中國房地產什麼時候下跌

㈠ 中國房產什麼時候跌停

您好。房價什麼時候跌停不好說，但是一旦暴跌影響我知道。
房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：
1、很多高負債家庭會破產
假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。
如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。
至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。
有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。
2、出售房子的難度會加大
買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。
相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。
3、銀行的壞賬會急劇增加
家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。
當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
4、銀行會成為最大的房東
銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。
這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。
5、金融風險的可能性加大
銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。
比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？
一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。
所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。
6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了
所以，要靠房產稅，三年內出台的可能性還是不小的。

㈡ 中國的房價什麼時候能降下來

由於投資渠道狹窄，在目前銀行存款中，佔比達40%的短期和活期存款在負利率驅動下，更有可能流向房地產市場。專家給出了中國房地產「崩盤時間表」。2009年商品房只有4萬億元的規模，2010年向房地產市場流入10萬億元左右，商品房價格就可能出現上升趨勢。 易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產商。他依舊不改其直言的本色。「房地產市場的調整需要5～6年時間，房價調整一般比經濟調整滯後半年到一年。除非是特別有錢的人，現在買房子就不要著急。民眾最好等到兩年後買房好一些。」易憲容旗幟鮮明地建議。 近些年來，房地產一直處於經濟生活的熱點。在易憲容看來，房地產市場的根本問題是發展過快，導致了房地產市場泡沫，導致了利益沖突。他說：「房地產企業對住房產品進行壟斷定價，把價格抬得很高，讓廣大消費者無法購買。在這種情況下，如果不抓住房地產業的主要矛盾，讓高房價的狀況一直維持下來，這肯定不行。」 政府救市房價反彈泡沫誤國害民，房產市場一救市價格就反彈(下頁更精彩)<!--@--> 政府從2007年底到現在相繼出台了一些限制泡沫措施，但又「無法」停止過熱的房地產，因為這會對整個ＧＤＰ造成的影響。高房價成就高物價和部分高收入。世聯地產近日發布2010年房地產市場形勢預測報告，認為明年供應不足會導致開發商繼續漲價。 報告指出，中短期供給沒有明顯回升態勢，2008年金融危機導致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的原因。中長期供給呈加速回升態勢，供應窪地有望早日走出，屆時有可能改變供求格局。但短期內供不應求的局面無法改變，價格繼續上行。中期來看，供求力量將逐步趨於平衡，甚至逆轉。 在寬松的貨幣、財政政策刺激下，中長期內通貨膨脹的威脅仍然存在，使得投資客購房熱情高漲，市場熱度依然較高。通貨膨脹在前期將帶動房價的快速上漲，但隨之而來的降溫政策將使房價漲速放緩，甚至可能下跌。

㈢ 中國房價什麼時候會大跌

在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。專其原因主要有以屬下幾個方面:1、這是由於中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財政體制決定地方政府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財政收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建築和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。

㈣ 房價什麼時候會下跌

既然能稀里糊塗的漲，就能無緣無故的跌，其實說白了，現在誰沒有房呢，這內么多棚容改房、安置房、單位福利房、農村宅基地房。如果真的讓大部分人買不起房的話國家不早就亂套了啊，只是整個房價帶動的氛圍讓社會焦慮、或者說每個人有這種投機更好的地段房而買不起的心理罷了。
房價不降，這么多房子白白爛掉？只是降有降的辦法、方向、思路，國家肯定會系統調控的，這種調控會結合人口、匯率、經濟、因地制宜的房地產稅、等等各方因素。那些當年說股價下跌就會排隊嗚呼哀哉的，股市掉成這樣，看到嗚呼哀哉了嗎？目前的時間段是一個分水嶺，稍安勿躁，捂緊口袋、現金為王保證不會錯。
（不喜勿噴）

㈤ 中國房價什麼時候會下跌

最後，本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經四年了，期間除了少數地區房價出現下跌，但多數地區房價不是高位盤橫，就是已經輪漲一遍。2015年之前，是以炒房者為主，而在這之後，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當地居民已經明顯處於飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲後，中國房地產本身就有調整的需求。

中國房價什麼時候會下跌？實際上，從今年下半年就已經開始了，不僅是各地政府，還有中央政府都對遏制投機炒房非常重視，並且承諾不再依靠房地產來拉動經濟增長。同時，全國居民加杠桿也用到了極致，國內房地產泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩中有降，逐步回落，與當地剛需收入接軌。而三四線城市房價，出現大起大落的可能性會很大，投資者應該謹慎觀望，切勿輕易出手。

㈥ 中國房價什麼時候會下跌

個人看法，房價會下跌，也就是那麼一說。降肯定是要降，但是降多少呢？這內就是個問號？房價漲的時容候，幾千幾萬的往上漲。房價降肯定是大快人心，但是降個三百，五百的，解決什麼問題？對於普通老百姓來說，該買不起房子還是買不起房子。

㈦ 中國的房地產會繼續下跌嗎

不會，從目抄前國家的政策微調就看得出來:
1、地方政府開始有松動了，從年初的「蕪湖門」你購房，政府補貼稅費，雖然實施四天就宣告結束，但至少說明了地方政府目前蠢蠢欲動的心態；
2、緊接著2月24日央行宣布降低存款准備金率0.5個百分比，意味著將有四千億資金流向信貸市場；
3、各大銀行的首套房利率優惠政策，鼓勵剛需購房；
4、近些天微薄上鬧的沸沸揚揚的上海外地人可購買第二套住房；
5、今天剛出來的全國個大城市保障房供應大幅度縮水，各地政府財政告急；
綜上所述，政府不會讓房地產走向邊緣化，國家要依靠地產的強大產業帶動效應。地方政府要依靠房地產的高額財政收入，今年的金九銀十勢必會再次出現。

㈧ 房價究竟什麼時候跌，先來看看中國房地產歷史，看

古人有雲：分久必合，合久必分，漲久必跌，跌久必漲，這就叫市場！

只漲不跌，這叫中國房地產市場，從80年代開始中國房改進入舞台開始到現在三十年了，從起初的均價不過幾百元而已到現在的價格~

今天跟著坐標君

一起來看看中國房地產歷史

歷史第一波

1980年土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產的一輪暴漲~

因為物以稀為貴呢~1988年海南獲批成立海南省，建立海南經濟特區，重大厲害，炒股的人應該知道，什麼叫重大利好，重大利好之後又是什麼？

一夜之間資金瘋狂湧入~政府大肆批地，銀行大膽放款，開發商瘋狂蓋樓~房價水漲船高，這時政府一紙令下，提高利率，嚴控信貸，限時收回違規資金！

效果也立竿見影，房價隨之大跳水，95%的房地產公司倒閉，整個房地產行業倒塌。

銀行自然也不能倖免，大批房地產企業倒了，80%的房貸資金成了壞賬。

擠兌下的海南發展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！

歷史第二波

在1997年金融危機下，提振經濟成為當務之急。於是，房地產這個潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出台，房地產行業在國民經濟中的比重不斷上升。

由此開始了漫長了「房價漲，調控；調控松綁，房價繼續漲」的循環之中。在一路的調控中，憑借人口和經濟優勢，深圳關內均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！

但是，2008年，一場百年不遇的全球金融危機來了！一直高燒不退的房價瞬間跳水，房地產遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負債、高杠桿、緊綳的現金流發展的房地產企業，也紛紛倒下。

深圳樓市，僅僅用了三個月，就從最高點的16000元暴跌至11000元！房子淪為了負資產，投資者大量棄房斷供，銀行負債累累，各大房地產公司紛紛破產倒閉。

直到2009年中央政府出台「四萬億」，大量基礎實施建設開工加碼，大量熱錢注入房地產行業，才重新煥發活力，再次開啟上漲通道。再者，所謂的一線城市，有經濟和人口支撐，但這並不是房價只漲不跌的理由。

2008年的危機足夠說明，超一線城市的房價，也是可以跌的!

歷史第三波 ：去庫存

「四萬億」計劃後，擴張的信貸政策為房地產企業注入了活水。危機過後一年，再次開啟暴漲模式！套路都懶得換！總之就是房價漲，調控的目的只是為了別漲那麼快！

諸如所見，2011-2014年，一方面政府不斷下調房貸利率，投放大量的貨幣進入房地產市場；另一方面，對樓市進行限購，調控房地產價格。

但是注意，被稱為史上最嚴的調控政策，對於有實力的房企來說不關痛癢；對於有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！

在一些三四線城市，庫存閑置商品房數量快速增加。調控房價，演變成去庫存。政府立馬給樓市松綁，金融上也提供各種便利。

2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨後在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！

我們現在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？多少人，依舊買不起房！

歷史第四波 ：是漲是跌？

房價會暴漲嗎？

前面說過，永遠是推動房價上漲的一股力量。但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調的出台，以及戰略轉型中國製造2025，穩健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產的依賴。

同時以城市搶人大戰為標志，人口紅利出現拐點。「房子是用來住的」這一史詩論調不會改變。唯有此，房價將進入總體穩定緩慢上漲的通道。

房價會暴跌嗎？

歷史已經證明，房價的暴跌確實是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。

如果政府連續加息，甚至直接出台空置稅，那麼房價下跌，將不是夢想!如果泡沫遇上經濟危機，結果必然是，分分鍾硬著陸，被釘在地板上動彈不得。

其實小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限於被炒作過度的城市，絕大部分城市現在還是屬於相對合理的范圍區間!

所以，跌會有，但那絕對是災難。危機下即使暴跌，絕大多數人也買不起房，因為你將面臨失業和物價上漲等各種困境！

㈨ 中國房價什麼時候暴跌

中國的房價有很大一部分是土地價格，土地屬於國有，所以不會降價。 另外，目前國內的房地產市場，基本上都是銀行貸款進行購買交易的，一旦發生暴跌，會影響銀行金融穩定安全。

㈩ 中國房價什麼時候開始爆跌

官商勾結，坑害老百姓。天津檢察院檢察長王寶金利用手中職權和關系網路，為天津浩天房地產公司大開方便之門，和浩天的老闆王小毛（女）關系甚密。通過這樣的事情，大夥能看出來是什麼在導致房價居高不下嗎？房地產商都是從銀行貸款進行開發，銀行有規定必須在一定的期限內歸還貸款，可是又有那家地產商在規定期限內歸還了銀行貸款的，房子價高賣不出去，不要緊，慢慢賣，總有賣出去的一天，坑的是誰?是老百姓，老百姓把錢存到銀行來，是對銀行的莫大信任，是對國家的莫大支持，可是這些錢現在便成了什麼？變成了銀行領導的私人金庫，變成了地產商的巨大家財，大夥信不信如果現在群眾要集體去銀行提現金，銀行肯定拿不出來錢，因為這些錢現在就是那些矗立在城市的各處的棟棟大樓，我們看上去像是天堂一般的大樓。這像是一個神奇的戲法一樣，我們把自己的血汗錢存到銀行里，銀行再把這些錢貸給地產商蓋樓，然後地產商再把樓賣給我們，可是我們到頭來發現，我們自己出錢蓋的房子，卻買不起了，為什麼？那我們何不自己集體湊錢，自己蓋樓呢？行不通。我們還是要依賴銀行依賴地產商，我們給了他們信任和支持，反過頭來他們卻要反咬我們一口，這就是市場經濟（市場經濟又可以叫做什麼我想大夥都應該知道），這就是不健全體制下的市場經濟。所以，歸根到底，權力不歸人民，人民不參與資金的運作管理和監督，貪污腐敗不徹底根除，政府和市場之間的界限不劃分清楚，房價是不會跌下來的（除了能源和材料的因素）。就以上的這些問題，我無法預測在我們的國家，何時才能解決，所以，我們也無法預測，房價何時可以降下來！