⑴ 在房地產經濟周期的繁榮階段，主要特徵有哪些
主要特來征表現為：各個行業欣源欣向榮、銀行貸款增加，投資熱情高漲
(1)周期長度不規則，發生頻率高。有學者測算，過去我國的經濟周期的平均長度為4．6年，離差為1．9年。
(2)波動幅度大。我國經濟周期波動系數的平均值為11．33，高出發達國家幾倍。
(3)經濟周期的波動呈收斂趨勢，周期長度在拉長，波動幅度在減小。
(4)經濟周期內務階段呈現出不同的特徵，在高漲階段總需求迅速膨脹，在繁榮階段過度繁榮，在衰退階段進行緊縮性經濟調整，嚴格控制總需求。
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⑵ 什麼是經濟周期有幾個階段
什麼是經濟周期:
經濟周期是指總體經濟活動的擴張和收縮交替反復出現的過程，也稱經濟波動。每一個經濟周期都可以分為上升和下降兩個階段。上升階段也稱為繁榮，最高點稱為頂峰。然而，頂峰也是經濟由盛轉衰的轉折點，此後經濟就進入下降階段，即衰退。衰退嚴重則經濟進入蕭條，衰退的最低點稱為谷底。當然，谷底也是經濟由衰轉盛的一個轉折點，此後經濟進入上升階段。經濟從一個頂峰到另一個頂峰，或者從一個谷底到另一個谷底，就是一次完整的經濟周期。現代經濟學關於經濟周期的定義，建立在經濟增長率變化的基礎上，指的是增長率上升和下降的交替過程
在市場經濟條件下，企業家們越來越多地關心經濟形勢，也就是「經濟大氣候」的變化。一個企業生產經營狀況的好壞，既受其內部條件的影響，又受其外部宏觀經濟環境和市場環境的影響。一個企業，無力決定它的外部環境，但可以通過內部條件的改善，來積極適應外部環境的變化，充分利用外部環境，並在一定范圍內，改變自己的小環境，以增強自身活力，擴大市場佔有率。因此，作為企業家對經濟周期波動必須了解、把握，並能制訂相應的對策來適應周期的波動，否則將在波動中喪失生機。
經濟周期波動的擴張階段，是宏觀經濟環境和市場環境日益活躍的季節。這時，市場需求旺盛，訂貨飽滿，商品暢銷，生產趨升，資金周轉靈便。企業的供、產、銷和人、財、物都比較好安排。企業處於較為寬松有利的外部環境中。
經濟周期波動的收縮階段，是宏觀經濟環境和市場環境日趨緊縮的季節。這時，市場需求疲軟，訂貨不足，商品滯銷，生產下降，資金周轉不暢。企業在供、產、銷和人、財、物方面都會遇到很多困難。企業處於較惡劣的外部環境中。經濟的衰退既有破壞作用，又有「自動調節」作用。在經濟衰退中，一些企業破產，退出商海；一些企業虧損，陷入困境，尋求新的出路；一些企業頂住惡劣的氣候，在逆境中站穩了腳跟，並求得新的生存和發展。這就是市場經濟下「優勝劣汰」的企業生存法則。
⑶ 簡述房地產發展經歷的幾個階段
「第一階段」1990年-1995年起步維艱建築形態千篇一律北京金鼎集團常務副總裁王良智認為，我國房地產業真正起步於上個世紀90年代，北京房地產業可以說與全國房地產業發展同步。在90年代初期，由於沒有相應的經驗借鑒，就註定了北京房地產業起步艱難。在那個時候，基本上是國有企業一統天下，所建項目也大都為相關國家機關、企事業單位自用住宅，只有極少量商品房和外銷公寓。在這個階段，可以說房地產業真正屬於「摸著石頭過河」的階段。很多開發商甚至不懂得房地產業的基本常識，只是重復著千篇一律的建築形態。無論是多層，還是高層；不管是塔樓還是板樓，都好像出自一個建築師之手。
隨後，由於海南、北海房地產泡沫的破滅，政府開始清理整頓房地產市場，這對京城房地產業產生了深刻影響。一些開發商被淘汰出局，一些開發商在艱難運作，在這一階段，北京出現了一批建築質量差、設計陳舊、偏離市場需求的房地產項目，甚至出現了一些「爛尾樓」。這一階段京城房地產業經歷了一個在學習中成長的過程。
「第二階段」1996年-2000年重新起步產品品質沒有實質性突破1996年-2000年是北京房地產業積蓄力量的階段。王良智回憶，在這一階段，隨著宏觀調控政策的落實，中國房地產業開始重新起步，北京房地產業也在同步發展。在這一階段，一批已取得相應開發經驗的開發商開始拓展業務范圍，依據市場需求開發項目。一些高質量外銷公寓開始出現，不少規模較大的房地產項目也獲得了消費者的認可。
這一階段，政府也在進一步規范房地產市場，出台了一系列相應的房地產業法規、規章和規范性文件，房地產業發展過程中的一些具體業務程序、運作規則也在不斷建立、健全。可以說，房地產業開始逐步走向程序化、法治化與規范化。
「但在那個時候，產品的品質仍不盡如人意」。全橙房地產增值服務中國有限公司首席合夥人朱凌波表示，「1998年北京實行貨幣化分房，到了2000年，人們的購買力進入井噴階段。但這個時候嚴格意義上還不是賣產品，而是賣售樓處、賣圖紙、賣樣板間，甚至是賣配套、賣教育、賣文化、賣老闆，產品品質並沒有實質性突破。」
「第三階段」2001年-2005年快速成長開始進入產業競爭時代朱凌波表示，2001年- 2005年是北京房地產市場的快速發展期，市場由完全的賣方市場向買方市場轉換，競爭核心開始回歸到產品，北京房地產市場進入產品競爭時代。對於朱凌波的這一說法，王良智非常認同。他表示，在這一階段，北京市場涌現出多元化物業、新型地產運作模式，新理念、新策劃、新項目層出不窮。
「北京房地產產品的確是在飛速發展。我記得在2001年時，北京商品房是東西差、價格高，上海房子是東西好、價格低，但現在反過來了，北京市中心房子價格不及上海的一半，但細節做得比上海的房子好。在這短短的5年中，北京房地產產品品質不斷提升，而市場需求是導致品質提升的最主要因素」。來自上海的北京榮豐房地產開發公司董事長王征的話引起了不少開發商的共鳴。
嘉賓熱論
「理念變遷」
開發：先市場後產品再營銷北京榮豐房地產開發公司董事長王征：我主張產品主義，但是我又反對偽產品主義。用一句話來概括，就是「產品高於營銷；市場高於產品」。
我舉個例子，非常男女很多戶型在15平方米-20平方米之間，可能到現在還是北京最小的房子。應該說這么小的房子基本談不上什麼舒適度，但在確定戶型時我也沒考慮產品的舒適度。我採取的是反推模式，項目周圍機關比較多，剛畢業的大學生能承受什麼房價，這是我們首先考慮的。經過調查，他們的消費能力大概在「首付三萬，月供七百」，所以就出現了非常男女這么小的戶型，這個項目的銷售情況最終也證實了我的觀點，「市場高於產品」。
設計：樓宇、戶型更注重人性化設計珠江羅馬嘉園副總經理王騫：雖然市場是主導產品的最重要因素，但從開發商的角度，產品設計還是需要不斷創新，爭取更多客戶的認可。北京的房屋經歷了不斷成熟的過程，如早期的塔樓大多是盒子樓，每層戶數比較多，根本談不上南北通透，後來開始出現改良型塔樓，雖然也是塔樓，但基本上做到每戶南北通透，相當於變了型的板樓。
戶型設計也有很大改變。1998年以前都是福利分房，房子戶型很差，有很多浪費的面積，而且功能不是很合理，現在的戶型設計開始向人性化方向發展，大廳大卧、明廚明衛、外飄窗設計都是提高舒適度的體現。
⑷ 經濟周期分為哪些階段
經濟周抄期，也稱商業周期或景氣循環，一般把它分為繁榮、衰退、蕭條和復甦四個階段，表現在圖形上叫衰退、谷底、擴張和頂峰更為形象。
也可以每一個經濟周期分為上升和下降兩個階段。上升階段也稱為繁榮，最高點稱為頂峰。然而，頂峰也是經濟由盛轉衰的轉折點，此後經濟就進入下降階段，即衰退。衰退嚴重則經濟進入蕭條，衰退的最低點稱為谷底。當然，谷底也是經濟由衰轉盛的一個轉折點，此後經濟進入上升階段。經濟從一個頂峰到另一個頂峰，或者從一個谷底到另一個谷底，就是一次完整的經濟周期。
⑸ 中國房地產業經濟周期是什麼
對於中國房地產業發展周期的劃分，有多種不同的方式，代表性觀點主要包括：
l、根據GNP增長率與商品房銷售額增長率所呈現的良好對應關系(張元瑞，1996)；
2、用年商品房銷售面積來刻畫中國不動產供給與需求相互而產生的波動狀況，認為年銷售量
波動率與增長率曲線清楚地反映了我國房地產經濟的內在波動(梁桂，1996)；
3、以商品房銷售面積增長率為指標(曲波等，2003)；
4、參照產業運行環境特別是產業政策與體制變動，同時結合多項指標合成觀點來分析(曹振
良，2003)。
具有權威性的觀點是中國人民銀行發布的《2004年中國房地產金融報告》中對中國房地產業發
展階段的劃分：
第一階段： 理論突破與試點起步階段(1978一1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先
掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市
進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出
台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段(1992～1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年。安居工程」開始啟動。1992年後，
房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146．9％。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，
在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅
回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段(1995．2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998年以後，隨
著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為
經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
⑹ 我國現在處於房地產經濟周期的哪個階段
這算什麼問題，學校考試么？ 學者專家總把這些問題弄得好像很正規似的，個人覺得，既然中國的發展是特殊的，就不要套用什麼模式、樣板。
⑺ 經濟周期的四個階段依次是
在經濟的發展來和運行過程中有自高峰也會有低谷，這是經濟發展的客觀規律。政府可以通過各種調控措施延長或者減少不同階段的持續時間，卻無法完全避免某一階段的到來。經濟周期的不同階段適宜的投資對象也不同。
經濟周期的四個階段分別是什麼？
[1]繁榮期。這個時期經濟和通貨膨脹加速上升。企業的盈利水平高速上升。大宗商品投資者的最佳選擇。
[2]衰退期。經濟高峰之後必然會迎來衰退。這個階段經濟增長的速度逐漸變慢。市場逐漸萎縮導致企業供大於求，盈利水平下降，物價和通貨進一步走低。債券是衰退期最好的投資目標。
[3]蕭條期。經濟的衰退導致市場的供給和需求都下降。該階段通脹開始上升，失業率增加。政府加大調控力度。現金是最適用於該階段的資產。
[4]復甦期。經濟加速向上，通脹下降。經濟慢慢走出衰退，由於股票對經濟的彈性最大，因此成為了收益率最高的投資產品。
不管經濟是處於過熱還是不景氣的狀態，找到最合適的投資產品才能帶來更高的收益。
⑻ 經濟周期的四個階段是
經濟周期(Business cycle)：也復稱商業周期、景制氣循環， 經濟周期一般是指經濟活動沿著經濟發展的總體趨勢所經歷的有規律的擴張和收縮。是國民總產出、總收入和總就業的波動，是國民收入或總體經濟活動擴張與緊縮的交替或周期性波動變化。
過去把它分為繁榮、衰退、蕭條和復甦四個階段，表現在圖形上叫衰退、谷底、擴張和頂峰更為形象，也是現在普遍使用的名稱。
[1]繁榮期。這個時期經濟和通貨膨脹加速上升。企業的盈利水平高速上升。大宗商品投資者的最佳選擇。
[2]衰退期。經濟高峰之後必然會迎來衰退。這個階段經濟增長的速度逐漸變慢。市場逐漸萎縮導致企業供大於求，盈利水平下降，物價和通貨進一步走低。債券是衰退期最好的投資目標。
[3]蕭條期。經濟的衰退導致市場的供給和需求都下降。該階段通脹開始上升，失業率增加。政府加大調控力度。現金是最適用於該階段的資產。
[4]復甦期。經濟加速向上，通脹下降。經濟慢慢走出衰退，由於股票對經濟的彈性最大，因此成為了收益率最高的投資產品。