房地產泡沫將被有效抑制是什麼意思

⑴ 房地產泡沫是什麼意思

一種資產抄在一個連續的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌,彷彿氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退,人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。主要特徵有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

⑵ 房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思

房地產作為泡誅經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非
常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

⑶ 房地產泡沫經濟是什麼意思

美國來著名經濟學家查爾斯·P·金源德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

⑷ 中央提出抑制資產泡沫主要指房地產泡沫

【中國經營網綜合報道】日前政治局會議提出要抑制資產泡沫，被業內解讀為劍指房地產吸金黑洞。

據《21世紀經濟報道》報道，7月25日，證監會在保薦機構專題培訓會上透露，上市公司再融資審核新增內容包括，不允許房企通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。這是繼上海、深圳、南京等地房地產調控政策收緊後的又一記重拳，對於依賴融資買地的房企來說，影響巨大;而對於地王頻出的土地市場，更是一種警示。

證監會發行部有關人士在會上強調，再融資募集的資金，上市公司應按照實際用途披露，不得通過補充流動資金或償還銀行貸款，變相將募集資金用於其他用途。一位接近監管的業內人士表示，再融資包括增發、配股以及可轉換債券，主要是指股權融資。

對於上市房企而言，通過公開發行和非公開發行進行再融資的渠道被收緊，房企想從資本市場低成本「補血」變得困難。

值得玩味的是，研究總監嚴躍進認為，這樣的限制，或是各方利益協調的結果。從供給側改革的角度看，本應繼續放寬再融資。但由於持續寬松政策下高杠桿增多，很多房企大規模融資，同時盲目拿地王，這都是此前中央提及的「資產泡沫」的表現。從這個角度看，政策收緊也是為了防範金融風險，尤其是防止地產行業泡沫的出現。

在今年上半年，土地市場的瘋狂全民矚目。中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月28日，全國住宅土地(不計算商業類地王)合計超過10億的地塊有236宗。疊加商業類的21宗，超過10億地塊已經多達257宗。在這257宗地塊里，溢價率超過100%的地王合計128宗，相比上半年的109宗繼續明顯上漲。溢價率超過50%的地塊達到了189宗。

地王潮在前期的一線城市與四小龍(南京、廈門、合肥、蘇州)之後，向其他城市蔓延：天津、武漢、鄭州、杭州、成都等地，均出現了明顯的地王潮現象。

廣州一家大型房企高管人士認為，上市房企再融資所募集的資金不得用於「拿地」的規定具有一定針對性，那些拿了地王但土地款尚未付清(分期支付土地款)的上市房企或會有資金壓力，對一些「地王製造者」的影響更不容小視。

另據經濟參考報報道，2016年最新財政收入數據顯示，今年上半年，我國契稅2163億元，同比增長14.8%;土地增值稅2357億元，同比增長13.1%。另外，房產稅1169億元，同比增長8.5%;耕地佔用稅1086億元，同比下降4.8%;城鎮土地使用稅1149億元，同比增長1.6%。

對此，有業內人士認為，一方面是受上年基數較低影響，另一方面，上半年的房地產市場部分支撐了財政收入的增長。

不過，今年上半年，遼寧、山西財政收入分別下滑了18.6%和7.4%。對比來看，上海財政收入同比增長超過30%，地方財政收入呈現出明顯的兩極分化。而地方房地產市場熱度與財政收入冷熱不均的結構出現較高程度的一致性，上半年部分省市「地王」節奏加快催熱房地產市場的同時，也成為地方財政的主要來源。

事實上，「土地財政依賴症」再度加深的趨勢從2015年年底開始顯現，今年上半年更加明顯，一方面是受營改增之後地方稅源缺失的影響，另一方面，房地產回暖程度的不同，也造成地方財政冷暖不一。

土地市場瘋狂盛宴背後，是房地產開發商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。去年10月1日，廣州市宣布提高中心城區基準地價，較2011年舊基準地價標准漲幅超過一倍，最高漲幅高達158%。中國建設銀行首席經濟學家黃志凌認為，這說明地方政府並未擺脫土地財政依賴，依然坐享土地增值收益。

在許多地方，土地出讓金收入已佔地方財政收入的三分之一左右，個別地方的土地出讓金收入最高時可以佔到財政收入的六成。雖然很多地方正在積極轉型尋找新的支柱產業，但新產業發展不可能一蹴而就，短期內土地出讓收入仍占據地方財政收入的重要比重。

值得注意的是，下半年隨著房地產市場的轉向，地方財政壓力恐再度增加。中金公司分析員寧靜鞭表示，地王頻出加產業政策收緊等現象，預示著本輪行業成交周期高點來臨。因此預計2016年下半年中國房地產市場周期將步入拐點，提前進入下行階段，四季度更是會隨著新房供應的增加，迎來供過於求狀態。

（以上回答發布於2016-07-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 房價泡沫是什麼意思求答案

時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴裡出來的是不同的概念。中國版究竟有沒有地產權泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標准問題。平頭老百姓不懂什麼是地產泡沫；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高於國際標准，還有空置率的國際比較；政府部門更懂得泡沫意味著什麼，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處於快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。
本人：其實現在買房總比以後買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那麼商品房會隨之漲價。

⑹ 房地產泡沫破滅是什麼意思

九十年代的日本房地產泡沫確實破了，可哪時候日本每個人名下都有好幾套房子，而買房的人少的可憐，以至於蓋的房子買不出去。所以泡沫碎了，在中國你們覺得有這個可能嗎？

⑺ 誰來解釋下這個既又，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落

一句話概括：讓真正需要房想買房住的人買到房，限制投資型買房行為。
把房產內做為投資行為就是炒房，泡容沫是由炒房引起的，大起大落也是由炒房引起的。
所以控制炒房就可以實現上述目標。
用中央的一句話說就是：房子是給人住的，不是給人炒的。
控制炒房最常用的辦法就是限購。如果你名下已有一套房，就不能再買第二套，或者第二套房只能付全款，並且對第二套房徵收房產稅，自然也就沒有辦法炒房了。
這樣，房價自然會回落，那些真正想買房的人，也就可以買到便宜些的房子了。

⑻ 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

⑼ 房地產泡沫一旦破裂意味著什麼

樓市泡沫破裂導致的後果 ：1 目前我國的支柱行業是房地產業。樓市泡沫破裂專會使我國的屬經濟增長速度放緩。我今年的國民經濟增長目標是保持8.0%的增速，樓市倒了，國民經濟增長目標就不會完成。當然不需要擔心這一點，因為我國政府在扶持房地產的發展。2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那麼與樓市相關的行業如：建築材料，裝飾材料，水泥生產也，鋼鐵業，等許多工業部門也會進入低迷狀態，會制約其發展。3 .會導致大量的農民工失業。因為農民工的絕大多數是在建築行業工作。農民工是社會的低收入人群，農民工失業會加劇社會的收入分配不公的問題，甚至會造成社會治安的問題。總之，其嚴重性非常大，所以現在政府在謹慎的處理此問題，抑制樓市泡沫的進一步加大。