
5001020303 供電設施費
5001020304 供氣設施費
5001020305 排污設施費
5001020306 通訊設施費
50010204 配套設施
5001020401 會所、物管樓
5001020402 兒童樂園
5001020403 學校、幼兒園
5001020404 游泳池
5001020405 網球場
5001020406 預提費用
5001020407 其他
50010205 開發間接費
5001020501 工資
5001020502 福利費
5001020503 折舊費
5001020504 修理費
5001020505 辦公費
5001020506 水電費
5001020507 勞保費
5001020508 周轉房攤銷
5001020509 利息
5001020520 其他
50010206 建築安裝工程費
5001020601 建築結構工程
5001020602 設備及設備安裝工程
5001020603 室外總體工程
5001020604 工程管理費
5001020605 預提費用
5001020606 其他
50010207 資本化利息
5001020701 利息支出
5001020702 利息收入
5001020703 匯兌損益
5001020704 手續費
500103 代建工程
500104 公共設施
成本合計

⑵ 房地產會計核算成本的主要內容有哪些

房地產開發企業會計業務的主要內容：
房地產開發企業的會計業務，按照其特點，主要包括以下幾個方面：
1、出納工作。主要負責辦理現金、銀行存款以及各種有價證券的保管、收付結算業務，並負責登記現金日記賬和銀行存款日記賬。
2、材料的核算工作。主要負責審查材料采購、加工生產和儲備計劃，辦理材料采購、費用的收支業務的核算，監督材料的收發結存動態，考核儲備資金定額的執行情況，參與材料的清查盤點並且監督有關部fUH強材料等實物的收發管理工作。
3、固定資產的核算工作。主要負責固定資產增減的賬務處理及其明細核算，參與固定資產需要量的核定，監督固定資產的增減變動情況，並督促有關部門加強固定資產的實物管理；參與固定資產更新改造和大修理計劃的編制；計提固定資產折舊；參與固定資產的清理盤點工作；分析、考核固定資產的使用效果。
4、工資核算工作。主要負責應付工資的計算、審核和分配工作，計提職工福利費、工會經費等，監督工資基金的合理使用並考核其使用效果。
5、成本核算工作。主要負責編制開發經營費用支出計劃和開發成本計劃並監督其執行情況，歸集、分配生產經營費用，計算工程和開發產品成本，並對生產經營費用和開發產品成本進行分析、考核。
6、銷售以及利潤的核算工作。主要負責參與確定銷售計劃，編制利潤計劃，辦理銷售貨款的結算，辦理銷售、稅金、利潤的賬務處理和相應的明細核算，參加產品成本的清查盤點，進行銷售利潤的分析、考核、預測和控制等。
7、其他工作。主要包括往來賬款的結算，公積金、公益金核算的賬務處理及其計劃的編制和考核，其他會計業務的總分類核算，會計報表的編制、匯總及會計資料的歸檔保管等。

⑶ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(3)房地產會計開發成本有哪些擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

⑷ 房地產會計中開發成本是包含以下六個項目：

房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：

1、土地徵用及拆遷補償費

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、配套設施費

5、建築安裝工程費

6、開發間接費

開發成本的全部金額，在期末填列在資產負債表的存貨—在產品中，辦理決算後，轉入庫存商品核算。它們構成了可供出售房地產的成本。

基礎設施的水電、道路、圍牆等設施和配套設施的大門及門房、供配電、地下室防空設施均要分攤到房地產中，由購買者承擔成本。

分攤時，這六個項目中，如果能直接確定是某個建設項目、建設對象的，就直接計入它的成本；如果不能直接確定，就按受益對象分攤；比如第一項土地，可以按共同對象的建築面積分攤掉；其餘可以按共同對象的建築面積分攤。

(4)房地產會計開發成本有哪些擴展閱讀：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

⑸ 房地產企業財務報告中的開發成本和開發產品分別指什麼

1、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

2、開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，並已驗收合格，符合國家建設標准和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位。

或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地（建設場地）、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。

(5)房地產會計開發成本有哪些擴展閱讀：

開發成本在會計業務上的處理：

1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入「其他業務成本」科目，不通過本科目核算。

企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。

2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。

企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等，屬於直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）。

應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在「開發間接費用」科目進行歸集，月末，再按一定的分配標准分配計入有關的開發產品成本。

3、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發成本的種類。

如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置明細賬，並在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

⑹ 房地產的開發成本包括哪些

房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：

1．土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。

2．房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。

3．配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4．代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。

(6)房地產會計開發成本有哪些擴展閱讀：

核算開發成本項目：

1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。

5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

參考資料：網路-房地產成本

⑺ 房地產會計主營業務成本和開發成本有什麼區別

1、開發成本，屬於成本類科目，相當於工業的生產成本，歸集房地產建設期間專的相關支出。月底可屬以有餘額；

2、主營業務成本，屬於損益類科目，是結轉已銷售房產（開發產品）的成本，月末應無余額。

3、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。

4、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用