房地產企業自持房產需要交什麼稅

❶ 公司自持商業地產每年都要繳費嗎公司想買寫字樓用作辦公，那麼每年寫字樓要繳費嗎

以公司名義購買寫字樓，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊回，持有房產雖然每年要繳答納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業 。以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用於償還債務。

❷ 房地產企業自持物業出租給業主繳納商業團體年金應如何納稅

建議您直抄接咨詢稅務部門，以下內容僅供參考：
委託給其它公司出租，不影響你應繳納的稅收，其應征稅為：
（1）營業稅：根據營業稅暫行條例及其實施細則規定，納稅人營業額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的營業稅起征點的，免徵營業稅；達到起征點的，全額計算繳納營業稅。目前規定的營業稅起征點為：按期納稅的，月營業額20000元；按次納稅的，每次（日）營業額500元。對辦理稅務登記證的，適用按期納稅標准；對未辦理稅務登記證，適用按次納稅標准。應納稅額為租賃收入×5%。
（2）個人所得稅：按財產租賃所得依照20%的稅率計算徵收，財產租賃所得一般以個人每次取得收入，定額或定率減除規定費用後的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元。應納稅所得額為每次收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-修繕費用（800元為限）-定額減除費用（800元）
應納稅額為應納稅所得×20％
（3）房產稅：應納稅額為租賃收入×12%
（4）印花稅：按租賃合同金額的1‰徵收。
（5）城建稅、教育費附加、地方教育費附加：分別按照應納營業稅額的7%、3%、2%申報繳納。

❸ 企業自持商業房已辦房產證，出售時如何收費

交易需要繳納抄的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❹ 非開發企業建設的自持商業房產稅費

根據房屋交易稅費規定：

1、契稅:首套面積小於90平1%,小於144平1.5%,其餘3%

2、個人收入回調節稅:(評估價-原購入價)*20%。答(規定是賣方交,可是如今很多都是買方交)

3、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米;

4、印花稅:評估價*0.1%;

5、房產證工本費:80元;

6、土地證工本費:105元;

7、交易評估費:評估價*0.3%。

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根據房屋交易稅費，印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

繳納稅費

一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

❺ 房地產公司將自持物業出租給商業公司需要預繳增值稅嗎

1、如果出租抄物業是2016年5月襲1日之前開發的老項目，自持物業出租可按5%的稅率計算繳納增值稅，
舉例：租金10000元/月，應交增值稅=10000/（1+5%）*5%=476.19元
2、如果房地產公司是一般納稅人，出租物業是2016年5月1日以後開發的項目物業自持出租，應按9%計算繳納增值稅
舉例：租金10000元/月
應交增值稅=10000/（1+9%）*9%=825.69元
希望以上回答對你有幫助，謝謝!

❻ 開發商自建自持的酒店辦產房產證土地權證時需要交哪些稅費

辦理產權證時需要繳納費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產專建築面積屬500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%

❼ 企業自持房產要繳納房產稅嗎

按房產原值扣除大概30%左右，各省稅務局0自己定，稅率是1.2%

❽ 房地產開發企業自然人股東自持物業怎麼算稅

各算各的稅費即可！如果雙方收入超過個稅起征點，個人所得稅是個人收入累加後繳納，不然存在偷漏稅的嫌疑！

❾ 競拍自持的房產也要收房產稅嗎

需要繳納房產稅。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容版積率在1.0（含）以上、權單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。