① 房地產開發經營的風險有哪些類型
為了認識房地產經營管理風險的本質和規律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據一定的標准可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型。 房地產經營管理自然風險 房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害，諸如地震、洪水、風暴、火災等造成的房地產破壞和損害而形成的風險。 房地產經營管理社會風險 房地產經營管理的社會風險，大體上來自兩個方面。一是由於政治方面的原因引起的，例如國家政治狀況和政治形勢的變化，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規等變動形成的房地產經營管理風險;二是由於集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜竊、搶劫、欺詐等形成的風險等。其中對房地產經營管理影響最大的是國家政治變動和政策法律法規的變動。 房地產經營管理經濟和市場風險 房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的。在市場經濟條件下，市場是各種經濟運行狀況的集中表現，市場運行中的各種不確定因素非常之多。國內外社會經濟變動、經濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行。 房地產經營管理技術風險 房地產經營管理的技術風險，是由於科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代，科學技術發展的十分迅速。科學技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化，也促使建築技術的提高、建築結構的革新等，從而使建築業和建築產品科技含量大大提高，不斷地使存量房屋等建築物貶值，由此造成了房地產經營管理的技術風險。 房地產經營管理企業內部風險 由於房地產經營管理企業內部管理水平等問題，影響到企業的預期收益，從而形成經營管理風險。比如由於企業財務管理混亂，造成資金周轉緩慢;施工管理不善，延誤了工期;經營管理水平低下，使房地產出租出售受到影響等。
② 房地產開發風險有哪些如何防範
你好，房地產投資風險房地產投資風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國回際風險等，而答這其中對房地產投資影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。規避風險：在開發之前就應該做好市場預算：建築預算，當地的市場價格預算等。
望採納！
③ 房地產項目風險管理
房地復產項目因投資大、周期制長、涉及環節多、地域性強、不確定因素多而導致存在大量風險。國內大部分房地產開發企業缺少對項目的系統管理,尤其不重視風險的管理,風險管理意識薄弱、風險管理機制缺失、風險管理手段單一、風險管理人員素質不高,使房地產項目中的許多風險因素得不到有效的控制,導致房地產項目的盈利能力下降。
④ 房地產投資有哪些風險
.政策風險。例如，某公司去年因為市場前景看好，准備發展一個大型別墅項目，當回國家的答政策突然改變（你應該知道國家最近對房地產的政策），該計劃只好中止，這就是政策風險。另外，最近一段時間上海的房產價格下跌，也屬於政策風險。
市場風險。地價的突然飆升，房屋價格暴跌等等，這些都是市場風險。
財務風險。房地產企業為了持續發展，一般都會同時進行若干個項目，實際資產通常比手頭擁有的資產少的多，因此公司的資產基本上都是在建的房屋，公司運作的流動資金一般都是依靠銀行借款來維持。在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。例如：房產價格下跌，房屋銷售不暢，這時由於公司手頭資產的貶值，銀行為了避免風險傾向於提前收回前期貸款，後續的貸款發放又會要求更多的抵押擔保，這是公司就很可能出現流動資金匱乏，在建項目停工，無法為銀行提供更多的抵押擔保，貸不來新貸款還要還老貸款，企業陷於破產邊緣。
⑤ 一個房地產項目每個階段都有些什麼風險
土地招拍掛前來都是投資風險，主要集自中在資金籌措和使用率上；
土地取得後到開盤前也是投資風險，但已轉為資金風險，風險主要集中在資金周轉率上；
開工後的風險主要是工程品質風險，主要是工期和工程質量風險把控；
竣備前，風險回歸資金風險，主要是交房風險，客戶收房將直接影響結轉收入和利潤計劃。
⑥ 房地產項目開發的風險歸類
房地產是一項投入大，風險高，回報間隙較長的行業。
風險太多，說重點吧。 資金，版這個就不多說了權，資金鏈一斷，後果都知道。
人員，開發資格國家管理嚴格，光專業技術人員（掛證的）這一項，就要做到不會出現問題才可開發。 不確定因素（市場，政府，政策，場地環境等等一系列問題）
不過只要實力雄厚，什麼問題都不是問題。。。
⑦ 房地產會存在哪些風險
房地產風險一般包括如下三個方面的風險
第一，房地產財產損失，分為專直接損失即房地產財產因自然屬風險或行為風險等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產資產貶值，如洪水、火災造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產財產價值因其他財產的直接損失而降低以及因財產接損失而使未來營業收入減少或支出增加等。
第二，房地產任損失，發生在房屋的設計。營建、銷售。消費和服務等環的責任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動，改變房屋結而影響鄰居，導致他人財產損失或人身傷亡所應負有的賠償任。