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房地產如何考察供應商

發布時間:2021-03-05 10:31:32

⑴ 如何對供應商進行評估

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供應商的選擇評估是整個采購體系的核心,供應商的選擇標准依據不同的夥伴關系戰略地位而不同,著眼於短期導向的企業關心現在的選擇及成果,追求單次市場交換的效率和單次獲得的利潤最大化,以「QCDS」即質量、成本、交付與服務並重的原則。而需要長期合作的的供應商,是以後續一系列交易所帶來的雙方總利潤最大化,包括削減交易成本和經營成本,共同提高顧客價值,提高營收為導向,因此需要對其內部管理、財務狀況、技術能力等綜合狀況進行評估。
質量:是采購物料的首要因素,最終會反映到企業的產品質量、總成本甚至品牌聲譽,是衡量供應商的第一要素。首先要確認供應商是否有一套保證產品質量的穩定有效運行的質量體系,然後要確認其設備和工藝能力是否滿足所購產品的要求。考察產品的質量不僅要從產品的檢驗入手,更要從供應商的內部去考察。采購產品的質量要符合生產所需,質量過高或者過低都是不合適的。
成本:零部件的成本對於降低企業的生產經營成本、提高競爭力和增加利潤有明顯的作用。成本不僅僅是指零部件的采購價格,還應包括零部件使用過程中和生命周期結束後所發生的一切費用,具體如購買、包裝、裝卸、運輸、存貯等環節指出的人力、物力、財力的總和。分為材料成本,定購成本,維持成本和缺料成本。總成本最低是短期交易所最求的目標。但基於雙方的長期合作關系,不能一味的強調降低采購成本,應該用價值分析方法對產品的成本進行分析,用雙贏的價格來節約成本,並綜合考慮其他因素。
交付:供應商能否按照約定的交貨期限和交貨條件進行供貨,直接影響采購方的生產連續性和生產效率。因此交貨是選擇供應商的重要因素之一,在按時交貨的情況下,還得考慮采購方的庫存,既要減少庫存又要防止缺貨停工的風險。另外,接受緊急訂貨能力也是考量供應商交付能力的因素。
服務:供應商有良好的服務意識是采購方對供應商的一個普遍要求,供應商內部各作業環節,能很好的配合採購方的能力和態度。評價供應商的服務水平有以下幾個指標:處理訂單的速度和准確性,采購流程、生產流程、財務流程等順暢有彈性,售前和售後的服務中其內部員工的工作態度和責任心。能主動走訪用戶,聽取改進意見,不斷改進產品性能和服務質量。
供應商的選擇方法:供應商的選擇方法有很多,采購方可以根據實際情況選擇適合的方法對供應商進行甄選,如招標法、比質比價法、層次分析法、直觀判斷法等等。

⑵ 什麼叫考察供應商

考察有兩種一來種是為了選源定供應商,最工廠的規模,品質體系,生產體系,采購體系,售後方面詳細考察,不同的公司會有自己內部的考察表,每項都需要確認。
另一種是例行考察,就是對已經合作的供應商進行考察,主要是考察一下供應商,運行的怎樣,可以關注一下近期雙方合作的問題點和不足。

樓上說的大爺的活,有些也不是,店大欺客的事常有發生;

⑶ 房地產公司如何選擇施工單位

考察施工單位的綜合實力,主要是注冊資金、股東背景、資質等級、銀行貸款與民間融資版情權況、歷年主要工程項目等因素,綜合實力強的施工單位,再加上合理的價格。當然與施工單位的施工合同也非常重要,一定要考慮清楚,條款一定要到位。
好的施工單位有項目可以給與投標優惠例如直接進入二次評標等,如果是企業內部施工單位,或者長期合作的單位,可以升級成戰略合作單位,甚至有直接委任權,不需要招標直接內定。

⑷ 為了選出合適的供應商,企業需要考察供應商的哪些方面

你好,希望能幫助到您!供應商規模,資質,信用狀況,貨物質量和售前,售中,售後的服務狀況,價格等多方面綜合考慮。

⑸ 怎麼樣進行供應商考察與評估 求流程

供應商考察與評估的流程如下:
1.分析市場競爭環境
要想建立基於信任、合作、開放性交流的供應鏈長期合作關系,必須首先分析市場競爭環境。目的在於找到針對哪些產品市場開發供應鏈合作關系才有效,企業必須知道現在的產品需求、產品的類型和特徵,以此來確認客戶的需求,確認是否有建立供應鏈合作關系的必要。
2.建立選擇的目標
企業必須確定供應商評價程序如何實施,而且必須建立實質性、實際的目標。供應商評價和選擇不是一個簡單的過程,它本身也是企業自身的一次業務流程重構過程。
3.建立供應商評價標准
供應商評價指標體系是企業對供應商進行綜合評價的依據和標准,是反映企業本身和環境所構成復雜系統的不同屬性的指標,是按隸屬關系、層次結構有序組成的集合。以下幾個方面可能影響供應鏈合作關系:
1)供應商的業績。
2)設備管理。
3)人力資源開發。
4)質量控制。
5)成本控制。
6)技術開發。
7)客戶滿意度。
8)交貨協議。
4.建立評價小組
企業必須建立一個專門的小組控制和實施供應商評價,這個小組的組員以來自采購、質量、生產、工程等與供應鏈合作關系密切的部門為主。
5.供應商參與
企業決定實施供應商評價,評價小組必須與初步選定的供應商取得聯系,來確認他們是否願意與企業建立供應鏈合作關系,是否有獲得更高業績水平的願望。所以,企業應盡可能早地讓供應商參與到評價的設計過程中來。
6.評價供應商
評價供應商的一個主要工作是調查、收集有關供應商生產運作等全方面的信息。在收集供應商信息的基礎上,就可以利用一定的工具和技術方法進行供應商的評價了。7.實施供應合作關系在實施供應鏈合作關系的過程中,市場需求將不斷變化。企業可以根據實際情況的需要及時修改供應商評價標准,或重新開始供應商評價選擇。在重新選擇供應商時,應給予原有供應商以足夠的時間適應變化。

⑹ 企業如何分析供應商

分析方法如下:
(1)風險分散策略。這是個選擇數量的問題。如果僅由一家供應商負責供應100%的貨物,則風險較大,一旦該供應商出現問題,勢必影響整個企業的生產。按照風險分散策略,一種物料應由多家供應商同時供貨,且供應商的供貨額度要有區別。例如規定一種物料必須由2-3家供應商供貨,一家供應商承擔的供應額最高不超過一定比率。這樣既可保持較低的管理成本,又可保證供應的穩定性,並且在出現意外時,迅速從其他的供應商處得到補充供應。
(2)門當戶對策略。這是一個選擇誰的問題。行業老大不一定就是首選供應商。門當戶對策略是指選擇的供應商應足夠大,其能力要能滿足本公司近遠期的需求;同時又要足夠小,使得本公司的訂貨在對方的銷售中占相當大的比重。這樣,供應商才會在生產排期、售後服務、價格談判等方面給予足夠的重視和相當的優惠。
(3)供應鏈策略。指的是與重要供應商發展戰略合作關系。其管理思想是把對方公司看成自己公司的延伸,是自己的一部分。為了能夠參與對方企業的業務活動,有時會在產權關繫上採取適當的措施,如互相投資,參股等。例如三洋科龍就參股了其製造冷櫃最重要的元件——壓縮機的製造廠商,並在其董事會取得席位。當然,這個策略安排是要以長期的合作關系為基礎的,並且要參照門當戶對的原則,階段性的進行分步實施,以保證策略的長期性與有效性。

⑺ 怎麼找供應商,與供應商如何談

供應商管理具體要做的一些重要工作如下:
一、選擇優秀的供應商
1.供應商供應物料的順暢:使生產不會因為待料而停工。
2.進料品質的穩定:保障生產成品品質的穩定。
3.交貨數量的符合:使公司生產數量准確。
4.交期的准確:保障公司出貨期的准確。
5.各項工作的協調:良好的配合使雙方的工作進展順利。
所以選擇供應商,直接影響企業的生產與銷售,對企業影響非常大,因此,選擇優秀的供應商是非常重要的。
一個好的供應商應包括哪幾大主體?
一個好的供應商,應該有以下幾大主體:
1.優秀的企業領導人:企業有了優秀的領導人,企業才能健康穩定地發展。
2.高素質的管理幹部:企業有了高素質,有能力的管理幹部,企業的管理才有效率、充滿活力。
3.穩定的員工群體:企業員工的穩定性,才能保證產品品質的穩定,流動性過大的員工群體,其產品品質會受到相當的影響。
4.良好的機器設備:良好的機器設備,其產品品質更能加以保證。
5.良好的技術:企業不單要有素質高的管理幹部和良好和良好的管理,還應有經驗豐富有創新的技術人員,只有技術不斷改善創新,才能使產品品質更加有保障,材料成本不斷下降。
6.良好的管理制度:激勵機制的科學,管理渠道的暢通,以及各種管理制度的健全,能充分發揮人的積極性,從而保證其供應商整體是優秀的,其產品品質是優質的,其服務是一流的。
二、供應商調查
供應商的調查主要有以下內容:
1. 管理人員水平:
◆管理人員素質的高低。
◆管理人員工作經驗是否豐富。
◆管理人員工作能力的高低。
2. 專業技術人員素質的高低。
◆其技術人員素質的高低。
◆技術人員的研發能力。
◆各種專業技術能力的高低。
3. 機器設備情況:
◆機器設備的名稱、規格、廠牌、使用年限及生產能力。
◆機器設備的新舊、性能及維護狀況等。
4. 材料供應狀況:
◆其產品所用原材料的供應來源。
◆其材料的供應渠道是否暢通。
◆其原材料的品質是否穩定。
◆其供應商原料來源發生困難時,其應變能力的高低等。
5. 品質控制能力:
◆其品管組織是否健全。
◆品管人員素質的高低。
◆品管制度是否完善。
◆檢驗儀器是否精密及維護是否良好。
◆原材料的選擇及進料檢驗的嚴格程度。
◆操作方法及製程管制標准.
◆ 成品規格及成品檢驗標準是否規范。
◆ 品質異常的追溯是否程序化。
◆ 統計技術是否科學以及統計資料是否詳實等。
6. 財務及信用狀況:
◆ 每月的產值、銷售額。
◆ 來往的客戶。
◆ 來往的銀行。
◆ 經營的業績及發展前景等。
7. 管理規范制度:
◆管理制度是否系統化、科學化。
◆工作指導規范是否完備。
◆執行的狀況是否嚴格。
•供應商開發的步驟有哪些?
三、供應商開發的步驟主要有:
1. 物料分類:
◆將主生產物料和輔助生產物料等按采購金額比重分成ABC三類。
◆按材料成分或性能分類,如:塑膠類、五金類、電子類、化工類、包裝類等等。
2.搜集廠商資料:根據材料的分類,搜集生產各類物料的廠家,每類產品在5~10家左右,填寫在«廠商資料表»上。
3.供應商調查:根據《廠商資料卡》名單,采購部門將《供應商調查表》傳真至供應商填寫。
4.成立供應商評估小組:由副總經理任組長,采購、品管、技術部門經理、主管、工程師組成評估小組。
5.調查評估:
◆根據反饋的調查表,按規模、生產能力等基本指標進行分類,按ABC物料采購金額的大小,由評估小組選派人員按《供應商調查表》所列標准進行實地調查。
◆所調查項目如實填報於調查表上,然後由評估小組進行綜合評估,將合格廠商分類按順序統計記錄。
7. 送樣或小批量試驗:
◆比價議價:對送樣或小批量合格之材料評定品質等級,並進行比價和議價,確定一個最優的價格性能比。
8. 供應商輔導:列入《合格供應商名冊》的供應商,公司應給予管理、技術、品管上的輔導。
9. 追蹤考核:
◆每月對供應商的交期、交量、品質、售後服務等項目進行統計,並繪製成圖表。
◆每個季度或半年進行綜合考核評分一次,按評分等級分成優秀、良好、一般、較差幾個等級。
10.供應商之篩選:
◆對於較差之供應商,應予以淘汰,將其列入候補名單,重新評估。
◆對於一般之供應商,應予以減少採購量,並重點加以輔導。
◆對於優秀之供應商,應加大采購量。
供應商管理專用術語主要包括:供應商調查、供應商開發、供應商評估。

⑻ 如何對供應商進行追蹤考核

一、對特定的分類市場進行競爭分析 首先要了解誰是市場的領導者,目前的發展趨勢和內他們的市場中的容定位等。其次要建立供應商資料庫並作出相應的分類。 二、供應商實地考察 1.銷售合同評審:要求銷售部門對每個合同評估,並確認是否可按時完成。 2.供應商管理,要求建立許可供應清單,並要有有效的控製程序。 3.培訓管理,對關鍵崗位人員有完善的培訓考核制度,並有詳細的記錄。 4.設備管理,對設備的維護調整,有完善的控制制度,並有完整的記錄。 5.計量管理,儀器的計量要有完整的傳遞體系。 三、詢價文件,一般包括圖紙和規格、樣品、數量、大致采購周期、要求交付日期等細節,並要求供應商在指定的日期內完成報價。 四、報價分析:材料成本、人工、管理費用等,並將利潤率明示。 對小批量產品,其談判的核心是交貨期,要求其供快速的反應能力:對流水線、連續生產的產品,核心是價格。 五、進入評價體系 對供應商的管理體系,資源管理與采購,產品實現,設計開發,生產運作,測量控制和分析改進綜合評估。

⑼ 如何對供應商進行調查

供應商的調查主要有以下內容:

1.管理人員水平:管理人員素質的高低。管理人員工作經驗是否豐富。管理人員工作能力的高低。

2.專業技術能力:其技術人員素質的高低。技術人員的研發能力。各種專業技術能力的高低。

3.機器設備情況:機器設備的名稱、規格、廠牌、使用年限及生產能力。機器設備的新舊、性能及維護狀況等。

4.材料供應狀況:其產品所用原材料的供應來源。其材料的供應渠道是否暢通。其原材料的品質是否穩定。其供應商原料來源發生困難時。其應變能力的高低等。

5.品質控制能力:其品管組織是否健全。品管人員素質的高低。品管制度是否完善。檢驗儀器是否精密及維護是否良好。原材料的進撣及進料檢驗的嚴格程度。操作方法及製程管制標準是否規范。成品規格及成品檢驗標準是否規范。品質異常的追溯是否程序化。統計技術是否科學以及統計資料是否詳實等。內容來自生管物控網

6.財務及信用狀況:每月的產值、銷售額。來往的客戶。來往的銀行。經營的業績及發展前景等。

7.管理規范制度:管理制度是否系統化、科學化。工作指導規范是否完備。執行的狀況是否嚴格。

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