日本房地產稅如何徵收

『壹』 日本房產稅徵收標準是什麼 日本房產稅如何徵收

日本的房地產稅制始於60多年前，源於美國人的提議，目的是給地方提供穩定財源。1949年，美國哥倫比亞大學一名教授帶著一個調查團訪日，並提出戰後日本稅制改革的方案。

『貳』 日本什麼時候出台房產稅的，房產稅怎樣

日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成版熟的徵收體系和權較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類

『叄』 日本每年需要繳納多少錢的房產稅，大致需要多少錢

房產購買時會有:
1）固定資產稅與都市計劃稅

所有的房子都需要付固定資產稅，家每年一次徵收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月開始支付。固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1.7%。政府的房產評價額不等於房產買賣價格，一般市區的房產實際買賣價格都高於房產評價額。有的房產買賣價格1000 萬但是評價額 100 萬都不到。所以買房時請確認固定資產稅與都市計劃稅。

2）房產取得稅（不動產取得稅）

房產取得稅是在房產交易時所要交付的稅，一次性徵收。稅率按房產評價額（固定資產稅評価額）的 4%徵收。

3）管理費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。

4）修繕費

購買公寓會產生修繕費，修繕費用於房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備維修。一戶建或一棟樓自行管理時就不需要。

5）房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200 萬日幣以下的房產按 5%收費，200 萬到 400 萬日幣的房產按4%收費，400 萬以上的房產按 3%收費。

6）印紙稅

印紙稅就是印花稅，也是在房產交易時產生，一般在買賣合同上使用。1000 萬以下的房產需付 5000 日幣印紙稅，1000 萬以上的房產需付 1 萬日幣的印紙稅。

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『肆』 在日本買房房產稅每年要交多少

在日本持有房來子除了管理相關源費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。

『伍』 日本的房產稅是什麼時候開征的

日本的房地產稅制始於60多年前，源於美國人的提議，目的是給地方提供穩定財源。1949年，美國專哥倫比亞大學一屬名教授帶著一個調查團訪日，並提出戰後日本稅制改革的方案。調查團表示，房地產稅是大多數國家地方政府的重要財源，易操作且與地方居民的能力相匹配。第二年，日本政府對地方稅制進行改革，原來的地租改為固定資產稅，稅率為1.6%，1992年降為1.4%.
原文鏈接：http://haiwai.hexun.com/2015-09-14/179066974.html

『陸』 日本的房產稅徵收是什麼情況

針對房產的保有來環節，自日本並未設立專門的房產稅，而是將房產作為固定資產的一種，統一列入「固定資產稅」的對象加以徵收。自1950年起，日本在地方稅制中增加了「固定資產稅」。根據日本《地方稅法》，固定資產稅的徵收對象不僅包括土地和房屋，也包括如機械設備、汽車等折舊資產。固定資產稅是市町村(相當於中國的市級以下區域)級稅，由地稅機關徵收管理。《地方稅法》規定，固定資產稅的標准稅率是1.4%，但這並非是強制標准。除固定資產稅之外，日本部分地區還對市區房產徵收稅率約為0.3%的「城市規劃稅」(各地稅率略有不同)。

『柒』 日本人要每年交房產稅嗎

日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。

不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建後，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。

登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。

印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。

繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅徵收對象涵蓋土地、建築和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業稅徵收對象主要是土地和建築兩個部分。目前，日本的物業稅標准稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。

為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建築新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6．8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

『捌』 日本房產購入後稅費如何計算

1.固定資產稅（每年1次）
土地評估價格×1.4％土地評估價格內×1.4％
房產評估價格×容1.4％房產評估價格×1.4％
2.都市計劃稅（每年1次）
購買土地：土地評估價格×0.3％
購房住宅：房產評估價格×0.3％
3.每月管理費，修繕金（每月1次）
物業管理公司不同而有所不同
4.代理管理公司的管理報酬
租金的5%（未加稅），5.4%（加消費稅）
5.每年收入所得申報
稅理士代理，

『玖』 日本房產的稅金是怎麼算的

在日本房產交易、持有、轉讓時的各種稅費詳細情況如下：
不動產取得類課稅
包括不動產取得稅；登記許可稅；印花稅；繼承稅與贈與稅等稅種；
1：不動產取得稅（都道府縣稅/地方稅）
這是指購買房產的稅，購房後半年左右收取。
（不動產取得稅的計算）
土地，住宅的稅額=固定資產稅評估額X3%；
住宅以外=固定資產稅評估額X4%
2：登記許可稅（國稅）
這是指房產的產權名義變更時所需的稅。即登記到你名義下時所交的稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而不同；
3：印花稅（國稅）
指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。

4：繼承稅與贈與稅（國稅）
贈與稅採用10%至50%的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%；

贈與稅的計算=贈與財產的價值一110萬日元
5：消費稅（國稅）
消費稅的計算=課稅依據X8%
不動產保有類課稅
1：固定資產稅（國稅）
這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區町村會寄送納稅通知書到持有房產者手裡。可以選擇一次性付清全年費用也可選擇一年四次分期付清。固定資產稅評價額由政府部門每三年進行一次評定，是決定固定資產稅的重要因素。
固定資產稅的計算=土地評估價格X1.4%；房產評估價格X1.4%；
比如，900萬的日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元。則固定資產稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元；
2：都市計劃稅（地方稅）
這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付；

都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；
3：個人所得稅
年租金
0.1--195萬日元之間 5%的所得稅
195--330萬日元之間 10%所得稅
330--695萬日元之間 20%所得稅
不動產轉讓所得類課稅
1：增值稅

居住用持有5年內：所得稅為30.63%；居民稅：9%；
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%；居民稅：5%；
非居住用持有5年內:所得稅為30.63%;居民稅:9%;
非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;
2：源泉稅（針對外國客戶）
指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進行納稅後會全額退還。

『拾』 日本是怎麼收房產稅的

日本徵收房產稅方法：

1、在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標准稅率為1.4％，都市規劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

2、而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

3、固定資產稅：名義上的稅率是1.4％，但計算相當復雜，是根據專業人士調查和計算的重建成本加上折舊率等等得出一個應納稅年份的額度的叫「固定資產評價「的接近於實際價值的東西，平均下來大概等於新房價格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。

(10)日本房地產稅如何徵收擴展閱讀

日本免徵房產稅條件

估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6.8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

日本房產稅開征規則

1、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的：

應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產租金收入為計稅依據的：

應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）