投資性房地產租賃收入的成本是什麼

❶ 成本模式投資性房地產租金收入到底是入投資收益還是其他業務收入，房租稅金是入其他業務支出還是投資收益

其他業務收入

❷ 投資性房地產收取的租金計入那個科目

計入其他業務收入這個科目。

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他回業務（房地產答企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 ——銀行存款

貸：其他業務收入——房租收入

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後續計量

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

確認

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產的確認時點：

參考來源：網路-投資性房地產

❸ 投資性房地產的核算

1、固定資產轉換時
借：投資性房地產
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：投資性房地產累計折舊
2、投資性房地產出售（企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時）
（1）收到出售款
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）結轉成本
借：投資性房地產累計折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產
2010-04-21
09:33
補充問題
這項投資性房地產是採用公允價值模式計量的，如果將它的損益計入投資收益是否可以
處置投資性房地產時，公允價值變動損益的結轉：
（1）根據會計准則規定，處置投資性房地產時要將累積計入公允價值變動損益的部分結轉入其他業務成本科目，此規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本後，其他業務收入和其他業務成本的差額才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
（2）處置時的結轉給分錄和各期末將公允價值變動損益結轉入本年利潤的處理並不重復。因為在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」明細賬中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的收入；而各期末將損益類科目公允價值變動損益結轉入本年利潤是根據期末余額來進行的處理，只是為了反映當期的利潤情況而已。
另外，「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末余額都應轉入「本年利潤」科目，處置時做這筆結轉的分錄並不影響處置當期的損益。

❹ 你好，請問在公允價值模式和成本模式下投資性房地產租金收入中，因對

1、投資性房地產後續計量：成本模式和公允價值模式。
2、成本模式下：
取得租金收專入
借：銀行存款屬
貸：其他業務收入
計提折舊或者攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
即結轉相應成本
3、公允價值模式下：
注意：不對投資性房地產計提折舊或者攤銷，資產負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
資產負債表日賬面價值低於其公允價值
借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益
若高於，則做相反的分錄
請指正
謝謝

❺ 投資性房地產租金收入會計分錄

借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）
借：其他業務成本
貸：累計折舊
以上望採納，謝謝！

❻ 已出租的投資性房地產發生日常維修費用，計入其他業務成本，那如果是大修理費用呢也一樣嗎

已出租的投資性房地產發生的大額維修費屬於符合資本化的改擴建支出，發生時計入「投資性房地產—在建」，改擴建完成後轉回「投資性房地產」。

1、成本模式下

(1)轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備（有發生時）

貸：投資性房地產

(2)發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：銀行存款(或應付賬款)

(3)完工時

借：投資性房地產

貸：投資性房地產――廠房(在建)

2、公允價值模式下

(1)轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動

(2)發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

貸：銀行存款(或應付賬款)

(3)完工時

借：投資性房地產――成本

貸：投資性房地產――廠房(在建)

(6)投資性房地產租賃收入的成本是什麼擴展閱讀：

投資性房地產的確認：

(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

(二)投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。

❼ 投資性房地產公允價值模式下收到租金怎麼處理計量方式由成本變為公允價值模式，會計上怎麼處理

一、投資性房地產公允價值模式下，取得的租金收入的會計處理方法：版
借：銀行存款權
貸：其他業務收入

二、計量方式由成本變為公允價值模式，會計處理方法：
借：投資性房地產——成本（變更日公允價值）
投資性房地產累計折舊攤銷（原房地產已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產（賬面原價）
其他綜合收益（借記公允價值變動損益）
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

❽ 做商業地產 以收取租金為目的 那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入，那麼主營業務成本是什麼

1、做商業地產 以收取租金為目的，那麼就是投資性房地產 租金是主營業專務收入,那麼主營業務成屬本大致是設備的維修、住處的維護等成本支出；
2、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。

❾ 投資性房地產租金收入的相關稅費要列入其他業務成本還是稅金及附加

記入稅金及附加科目。