『壹』 房地產以後會怎麼樣
目前，由於：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震後重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現在正是施工的黃金季節，常規的季節性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內難以下降。
前一階段的房價回調，使房價有所降溫，但現在又開始抬頭。
另從長遠看，隨著人民幣增值，國家經濟的飛速發展，房價肯定上漲。
房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，政府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發商並沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。
第二,中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，``房價不上漲就算不錯了。
第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。
基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了
而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升.。。。 可能房產真正的拐點要到2012年才能看的了來``
『貳』 房地產以後的發展情形會怎麼樣呢
簡單來說，未來五年，房地產應該是一個穩步、緩慢增長的過程
但是大環境是沒有任何人能准確預測的
『叄』 以後房地產的發展會怎麼樣啊謝謝！
算一算來中國已建的和在建的房屋，源還有公廉租房的規模，再算算中國的人口和發展趨勢，以及有多少個家庭，我想你心裡差不多就有底了吧?。
因為房子是給人住的，這一點永遠不會改變。人大概也只需要一套住房。太多會造成很大額的財產閑置，劃不來吧。如果每個家庭都有一套住房，他們長期租別人的房子住的可能性會比較小吧？？當然最關鍵要看你房子具體位置而定。
中國有沒有可能會涌進大量的移民人口呢？？呵呵。。。。
『肆』 房地產行業以後會怎麼樣
一，需求關系，中國人多，而且對於住房的要求特別強烈，所以房子一直都會有人專要！
二，城市屬化建設， 大量的農村人口湧入城鎮，加快了城市化建設，這其中最突出的就是住房需求
三，土地減少。可利用的土地不斷減少，土地越來越貴！
『伍』 未來5年的房地產會怎麼樣
全國房地產市場經歷了過去十年的粗放、迅猛發展後，如今一、二、三線城市分化發版展特權征明顯，全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014 年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。
簡單的說就是1線城市還是很好的，小地方房地產死光光。
『陸』 誰能告訴我房地產以後會怎麼樣
所有的東西,比如經濟,股市,都如拋物線,有高潮必有底谷,亞洲經融風暴讓經濟跌入低谷,但現在不是版又權回復了嗎?房地產也一樣,目前,屬於一個往低谷走的時間,但是到達谷底,就會慢慢的回升,而且,這個不會是一個很長的時間過程,最起碼,我入房地產界至今,已經經歷了好幾個低谷了.
『柒』 房地產銷售的前途怎麼樣
樓上的兄弟,我們是同行.比你做得久一點/相信你也知道這行是怎麼樣做的啦.努力出單都是為自內己賺錢容.當然老闆賺得比我們多.
你的問題.
1沒有年齡限制,珠海有位老兄50出頭了吧做得業務員業績挺好的.
2,發展的話,每行都有賺錢的,和不虧本的,我現在有兩位之前的同事開地產中介公司了,一位是自己借的錢,一位是和之前的客戶合作搞的公司.現在還可以.有房了.
另外,你做這行,要清楚自己的優勢是什麼?
1專業.2口碑,3最重要的是你的資源,就是客源房源.有低於市場價的房源出來,你是不是最新知道的?你有沒有和業主直接溝通過?很多低價房,都不會流到市面上來的.你有資本有信息就第一時間自己拿下.你就開始賺錢了!
你也知道我說的不是假話,你身邊應該有很多同事,經理或者老總這樣賺錢.
還有,你進了這行換其他工作就比較難了.因為地產中介有激情挑戰,做好了有賺頭.工作的自動自發自主性比較其他行業要強,比較隨意,自己工作自己安排,但是要也控制好自己.
就這些吧,祝你好運!當你有了自己第一套公寓,將來不久就會有套2房!
『捌』 房地產以後會怎麼樣啊
盤錦的房產市場現在剛需還是很多的
『玖』 房地產明年會怎麼樣
在房地產法律制度逐漸建立和完善以及市場
經濟發展的過程中，我國房地產市場呈現出較為明
顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場
特徵,如投機氣氛較重，房地產商囤積居奇，哄抬物
價，炒房團的惡意炒作，均直接推動了商品房價格
的非理性上漲。形成巨大的經濟泡沫，從而引發了
巨大的經濟風險；同時市場運行機制不規范,制度不
健全，房地產產權制度、市場制度、企業制度和金融
體制都存在一定的制度缺陷，嚴重的阻礙了房地產
市場的健康發展。加之有關房地產宏觀調控的法律
不健全，缺乏房地產宏觀調控的基本法。造成無法
可依，很難對房地產市場形成有效的監管。在房地
產的宏觀調控中，政策制定者和執行者使用更多的
是經濟學的話語和思路,過於注重經濟性、政策性調
整,重經濟手段而忽視法律規范,過分關注於解決表
層顯性問題,忽視整體規范性調控，整體上看,我國
房地產市場宏觀調控的深層次和制度性問題尚未
得到解決。基於上述這樣一個基本判斷,有必要側重
於從法律視角關注和思考中國房地產市場的宏觀
調控,將其作為一個法律而非經濟問題來研究。
一、房地產宏觀調控規范化的必要性分析
2000 年以來我國房地產市場快速、健康發展，
主要得益於國民經濟持續快速增長、居民收入水平
提高及城市化進程加快。2000－2004 年房地產投資
平均以25.9%速度增長[1]，高出同期全社會固定資產
平均投資增速（18.9%）7 個百分點，房地產投資占固
定資產比重由15.1％上升到18.7％，商品房銷售面
積比2000 年增長1 倍多，2005 年－2007 年房地產
開發各項指標繼續走高，部分地區出現了投資持續
高漲，供求關系趨緊，商品房結構性矛盾進一步突
出、房價上漲態勢過猛等問題，盡管在2008 年全球
金融危機的影響下，房地產市場經歷了短暫的低
潮，但從2009 年第二季度後，房地產市場又以驚人
的速度反彈，其態勢甚至超過了2007 年房地產市
場的鼎盛時期。由此可以看出，近幾年國家雖然不
斷加強對房地產市場的宏觀調控，但效果卻不甚理
想。目前房地產市場依然存在諸多問題。表現在：
1.部分城市房價增長過快
2003 年以來房價一路飆升，全國各大中城市房
價上漲多呈提速態勢。而部分城市更是超出人們預
期，如2009 年上海地區商品房住宅均價已達到萬
元／平方米，房價收入比11.35：1，嚴重超出了國際公
認的發展中國家3-6 倍的標准。
當一個地方房價收入比超過7 以後，就會被世
界上公認為「國際房價最難承受地區」。
2.信息不對稱，信息系統建設不完善
由於交易對象的不可移動性、復雜性,房地產市
場存在著嚴重的信息不對稱問題。首先，信息渠道
不暢、統計標准難以統一、數據的客觀性和公正性
差等影響著政府對房地產宏觀調控的決策。由於住
房信息、檔案等基礎制度建設滯後，住房基本底數
不清，導致稅收、信貸等抑制投資和投機需求的經
濟杠桿效力大減。其次，在土地市場,即國有土地使
用權的出讓市場存在著嚴重的信息不對稱。國家基
本掌握了要出讓的國有土地的全部信息, 而房地產
開發企業對這些信息的了解則很不充分。尤其是協
議出讓土地時, 國有土地使用權的出讓無法體現公
開、公平、公正的原則。最後，房地產信息仍然存在
不透明、不準確、不完整等問題，特別是房地產信息
向公眾披露還未形成制度化。這一缺陷直接影響到
消費者的切身利益。使消費者被迫地接受價格和承
擔風險。
3.市場秩序混亂
我國房地產市場秩序混亂，開發商囤積土地、虛
假宣傳、囤積房源、哄抬房價等問題仍然存在；開發
商違規建設、擅自增加層數、增加建築面積突破規
劃、炒買地皮、拖欠偷逃稅款等行為得不到及時查處
[2]，所有這些無不是對國家政策實施的干擾，無不是
對社會利益和消費者權益的侵害。此外，缺乏規制的
壟斷使房地產市場成了資本追逐暴利的樂園。房地
產市場的巨大誘惑力往往使我們忽視這一市場的壟
斷性，也沒有形成對壟斷者有效規制的手段。
4.價格結構矛盾突出
目前，我國大部分地區的房屋開發中，高檔房
屋比重過高，低價位經濟適用房屋的開發量不足。
一些大中城市在房地產開發中忽視了供需關系，房
地產開發企業為了追求高利潤，熱衷於高檔商品房
的開發。同時，市場上低價位房屋供不應求，導致了
房屋供給結構嚴重地背離需求結構，在供應總量不
足的情況下，產生了結構性泡沫。適合居民自住需
求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用
住房供應嚴重不足。房屋供給結構的失衡導致價格
結構矛盾更為突出。高價位商品房比重過高，低價
位商品房開發量不足，與城鎮普通居民家庭收入不
適應。
5.住房保障體系建設滯後
我國政府在完善住房保障體系方面作用有限，特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
二、房地產宏觀調控的合法性分析
近年來，國家對房地產市場調控的政策核心是
抑制房價增長過快和過高的房價。從2003 年政府
實施國有土地招、拍、掛的通知以來到04 年和05
年，先後出台「老國八條」和「新國八條」，以及至今
為止一系列的調控措施來看，我國房地產市場仍處
於高溫狀態。房地產市場宏觀調控的失利留給政府
一大難題，同時房地產市場的宏觀調控屢屢暴露出
「非法化」的運行態勢也引起法學界人士對宏觀調
控合法性問題的關注和探討。當下宏觀調控行為的
「非法性」則是宏觀調控運行的現實寫照。建設部、
發展改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中
國人民銀行、國家稅務總局、統計局、銀監會等部門
於2006 年5 月24 日聯合出台了《關於調整住房供
應結構穩定住房價格的意見》。(以下簡稱《意見》) 中
有不少條款與現行的法律規范相抵觸。顯然,這與宏
觀調控的法制化要求是相違背的。《意見》中規定的調控措施，就涉及到對《營業稅暫行條例》、《擔保
法》、《土地管理法》等重要法律的重要內容的修改。
例如《意見》在信貸措施中規定，「對空置3 年以上
的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押
物。」事實上，這不僅是對商業銀行依據商業銀行法
所具有的法定經營自主權的限制，更為重要的是對
擔保法在事實上的修正，即對可以作為擔保的標的
做出了不同於擔保法的限制性規定。即使是國務
院、銀監會也不能為了調控的目的而超越法定許可權
對擔保法的相應規定做出限定和補充解釋。而一年
前，國務院對房產交易營業稅進行調整的規定，在
《意見》中又再次進行了調整，雖然《營業稅暫行條
例》賦予了國務院調整營業稅稅目、稅率及減免稅
項目的許可權。但是如此頻繁地修改同一課稅要素，
使得稅收法定原則所要求的稅收制度的穩定性受
到了損害，納稅人對於納稅的基本預期變得不確
定，這也會嚴重影響政府在稅收方面的誠信形象[3]。
由此我們可以看出，目前我國宏觀調控實踐中存在
的最大問題是不符合尊重市場原則和合法性原則
[4]。在法律責任的適用實踐中，受控主體責任得到了
高度重視，但調控主體責任被忽視，這不符合法治
的平衡精神。如在計劃法中，指導性計劃指標對企
業雖然沒有約束力，但對政府部門和地方政府應當
具有約束力，要求政府部門和地方政府按照指導性
計劃指標所指明的方向和目標實施調控，特別是各
種經濟杠桿運用主體和國有資產管理部門及國家
投資者，有義務運用其掌握的經濟調解手段來引導
市場主體努力實現指導性計劃指標。而這種約束力
卻沒有相應的法律責任作保障。此外，對於決策失
誤或官僚主義、長官主義造成的決策失誤，本應該
承擔相應的法律責任，但在立法中卻少有規定。事
實上，許多提倡市場經濟高度自由化的西方發達國
家都非常重視房地產宏觀調控領域的立法。例如，
主張「社會市場經濟」的德國於1965 年制定了相當
於國家宏觀調控基本法的《經濟穩定增長促進法》；
堅持「自由市場經濟」的美國在1967 年頒布了《充
分就業和平衡發展法》來規范國家的經濟宏觀調控
行為。這兩部法律不僅規定了宏觀調控的目標經濟
增長、就業價格、經濟平衡，還規定了宏觀調控的主
體及其許可權和相應的宏觀調控決策程序。由此可
見，各國在宏觀調控的合法性問題上都用法律規范
的形式將國家宏觀調控確定下來，以實現宏觀調控
的形式合法性。宏觀調控的法治化是完善宏觀調控
的必然要求，而其合法性原則是國家宏觀調控的應特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
當前，房地產業已是我國新的發展階段的一個
重要支柱產業，也是事關國計民生的經濟要素。房
地產市場宏觀調控措施離不開法治的保證，法制化
的宏觀調控運行框架，能夠為宏觀調控利益相關人
的合法利益提供基本的保護，使得任何市場主體都
不會因為國家的宏觀調控及管制措施而受到不合
法的權益剝奪。
『拾』 今後的房地產變化會怎麼樣
社科院預計今年GDP增11.6%
2008年經濟藍皮書發布預計今年CPI增4.5%
昨天(12月日)，中國社科院發布了2008年經濟藍皮書。藍皮書預測，今年我國GDP增長達11.6%，明年GDP增速將有所回落，預計可以保持在接近11%的水平；預計今年CPI增幅將達到4.5%，明年將有下降趨勢，但仍將達到4%。
明年GDP將增近11%
藍皮書預測，2007年中國經濟增長勢頭更猛，預計全年GDP增速將超過上年水平，達11.6%。在宏觀調控措施的影響下，明年GDP增長率將有所回落，可以保持在接近11%的水平上。明年，農業生產將繼續保持近年來的良好勢頭，第一產業增加值增長率是5%；工業增長將略有減緩，但仍將達到12.2%的較高水平；第三產業的增長速度將繼續保持在10%左右的水平上。
今年以豬肉價格為導火索，居民消費價格出現了始料未及的較大幅度上漲。由於各種價格上漲因素的影響，明年居民消費價格和商品零售價格上升幅度都將明顯比前幾年高。據預測，明年居民消費價格將上漲4%，商品零售價格上漲3.5%。
藍皮書主編、中國社科院副院長陳佳貴認為，目前，我國經濟已經走上了快車道，要放緩不容易。明年，防止經濟增長偏快轉為過熱、防止出現明顯的通貨膨脹將被作為宏觀調控的首要任務。
預計房價將持續增長
除CPI之外，今年我國房地產市場也一直在高位運行。藍皮書認為，全國房價總體漲幅較大，供不應求是主因，土地出讓面積不足以及開發企業囤地造成的土地供應量不足也是重要原因。目前上市房地產公司已經成為大規模囤地的一個主要力量，因為土地儲備量是投資者衡量上市房地產公司投資價值的重要指標，而且其很容易從資本市場募集大量資金支持其大規模購置並囤積土地。
關於明年房價走向，藍皮書預測，由於支撐我國房地產市場持續發展的因素將長期存在，我國房價上漲趨勢不可避免。明年，我國必將實行從緊的貨幣政策，通過加息等手段，抑制經濟過快增長，這一政策必將對房地產市場需求產生結構化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進一步推動房價繼續上揚。此外，目前我國地價房價倒掛現象嚴重，一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價已經接近或高於同地段在售新建房屋的價格，必然使得未來房價大幅提高，形成地價和房價相互推高的惡性循環，這就造成很多地方開發企業通過推遲開盤時間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。而外資投資國內房地產市場的擴張趨勢、資金流動性過剩，對房價上漲也起了推波助瀾的作用。
責編：李嘉娜來源：京華時報