投資性房地產怎麼做會計處理

『壹』 投資性房地產業務會計分錄

1、成本模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1350

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

投資性房地產累計折舊 180

2、公允模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1200

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他業務成本 4.63

貸：投資性房地產累計折舊 4.63

(1)投資性房地產怎麼做會計處理擴展閱讀：

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

『貳』 投資性房地產會計分錄

1、成本模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1350

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

投資性房地產累計折舊 180

2、公允模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1200

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他業務成本 4.63

貸：投資性房地產累計折舊 4.63

(2)投資性房地產怎麼做會計處理擴展閱讀：

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

『叄』 投資性房地產的會計賬務處理

1.開始建造時，和固定資產一樣處理
借
在建工程
貸
原料物資
2.
建造完成後
借
投資性房地產
貸
在建工程
3.
公允價值變動時，與賬面價值的差值直接在利潤表裡體現
4.
處理時，通過利潤表

『肆』 投資性房地產處置會計分錄怎樣做

一、處置分錄：

1、當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產

2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產減值損失

貸：投資性房地產

其他綜合收益

二、處置總結：

當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

(4)投資性房地產怎麼做會計處理擴展閱讀：

投資性房地產的確認：

一、投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

二、投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。

『伍』 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(5)投資性房地產怎麼做會計處理擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

『陸』 投資性房地產會計分錄處理問題

1.辦公樓轉成投資來性房地產
借：投自資性房地產-成本500
貸：開發成本500
2.辦公樓公允價值550萬
借：投資性房地產-公允價值變動50
貸：公允價值變動損益50
3.收取租金
借：銀行存款10
貸：其他業務收入10
4.收回辦公樓
借：公允價值變動損益450
貸：投資性房地產-公允價值變動450

借：固定資產100
投資性房地產-公允價值變動400
貸：投資性房地產-成本500

借：其他業務成本400
貸：公允價值變動損益400

『柒』 投資性房地產會計分錄怎麼做

當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
當採用權益版法核算時，要看權處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產

『捌』 投資性房地產會計處理

答案為：來d
2008年1月1日，甲公司在由自成本模式轉為公允價值模式時，應作為政策變更，賬務處理如下：
借：投資性房地產——成本
3
200
投資性房地產累計折舊
300
貸：投資性房地產
3
000
盈餘公積
50
利潤分配——未分配利潤
450

『玖』 投資性房地產會計處理問題。

1）2008年1月25日——
借：在建工程 11780
貸：原材料 10000
應交稅費—應交增值稅（進項稅額轉出）1700
應付職工薪酬—80
2）2008年12月26日——
借：投資性房地產 11780
貸：在建工程 11780
3）2008年12月31日——年末收取租金400萬
借：銀行存款 400
貸：其他業務收入 400
4）2009年提折舊——(11780-20)/40=294
借：其他業務成本 294
貸：投資性房地產累計折舊 294
5）2009年12月31日——年末收取租金400萬
借：銀行存款 400
貸：其他業務收入 400

『拾』 投資性房地產題目，求解答怎麼做會計分錄！

以下作法僅供參復考交流，以正制確答案為准。
（1）按照成本模式計量
2011.1.1
借：投資性房地產
1600
累計折舊
468
貸：固定資產
1600
投資性房地產累計折舊468
2011.12.31
（1600-468-40）/21=52
或者按照原來計提也可以
（1600-40）/30=52
借：其他業務成本52
貸：投資性房地產累計折舊52
2012.1.1
借：投資性房地產—成本1560
投資性房地產累計折舊
520
貸：投資性房地產
1600
盈餘公積48
利潤分配—未分配利潤
432
2012.12.31
借：投資性房地產—公允價值變動
10
貸：公允價值變動損益
10
（2）按照公允價值模式計量
2011.1.1
借：投資性房地產—成本
1500
累計折舊
468
貸：固定資產
1600
其他綜合收益368
2011.12.31
借：公允價值變動損益
10
貸：投資性房地產—公允價值變動10
2012.12.31
借：投資性房地產—公允價值變動
70
貸：公允價值變動損益
70
2013.12.31
借：投資性房地產—公允價值變動
10
貸：公允價值變動損益
10