海外房地產需要干什麼

㈠ 海外買房有什麼需要注意的事項

在海外買房子，首先要將購房款轉移到海外賬戶，對於想買海外房子的來說，購房款肯定是不成問題的，但是一定要注意中國有每人每年五萬美元匯出的這個限制，在海外買房，賣方要求買方提供購房款證明或者銀行貸款證明，這個都必須是全英文的，而且你在海外，如果相中一套房子之後，海外的房價咨詢是很透明的，經紀人大都匯幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在現有的價值，如果買乳蛾要加高了，經紀人就會幫你殺價，如果低於市場經紀人，就要幫買主趕快買下了，你如果是在外國旅遊城市買的房，買了之後需要出租的話，這個是不難的，在外國，尤其是經濟非常好的旅遊城市，房子是沒有租不出去的，房子出租的跟你的價格有關系，關鍵在於賣價是否符合人們的預期和市場。而且海外購買房產的時，我們一定要注意歐美國家的產權，沒有交易之前購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不煩任何相關規定和法律的，這一點對我們還是有利的，在簽訂房產交易以後，往往需要繳納10%左右的定金，此時簽訂了合同，那就不能隨隨便便的違約會退房了，那這10%的賠償金就會給人家了。而歐美國家的那些房產大多都是永久性的產權，如果你遇到所謂的年限性房子，絕對是有問題的，不要輕易的購買，而且外國的房產投資跟我國的不一樣，他們沒有所謂的學區房啊，熱點房子之類，但是國外真正升值的房子是那些環境優美的地方，跟交通發達，甚至也不搭邊，畢竟在外國人的交通雖然沒有咱們便利，但是人都有車的，也要注意。

㈡ 在海外投資房產，應該怎麼做，需要知道些什麼

我覺得還是要了解當前的市場情況，目前來說應該不好；

㈢ 如怎麼要在海外投資房產，應該怎麼做

可以找海外房產投資機構，與其進行咨詢。

海外房產投資常識有：1、國版家選擇的問題。2、了權解當地的風土文化。3、了解當地的房屋政策、產權問題。4、了解當地買房的貸款和稅收的問題。

海外投資房產需要綜合考慮，需要找專業的公司進行咨詢。
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㈣ 購買海外房產都需要注意什麼本人想投資海外房產有什麼注意事項

我覺得如果你想要海外購房，首先了解當地經濟狀況，專業的投資機構比你更清楚，在海回外置答業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討，如果真的想購買海外房產我推薦你去海星海外房產了解一下，他們會為每個用戶提供大量的、最新的、詳實的數據，海星的業務由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。

㈤ 去海外購房要注意哪些細節

由於海外房產基礎知識涉及到多個方面，下面先介紹一些較為基礎的常識。

海外房產基礎知識之房屋類型

• 海外的別墅房屋類型有4種:
  1、 獨立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國內的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層（地下室）；
  2、 平房(Bungalow)：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和後院；
  3、 半獨立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一牆之隔；
  4、 聯排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國內的聯體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結構。
  國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產權分售公寓(Condominium)。兩者的區別是，出租公寓只出租，而不出售；而產權分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建築設計標准要比產權分售公寓的要低一點。

  
  

• 海外房產基礎知識之產權
  與國內一般購房擁有70年產權不同，在海外購房獲得的是更長時間產權或永久產權。一般，國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁，買房時得到房屋，亦長期或永久擁有了土地所有權。譬如，如果你買的是house，那麼，你將擁有所在地的土地所有權。

  
  

• 海外房產基礎知識之裝修
  在國內買房後，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、傢具、電器，收樓後即可入住，省去了不少裝修的煩惱

關於馬來西亞房產的，下面簡單敘述一下：

• 馬來西亞房產市場穩定，政策好，因此越來越多的中國人選擇在馬來西亞置業，因國情不同，馬來西亞房產自然與國內存在很大的差異，南洋置業馬來西亞房地產聯盟向您介紹馬來西亞置業需要注意的問題：

1. 好裝修不如好地段
   由於華人或多或少有戀「房」的情結，即使到海外置業或投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修。除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產進行定期的保養，這樣有利於每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

2. 購買房產並不能移民
   近幾年，中國海外置業逐年增加。不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請「馬來西亞第二家園計劃」，從而獲取全家的居留權並享受一系列優惠政策和生活便利。

3. 物業便宜不一定賺得多
   在海外投資中，有部分購房者熱衷購買「二手房」，或者更便宜的物業。實際上，物業便宜是有其原因的？區域升值潛力差、區域所處貧民區，周邊人群收入低等問題所造成的。為此，在馬來西亞購房，基本上都會選擇新房，買二手房需考慮物業維護費用和其他風險。

4. 分期付款更易得利
   很多國內高端購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由於馬來西亞物業首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然後運用「杠桿原理」的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的升值部分拿出來作為第二、第三和第四套物業的首付，坐享物業升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。

㈥ 海外置業要注意什麼

在人民幣貶值的背景下，香港保險、境外股票、海外置業等投資渠道在這一波浪潮中迅速崛起。據世邦魏理仕公布的數據顯示，2016年上半年，中國資本的跨國房地產投資約161億美元，較去年同期增長了一倍，超過加拿大和新加坡，成為僅次於美國的世界第二大跨境房地產投資來源。然而，海外置業真的適合每一個中產階級嗎?

2014年美國買房

海外置業，這個曾經只是富人的游戲，如今正緩慢向中產階級遷移滲透。劉先生家住廣州，家庭年收入稅後大約有50萬左右，2009年在廣州買了一套100平方米左右的三居室。2014年，家庭理財資金積累到一定程度之後，劉先生再度考慮了買房，但面對升值快速的國內樓市，他心有遲疑。

正在猶豫之間，劉先生一位移民美國的朋友，和他說起了在美國投資房地產。2014年，隨著美國經濟逐步從經濟危機中恢復，美國當地房產市場除個別在經濟危機中受到巨大打擊的州市尚未好轉外，其他各州房產均有不同程度增幅，其中有個別州市由於特殊情況，房產市場大幅提升。「我和朋友聊了很久，相比國內市場的泡沫化，我們都認為當時是抄底美國房地產的好時機，因為對比國內房價，美國的房子真是太便宜了。」

考慮再三，劉先生最終全款在國內投資者心目中擁有較高購買度的德克薩斯州買了一棟價值30多萬美元的別墅。

一年養房成本將近2萬美元

從2014年到現在，劉先生購置的這套美國別墅價格大概漲了20%，也就是7萬美元左右。然而在他看來，這項投資卻極其不劃算，稅費等後期管理費用要遠高於預期。「房子是真漂亮，天是你的，地是你的，花園也是你的。但每年就要交2.5%的房產稅，加上保險、租賃管理費、物業費等，一年養房成本將近2萬美元」。

據劉先生介紹，在美國，房產稅收金額為房產征稅值乘以房產稅稅率，其中房產征稅值為房產估價(包括房屋價值與土地價值)乘以一個比例，一般在20%~100%之間;稅率一般在1%~3%，不同地區具體稅率也不一樣。房產每年交多少稅不是由所在州統一制定，而是由房屋所在的城市制定的。如果納稅人感覺稅交多了，也可以找政府申訴。「每年政府會通知納稅，同時有聽證會，不滿意可以去申訴。我去申訴過，但用處不大，因為政府會找出很多理由來解釋為啥是這樣收稅。」

劉先生表示，如果2014年他買下的是在廣州看中的那幾個樓盤中的一個，目前的升值幅度將在30%以上，遠比在美國投資房產要劃算。

另一件讓劉先生頗為煩惱的事情是，買完房子後天天收到一大堆廣告，有安裝窗簾的公司，有打掃清潔的公司，有綠化公司提供種樹種花服務等等。原來經紀人把信息傳給了這些服務公司，生意做成了要給經紀人中介費用。

劉先生表示，除了傳統的房價波動風險、房產稅太高難以承受之外，海外買房還面臨匯率波動、信貸政策改變、對國外法律不熟悉甚至被中介坑等情況。「海外置業必須提防購房地區的法律與信貸政策變化，很可能導致房價下跌甚至難以完成合同。我一個朋友有多次海外房產投資經驗，但之前就因為澳大利亞信貸政策變化而損失了近3萬澳幣」。

建議 海外置業不妨選擇大學附近

對於目前很多計劃海外置業的中國人，劉先生的建議是不要沖動買，「如果你身家上千萬，海外置業當然是資產保值的方法之一。但對於我們這些手上略有閑錢的中產階級來說，投資海外房產並不一定是很好的投資方法。」

劉先生最後建議，如果真想在美購房投資，好的區位升值空間更大，如美國西海岸城市的升值遠大於中部地區，洛杉磯、舊金山等大城市的升值遠大於小城市。對於家庭理財資金並不非常充裕的投資者來說，海外置業不妨選擇大學附近，這樣可以租給學生，一般來說租金可以抵消房產稅，目前這種方式已有中國人在實踐。

（以上回答發布於2016-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 我想在國外購買房產，需要走什麼流程

分為兩種情況，現房和期房，具體流程如下：
一、現房的購買流程：版
（1）提前准備好相應權的資金、正式護照；
（2）與投資經理或顧問溝通，了解適合的投資區域，確定中意的房產清單；
（3）前往海外目的地進行實地考查或者在國內了解房產的相關信息；
（4）通過經紀人與賣家溝通，進行出價；
（5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
（6）檢驗房屋；
（7）支付尾款，辦理過戶手續，買家正式擁有物業產權；
（8）獲得鑰匙，成為主人
二、期房的購買流程：
（1）提前准備好相應的資金、正式護照；
（2）與投資經理或顧問溝通，了解適合的投資區域，確定中意的房產清單；
（3）通過經紀人與開發商簽訂購買意向；
（4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
（5）在交房前三個月准備資料申請貸款和准備餘下的首付款；
（6）支付尾款，辦理過戶手續，買家正式擁有物業產權；
（7）獲得鑰匙，成為主人

㈧ 購買海外房產需要注意什麼

購買海外房產需要注意的事項
1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近內自己工作容的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果現階段的收入可以負擔得起這套房產，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，

4、不斷變化的需求

5、了解市場

6、房產類型的選擇

㈨ 請問現在的海外房產投資應該注意的要點有什麼

要做海外房產投資，首先要打聽清楚，在這個國家購買房產需要繳納哪些稅？因為有的時候房子不貴，說真的特別貴