房地產企業國定資產如何抵扣

『壹』 固定資產進項稅如何抵扣

固定資產抵扣需到稅務審核
固定資產進項稅額抵扣審核企業需提供資料：

（一）增值稅專用發票抵扣聯或海關進口增值稅專用繳款書或稅控系統開具機動車銷售統一發票（右上角密文區有密文）原件（審核使用）及復印件（稅務機關留存）；

（二）固定資產進項稅額抵扣情況表原件（審核使用）；

（三）固定資產明細賬原件（審核使用）；

（四）固定資產付款憑證（轉帳支票付款需提供銀行對賬單）原件（審核使用）；

（五）購貨合同原件（審核使用）；

（六）運費發票（限大宗貨物）原件（審核使用）；

（七）網上認證、認證相符明細表原件（審核使用）。

註：復印件均註明「此復印件從我單位提取，與原件相符」字樣並加蓋企業公章。

『貳』 房地產企業可以抵扣的進項稅有哪些

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》：

第八條納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產支付或者負擔的增值稅額，為進項稅額。

下列進項稅額准予從銷項稅額中抵扣：

（一）從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額。

（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額。

（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上註明的農產品買價和11%的扣除率計算的進項稅額，國務院另有規定的除外。進項稅額計算公式：

進項稅額=買價×扣除率

（四）自境外單位或者個人購進勞務、服務、無形資產或者境內的不動產，從稅務機關或者扣繳義務人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上註明的增值稅額。

准予抵扣的項目和扣除率的調整，由國務院決定。

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根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》：

第九條納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產；

（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務；

（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、勞務和交通運輸服務；

（四）國務院規定的其他項目。

第十一條小規模納稅人發生應稅銷售行為，實行按照銷售額和徵收率計算應納稅額的簡易辦法，並不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：

應納稅額=銷售額×徵收率

小規模納稅人的標准由國務院財政、稅務主管部門規定。

第十二條小規模納稅人增值稅徵收率為3%，國務院另有規定的除外。

第十三條小規模納稅人以外的納稅人應當向主管稅務機關辦理登記。具體登記辦法由國務院稅務主管部門制定。

小規模納稅人會計核算健全，能夠提供准確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理登記，不作為小規模納稅人，依照本條例有關規定計算應納稅額。

『叄』 固定資產，房產如何抵扣會計科目怎麼做越詳細越好

購置固定資產，如果確屬生產使用，並取得增值稅專用發票，可根據認證後的專用發票的進項稅額進行抵扣。

借：固定資產

應交稅費

貸：銀行存款（應付賬款）

『肆』 固定資產如何抵扣進項稅

適用一般計稅方法的試點納稅人，如：2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

營改增進項稅額抵扣的注意事項：

一、營改增後，公司新購進的固定資產既用於按簡易辦法徵收的建築業老項目，也用於一般計稅的新項目。

二、國家稅務總局關於發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 國家稅務總局公告2016年第15號規定，適用一般計稅方法的試點納稅人，第一年抵扣比例為60%，

第二年抵扣比例為40%.取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。

三、根據財稅（2016）36號文件，第二十七條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。

購進的旅客運輸服務、貸款服 務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。交際應酬消費不屬於生產經營中的生產投入和支出，是一種生活性消費活動，而增值稅是對消費行為征稅的。

四、營改增以後，一般納稅人的餐飲企業如何抵扣進項稅額。餐飲行業增值稅一般納稅人購進農業生產者自產農產品，可以使用國稅機關監制的農產品收購發票，按照現行規定計算抵扣進項稅額。

(4)房地產企業國定資產如何抵扣擴展閱讀：

固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

三、企業應根據固定資產所含經濟利益的預期實現方式選擇折舊方法。可供選擇的折舊方法主要包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法等。折舊方法一經確定，不得隨意變更。如需變更，應在會計報表附註中予以說明。

為體現一貫性原則，在一年內固定資產折舊方法不能修改在各折舊方法中，當已提月份不小於預計使用月份時，將不再進行折舊。本期增加的固定資產當期不提折舊，當期減少的要計提折舊以符合可比性原則。

『伍』 固定資產 增值稅抵扣方法

2008年11月10日，國務院總理溫簽署國務院令，公布修訂後的《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令2008年第538號）。 新修訂的條例將於2009年1月1日起施行。 一是允許抵扣固定資產進項稅額。修訂前的增值稅條例規定，購進固定資產的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，即實行生產型增值稅，這樣企業購進機器設備稅負比較重。為減輕企業負擔，修訂後的增值稅條例刪除了有關不得抵扣購進固定資產的進項稅額的規定，允許納稅人抵扣購進固定資產的進項稅額，實現增值稅由生產型向消費型的轉換。 二是為堵塞因轉型可能會帶來的一些稅收漏洞，修訂後的增值稅條例規定，與企業技術更新無關且容易混為個人消費的自用消費品（如小汽車、遊艇等）所含的進項稅額，不得予以抵扣。 三是降低小規模納稅人的徵收率。修訂前的增值稅條例規定，小規模納稅人的徵收率為6%。根據條例的規定，經國務院批准，從1998年起已經將小規模納稅人劃分為工業和商業兩類，徵收率分別為6%和4%。考慮到增值稅轉型改革後，一般納稅人的增值稅負擔水平總體降低，為了平衡小規模納稅人與一般納稅人之間的稅負水平，促進中小企業的發展和擴大就業，應當降低小規模納稅人的徵收率。同時考慮到現實經濟活動中，小規模納稅人混業經營十分普遍，實際征管中難以明確劃分工業和商業小規模納稅人，因此修訂後的增值稅條例對小規模納稅人不再設置工業和商業兩檔徵收率，將徵收率統一降至3%。 四是將一些現行增值稅政策體現到修訂後的條例中。主要是補充了有關農產品和運輸費用扣除率、對增值稅一般納稅人進行資格認定等規定，取消了已不再執行的對來料加工、來料裝配和補償貿易所需進口設備的免稅規定。 五是根據稅收征管實踐，為了方便納稅人納稅申報，提高納稅服務水平，緩解徵收大廳的申報壓力，將納稅申報期限從10日延長至15日，納稅人進口貨物的納稅時間，由7日調至14日。明確了對境外納稅人如何確定扣繳義務人、扣繳義務發生時間、扣繳地點和扣繳期限的規定。 無形資產應的進項稅額應不能抵扣。

求採納

『陸』 固定資產如何抵扣

1、增值稅轉型是什麼意思？
所謂的增值稅轉型，是指增值稅稅制的改變，即由原來的「生產型」轉換為「消費型」。

2、我國原來的增值稅類型是什麼？
目前，我國除東北、中部、蒙東、汶川dizhen地區以外，增值稅稅制為「生產型」，即，不允許扣除外購固定資產所含的已征增值稅，稅基相當於國民生產總值，稅基最大，但重復征稅也最嚴重。

比如，某企業銷售貨物117萬元，當期購入原材料58.50萬元，購入設備46.80萬元。

在「生產型」增值稅稅制下：
銷項稅額 = 117 / （1 + 17%） * 17% = 17萬元
進項稅額 = 58.50 / （1 + 17%） * 17% = 8.50萬元
應交增值稅 = 17 - 8.50 = 8.50萬元
稅負率 = 8.50 / （117 - 17） = 8.50%

3、轉型後的增值稅類型又是什麼？
轉型後，增值稅稅制類型將採用「消費型」，即，允許一次性扣除外購固定資產所含的增值稅，稅基相當於最終消費，稅基最小，但消除重復征稅也最徹底。

仍以上例為例，在「消費型」增值稅稅制下：
銷項稅額 = 117 / （1 + 17%） * 17% = 17萬元，與「生產型」一致
進項稅額 = 58.50 / （1 + 17%） * 17% + 46.80 / （1 + 17%） * 17% = 15.30萬元，較「生產型」多抵扣進項稅額6.80萬元（15.30 - 8.50）
應交增值稅 = 17 - 15.30 = 1.70萬元，較「生產型」少交增值稅6.80萬元（8.50 - 1.70）
稅負率 = 1.70 / （117 - 17） = 1.70%，較「生產型」下降6.80%（8.50% - 1.70%）

4、增值稅轉型後，誰收益了？如何收益的？
增值稅轉型後，直接受益人為納稅人，由於新購固定資產進項稅額准予抵扣，在固定資產購置價款保持不變的情況下，固定資產的成本減少，各期折舊額減少，各期利潤額增加。

此外，由於固定資產進項稅額准予抵扣，由此，購買人實際負擔的成本降低。所以，增值稅轉型能夠促進購買人進行固定資產投資，從而增加固定資產製造業的銷售收入。

最後，增值稅轉型後，由於銷售方利潤增加，因此銷售貨物的可降價空間也同時增加。所以，消費者也是此次增值稅轉型的間接受益者。

附：增值稅轉型的主要內容：
自2009年1月1日起，在維持現行增值稅稅率不變的前提下，允許全國范圍內（不分地區和行業）的所有增值稅一般納稅人抵扣其新購進設備所含的進項稅額，未抵扣完的進項稅額結轉下期繼續抵扣。為預防出現稅收漏洞，將與企業技術更新無關，且容易混為個人消費的應征消費稅的小汽車、摩托車和遊艇排除在上述設備范圍之外。同時，作為轉型改革的配套措施，將相應取消進口設備增值稅免稅政策和外商投資企業采購國產設備增值稅退稅政策，將小規模納稅人徵收率統一調低至3％，將礦產品增值稅稅率恢復到17％。

『柒』 固定資產如何抵扣

看是屬於什麼性質的固定資產，如果是生產經營用的固定資產都可以抵扣

『捌』 房地產企業購進固定資產取得的增值稅可以抵扣嗎

房地產企業一般不是增值稅一般納稅人，其購進固定資產取得的增值稅發票是不可以抵扣的。
假如房地產企業兼營增值稅應稅項目，並且是增值稅一般納稅人，其為增值稅項目購進固定資產取得的增值稅發票是可以抵扣的。