㈠ 我遇到一個房地產合作項目，該如何處理
你遇到騙子了朋友，快找律師吧。
㈡ 我們公司有地，想和房地產開發商合作，具體怎麼合作有什麼方式，怎麼樣共同盈利和承擔風險，請說具體謝
房地產開發合同
___________房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）
______________________________（以下簡稱乙方）
根據《中國人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂合同，共同遵守。
第一條、開發項目
項目名稱： ____________ 商住樓
地址： _____________
第二條、項目用地性質
1、合作開發項目佔地 10375.67 平方米，土地性質為：商業建設 土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地的使用權為：出讓 ，土地使用權人為：______________限公司 ，土地使用年限：70 。
第三條、項目規模
在本協議所述的地塊上：
擬建 高層商住樓三棟，每棟29層，該工程規劃佔地面積10375平方米，全框架結構，容積率為6.5，分層為3.5；6.5；實際建築面積以市規劃局批準的設計面積為准。
第四條、合作方式
1、 以股份的方式，甲方提供位於_______________土地入股，摺合為現金占該項目30%的股份，乙方以全部建設資金入股，占該項目70%的股份。
2、 項目工程完成後，甲方分得建成後的房產總面積的 30%，乙方分得建成後的房產總面積的70%，雙方共同銷售。
3、 合作開發項目總投資約為1.8億元人民幣，全部由乙方出資，按工程進度，分次分批投入，（該投入只作為建設資金使用）。
第五條、前期工作安排
1、為體現雙方合作的誠意，乙方同意在簽訂本協議之後支付壹佰萬（100萬）給甲方，作為定金。
2合作開發項目的前期工作由甲方負責，其中包括：
⑴落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三方的利益限制。
⑵落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。
⑶完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置，費用由甲方負責並承擔。
⑷甲方負責合作項目的前期開發所有的手續，主要包括土地出讓和土地規劃，保證該土地的合法使用權及資源供應。
第六條、關於施工
由乙方確定施工單位，簽訂設計和施工合同。雙方共同監督工程進度和施工質量，對於該項目的經營和銷售，由乙方全權負責，甲方要配合。關於銷售價格，雙方要協商制定。
第七條、財務制度
1 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲方法定代表人和乙方法定代表人的印鑒。資金的支出由雙方書面決定後即由甲方和乙方簽字後由財務部實施。
2 主管會計由甲方委派擔任，出納由乙方委派擔任，本協議雙方都有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
3 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，必須由甲、乙雙方另行達成書面協議。
第八條、物業管理
房屋交付後,物業由甲方負責管理，或委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第九條、工程日期
此項目經雙方協商定於 年 月 日動工，甲方必須保證在乙方開工前60天辦理完所有開工前的相關手續。
第十條、違約責任
本協議簽訂後：
1、 因甲方原因造成開工時間延期，甲方應承擔該項目總造價5%的違約金，由於甲方的原因造成該項目停滯、擱淺，則由甲方應給予乙方該項目總造價的5%做為賠償。
2、 因乙方原因延誤開工而造成該項目不能按期、按質完成，所造成的損失全部由乙方自己承擔，同時乙方應給予甲方5%的違約金。
3、 雙方約定：如由於任何一方受第三方財務追索，導致項目受阻或造成損失，則所有損失由被追索方承擔。
4、 因雙方委派人員的個人違法違紀造成項目受阻受損，派出方要承擔由此造成的損失。
第九條、聲明及保證
甲方：
1、 甲方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（________）均已辦妥並合法有效。
3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、 甲方所提供的土地，必須是取得了合法使用權。
乙方：
1、 乙方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（________）均已辦妥並合法有效。
3、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方保證項目建設所需資金全部到位，不影響項目建設的順利進行。
第十條、工程管理
本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排，具體協調落實，雙方必須為就派出人員造成的項目受阻受損承擔一切責任。
第十一條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同的效力
1、 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、 有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
3、 本合同正本一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委託代理人（簽字）： 委託代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
㈢ 投資房地產為什麼會虧錢哪些原因導致的
任何行業都是有風險的.而房地產行業最大的影響在於國家的金融政策!
㈣ 關於與房地產合作時 應該注意那些問題
如果是正規的房地產公司，他們就會有做好得格式條款與你簽訂合同，所以你只需要針對合同上你方的權利義務及具體履行合同的時間等問題（是否有利於你著重看看），一般情況不會有什麼問題的。
㈤ 請教合作開發房地產項目的一些問題
1、土地性質以土地證為准，如無土地證則按當地國土局備案性質為准。如果你的地是國撥地，就要去國家土地局做轉性申請，還要拿到地方土地局做招拍掛，跟規委沒多大關系。規委只負責針對該土地性質審核並批示你的開發設計方案，要不為什麼要先辦下土地證才能報規呢。
2、有償使用手續是標志該地塊是合法的商業、金融用地或工業用地性質（國撥地就不牽扯），而土地出讓金是根據土地使用性質的不同、地理位置差異而徵收的土地使用稅費。二者是鏈鎖關系。
3、按照你們所選擇的合作方式不同，所需繳納的稅費就不一樣。要是股權置換開發費用就少很多。但是如果是新公司配股合作，你們就要和合作方把土地過戶或剝離到新公司裡面，除了產生相應的過戶手續（過戶項目投資額超過25%才可以過戶），雙方的3%契稅是免不了了。
4、不同的土地性質對稅費沒有太大影響，關鍵是土地增值稅問題，當然不牽扯交易就沒有這塊的稅費。還有就是注意成本高限問題，這個是稅務查你的關鍵，這個做過工程的人基本全知道。
5、至於你們怎麼不吃虧，我就沒法回答了，因為不確定合作模式，而且房地產開發合作，一般是以評估公司所評估的開發市值計算，而不是主觀定價原則，最好的辦法是多溝通、多理解、多商量，否則全像多佔股份，大家一定合作不成功的。
另外：這三個公司的土地，嚴格說土地性質除甲方的住宅用地外，其他兩個全是工業用地性質，就算合作開發也不能放在一起報一個整體規劃的，到規委就給你打回來。不過做聯合開發還是行的同的，對外做統一規劃，然後分著報就可以了。廠房與研發樓和辦公樓的比例做好了還是可以的。
㈥ 今年房地產都掙錢，為什麼3個房地產公司虧損7000
這是因為不斷攀升的土地成本、仍在上漲的資產負債率，正在壓縮眾多房企的盈內利空間。中原地產研究中心統計容數據顯示，在過去連續4年利潤率下調後，即使房地產市場成交爆發，房企平均利潤率依然下調到8.15%。特別是一線城市、部分二線城市地王頻出，將土地成本抬升到新高度，甚至對沖了內地低利率環境所帶來的融資成本下降。這使得房企利潤率持續下滑成為趨勢。頻出的高價地塊如果不能順利「解套」，債務杠桿最終可能成為房企脖子上的致命套索。了解更多房產知識就上中房購！
㈦ 你好，我們公司有地，想和房地產開發商合作，具體怎麼合作有什麼方式，怎麼樣共同盈利和承擔風險。
沒有合同文本。你們公司可以以土地作價作為資本入股，房地產商以貨幣資本版入股，雙方合作權成立項目公司開發土地，具體要咨詢當地房管局。或者用另一種談不上合作的方式，你們將土地進行招拍掛，等房地產商去拍賣，價高者得，但是後期開發收益與你們公司無關了。
㈧ 我想跟別人合作一個項目，問題是如果虧了怎麼辦
那這個就看你們怎麼合作法，你是以有限合夥形式加入進去的還是一般合夥形式加進去的，相相應的責任怎麼承擔，收益怎麼分配？
㈨ 合作投資如何計算盈利分成以及虧損
企業盈利=營業收入（如銷售商品收入）-營業成本（如生產產品成本）-營業稅金及附專加-銷售費用（如屬銷售人員工資、廣告宣傳費）-管理費用（如管理人員工資、管理部門常規費用）-財務費用（如借款利息）+投資收益（如購買股票收益）+公允價值變動損益（如投資性房地產漲價）+營業外收入（如國家撥款）-營業外支出（如企業罰款）-所得稅費用
正的就是盈利，負的就是虧損。
㈩ 與個人合作開發房地產項目，產生的利潤如何交所得稅
問內來容： 我公司與某自然人合作自開發一房地產項目，公司作為開發商。雙方約定按一定的比例投資及分配利潤（公司：自然人=7：3）。假如此項目結算後產生100萬的總利潤（按約定公司佔70萬，自然人佔30萬），請問：1、應如何交所得稅？是全部（100萬）按企業所得稅25%交？還是70萬按25%，30萬按個人所得稅20%交？2、假如，此項目雖有利潤，但同時期公司的利潤總額為負數，是否就不需要繳納企業所得稅？謝謝！ 一、該房地產項目應單獨建賬核算，結算產生的利潤要按規定25%稅率計繳企業所得稅。稅後利潤再按規定進行分配。二、你公司同期發生虧損，不需繳納企業所得稅。投資所得可用於彌補虧損。根據國家法律規定，咨詢答復僅作為稅收法規學習的參考意見，不作為執法依據