房地產跑五證和哪些單位聯系

⑴ 房地產五證是哪些

《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；

《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；

《建築工程施工許可證》;

《商品房預售許可證》。

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五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；

《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；

《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。

您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。

因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。

在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

⑵ 房地產的5證2書分別在哪些單位辦理需要社什麼手續謝謝大神，在線等

「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建回設工程規劃答許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

⑶ 房地產銷售需要的五證分別是什麼部門給頒發的

1、《國有土地使用權證》國土資源局。

2、《建設用地規劃許可證》城鄉規劃局。

3、《建設工程規劃許可證》城鄉規劃局。

4、《建築工程施工許可證》住房和城鄉建設局。

5、《商品房預售許可證》住房和城鄉建設局。

雖然只有5個證，但這之中還涉及到其他很多證，如發改委批文，建設用地批准書、環評報告等等，呵呵！房地產很麻煩，這之中要蓋上百個相關部門的章，還有消防、人防審查等等。唉，說來話長了，從立項開始，還涉及到放線、拆遷。

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建設工程規劃許可證：

1、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

2、核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

3、法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

⑷ 房地產行業的五證分別是哪幾個分別在哪個部門辦理

五證」是指抄國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證‌法。商‌「兩書」是指住宅質量保證書和住宅使用說明書.
國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 <<建設用地規劃許可證>>和<<建設工和規劃許可證>>由規劃委員會核發,<<建築工程開工證>>由建委核發.

⑸ 房地產五證需要去哪些相關部門辦理，他們的辦理步驟都是怎麼樣的

一、 購買商品房的基本程序:

商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
（l）簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房款價；
（3）辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；
（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
（5）購房者與開發商辦理入住手續；
（6）購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件；
（7）辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證

二、辦理產權證的步驟：
1、提交材料
買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區、縣房地產交易中心（內銷房）或上海市房地產交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。

2、 預登記（初審）
交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。

3、 配圖
房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制並加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。
地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。
購房者應支付圖紙費和勘丈費用。

4、 繳納稅費
經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。
——契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。
——印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。
——過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5%。
1998年11月1日後，個人購買空置商品住宅並訂出售合同或預 售合同的房屋交接書的，交易手續費減半收取，即為房價款的萬分之四（內銷房）或萬分之二十五（外銷房）。
所謂空置商品住宅，包括普通內銷房，高標准內銷房（僑匯房）、外銷商品房，是指房地產開發企業在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復印件）。
外地企業來滬購房，過戶手續費減半徵收。

5、 審核
購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門、由登記部門審核。

6、 制證、發證
購房者需支付房地產權證工本費和5元印花稅。
從申請登記到發證，一般需要30天左右。

⑹ 取得房地產五證順序

辦理五證先後復順序是：

建設制用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——商品房預售許可證。

其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。

拓展資料：

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

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