目前什麼城市房地產庫存仍然較多

1. 房地產庫存，2015年數據很嚇人，將有何變局

在今年的兩會政府工作報告來看，2017年房地產市場去庫存依然是最重要的任務，未來一專年，全國三四線城市房地產屬政策依然會以寬松去庫存為主。而對房地產市場分類調控的加強，意味著房地產市場將持續一城一策。針對房價上漲明顯的城市，後續調控可能繼續加碼，針對房價平穩的城市去庫存。更多房產知識就上中房購！

2. 2017年全國兩會 提出了什麼新的購房政策

目前只能說有對有關購房的幾個主題的解讀：
一、社保
關鍵詞：「兩項補貼」、全面落實殘疾人「兩項補貼」制度、今年基本養老金標准繼續上調
報告:2017年將繼續提高退休人員基本養老金標准，確保按時足額發放。
解讀:這意味著從2005年開始，退休人員養老金標准將實現「十三連漲」。提交審查的預算報告也提出，適當提高退休人員基本養老金標准，建立基本養老金合理調整機制。穩步推動基本養老金保險制度改革，提高覆蓋面。
養老金的科學管理和保值增值受到人們普通關注。人力資源和社會保障部副部長游鈞表示，到2016年年底，養老保險基金的投資運營已正式啟動。首批與社保基金理事會簽約的有7個省份，資金規模達到了3600億元，資金劃撥也在陸續到位中。他強調，養老基金是老百姓的養命錢，所以最主要考慮的還是基金的安全。「我們要加大風險管控，同時也要確保基金收益，所以要給予政策支持」。
三、住房
關鍵詞：600萬套、今年再完成棚戶區住房改造600萬套、房價上漲壓力大城市合理增加住宅用地
報告:因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。
解讀:全國人大代表辜勝阻認為，應對不同地區、不同城市的房地產市場在土地、金融、稅收等方面實行差別調節機制，實現房地產市場的供給與需求平衡，推進三四線城市去庫存，做好熱點城市房地產防過熱與防風險。
五、戶籍
關鍵詞：新型城鎮化、扎實推進新型城鎮化、支持中小城市和特色小城鎮發展、進城落戶、1300萬人以上
報告:今年實現進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。
解讀:全國人大代表、中國社會科學院副院長蔡表示，戶籍制度改革勢在必行。戶籍制度改革將是改革紅利中非常重要和顯著的一部分，可以增加勞動力供給，提高資源配置效率並拉動內需。

3. 多地樓市庫存告急都有哪些城市

截至目前，今年全國累計發布房地產調控已經超過130次。而2017年一整年的調控政策為180次。在密集的調控政策下，長沙、西安等多地出現庫存告急現象。業內認為，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多城市迎來更為密集的調控。

長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長沙之前，西安也曝出庫存告急之後多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由於樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個城市採取了購房搖號的措施應對庫存告急。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。

本報訊(記者 江楚雅 通訊員 鄭軍華)上周武漢樓市迎來供應小高峰，受此影響武漢樓市量價小幅增長。

據億房網研究中心數據統計，5月第四周(5月21日—27日)武漢主城區新建商品住宅成交1679套，成交量環比減少6.5%，成交均價上漲10.3%。白沙洲片領跑，古田、武昌中心區、青山等增長明顯，但東西湖、二七後湖、關山等片區則小幅下滑。·新城區成交1023套，成交量環比增長25.1%。

5月第四周武漢樓市商品住宅成交2702套，另成交雙限房等61套，環比增長3.4%銷量回升。當周均價14572元/平方米，環比上漲3.2%，同比上漲28.8%，武漢樓市量價齊升。

4. 有關三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求是什麼情況

要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住回和進城人員購房需求。

5. 國家大事，2017年兩會上又提出了什麼新的政策關於書畫

目前只能說有對有關購房的幾個主題的解讀：
一、社保
關鍵詞：逗兩項補貼地、全面落實殘疾人逗兩項補貼地制度、今年基本養老金標准繼續上調
報告:2017年將繼續提高退休人員基本養老金標准，確保按時足額發放。
解讀:這意味著從2005年開始，退休人員養老金標准將實現逗十三連漲地。提交審查的預算報告也提出，適當提高退休人員基本養老金標准，建立基本養老金合理調整機制。穩步推動基本養老金保險制度改革，提高覆蓋面。
養老金的科學管理和保值增值受到人們普通關注。人力資源和社會保障部副部長游鈞表示，到2016年年底，養老保險的投資運營已正式啟動。首批與社保理事會簽約的有7個省份，資金規模達到了3600億元，資金劃撥也在陸續到位中。他強調，養老是老百姓的養命錢，所以最主要考慮的還是的安全。逗我們要加大風險管控，同時也要確保收益，所以要給予政策支持地。
三、住房
關鍵詞：600萬套、今年再完成棚戶區住房改造600萬套、房價上漲壓力大城市合理增加住宅用地
報告:因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。
解讀:全國人大代表辜勝阻認為，應對不同地區、不同城市的房地產市場在土地、金融、稅收等方面實行差別調節機制，實現房地產市場的供給與需求平衡，推進三四線城市去庫存，做好熱點城市房地產防過熱與防風險。
五、戶籍
關鍵詞：新型城鎮化、扎實推進新型城鎮化、支持中小城市和特色小城鎮發展、進城落戶、1300萬人以上
報告:今年實現進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。
解讀:全國人大代表、中國社會科學院副院長蔡表示，戶籍制度改革勢在必行。戶籍制度改革將是改革紅利中非常重要和顯著的一部分，可以增加勞動力供給，提高資源配置效率並拉動內需。

6. 房產的居住屬性有哪些

今年三月份的政府工作報告中提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存依然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求，堅持住房的居住屬性。隨後住房城鄉建設部部長陳政高在回答記者提問時也表示，今年，按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

由於一二線城市的限購導致很多人沒有了購房資格，加上政策對三四線城市去庫存的傾斜，很多房產投資者將目光轉向了三四線城市。大量資金的湧入也的確帶動了一些三四線城市的樓市，呈現出了三四線城市樓市火爆的景象。但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友，並不是所有的三四線城市都是機會，投資需謹慎。有朋友就會問了，那哪些三四線城市才能投資呢？
首先，工作報告中提到的是支持居民自住和進城人員的購房需求，也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當地居民和新遷進城的農民，他們進城最看重的當然是能夠享受到更好的公共服務配套，比如教育、醫療以及就業等等。所以當地有沒有能力解決這個問題，建設更多的公共配套設施以滿足進城人員的需求就顯得非常重要了。
農民進城是城鎮化的必然結果，也是大趨勢，但是不能操之過急。現在有一些三四線城市為了早日「實現」城鎮化，揠苗助長，祭出各種鼓勵農民進城買房的政策，同時也建了大量的商品房，但後續的就業、公共配套等缺乏跟進措施，導致當地商品房滯銷。即使房子賣完了，進城買房人員也享受到了買房政策帶來的優惠，如果長期不能解決就業、配套設施等問題，這很可能是個巨大的風險。所以投資三四線城市的房產，我們必須要看清這個城市是否有能力解決這些問題。
首先，打鐵還需自身硬，城市本身的經濟實力非常重要，你不可能總是依靠撥款來解決就業、配套建設這些問題，全中國那麼多地方都需要建設，為什麼偏偏要選擇你？所以靠人不如靠己，只有自身的實力過硬，有足夠的資金，城市服務配套才能快速的建立起來。
當你有一定實力的時候，別人稍微拉一把你就能抓住機會，如果你什麼都沒有，別人想幫你還得自己投資大筆的資金，哪有這么好的事。這也是為什麼廣佛一體化比廣清一體化名頭更響的原因，佛山的經濟比清遠強的不是一點半點。
其次，地緣因素也是非常重要。深圳、珠海、汕頭都是經濟特區，但深圳的發展卻甩開一大截，這是因為與深圳相鄰的香港比與珠海相鄰的澳門經濟實力要強得多，汕頭自不必說了，發展起步階段周邊沒有什麼經濟熱點城市。
當超大城市的容量不能再滿足自身經濟發展的需求時，其周邊的城市必定是最大的受益者。因為超大城市更高端的產業、更優質的教育資源、醫療資源的城市配套將會外溢，起到承接作用的首先就是這些周邊的發展相對落後的城市，畢竟近水樓台先得月。例如緊鄰深圳的東莞、惠州等。
所以並不是所有的三四線城市都具有投資價值，能夠投資的三四線城市總結起來有兩點：1、城市自身實力過硬；2、具有地緣優勢，在特大城市周邊。

7. 目前什麼行業庫存量最大最多

我覺得是賣衣服的吧，你看啊，雙十一之類的節日，商家都要提前庫存很多衣服。優化庫存管理，可以看一下優軟。

8. 目前三四線城市的房地產還有發展前景嗎

去年以來，全國多個城市都了有關房地產平穩價格的調控政策。從內容看，各地持續發布政策，政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面，政策力度逐漸收緊。
對策，有業內人士表示，我國房地產市場依然面臨較大分化：一二線熱點城市房價居高不下，三四線城市庫存依然較多。「這也意味著，我國房地產市場仍面臨結構性高房價高庫存挑戰。」
方向已經明確，2017年的房地產市場要「穩中求進」，以穩為前提，去庫存為目標。
一是對一二線城市抑制投資需求，繼續執行有些的供給側結構性改革，嚴格控制房價異常攀升，核心打擊各種「炒房」現象，保證一二線熱點城市房價維持在合理的水平區間。
二是對三四線城市有些需求，繼續加強房地產分類調控，因城施策將會繼續執行，而且而且真的房價上漲明顯的城市可能會加大籌碼，要針對房價平穩的城市去庫存。
今年有望執行的去庫存措施：
一是針對房價上漲壓力較大的城市，要合理增加住宅用地。因此，後續是否會針對這些城市適當的提供住宅用地的可能？至少這個一個積極。
二是加大棚戶區改造。今年的目標是600萬套，以保障房地產市場平穩的發展。
三是要加大租賃市場的發展。目前全國房地產租賃市場尚在起步階段，要加快租賃市場的立，同時多渠道增加租賃住房有效供應，較後大力發展公租房推動公租房貨幣化，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。