房地產賬會計科目都有哪些

『壹』 房地產會計需要用到哪些會計科目啊有什麼需要注意的

類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向
資產 1 1001 庫存現金 金額式 借
資產 1 1002 銀行存款 金額式 借
資產 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借
資產 1 1021 結算備付金 金額式 借
資產 1 1031 存出保證金 金額式 借
資產 1 1101 交易性金融資產 金額式 借
資產 1 1111 買入返售金融資產 金額式 借
資產 1 1121 應收票據 金額式 借
資產 1 1122 應收賬款 金額式 借
資產 1 1123 預付賬款 金額式 借
資產 1 1131 應收股利 客戶往來 金額式 借
資產 1 1132 應收利息 客戶往來 金額式 借
資產 1 1221 其他應收款 金額式 借
資產 1 1231 壞賬准備 金額式 貸
資產 1 1301 貼現資產 金額式 借
資產 1 1302 拆出資金 金額式 借
資產 1 1303 貸款 金額式 借
資產 1 1304 貸款損失准備 金額式 貸
資產 1 1311 代理兌付證券 金額式 借
資產 1 1321 代理業務資產 金額式 借
資產 1 1401 材料采購 金額式 借
資產 1 1402 在途物資 供應商往來 金額式 借
資產 1 1403 原材料 金額式 借
資產 1 1404 材料成本差異 金額式 借
資產 1 1405 開發產品 金額式 借
資產 1 1406 分期收款開發產品 金額式 借
資產 1 1407 商品進銷差價 金額式 貸
資產 1 1408 委託加工物資 金額式 借
資產 1 1411 周轉材料 金額式 借
資產 1 1421 消耗性生物資產 金額式 借
資產 1 1431 貴金屬 金額式 借
資產 1 1441 抵債資產 金額式 借
資產 1 1451 損余物資 金額式 借
資產 1 1461 融資租賃資產 金額式 借
資產 1 1471 存貨跌價准備 金額式 貸
資產 1 1501 持有至到期投資 金額式 借
資產 1 1502 持有至到期投資減值准備 金額式 貸
資產 1 1503 可供出售金融資產 金額式 借
資產 1 1511 長期股權投資 金額式 借
資產 1 1512 長期股權投資減值准備 金額式 貸
資產 1 1521 投資性房地產 金額式 借
資產 1 1531 長期應收款 金額式 借
資產 1 1532 未實現融資收益 金額式 貸
資產 1 1541 存出資本保證金 金額式 借
資產 1 1601 固定資產 金額式 借
資產 1 1602 累計折舊 金額式 貸
資產 1 1603 固定資產減值准備 金額式 貸
資產 1 1604 在建工程 金額式 借
資產 1 1605 工程物資 金額式 借
資產 1 1606 固定資產清理 金額式 借
資產 1 1611 未擔保余值 金額式 借
資產 1 1631 油氣資產 金額式 借
資產 1 1632 累計折耗 金額式 貸
資產 1 1701 無形資產 金額式 借
資產 1 1702 累計攤銷 金額式 貸
資產 1 1703 無形資產減值准備 金額式 貸
資產 1 1711 商譽 金額式 借
資產 1 1801 長期待攤費用 金額式 借
資產 1 1811 遞延所得稅資產 金額式 借
資產 1 1821 獨立賬戶資產 金額式 借
資產 1 1901 待處理財產損溢 金額式 借
PS：具體的會計科目的設置應根據企業的具體情況來設置。

『貳』 房地產開發的會計科目

1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、以後就是主營業務收入、預付帳款(供應商)以後就是主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法(流程)，房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。

(2)房地產賬會計科目都有哪些擴展閱讀：

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。

城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

『叄』 房地產開發會計科目一覽表

1 │101 │ 現金

2 │102 │ 銀行存款

——農行金支行

——商行營業部

3 │109 │ 其他貨幣資金

4 │111 │ 短期投資

5 │112 │ 應收票據

6 │113 │ 應收賬款

——應收售房款

7 │114 │ 壞賬准備

8 │115 │ 預付賬款

預付工程款

9 │119 │ 其他應收款

——其他應收單位款

——其他應收個人款

10 │121 │ 物資采購

11 │123 │ 采購保管費

12 │124 │ 庫存材料

13 │125 │ 庫存設備

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差異

16 │133 │ 委託加工材料

17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）

——房屋

——配套設施

18 │136 │ 分期收款開發產品

19 │137 │ 出租開發產品

20 │138 │ 周轉房

21 │139 │ 待攤費用

22 │141 │ 長期投資

23 │151 │ 固定資產

——運輸工具

——辦公設備

——其他固定資產

24 │155 │ 累計折舊

25 │156 │ 固定資產清理

26 │159 │ 固定資產購建支出

27 │161 │ 無形資產

28 │171 │ 遞延資產

29 │181 │ 待處理財產損溢

│ │ 二、負債類

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 應付票據

32 │203 │ 應付賬款

——應付工程款

33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）

——預收售房款

——預收一次性付清款

——預收分期付款

——預收按揭付款

34 │209 │ 其他應付款

——其他應付單位款

——其他應付個人款

35 │211 │ 應付工資

36 │214 │ 應付福利費

37 │221 │ 應交稅金

——應交營業稅

——應交土地增值稅

——應交企業所得稅

——應交個人所得稅

——應交城建稅

——應交土地使用稅

——應交車船使用稅

——應交房產稅

38 │223 │ 應付利潤

39 │229 │ 其他應交款

——應交教育費附加

——應交地方教育費附加

40 │231 │ 預提費用

——借款利息

41 │241 │ 長期借款

——農行#支行

42 │251 │ 應付債券

43 │261 │ 長期應付款

│ │ 三、所有者權益類

44 │301 │ 實收資本

45 │311 │ 資本公積

46 │313 │ 盈餘公積

——法定盈餘公積

——法定公益金

——任意盈餘公積

47 │321 │ 本年利潤

48 │322 │ 利潤分配

——未分配利潤

——提取法定盈餘公積金

——提取法定公益金

——提取任意盈餘公積金

——應付利潤

——其他轉入

│ │ 四、成本類

49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）

——房屋開發成本

——土地徵用及拆遷補償費

——前期工程費

——基礎設施費

——配套設施費

——建築安裝工程費

——開發間接費

——配套設施開發成本

50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）

——工資福利

——辦公費

——業務招待費

——差旅費

——通訊費

——交通費

——折舊費

——職工教育經費

——汽車費

——水電費

——低值易耗品攤銷

——稅費

——廣告宣傳費

——其他費用

│ │ 五、損益類

51 │501 │ 經營收入

——商品房銷售收入

52 │502 │ 經營成本

——商品房銷售成本

53 │503 │ 銷售費用

54 │504 │ 經營稅金及附加

55 │511 │ 其他業務收入

——租金收入

56 │512 │ 其他業務支出

57 │521 │ 管理費用

58 │522 │ 財務費用

——利息

——手續費

59 │531 │ 投資收益

60 │541 │ 營業外收入

——其他

61 │542 │ 營業外支出

——其他

62 │550│所得稅

63 │560 │以前年度損益調整

『肆』 房地產企業需要設置哪些會計科目

一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）

（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）

（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）

（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）

（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）

（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）

（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）

二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）

三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）

1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）

應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）

（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）

開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）

主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）

主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫

『伍』 房地產企業財務會計一般都用到哪些科目呢

庫存現金
人民幣
銀行存款
人民幣
其他貨幣資金
外埠存款
銀行本票
銀行匯票
交易性版金融資權產
應收票據
銀行承兌匯票
商業承兌匯票
其他
應收賬款
預付賬款
應收股利
應收利息
其他應收款
單位往來
個人往來
社保基金
應收補貼款
壞賬准備
材料采購
在途物資
原材料
材料成本差異
庫存商品
發出商品
委託加工物資
周轉材料
包裝物
低值易耗品
存貨跌價准備
持有至到期投資
持有至到期投資減值准備
可供出售金融資產
長期股權投資
投資成本
損益調整
所有者權益其他變動
長期股權投資減值准備
長期應收款
未實現融資收益
投資性房地產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
固定資產
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
累計折舊
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他

『陸』 房地產做什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓專性質相同，用「在建工屬程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

(6)房地產賬會計科目都有哪些擴展閱讀

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。

『柒』 房地產的會計科目

庫存現金
人民幣
銀行存款
人民幣
其他貨幣資金
外埠存款
銀行本票
銀行匯票
交易性金融資產
應收票據
銀行承兌匯票
商業承兌匯票
其他
應收賬款
預付賬款
應收股利
應收利息
其他應收款
單位往來
個人往來
社保基金
應收補貼款
壞賬准備
材料采購
在途物資
原材料
材料成本差異
庫存商品
發出商品
委託加工物資
周轉材料
包裝物
低值易耗品
存貨跌價准備
持有至到期投資
持有至到期投資減值准備
可供出售金融資產
長期股權投資
投資成本
損益調整
所有者權益其他變動
長期股權投資減值准備
長期應收款
未實現融資收益
投資性房地產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
固定資產
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
累計折舊
房屋
生產用房屋
非生產用房屋
建築物
通用設備
電子設備
辦公傢具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
固定資產減值准備
在建工程
工程物資
專用材料
專用設備
專用工具及器具
其他
固定資產清理
工程物資減值准備
在建工程減值准備
無形資產
土地
軟體
專用權等
經營權
其他
累計攤銷
土地
軟體
專用權等
經營權
其他
無形資產減值准備
商譽
商譽減值准備
長期待攤費用
遞延所得稅資產
待處理財產損溢
短期借款
人民幣
交易性金融負債
應付票據
銀行承兌匯票
商業承兌匯票
其他
應付賬款
預收賬款
應付職工薪酬
工資及附加
工資
基本工資
其他工資
獎金
月度獎
其他獎
年終獎
各項津貼
職工福利
過節費
職工慰問費
午餐費
體檢費
各種活動費
住房補貼
其他
社會保險費
工會經費
職工教育經費
解除職工勞動關系補償
外商投資企業提取的職工獎勵及福利基金
其他
應交稅費
應交增值稅
未交增值稅
應交消費稅
應交營業稅
應交所得稅
應交資源稅
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
應交房產稅
應交土地使用稅
應交車船使用稅
應交個人所得稅
應交印花稅
教育費附加
其他
應付利息
應付股利
其他應付款
單位往來
個人往來
社保基金
其他
遞延收益
長期借款
人民幣
應付債券
長期應付款
未確認融資費用
專項應付款
預計負債
遞延所得稅負債
實收資本
實收資本（股本）
已歸還投資
資本公積
資本（或股本）溢價
其他資本公積
盈餘公積
法定盈餘公積
任意盈餘公積
儲備基金
企業發展基金
利潤歸還投資
本年利潤
利潤分配
其他轉入
提取法定盈餘公積
提取任意盈餘公積
提取法定公益金
應付現金股利或利潤
應付優先股股利
轉作資本（或股本）的普通股股利
盈餘公積補虧
提取儲備基金
提取企業發展基金
提取職工獎勵及福利基金
利潤歸還投資
未分配利潤
庫存股
開發成本
開發成本\上年轉入
製造費用
勞務成本
研發支出
主營業務收入
主營業務收入\土地銷售
主營業務收入\房屋銷售
主營業務收入\房屋銷售\協鑫一
主營業務收入\房屋銷售\協鑫二
主營業務收入結轉
利息收入
其他業務收入
其他業務收入\材料銷售
其他業務收入\其他
其他業務收入結轉
公允價值變動損益
投資收益
營業外收入
主營業務成本
主營業務成本\土地銷售
主營業務成本\房屋銷售

『捌』 房地產會計的各個會計科目

房地產企業會計科目表

━━━┯━━━┯━━━━━━━━
順序號│編 號│ 科目名稱
———┼———┼————————

│ │ 一、資產類

1 │101 │ 現金
2 │102 │ 銀行存款
——農行金支行
——商行營業部

3 │109 │ 其他貨幣資金
4 │111 │ 短期投資
5 │112 │ 應收票據
6 │113 │ 應收賬款
——應收售房款
7 │114 │ 壞賬准備
8 │115 │ 預付賬款
預付工程款
9 │119 │ 其他應收款
——其他應收單位款
——其他應收個人款
10 │121 │ 物資采購
11 │123 │ 采購保管費
12 │124 │ 庫存材料
13 │125 │ 庫存設備
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差異
16 │133 │ 委託加工材料
17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）
——房屋
——配套設施
18 │136 │ 分期收款開發產品
19 │137 │ 出租開發產品
20 │138 │ 周轉房
21 │139 │ 待攤費用
22 │141 │ 長期投資
23 │151 │ 固定資產
——運輸工具
——辦公設備
——其他固定資產
24 │155 │ 累計折舊
25 │156 │ 固定資產清理
26 │159 │ 固定資產購建支出
27 │161 │ 無形資產
28 │171 │ 遞延資產
29 │181 │ 待處理財產損溢

│ │ 二、負債類

30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 應付票據
32 │203 │ 應付賬款
——應付工程款
33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）
——預收售房款
——預收一次性付清款
——預收分期付款
——預收按揭付款
34 │209 │ 其他應付款
——其他應付單位款
——其他應付個人款
35 │211 │ 應付工資
36 │214 │ 應付福利費
37 │221 │ 應交稅金
——應交營業稅
——應交土地增值稅
——應交企業所得稅
——應交個人所得稅
——應交城建稅
——應交土地使用稅
——應交車船使用稅
——應交房產稅
38 │223 │ 應付利潤
39 │229 │ 其他應交款
——應交教育費附加
——應交地方教育費附加
40 │231 │ 預提費用
——借款利息
41 │241 │ 長期借款
——農行#支行
42 │251 │ 應付債券
43 │261 │ 長期應付款

│ │ 三、所有者權益類

44 │301 │ 實收資本
45 │311 │ 資本公積
46 │313 │ 盈餘公積
——法定盈餘公積
——法定公益金
——任意盈餘公積
47 │321 │ 本年利潤
48 │322 │ 利潤分配
——未分配利潤
——提取法定盈餘公積金
——提取法定公益金
——提取任意盈餘公積金
——應付利潤
——其他轉入

│ │ 四、成本類

49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）
——房屋開發成本
——土地徵用及拆遷補償費
——前期工程費
——基礎設施費
——配套設施費
——建築安裝工程費
——開發間接費
——配套設施開發成本
50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）
——工資福利
——辦公費
——業務招待費
——差旅費
——通訊費
——交通費
——折舊費
——職工教育經費
——汽車費
——水電費
——低值易耗品攤銷
——稅費
——廣告宣傳費
——其他費用

│ │ 五、損益類

51 │501 │ 經營收入
——商品房銷售收入
52 │502 │ 經營成本
——商品房銷售成本
53 │503 │ 銷售費用
54 │504 │ 經營稅金及附加
55 │511 │ 其他業務收入
——租金收入
56 │512 │ 其他業務支出
57 │521 │ 管理費用
58 │522 │ 財務費用
——利息
——手續費
59 │531 │ 投資收益
60 │541 │ 營業外收入
——其他
61 │542 │ 營業外支出
——其他
62 │550│所得稅
63 │560 │以前年度損益調整