如何計算投資性房地產折舊

『壹』 投資性房地產採用成本計量模式計算折舊怎麼算

按投資性房地產的成本價除以使用年限，算出每個月的折舊額。（與固定資產的計算方式一樣）
分錄：借：其他業務成本——XX折舊
貸：投資性房地產累計折舊（攤牌銷）

『貳』 請問投資性房地產轉換折舊計算問題

這個折舊的計算方法，具體要根據轉換成投資性房地產後，後續計量採用什麼樣的方法。如果是採用權益法進行後續計量，那就不需要在考慮折舊的問題，如果採用成本法進行後續計量，那折舊的每月計提額為：
10000/40/12=20.83萬元
從18年的4月開始提折舊到2019年的2月，提折舊共11個月，也就是在轉為投資性房地產時，已計提折舊20.83*11=229.13萬元

『叄』 成本模式下自用轉投資性房地產,如果有尚可使用年限,如何計算投資性房地產的折舊折舊

成本模式下自用轉投資性房地產,按照固定資產或無形資產的有關規定，計算投資性房地產的折舊

『肆』 投資性房地產折舊是怎麼樣

《企業會計准則第3號投資性房地產》第十一條規定：「採用公允價值模式計版量的，不對投資性房權地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當前損益。
採用成本模式對投資性房地產計提折舊與固定資產計提折舊方法相同。

『伍』 投資性房地產折舊

一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產（一）採用公允價值模式的前提條件企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。（二）採用公允價值模式進行後續計量的會計處理（注意：類似易性金融資產的核算）公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目，貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額做相反的會計分錄。三、投資性房地產後續計量模式的變更企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

『陸』 採用成本模式計量的投資性房地產如何提取折舊和攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。專 1、房產屬：當月增加，當月不提折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

『柒』 投資性房地產的累計折舊是怎麼樣計算的

一般是按平均年限法攤銷
年折舊額=（投資性房地產原值-凈殘值）/使用年限
借 其他業務成本
貸 投資行房地產累計折舊

『捌』 投資性房地產折舊起始時間如何確定

成本模式下，當月取得的投資性房地產次月開始提折舊；公允價值模式下，任何時候都不提折舊。

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；

以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

(8)如何計算投資性房地產折舊擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2.、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目。

按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額。

貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目。

按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候。

因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目。

按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

『玖』 投資性房地產計提折舊

答案為 55000/50 * 3/12=275，

這是轉換前房產計提的折舊額，從答案來看，這個投資性房地產應當是采專用公允價值計屬量，根據規定採用公允價值計量的投資性房地產不計提折舊，因而當年應提折舊額只需要考慮轉換前固定資產應提折舊就可以了。

如果題目中沒有說採用公允價值計量，那就是題目錯誤，直接扔在一邊不用再糾結了。

『拾』 成本法固定資產轉為投資性房地產，每月折舊額怎麼算，以前固定資產時期已經計提部分折舊

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。 1、房內產：當月增加，當容月不提折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）