A. 買房要看開發商的哪些手續
如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。
因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些後果。
一、合格的開發商應該具有的五個證件
開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：
1、《國有土地使用證》。
2、《建設用地規劃許可證》。
3、《建設工程規劃許可證》。
4、《建築工程施工許可證》。
5、《商品房預售許可證》。
第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險
1、房屋質量沒有保障
其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發生。很多劣質樓房都是「五證」不全的，因為這就意味著開發商在沒有任何監督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。
2、開發商可能會混淆商用房和住宅用房
沒有「五證」，房子的性質就沒法看到。根據國家規定：1）居住用地70年；2）商業、旅遊、娛樂用地40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。
3、難以貸到房貸
一些銀行在發放商業貸款的時候，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
4、開發商騙取定金
沒有「五證」，購房者根本無法辨別騙子和不法開發商到底有什麼區別。這些不法開發商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然後騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
除了在購房時檢查開發商是否具有「五證」之外，還要在商品房交付使用時，向開發商索要「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這「兩書」是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。
根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。」
B. 買新房需要查看哪些證件
買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。
買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。
如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房查看證件第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房查看證件第三步：辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房查看證件第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
全款買房需要的證件
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本
全款買房手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續：
1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1、申請人身份證復印件;
2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;
7、房屋銷售許可證復印件;
8、土地使用證復印件。
公積金住房貸款辦理程序：
1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。
2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。
3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。
4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 買房子得看什麼證啊 房產和土地證是什麼概念
1、你得了解這房子還剩多少年的使用年限，一般的是70年滿，看下還剩幾年，太老的房子應該談價；
2、產權證是買賣時的最重要證件，沒有看見這個千萬別買，有的房子沒有土地證，但也可以交易，總之產權證是最重要的，辦好產權證好再辦土地證。
3、你要看產權證上的產權性質是私有或者個人還是別的，是別的建議別買，扯淡事多；還得看土地證性質是出讓還是別的，是別的建議談價或者別買，扯淡事也多；
4、到了年限目前物權法沒有具體規定，不過依據一般想法可能就是交部分土地出讓金而後繼續使用。
歡迎繼續交流，若能幫到您，望採納
D. 房地產從業人員要看些什麼書
房地產基礎知識、銷售接待流程、禮儀服務、銷售技巧等。
此外，你還要學習回：策劃答、商業、風水、建築、規劃、設計等方面的知識（了解即可，無需很專業）。
最後，就是一些心態方面的書，如：世界上最偉大的推銷員、致巴西亞的信、售罄等。
。。。。。。反正很多，夠你慢慢學，慢慢進步了！
書的內容就是關於銷售方面的技巧，為人處事之類的，看過就會明白
希望對你有幫忙，祝福你成功
E. 想了解關於房地產需要看些什麼書
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求採納
F. 怎麼看房產證和土地使用證上的信息啊要注意些什麼呢怎樣才能看懂啊
看看房屋和土地性質，如果房屋是私有，然後再看所有人，看是不是一個人所有，還有看看有沒有抵押什麼的。土地證也是，如果性質是出讓，那地就屬於使用人的，如果是劃撥，可能隨時被收回
G. 做房地產跑國土局土地這塊需要看什麼書籍
您是做開發抄前期工作的，最應該看的是國家尤其是當地對土地管理這方面的管理規定和操作流程。
這些內容在國土局的網站上都有。如果您把土地相關的規定和辦理流程、需要准備的資料都熟悉了，您就是一位合理的前期部人員。
另外建議您關注當地的土地市場信息，就是土地流轉、招拍掛的信息，以及土地政策。
H. 請問房地產新入行要看什麼資料
簡單復點：
1.房地產市場環境
2.國家房制地產最新政策
3房地產基本法律法規
4.基本術語和要求
5.本項目詳細情況（非常詳細的）
6.房地產相關知識（有時間慢慢學：裝修，設計，規劃，施工等規范）
其他的技巧類的東西可以慢慢練，但一定要記得總結營銷過程和經驗。