房地產或有負債包含哪些

⑴ 債權債務包括房產嗎，具體包括哪些

不包抄括，房產屬於財產，如襲果債務人不能清償債務，債權人在符合法律規定的前提下，可以主張拍賣房產以清償債務。
如果尚未由法院受理破產的，則可以通過由債務人和債權人協商的方式，將債務人名下的房產作價償還債權人。
如果法院已經受理破產申請的，則該公司名下的房產屬於破產財產，要通過破產程序才能進行處理，不能直接作為資產償還債權人。

⑵ 會計科目中的資產類和負債類包括哪些

發布於2013-08-06
你好！以下是最新會計准則中的資產與負債類，供參考：資產類11001庫存現金
21002銀行存款
31003存放中央銀行款項銀行專用41011存放同業銀行專用51015其它貨幣基金
61021結算備付金證券專用71031存出保證金金融共用81051拆出資金
金融共用91101交易性金融資產
101111買入返售金融資產金融共用111121應收票據
121122應收帳款
131123預付帳款
141131應收股利
151132應收利息
161211應收保護儲金保險專用171221應收代位追償款保險專用181222應收分保帳款保險專用191223應收分保未到期責任准備金保險專用201224應收分保保險責任准備金保險專用211231其它應收款
221241壞帳准備
231251貼現資產銀行專用241301貸款銀行和保險共用251302貸款損失准備
銀行和保險共用261311代理兌付證券
銀行和保險共用271321代理業務資產
281401材料采購
291402在途物資
301403原材料
311404材料成本差異
321406庫存商品
33
1407發出商品
341410商品進銷差價
351411委託加工物資
361412包裝物及低值易耗品
37
1421消耗性物物資產農業專用381431周轉材料建造承包商專用391441貴金屬銀行專用401442抵債資產金融共用411451損余物資
保險專用421461存貨跌價准備
431501待攤費用
44
1511獨立帳戶資產保險專用45
1521持有至到期投資
461522持有至到期投資減值准備

471523可供出售金融資產

481524長期股權投資

491525長期股權投資減值准備

501526投資性房地產
51
1531長期應收款

521541未實現融資收益
531551存出資本保證金保險專用541601固定資產
551602累計折舊
561603固定資產減值准備
571604在建工程
58
1605工程物資
59
1606固定資產清理
601611融資租賃資產租賃專用611612未擔保余值租賃專用62
1621生產性生物資產農業專用
631622生產性生物資產累計折舊農業專用
641623公益性生物資產農業專用
651631油氣資產石油天然氣開采專用661632累計折耗石油天然氣開采專用671701無形資產
681702累計攤銷
691703無形資產減值准備
701711商譽
711801長期待攤費用
721811遞延所得資產
731901待處理財產損益

⑶ 資產 負債 所有者權益 具體包括哪些科目

新會計科目 一、資產類
1001 庫存現金 企業的庫存現金
1002 銀行存款 企業存入銀行或其他金融機構的各種款項
1003 存放中央銀行款項 企業（銀行）存放於中國人民銀行（以下簡稱「中央銀行」）的各種款項，包括業務資金的調撥、 辦理同城票據交換和異地跨系統資金匯劃、提取或繳存現金等。
1011 存放同業 企業（銀行）存放於境內、境外銀行和非銀行金融機構的款項
1012 其他貨幣資金 企業的銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等其他貨幣資金。
1021 結算備付金 企業（證券）為證券交易的資金清算與交收而存入指定清算代理機構的款項。企業（證券）向客戶收取的結算手續費、向證券交易所支付的結算手續費。
1031 存出保證金 企業（金融）因辦理業務需要存出或交納的各種保證金款項。
1101 交易性金融資產 企業為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產的公允價值
1111 買入返售金融資產 企業（金融）按照返售協議約定先買入再按固定價格返售的票據、證券、貸款等金融資產所融出的資金
1121 應收票據 企業因銷售商品、提供勞務等而收到的商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。
1122 應收賬款 企業因銷售商品、提供勞務等經營活動應收取的款項
1123 預付賬款 企業按照合同規定預付的款項。預付款項情況不多的，也可以不設置本科目，將預付的款項直接記入「應付賬款」科目
1131 應收股利 企業應收取的現金股利和應收取其他單位分配的利潤。
1132 應收利息 企業交易性金融資產、持有至到期投資、可供出售金融資產、發放貸款、存放中央銀行款項、拆出資金、買入返售金融資產等應收取的利息。
1201 應收代位追償款 企業（保險）按照原保險合同約定承擔賠付保險金責任後確認的代位追償款
1211 應收分保賬款 企業（保險）從事再保險業務應收取的款項
1212 應收分保合同准備金 企業（再保險分出人）從事再保險業務確認的應收分保未到期責任准備金，以及應向再保險接受人攤回的保險責任准備金
1221 其他應收款 企業除存出保證金、買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同准備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。
1231 壞賬准備 企業應收款項的壞賬准備
1301 貼現資產 企業（銀行）辦理商業票據的貼現、轉貼現等業務所融出的資金。
1302 拆出資金 企業（金融）拆借給境內、境外其他金融機構的款項
1303 貸款 企業（銀行）按規定發放的各種客戶貸款。
1304 貸款損失准備 企業（銀行）貸款的減值准備。計提貸款損失准備的資產包括貼現資產、拆出資金、客戶貸款、銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款和墊款等.
1311 代理兌付證券 企業（證券、銀行等）接受委託代理兌付到期的證券。
1321 代理業務資產 企業不承擔風險的代理業務形成的資產。
1401 材料采購 企業採用計劃成本進行材料日常核算而購入材料的采購成本。
1402 在途物資 企業採用實際成本（或進價）進行材料、商品等物資的日常核算、貨款已付尚未驗收入庫的在途物資的采購成本。
1403 原材料 企業庫存的各種材料。
1404 材料成本差異 企業採用計劃成本進行日常核算的材料計劃成本與實際成本的差額。
1405 庫存商品 企業庫存的各種商品的實際成本(或進價)或計劃成本（或售價）。
1406 發出商品 企業未滿足收入確認條件但已發出商品的實際成本（或進價）或計劃成本（或售價）。
1407 商品進銷差價 企業採用售價進行日常核算的商品售價與進價之間的差額。
1408 委託加工物資 企業委託外單位加工的各種材料、商品等物資的實際成本。
1411 周轉材料 企業周轉材料的計劃成本或實際成本。
1421 消耗性生物資產 企業（農業）持有的消耗性生物資產的實際成本。
1431 貴金屬 企業（金融）持有的黃金、白銀等貴金屬存貨的成本。
1441 抵債資產 企業（金融）依法取得並准備按有關規定進行處置的實物抵債資產的成本。
1451 損余物資 企業（保險）按照原保險合同約定承擔賠償保險金責任後取得的損余物資成本
1461 融資租賃資產 企業（租賃）為開展融資租賃業務取得資產的成本。
1471 存貨跌價准備 企業存貨的跌價准備
1501 持有至到期投資 企業持有至到期投資的攤余成本。
1502 持有至到期投資減值准備 企業持有至到期投資的減值准備。
1503 可供出售金融資產 企業持有的可供出售金融資產的公允價值。
1511 長期股權投資 企業持有的採用成本法和權益法核算的長期股權投資。
1512 長期股權投資減值准備 企業長期股權投資的減值准備。
1521 投資性房地產 企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
1531 長期應收款 企業的長期應收款項。
1532 未實現融資收益 企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
1541 存出資本保證金 企業（保險）按規定比例繳存的資本保證金。
1601 固定資產 企業持有的固定資產原價。
1602 累計折舊 企業固定資產的累計折舊。
1603 固定資產減值准備 企業固定資產的減值准備。
1604 在建工程 企業基建、更新改造等在建工程發生的支出。
1605 工程物資 企業為在建工程准備的各種物資的成本。
1606 固定資產清理 企業因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值以及在清理過程中發生的費用等。
1611 未擔保余值 企業（租賃）採用融資租賃方式租出資產的未擔保余值。
1621 生產性生物資產 企業（農業）持有的生產性生物資產原價。
1622 生產性生物資產累計折舊 企業（農業）成熟生產性生物資產的累計折舊。
1623 公益性生物資產 企業（農業）持有的公益性生物資產的實際成本。
1631 油氣資產 企業（石油天然氣開采）持有的礦區權益和油氣井及相關設施的原價。
1632 累計折耗 企業（石油天然氣開采）油氣資產的累計折耗。
1701 無形資產 企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
1702 累計攤銷 企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。
1703 無形資產減值准備 企業無形資產的減值准備。
1711 商譽 企業合並中形成的商譽價值。
1801 長期待攤費用 企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。
1811 遞延所得稅資產 企業確認的可抵扣暫時性差異產生的遞延所得稅資產。
1821 獨立賬戶資產 企業（保險）對分拆核算的投資連結產品不屬於風險保障部分確認的獨立賬戶資產價值。
1901 待處理財產損溢 企業在清查財產過程中查明的各種財產盤盈、盤虧和毀損的價值。物資在運輸途中發生的非正常短缺與損耗，也通過本科目核算。
二、負債類
2001 短期借款 企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1 年以下(含1 年)的各種借款。
2002 存入保證金 企業（金融）收到客戶存入的各種保證金。
2003 拆入資金 企業（金融）從境內、境外金融機構拆入的款項。
2004 向中央銀行借款 企業（銀行）向中央銀行借入的款項。
2011 吸收存款 企業（銀行）吸收的除同業存放款項以外的其他各種存款。
2012 同業存放 企業（銀行）吸收的境內、境外金融機構的存款。
2021 貼現負債 企業（銀行）辦理商業票據的轉貼現等業務所融入的資金。
2101 交易性金融負債 企業承擔的交易性金融負債的公允價值。
2111 賣出回購金融資產款 企業（金融）按照回購協議先賣出再按固定價格買入的票據、證券、貸款等金融資產所融入的資金。
2201 應付票據 企業購買材料、商品和接受勞務供應等開出、承兌的商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。
2202 應付賬款 企業因購買材料、商品和接受勞務等經營活動應支付的款項。
2203 預收賬款 企業按照合同規定預收的款項。
2211 應付職工薪酬 企業根據有關規定應付給職工的各種薪酬。本科目可按「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「非貨幣性福利」、「辭退福利」、「股份支付」等進行明細核算
2221 應交稅費 企業按照稅法等規定計算應交納的各種稅費。
2231 應付利息 企業按照合同約定應支付的利息。
2232 應付股利 企業分配的現金股利或利潤。
2241 其他應付款 企業除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項。
2251 應付保單紅利 企業（保險）按原保險合同約定應付未付投保人
的紅利。
2261 應付分保賬款 企業（保險）從事再保險業務應付未付的款項。
2311 代理買賣證券款 企業（證券）接受客戶委託，代理客戶買賣股票、債券和基金等有價證券而收到的款項。
2312 代理承銷證券款 企業（金融）接受委託，採用承購包銷方式或代銷方式承銷證券所形成的、應付證券發行人的承銷資金。
2313 代理兌付證券款 企業（證券、銀行等）接受委託代理兌付證券收到的兌付資金。
2314 代理業務負債 企業不承擔風險的代理業務收到的款項，包括受託投資資金、受託貸款資金等。
2401 遞延收益 企業確認的應在以後期間計入當期損益的政府補助。
2501 長期借款 企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1 年以上(不含1 年)的各項借款。
2502 應付債券 企業為籌集（長期）資金而發行債券的本金和利息。
2601 未到期責任准備金 企業（保險）提取的非壽險原保險合同未到期責任准備金。
2602 保險責任准備金 企業（保險）提取的原保險合同保險責任准備金。
2611 保戶儲金 企業（保險）收到投保人以儲金本金增值作為保費收入的儲金。
2621 獨立帳戶負債 企業（保險）對分拆核算的投資連結產品不屬於風險保障部分確認的獨立賬戶負債。
2701 長期應付款 企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項。
2702 未確認融資費用 企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。
2711 專項應付款 企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。
2801 預計負債 企業確認的對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務、虧損性合同等預計負債。
2901 遞延所得稅負債 企業確認的應納稅暫時性差異產生的所得稅負債。
三、共同類
3001 清算資金往來 企業（銀行）間業務往來的資金清算款項。
3002 貨幣兌換 企業（金融）採用分賬制核算外幣交易所產生的不同幣種之間的兌換。
3101 衍生工具 企業衍生工具的公允價值及其變動形成的衍生資產或衍生負債。
3201 套期工具 企業開展套期保值業務（包括公允價值套期、現金流量套期和境外經營凈投資套期）套期工具公允價值變動形成的資產或負債。
3202 被套期項目 企業開展套期保值業務被套期項目公允價值變動形成的資產或負債。
四、所有者權益
4001 實收資本 企業接受投資者投入的實收資本。股份有限公司應將本科目改為「4001 股本」科目。
4002 資本公積 企業收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所佔份額的部分。
4101 盈餘公積 企業從凈利潤中提取的盈餘公積。
一般風險准備 企業（金融）按規定從凈利潤中提取的一般風險准備。
4103 本年利潤 企業當期實現的凈利潤(或發生的凈虧損)。
4104 利潤分配 企業利潤的分配(或虧損的彌補)和歷年分配(或彌補)後的余額。
4201 庫存股 企業收購、轉讓或注銷的本公司股份金額。
五、成本類
5001 生產成本 企業進行工業性生產發生的各項生產成本。
5101 製造費用 企業生產車間（部門）為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用。
5201 勞務成本 企業對外提供勞務發生的成本。
5301 研發支出 企業進行研究與開發無形資產過程中發生的各項支出。
5401 工程施工 企業（建造承包商）實際發生的合同成本和合同毛利。
5402 工程結算 企業（建造承包商）根據建造合同約定向業主辦理結算的累計金額。
5403 機械作業 企業（建造承包商）及其內部獨立核算的施工單位、機械站和運輸隊使用自有施工機械和運輸設備進行機械作業（包括機械化施工和運輸作業等）所發生的各項費用。
六、損益類
6001 主營業務收入 企業確認的銷售商品、提供勞務等主營業務的收入。
6011 利息收入 企業（金融）確認的利息收入。
6021 手續費及傭金收入 企業（金融）確認的手續費及傭金收入。
6031 保費收入 企業（保險）確認的保費收入。
6041 租賃收入 企業（租賃）確認的租賃收入。
6051 其他業務收入 企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動實現的收入。
6061 匯兌損益 企業（金融）發生的外幣交易因匯率變動而產生的匯兌損益。
6101 公允價值變動損益 企業交易性金融資產、交易性金融負債，以及採用公允價值模式計量的投資性房地產、衍生工具、套期保值業務等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。
6111 投資收益 企業確認的投資收益或投資損失。
6201 攤回保險責任准備金 企業（再保險分出人）從事再保險業務應向再保險接受人攤回的保險責任准備金。
6202 攤回賠付支出 企業（再保險分人）向再保險接受人攤回的賠付成本。
6203 攤回分保費用 企業（再保險分人）向再保險接受人攤回的分保費用。
6301 營業外收入 企業發生的各項營業外收入。
6401 主營業務成本 企業確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時應結轉的成本。
6402 其他業務成本 企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出。
6403 營業稅金及附加 企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。
6411 利息支出 企業（金融）發生的利息支出
6421 手續費及傭金支出 企業（金融）發生的與其經營活動相關的各項手續費、傭金等支出。
6501 提取未到期責任准備金 企業（保險）提取的非壽險原保險合同未到期責任准備金和再保險合同分保未到期責任准備金。
6502 提取保險責任准備金 企業（保險）提取的原保險合同保險責任准備金。
6511 賠付支出 企業（保險）支付的原保險合同賠付款項和再保險合同賠付款項。
6521 保單紅利支出 企業（保險）按原保險合同約定支付給投保人的紅利。
6531 退保金 企業（保險）壽險原保險合同提前解除時按照約定應當退還投保人的保單現金價值。
6541 分出保費 企業（再保險分出人）向再保險接受人分出的保費。
6542 分保費用 企業（再保險接受人）向再保險分出人支付的分保費用。
6601 銷售費用 企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用。
6602 管理費用 企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用。
6603 財務費用 企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用。
6604 勘探費用 企業（石油天然氣開采）在油氣勘探過程中發生的地質調查、物理化學勘探各項支出和非成功探井等支出。
6701 資產減值損失 企業計提各項資產減值准備所形成的損失。
6711 營業外支出 企業發生的各項營業外支出。
6801 所得稅費用 企業確認的應從當期利潤總額中扣除的所得稅費用。
6901 以前年度損益調整 企業本年度發生的調整以前年度損益的事項以及本年度發現的重要前期差錯更正涉及調整以前年度損益的事項。

⑷ 房地產公司資產負債率在多少范圍內算正常

資產負債率保持在%比較合理，也就是資產與負債的比例為1：1。 但是對於不同的行業還要區別看待，如房地產開發行業，前期投資非常大，正常的范圍在60％－70％之間。

如超過80％，負債比例已經過高了，企業的經營就已經面臨很大的風險了，不僅可能導致短期的資金風險，而且由於企業的固定資產等面臨減值和無法變現的問題，可能最終導致企業資不抵債，最終破產。

這個是沒有一個統一標準的，因為在房地產這個屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。

(4)房地產或有負債包含哪些擴展閱讀：

資產負債，反映企事業單位資金的取得或形成狀況叫資產，反映資金的運用和存在狀況叫負債。

現代資本主義企業和銀行普遍採用資產與負債平衡形式總括反映一定日期(如月末、季末、年末)財務狀況的資產負債表。

視為最主要的會計報表。表式分資產、負債與業主權益兩部分，各設若干項目。資產部分在左方，反映企業所有的各項財產、物資、債權和權利。負債與業主權益部分列在右方，反映企業的各種短期和長期債務，自有資本和盈餘。左右兩方金額總計相等平衡。

我國建國初期曾採用資產負債表，後改用「資金平衡表」。但為了與國外銀行進行業務往來及核對帳目，中國銀行仍用此表，形式分資產、負債與凈值兩部分。

資產部分主要包括現金、各項放款、存放國外同業、投資、房地產和器具、設備等;負債與凈值部份主要包括各項存款、股本、公積金及純益等。

⑸ 房地產貸款有哪些種類

（招商銀行）個人抵押貸款對抵押房產的規定:1.需產權明晰，變現能力較強的商品專住房和商業用房作為抵押物。必須滿屬足以下條件:同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。2.不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；3.已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；4.具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。6.原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

⑹ 哪些算有息負債

「短期抄借款」、「長期借款襲」、「應付債券」、「一年內到期的非流動性負債」、「一年內到期的融資租賃負債」、「長期融資租賃負債」都是有息負債。此外，應付票據、應付賬款、其他應付款，都可能是有息的。

從會計學上說，負債是企業所承擔的能以貨幣計量、在未來將以資產或勞務償付的經濟責任。但從內涵上分析，負債經營也稱舉債經營，是企業通過銀行借款、發行債券、租賃和商業信用等方式來籌集資金的經營方式，因此只有通過借入方式取得的債務資金才構成負債經營的內涵。

(6)房地產或有負債包含哪些擴展閱讀：

相關風險

負債經營能給公司的所有者帶來收益上的好處，但同時又增大了經營風險。從負債經營的優勢分析，負債經營能在保持現有股東的控制權前提下帶來股東財富的較快增長，因此，資本市場上對於企業以及管理者是否有進取心的一個重要衡量標志即是其負債經營的程度。

但是「物極必反」，過度的負債經營又會給企業的經營帶來極大的危害。這種危害產生的根本原因在於負債經營本身所含有的風險因素。

⑺ 房子是資產還是負債

房子本身是資產，抄那麼按揭貸款就是負債。

首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%）

房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。

(7)房地產或有負債包含哪些擴展閱讀：

貸款買房注意事項：

1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。

3、選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，通常選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。

4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-資產

參考資料來源：網路-負債

⑻ 房地產企業債務風險管控具體有哪些

1、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由於開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。
2、購買力風險。在房地產投資的風險主要有哪些thldl.org.cn的分析中，是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
3、流動性和變現性風險。首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、佔用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。
4、利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果採用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。
5、經營性風險。在房地產投資的風險主要有哪些的分析中，是指由於經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。產生經營性風險主要有3種情況：一是由於投資者得不到准確充分的市場信息而可能導致經營決策的失誤；二是由於投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低於期望值等。
6、財務風險。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。
7、社會風險。是指由於國家的政治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩定經濟發展處於高潮時期時，房地產價格上漲；當各種政治風波出現和經濟處於衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。
8、自然風險。是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。