A. 房地產企業的主要風險有哪些
投資者要盡可能多地了解該城市的規劃、建設對於該房產的可能影響以及周圍的環境、交通的便利程度, 同時投資者也要認真考慮政府潛在作用等。
B. 做房產中介有什麼風險
客戶會跑單，你付出的所有勞動都化為浮雲，還有就是要有強大的心理承受能力。
C. 想開房產中介公司，有什麼風險嗎
風險肯定是有的，投資想要收益經歷風險是必須的，不過可以很好的避開這些風險，選擇大一點的品牌，比圖科威國際不動產，他們在美國歷史悠久，分店遍布各個城市，有他們作為後盾不用擔心市場。
D. 房地產中介的風險防範
房地產交易中，買賣或租賃雙方要注意防範各自的風險，同樣，作為房地產中介公司也應注意防範自身的風險。
一、託管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。
當一方違約時，是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金?
以託管的定金為例，如無特別約定，一般託管在中介公司的定金放款於賣方的條件是：賣方將紅本房地產證原件交予中介公司且查檔清晰後幾個工作日。但在交易過程中發生一方違約時，未達到合同約定的放定條件時，是否應該退還守約方?
買方認為應該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應該雙倍返還定金，而託管在中介公司處的定金屬於自己實際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應退還給買方。
賣方認為應該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應該交給賣方沒收;如果賣方違約，也不能放給買方，因為賣方已經向買方開具了定金收據，中介公司又向賣方開具了定金託管收據，因此託管的定金已經屬於賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應由買方向賣方直接主張，中介公司無權將屬於賣方的錢支付給買方。
同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據證明哪一方違約。
因此，在實踐中買賣雙方發生因一方違約起訴至法院時，法院依據證據情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當中介公司提前將定金放予法院認定的「違約方」時，不時會被法院判定中介公司與「違約方」承擔連帶賠償責任。
為此，為減少中介公司的風險，中介公司在無證據證明任何一方違約的情形下，最好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經法院或仲裁機構最後裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協議為止。
二、中介服務費支付和計算的傭金風險。
常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱「跳單」)產生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方違約導致交易不成引起的中介服務費支付和計算糾紛等。
買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務後，發生跳單、違約情形不付傭金時，前章已詳細闡述，在此不再重復。本章僅主要論述傭金和必要費用的計算時，應注意如下事項：
1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應約定不少於傭金20%的必要費用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時，中介公司在無法收取傭金時，向違約方收取多少金額的必要費用沒有合同依據。
2、對於傭金支付時間和條件，最好不要隨意添加不可預測或不可控制的附加條款。比如有業務員在合同中約定，如賣方在6月1日前無法收到全部樓款，則不必支付中介傭金，結果由於當時銀行信貸收緊導致貸款審批遲延，致使賣方在6月3日才收到全部樓款，買方因此拒付傭金。中介為此訴諸法院向賣方追討傭金最終也未獲法院支持。
三、房屋買賣或租賃合同無效的標的風險。
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產證尚未辦出等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律後果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，並往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
E. 分析目前房地產企業面臨哪些風險
轉型帶來的風險、資金回籠問題、決策方向等一系列問題
F. 房地產中介活動中的法律風險有哪些
房地產中介的風復險主要是房地產中介制會存在一些欺詐行為，房地產中介存在的主要欺詐行為有：
（一）以包銷的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。
（二） 從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
（三）無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
（四）房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
（五）房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。
（六）房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
（七）各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發布房地產印刷品廣告。
這些行為損害了消費者直接的經濟利益，並且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。如何防範並解決這些問題，建議：盡可能的去知名度大，信譽 好的大型中介機構進行房屋買賣活動如鏈家、菁英、中原等。
G. 警惕與房產中介打交道的七類風險
近年來，隨著生活水平的提高，人們置業升級的需求越來越大，二手房買賣、房屋租賃等房產交易也愈加頻繁，房地產二三級市場日漸興旺繁榮。但是要自己獨立淘選一套滿意的房子並完成交易幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場，於是房地產經紀行業便應運而生了。房產經紀公司即我們通常稱的"中介"，是通過實施接受房地產客戶委託，為其提供信息及其他服務以促成交易達成的居間擔保、代理的服務行為收取傭金。這樣，一方面需要買賣或租賃房屋的人節省了時間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂"雙贏"。然而，俗話說："買的不如賣的精"，雖然消費者在進行房產交易時小心翼翼，但由於房產交易本身程序比較復雜，難免會有疏漏。當中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時，有些事情，也許是您不知道的。
轉手倒房，差價我吃、吃、吃
張先生是一家私企老闆，最近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力，於是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評估價為50萬，按照中介公司的建議，由中介預付現金並將其收購，待簽訂委託賣房包銷協議，把房產證交給中介後，張先生就可先得預支40%%的房屋訂金款，而剩餘房款承諾30個工作日內打全。後來張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介買了張先生的那套房子，成交價是55萬元！
理財提示：當中介提出對您的房屋現金收購時，必定是您的房子價位低於實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業主談好房價並去公證處辦理房屋出售全權委託公證，從而完成收購。而中介在收房後轉手的售出價必將讓你咋舌，扼腕大嘆"悔之晚矣"。
防範措施：一是記住房產過戶才是出售房屋的最關鍵。僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣；二是買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，並正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人最終造成自己的經濟損失。
誘人廣告, 先把你套住再說
劉小姐在報紙上看到一個中介公司發布的房源，認為非常理想，就通過報紙上的聯系方式對該中介公司進行了咨詢，對方稱那套房子還在，並極力邀劉小姐面談。劉小姐到店裡後中介人員一面與劉小姐簽訂委託協議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。後劉小姐又在報紙廣告上看到一處據稱離某地僅10分鍾路程的房子，後在中介帶領下倒公車花了40分鍾才看到房子，而中介稱，10分鍾路程是按開車算。
理財提示：不法中介通過在報紙、網路發布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別。
你簽單我就賺，至少還有違約金
彭先生在一中介公司登記，欲根據自己承受能力購買一套30萬左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套40萬的房子，並通過中介公司代辦轉按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即彭先生簽訂了買賣合同並交付了中介費和定金，而接下來的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據彭先生的情況只能提供七成貸款，購房款不足的彭先生不得已取消了合同，並被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。
理財提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使最後蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。
免傭金失小頭，我是為賺你大頭
徐小姐初到北京，在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金為1800元，付款方式為年付，她須一次性支付租金21600元。急於落腳的徐小姐覺得免去傭金節省了1800元還是很劃算的，便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同，付款搬進出租房後，才從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業主處整年租下的。
理財提示：俗話說，天下沒有免費的午餐。中介往往拋出誘惑力的宣傳口號，使用各種優惠手段，取得業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，然後利用租房人對租房行情不了解的特點，暗地大幅提高房租，獲取差價。上面的案例中徐小姐看似省下1800元傭金，卻被吃掉了3600元的差價。
防範措施：租房時一定要與房屋業主本人簽訂租房合同，並對所選房屋價位進行參考比較。
我在合同里埋下了尖刀炸彈，損你沒商量
胡先生在某一家中介看中一套房子，房款總額為28萬元。當時中介信誓旦旦地保證，房子肯定有71平方米。於是他很快就和中介公司簽訂了《買賣代理費支付承諾書》，之後和賣家簽訂了《房地產買賣合同》。《合同》對買賣雙方的違約行為作出了嚴格的約定，其中有"在簽署本合同後，若買賣一方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的，違約雙方均應向經紀方支付違約金人民幣1萬元"的規定幾天後，在胡先生已經支付了10多萬元的樓款後才發現，中介沒有提到房屋的公攤面積，實際房屋使用面積只有66平方米，前後整整相差了5平方米，這樣胡先生房子每平方米的價格就從3800元上升到4100元。由於胡先生在合同里是以整套房子的價格買賣的，所以並沒有如果產生偏差用什麼單價來補償的規定。胡先生說，當時合同上也沒有以每平方米來計算，只有以套來成交，沒想到就上了當。而當他提出異議時，中介表示胡先生不繼續執行合同即構成違約。
理財提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的權利保護條款非常嚴密，而對中介的義務規定卻明顯不足。
防範措施：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，並在空白處填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。
既然是全包合同，風險當然由你包
小翟准備與女友在去年年底結婚，兩人決定選擇價格相對便宜而且配套設施完備的二手房，於是通過中介公司在去年3月底選定了一套102平米的二手商品房，房主要求按每平米7000元的價格拿到總額61.2萬元的凈房款（此價比市場價稍低），而不承擔一切其他費用。為促成交易，中介方按當時的各項相關費用收取標准為小翟作了一番預算，保證若由小翟全包，相關手續費用不會超過2萬元，加上購房款全部花費仍然沒有超出市場價。小翟權衡過後，感覺比較劃算。於是經過三方協議，小翟與賣方簽訂了全包合同。可誰能料到，去年5月，七部委關於徵收營業稅的通知下達，將對購買不足2年轉手交易的房屋全額徵收成交額5.5%%的營業稅。小翟選定的房子，恰在符合營業稅徵收的范圍之內，按合同規定，這部分多出的費用應由小翟承擔，也就意味著小翟須在預算之外突然多加3萬多元的營業稅款。
理財提示：全包的交易模式存在一定的風險，而很多不規范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。
防範措施：對每項費用都在合同中作明確落實，在合同後附《費用清單》詳細計算相關收費。
你別激動，房屋的配套設施是我的
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 房地產估價機構和房地產經紀機構在生產和經營過程中存在什麼困難
您好！
房地產估價行業是房地產中介行業的一部分。隨著經濟的快速發展和改革開放的不斷深入，我國房地產估價行業伴隨著房地產市場的迅猛發展而逐漸成長起來，房地產估價行業也得到了廣泛的應用。隨著房地產市場的逐步完善，分工愈來愈細，人們對信息、知識、專業化服務的需求日漸增大，這也為房地產估價市場創造了許多業務機會，提供了發展空間。 正視當前房地產估價行業的現狀與問題，把握其發展趨勢，尋找發展對策，盡快縮短與發達國家的行業距離，就顯得至關重要。 一、我國房地產估價業發展的現狀 我國房地產估價行業起步於上世紀80年代中期，由於行業起步較晚及我國的特殊國情，整個房地產估價行業一直處於政府主導的狀態，因而具有濃厚的行政色彩，其應用范圍也相對狹窄。近年來，伴隨著我國經濟的快速發展，房地產開發、經營、交易活動以及房地產與資本市場的結合日益頻繁，房地產估價業務得到了廣泛的應用，服務對象和服務形式也日趨多樣化，使得房地產估價服務成為涵蓋房地產開發經營、企業個人融資、司法訴訟、拆遷、課稅等經濟活動中不可缺少的基礎性工作。 房地產估價行業的蓬勃發展，從客觀上要求越來越多的專業人員加入這一行業。在借鑒國外及發達地區經驗的基礎上，我國從1988年開始實行房地產估價從業人員持證上崗制度， 1992年建立了房地產估價師職業資格制度，1995年實施了全 國統一的房地產估價師職業資格考試制度。經過多年的發展，目前我國從事房地產的中介機構有6000多家，房地產估價從業人員超過25萬人，取得房地產估價師職業資格者超過2萬人。整個房地產估價行業的蓬勃發展對中國的房地產市場和資本市場以及產權轉讓市場的發展起到了不可忽視的作用，房地產估價行業已成為房地產中介行業的重要組成部分，對房地產業的發展承擔著至關重要的推動作用。 二、房地產估價行業存在的主要問題 （一）房地產估價行業立法滯後，估價業務缺乏法律保證由於我國房地產估價行業起步時間不長，一直處在摸索和借鑒的過程之中，所以就難免存在行業法規、制度不健全，缺乏全面完善的職業規范和行為規范，行業自律不足，對違紀、違規等行為也缺乏具體可操作的法律法規，沒有做到真正意義上的「有法可循、有法可依」等問題。這種缺乏應有的法律保障的狀況，就使得房地產估價師在執業過程中畏手畏腳，不能充分發揮其能動作用，其估價結果也就很難得到社會認可，無法對整個社 會、各個行業的有關房地產中介活動起到應有的監督作用。隨著我國社會主義市場經濟體制的不斷深入和房地產市場的逐漸完善，如果不對現有的各種文件、規范進行補充和完善，就不能適應不斷變化的市場需要。 （二）行政部門的管理越位，限制了市場的有效競爭目前在房地產估價師協會注冊的評估機構大都是原來隸屬於行政部門，後脫鉤改制進入市場的。在這一蛻變過程中，大部分評估機構及房地產估價師靠質量、服務贏得了市場信譽，樹立了自己的行業形象。但是也有一些評估機構憑借與原管理部門的關系，同時兼營事業性評估和中介性評估，背離了脫鉤改制的目標。而一些行政部門則為了鞏固保護原隸屬於該管理部門下評估機構的收益，以口頭或默許的方式對執業活動進行行政干預，或是為其介紹客戶，更有某些地方的行政部門對於不是自己制定的評估機構的評估報告不承認其效力。這些行為，已經超出了行政機構本身的行政職權，是一種嚴重違反市場規則的不正當競爭行為，也妨礙了房地產估價師公正、獨立地開展評估活動。 （三）房地產估價人員整體素質及誠信度不高 房地產估價具有很強的專業性，並倚重於估價師的經驗和誠信度。一個優秀的估價師不僅需要熟練掌握估價專業知識，而且還要具備建築、機電、經濟、法律、金融、財務、工程管理等多方 淺議房地產估價行業發展現狀趨勢及發展對策 建設經濟 商界 17
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科技2008．09．總第196期 面的知識，此外還要具備一定的執業能力和執業經驗，同時還要恪守職業道德，遵循合法、獨立、公正、客觀原則。在國外，估價機構從業人員的信譽及誠信度是至關重要的，是一個估價從事人員的最核心價值。由於我國目前仍未形成一套非常完整、科學的人才培養、准入及晉級機制，且在法律和法規的健全方面還不完善，缺乏對從業人員嚴格的約束和考核，就導致許多估價人員對房地產的估價認識不足，並且市場的激烈競爭導致許多從業人員職業道德觀念淡薄。與歐美發達國家相比，我國房地產估價行業的人員整體素質較低，客觀上制約了房地產估價行業的進一步發展。 三、房地產估價行業發展趨勢 隨著經濟全球化席捲我國，越來越多的外資企業及外資評估機構紛紛進入我國，這就給我國房地產估價行業帶來了機遇與挑戰並存的局面：一方面，投資的多樣化以及投資主體的多元化使我國的房地產估價行業市場擴大，業務領域拓寬。但同時外資評估機構的進入，也帶來了先進的管理模式、經營理念和國際化的服務意識和評估技術；另一方面，我國房地產估價行業面臨國際評估機構的競爭，如何縮短與發達國家行業間的差距，如何把握房地產估價行業未來發展的趨勢就更顯得意義重大。筆者認為，我國房地產估價行業的未來必將呈現出市場化、國際化、信息化、專業化、規范化等發展趨勢。 （一）市場化 房地產估價行業提供的是對房地產公開市場價值的評定，因此估價越客觀、越接近市場，其信譽就越好，估價業務所佔有的市場份額也就應該越大。而估價人員和估價機構也就越將會在市場的磨練中逐步樹立起良好的公信力。現代社會越發注意企業的形象與商業信譽，同時社會對房地產評估機構及個人的信用的判斷標准也將發生轉變，更加註重評估機構的質量與信譽，競爭更加激烈，優勝劣汰明顯。 （二）國際化 隨著經濟全球化進程的加快，越來越多的國外資金湧入我國，這對我國的房地產估價行業的發展，無疑是一個很好的市場契機，為適應這一客觀需要，評估機構應在業務類型、估價機構的理念以及估價機構的人才方面向國際化發展。 （三）信息化 房地產估價行業是房地產業的重要組成部分，房地產業的發展與國家的經濟發展、政策調控息息相關。同時，由於房地產估價行業是社會服務行業，掌握大量的房地產市場信息以及建立完善的客戶信息資料庫對房地產估價行業就顯得至關重要，它是行業提供高質量服務的前提和保證，國外房地產估價行業的發展也證明了這一點，因此信息化是房地產估價行業乃至評 估機構未來發展的方向。 （四）專業化 隨著社會分工的進一步細化，社會要求估價機構提供的服務必須是高質量、專業化的服務，才能在行業競爭中處於不敗之地，同時估價機構在提高專業能力的同時，也要不斷擴展市場空間，擴大業務范圍，改變業務單一、業務量少的局面，以估價作為切入點，全方面地開拓市場，提高估價人員的素質和能力，才能更好地為市場服務，佔領更多的市場份額。因此，「業務多樣化、服務特色化」應成為眾多服務機構追求的目標。 （五）規范化 由於房地產估價行業發展歷史悠久，發達國家的行業法規 及技術規范都很健全，具有規模化和規范化的優勢。我國房地產估價行業要想和國際接軌，與國際評估機構競爭，就必須引入並採用國際通行評估標准，加強估價立法，規范估價技術。規范化是房地產市場得以健康發展的途徑。 四、房地產估價行業發展對策 近年來，我國宏觀政策穩健，經濟快速發展，房地產估價行業具有巨大的市場潛力與發展空間。未來房地產估價行業市場化、國際化趨勢明顯，服務領域及業務內容也將呈現多樣化及專業化的趨勢，國際評估機構的蜂擁而至將加大行業的競爭壓力。針對我國房地產估價行業現有的問題，結合房地產估價行業未來發展的趨勢以及國際市場的挑戰，採取有效的措施及對策，來促進房地產行業的健康及可持續發展顯得日益緊迫和重要。 （一）建立健全房地產估價行業的法律規范 有法可依是房地產估價行業存在和發展的根據和保證。只有明確的法律支持，才能保證房地產估價師獨立、 客觀、公正地開展業務，真正實現其中介服務的職能。伴隨著我國法律化進程的深入，各行業的法律規范都在不斷完善，房地產估價行業也應該抓住機遇，促進本行業法律規范的頒布與實施。房地產估價行業的法律建設，有利於明確行業協會、房地產評估機構和房地產估價師的權利、義務和職責，切實落實行業自律守則，規范行業職業道德，對違規的機構和人員及時曝光。 尤其要明確各種不規范行為的違規性，嚴厲查處估價活動中的違法違規典型案例，完善處罰措施，使違規者、失信者在利益上受到損失，對守信者褒揚，樹立行業典型，建立接受社會監督的反饋機制，用法制的手段規范房地產評估市場。 （二）加強房地產估價行業自律組織建設，為行業發展服務一個行業的健康發展離不開行業組織的管理和監督。我國房地產估價行業自律組織是由房地產估價機構和房地產估價師組成的自我管理、自我約束的社會團體—— —中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下簡稱中房學）。行業協會既要維護會 建設經濟 商界 18
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技2008．09．總第196期 員的合法權益，又要對嚴重損害行業整體利益的會員進行處理，同時要及時反映廣大會員的聲音。在事務所內部或事務所之間出現糾紛時，協會可以調解。通過各個層面的自律管理，可保障本行業內部環境乃至外部環境的凈化。從房地產估價師職業資格制度建立以來，中房學在溝通、調解、服務職能方面發揮了一定的作用，但是監督和監管的職能還未得到有效發揮。以後我們要充分發揮各級房地產估價師協會的監管作用，一方面監督房地產估價師的誠信行為，另一方面監督房地產評估中介機構的信用，嚴厲制裁各種違規行為。 行業協會還要承擔一定的信用服務功能。目前，我國信用服務業還處於初級階段，運作不規范，有的甚至自身還存在信用問題。因此，協會在誠信制度建立初期除協助行業主管部門開展行業誠信管理外，承擔一定的信用服務也是非常必要的。 （三）培養高質量人才，提高房地產估價師的執業水平房地產估價行業的發展壯大，要求執業人員整體素質不斷提高。目前房地產估價行業總體素質偏低、後備力量明顯不足，與行業發展面臨的新挑戰和行業發展提出的新要求之間的矛盾十分突出。因此，房地產估價師應積極提高業務素質，在理論研究、實務分析、政策法規、學術與國外動態等方面進行培訓和學習，並與房地產估價師資格認證和注冊結合起來，促使房地產估價師不斷地充實新知識、新規定、新技術，把估價行業培育成學習型行業。具體來說，在人才培養上，一方面要求嚴格執行房地產評估師資格考試制度，在增量人才選拔上嚴把入門關。此外還要加大宣傳力度，鼓勵和培養更多的優秀人才加入到房地產估價師隊伍中來；另一方面還要藉助中房學等自律組織的力量，開展房地產估價師的年度審查和後續教育，加強對存量人才房地產政策法規、相關評估技術的繼續教育和培訓，不斷提高存量人才對國家現行房地產調控政策的理解和把握能力。還應強調的是，作為房地產估價師，不應僅僅鑽研業務知識，還應強化法律意識，嚴格把握合法與違法的界限。因此，房地產評估師還必須學習與評估相關的民法、經濟法、合同法等民事法律知識，也要了解刑法、刑事訴訟法等刑事法律常識。通過學習法律知識，了解所承擔的法律責任及違法後果，是房地產估價師防範執業風險的一項重要措施。 （四）制定房地產估價師行業的職業道德標准，促進誠信經營在房地產評估領域，由於信息透明度不高及專業知識的欠缺，要真實客觀地了解房地產價值狀況是非常困難的。房地產估價師從專業的角色將房地產價值信息披露給需要者，可以很好地解決這個問題。在評估過程中，估價師充當了公信者的角色。在這個過程中，專業知識固然重要，但更重要的是估價師具備可信任的條件。所以房地產估價師必須在執業過程中誠信經營，嚴格遵守本行業的職業道德標准，嚴格控制評估報告的質量，不斷 改進和提高技術水平和服務質量。社會可以在條件允許時積極建立房地產估價師誠信檔案，由中房學負責組織、 全面收集和匯總估價師的執業信息，建立信用公布和開放制度、 提供網路查詢服務。根據這些動態信息還可以測算和劃分不同信用等級的評估機構，接受社會公眾的監督。 （五）加快拓展業務領域，積極創新業務品種 目前我國大多數估價機構的業務較為單一，基本上只開展房地產評估業務，從國外成功的估價機構的經營管理上可以看出，它們的業務范圍涉足多個方面，業務范圍多元化發展趨勢越來越明顯。我國的眾多估價機構必須走多元化發展的道路，拓寬業務領域，創新業務品種，除為政府部門提供土地定價的估價咨詢服務外，還應積極介入各類房地產評估、咨詢、策劃、可行性研究等相關服務市場，為發展商、 投資機構提供全面、便捷的一條龍服務；同時，充分發揮估價人員的專業技術優勢，挖掘市場業務潛力，拓寬業務渠道，全面介入城市房屋拆遷、城市更新與重建、城市資產運營、企業資產運作與並購等領域。 （六）增強估價機構競爭力 目前我國大多數評估機構面臨的現狀是評估機構數量眾多，但是規模較小，競爭力較弱，評估機構的生存壓力大，行業惡性競爭激烈。即將進入我國市場的國際評估機構大多綜合實力較強，發展歷史較久，服務理念以及專業化程度較高，這無疑加大了我國估價機構的競爭壓力。因此，我國估價機構應放眼未來，增強估價機構之間的協作能力，發展專業化及品牌建設，服務理念及技術標准逐漸與國際化接軌，並通過重組和兼並實現企業的集團化，增強自身的競爭力。 五、小結 估價既是一門科學，也是一門藝術，雖然走過了100多年的歷程，仍然需要發展和成長，這有待於行政主管部門、行業自律性組織、估價機構和估價人員的共同努力，惟有如此才能適應經濟全球化發展的要求。■ （作者單位：嘉興市規劃與建設局房管處）
望採納，謝謝