① 請教一個問題：房地產開發公司的銀行貸款利息是否可以資本化
可以的，因為房地產開發公司的建設期較強，在建設期內的貸款利息可以資本化。
土地內購置費的貸款利容息不允許資本化，因為土地購置費是個一次性就能完成的行為，沒有過程。
我們國家規定資本化的首要條件是存在建設期，並且建設期較長的情況下才允許資本化的。
② 房地產開發企業存貨的借款費用資本化怎麼解釋
1.，《企業會計准則第17號——借款費用》規定，企業發生的借款費用，可版直接歸屬權於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
2，符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。 新准則對於借款費用資本化條件的資產范圍有所擴大。不只限於固定資產，還包括經過相當長時間的購建或者生產活動達到預定可使用或者可銷售狀態的投資性房地產和存貨等資產。 3，即：借款費用可予資本化的資產范圍僅限於固定資產，只有發生在固定資產購置或建造過程中的借款費用，才能在符合條件的情況下予以資本化；發生在其他資產(如存貨、無形資產)購置、建造或者製造過程中的借款費用，不能予以資本化。
③ 什麼叫資本性支出房地產公司的貸款利息作為資本化支出具體怎麼操作
資本性復支出是指受益制期超過一年或一個營業周期的支出，即發生該項支出不僅是為了取得本期收益，而且也是為了取得以後各期收益。其中有用於建築廠房、購買機械設備、修建鐵路和公路等生產性支出，也有用於建築辦公樓和購買汽車、復印機等辦公用品等非生產性支出。
貸款利息作為資本化支出
借：在建工程--利息支出 貸：銀行存款
④ 房地產企業資本化利息計入哪個科目
工程相關的計入在建工程。
與存貨相關的（如造船廠等）計入生產成本
房地產企業的計入開發成本-開發間接費用
購買固定資產的資本化利息計入固定資產
⑤ 房地產企業資本化利息計入哪個科目
工程相關的計入在建工程。
與存貨相關的（如造船廠等）計入生產成本
房地產企業的計入開發成本-開發間接費用
購買固定資產的資本化利息計入固定資產
⑥ 房地產中怎麼才算符合資本化條件
資本借款用於固定資產投資的，其借款利息等財務費用在項目投產前要記入該投資項目的建設費用，該費用是形成固定資產價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產的組成部分。 但項目正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，要在利潤中減少。
對於因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額，只有同時符合三個條件時才能開始資本化：
一、資產支出已經發生。這里的資產支出只包括企業為購置或建造固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息債務形式發生的支出。
二、借款費用已經發生。這里是指企業已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額等借款費用。
三、為使資產達到預定可以使用狀態所必要的購建活動已經開始，就是資產的實體建造工作開始。
特殊行業，房地產行業的商品房發生的借款費用一律資本化。
符合資本化條件的資產是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。建造合同成本、確認為無形資產的開發支出等在符合條件的情況下，也可以認定為符合資本化條件的資產。
符合資本化條件的存貨，主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機械設備等，這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。其中，「相當產時間」應當是指為資產的購建或者生產所必需的時間，通常為1年以上（含1年）。
⑦ 房地產開發企業的財務費用是資本化還是費用化
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計准則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。
《企業會計准則第17號——借款費用》規定：企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
（2）借款費用已經發生；
（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。
購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。
根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發項目開始，截止時間應當在開發項目竣工驗收日。在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。
⑧ 房地產評估中什麼是資本化率
資本化率是用來將房地產的純收益資本化時採用的一種折現率。資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的凈收益轉換為價值的比率。購買房地產可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產每年產生的掙收益。因此，資本化率實質上是一種資本投資收益率。
確定資本化率的基本依據由於資本化率的高低變化主要受到投資風險大小的影響，所以資本化率的確定要遵循一定的規律。一般認為，資本化率的確定可以從以下幾個方面來考慮：
1．地方的一般利率、習慣利率和土地利率資本化率也稱為資本化利率，原則上以估價當時地方的一般利率為確定依據。因為資本化的本質和目的是基於房地產的連續收益，根據地方情況可以參照投入的貨幣資本利息再考慮一定的風險性確定。這樣，產生收益的房地產可以視為一種風險性投資。而且，正常的地方利率，其大小是眾所周知的，因而政府、企業、個人和估價人員容易從日常交易中估算出地方的平均利率。資本化率和市場利率都應該按照地方慣例，這是因為房地產的價格畢竟是以地方特色為基礎，其價格到周圍環境的影響，這些都可以通過地方的習慣利率來體現。所以在房地產評估時所採用的資本化率也應當依據地方的經濟情況來決定。房地產評估中土地評估所採用的資本化率有其自身的特點。一般認為土地是不容易滅失的，並且隨著社會經濟和文化的發展，土地是不斷增值的，所以投資於土地的風險要比其他投資的風險小。因此，土地的資本化，不用一般利率，而應該採用地方上通行的土地利率。
2．普通一般利率在房地產的估價中曾經使用普通一般利率作為資本化率。但對於普通一般利率的概念存在著分歧，有人認為可以以最可靠的國庫券利率為標准；而反對者認為，這種隨時可以資金化（兌現）的國庫券投資，與難以資金化（兌現）的房地產投資之間存在著差異，其風險是不同的，因而不能採用國庫券利率作為房地產資本化率。但是可以用國庫券利率作為房地產資本化率調整的基礎
資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。後者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同於其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。否則，投資不就變得太單一、太簡單了嗎？大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。從理論上講，雖然市場競爭者把各行業的年平均利潤率趨於一致，但實際並非這么簡單，新技術的應用、不同的投資組合、不同的投資領域和投資環境都會產生新的超額利潤，因此，不應把資本化率與其它利率（收益率）混同，雖然它們在量上有時可能相等或相近
⑨ 房地產企業借款費用資本化的規定在什麼文件上有
對特殊行業和特殊業務的會計處理－房地產開發業務會計處理規定」專一節中首次明確：屬「股份有限公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用在開發產品完工之前，可以計入開發成本或開發產品成本。」 稅務規定： 在計算所得稅時，房地產開發企業主建造開發產品借入資金而發生的借款費用，屬於成本對象完工之前發生的，如果企業計入了「開發成本」的，不需調整；如果計入「財務費用」的，則應將其剔除出來，不予稅前列支。
⑩ 房地產評估中，直接資本化法的
N：租期時長
n：最長租期