房地產銷售是怎麼進小區的

A. 我是個房地產銷售員,怎麼天天規定我跑小區

你要做的就是：「了解世界，了解生活，了解他人心理。」所以你必須跑小區。做一個別人眼裡的方丈，自己心裡的雄師。兩個字。。。。加油

B. 我是剛進去房地產銷售請問怎麼才能快速記住整個小區的所有戶型。

做這行最重要的是要找對方法，找銷售業績好的同事跟著學習會對你有很大的幫助。戶型這些根本不需要專門去背，沒多久自然而然就記住了。關鍵要學會了 學習！

C. 如何進入房地產銷售行業

很現實的問來題，最近時間房地產公司源不景氣，人員都在精簡，銷售雖被重視，但只要經驗豐富的。

試試進入房地產的相關行業吧，售樓網站、售樓報刊、房屋租賃中介公司。在那裡你會積累相關的經驗。

另外，你可以去你家附近的在售樓盤找負責人談談，即便沒有基本工資，只拿銷售提成，有可能會讓你進。賺多少錢不重要，這樣的實戰很漲經驗的。

我經常給人上銷售課，我有空會去菜場、去集貿市場、去售樓處和那些銷售聊天，這也是很漲經驗的。像你，就可以經常去各個樓盤看看，找售樓員談談生意經，呵呵。

真的想立志做一名銷售人員，多練吧。能力足夠的時候，你需要的就只是一個機會了。而機會永遠只光顧有準備的人。

希望對你有幫助。

D. 剛剛做房地產銷售怎麼找客源和房源

房地產銷售尋找客源可以在網站上發布賣房信息、貼小廣告、在銷售部等待、小區駐守，具體介紹如下：

1、在房產門戶網站如58、趕集、安居客、房天下等專業網路平台投放房源信息持續發帖、跟帖，守株待兔等待客戶進線；也可以在其他的BBS社區、論壇灌水，發布產品推薦信息。但是此方法僅適用於少量從事網路銷售的專業團隊，普通玩家需放平心態，作簡單了解即可。

2、張貼小廣告，雖然有破壞環境的嫌疑，但是必須承認小廣告的引客效果非常好。紙張大小A4或半張A4，字體要大方便別人看清楚，廣告信息突出重點，內容包含房源大致的位置，戶型面積，單價，聯系電話即可，簡單暴力突出信息。

3、自然到訪，銷售部現場接待。每天售樓部的自然到訪客戶也是一大優質資源，這部分優質客源要牢牢接住，平時售樓部周圍多逛逛，餘光瞟一下是否有客戶出現，第一時間搶接上門客。

4、小區駐守，社區拓客可以精準地抓住一個群體客戶，與社區物業人員，或周邊房產中介人員互動雙贏，只要你夠專業且夠堅持，鞏固的社區就是聚寶盆，會源源不斷的產生客戶資源。

注意事項：

1、不要覆蓋別人花錢投放的正規廣告，不要覆蓋社區的和諧信息，不要貼在人少或人流動線看不見的地方，更不要當著環衛工人，城市管理者的面張貼廣告。

2、需要注意拓客話術，突出重點用最短的話術，最短的時間吸引客戶注意。

E. 房地產中介員該如何進小區

你要和保安混熟，發一些小恩小惠。因為以後和保安打交道很多，而且保安有很多內幕消息，了解競爭對手最好情報員

F. 房產銷售員的房源都是通過哪些渠道來的掃網可以嗎不知道怎樣找房源

1. 公司配給的物業資料，打電話！公司應該有規定打跟進吧！在自己主營樓版盤一月保持兩次最權低一次跟進！資料不全找店長配給！

2. 瀏覽外網（就是網路上業主自己掛出來的房源），自己主營商圈所有的都給登到內網上，說不定什麼時候就遇到的需要那邊的客戶，這個不是房源嗎，被同事賣掉也有分成！

3. 駐守傳單，小區貼條，業主信箱，業主上門掛牌了！
   

房源的主要來源多數還是依賴物業名單，只有這種才是第一手的資料！最新鮮的房源！掃網沒有問題的，網路上都是很誠心買業主掛的，有缺點的是不是一手資料，知道太多！競爭太大！

G. 房產中介都是怎麼找房源的

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

H. 在做二手房的銷售工作，每天都要外出跑業務，搜尋二手房產。問下業務員怎麼樣才能順利的進入小區

先表示下同情，這種抄情況我經常碰到，首先你別穿工作服或其他看的出你是公司的人，然後你要和保安搞好關系，分根煙啥的，實在不讓進還有其他辦法，和物業經理談合作，花個200塊在他們指定地方貼海報為期多久，效果比你一家一家敲門好多了。

I. 房地產掃樓怎麼進高檔小區我是新人，以前沒做過

這個，很簡單的，你既然是中介，你肯定有業主名單卅，隨便記一個！然後換上休閑服反回正不要穿工裝，大搖答大擺的走進去就好，如果問你，你就說業主，再把你記住的業主信息報給他就好！我以前就是這樣乾的，百試百靈！祝你好運

J. 房產中介是怎樣進入小區樓盤的

樓上說的只是一小部分，想要進入小區，簡直輕而易舉，完全難不倒中介的