房地產有哪些熱點問題

㈠ 目前房產市場的熱點是什麼

最近，有關房價下降是否會釀成災難的話題，似乎成為人們關注和爭論的熱門話題。回

全國工商聯地產商答會會長聶梅生在2008博鰲房地產論壇上表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年房價漲幅將會回落。一旦出現交易量的持續下滑，房價從大起到大落將是災難性的。聶梅生建議，政府不宜繼續出台對房地產從緊的政策。

而中國社科院金融研究所研究員易憲容最近接受市場報采訪時表示，「房價下跌不會成為災難」。他認為，產品的價格上漲或下跌是市場的常態。從人類的記載來看，還沒有哪個時候哪個國家的房價只漲不跌的，還沒有哪個國家房價下跌會引起國家災難的。

㈡ 房地產圈內，最熱門的話題是什麼

房價是漲還是降，我們現在就開始准備辯論了。是討論房價是漲還是降

㈢ 房地產市場存在哪些問題

國家統計局新聞發言人毛盛勇在新聞發布會上表示，房地產還存在一回些結構性矛盾，答今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。

毛盛勇表示，要因城施策、精準調控。下一步一方面要進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展。

㈣ 我國房地產業發展存在的問題主要有哪些

我國房地產業發展存在的問題如下:

(一)房地產的總體規模越來越大

1、房地產投資規模不斷擴大

房地產開發投資佔全社會固定資產投資比重逐年增加。1999年房地產開發投資額為4010.17億元，到2004年達到13158.25億元，房地產投資額平均每年增長1000億元，房地產開發投資佔GDP的比例也逐年增加。到2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。

2、開發規模快速增長

2004年全國房地產施工面積從1999年的56858萬平方米上升到140451萬平方米，增加了83593萬平方米，平均每年增長25
%，房地產開發規模逐步擴大。房地產開發的各項指標增長速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%;房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。

(二)地區發展不平衡

1、房地產發展規模和增長速度存在地區差異

主要表現在第一，無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都佔有很大比例。這是由於東部地區經濟發展水平較高，房地產市場起步較早所致。第二，中部的增長速度(除了銷售額)基本處於領先水平，並明顯高於全國平均水平。隨著東部地區土地資源偏緊，房地產價格的上升和競爭激烈，一些房地產開發商開始向中、西部轉移，房地產的地區結構發生變化，尤其是隨著中部經濟的發展，中部的各項指標(除銷售額)的增長速度均高於其他兩部。第三，地區間差距正逐步縮小。隨著生活水平的提高，中、西部的房屋銷售面積佔全國銷售面積的比例都較前有所增加，且中、西部居民個人購買商品住宅在全國的份額也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民購買商品住宅的增長比例較大，均高於全國平均的增長比例。可以看出，隨著西部大開發戰略的實施，中、西部經濟的發展，地區間正逐步縮小差距。

2、城鎮居民居住水平存在地區差異

在中國人口增長的情況下，人均建築面積仍在增長，反映了城鎮居民的居住水平得到了提高，但因各地區的不同而略有差異。從城鎮居民人均住宅建築面積的絕對數量上來看，東部地區24.91
>西部地區23.25>中部地區22.06。這是因為東部地區經濟發達，房地產市場比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區雖然房地產發展不完善，但人口密度較小，相對來說居住面積較為寬松，中部地區人口密度大，經濟又不很發達，所以人均住宅建築面積最小;從其增長速度來看，西部地區5.1%>中部地區4.6%>東部地區3.6%。

(三)房價居高不下

近來，房地產市場出現了「三高」，房價高、居民購房熱情高和居民可支配收入高。2004年全國商品房價格大幅攀升，達到了2714元/平方米，比2003年增長了355元，遠大於1998。2003年年平均售價的增長，其中上海、北京、深圳的商品房均價分別達到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，與之對應的居民家庭人均收入分別為16683元、15638元和27596元。而到了2009年，溫州、杭州、北京、上海、深圳等地的房價均超過一萬，而在2010年房價又有一輪新高，使確確實實的「剛需族」出手猶豫，中央終於不得不出台新政進行調控。

㈤ 當今社會的熱點問題都有哪些

第一個是「三農」問題。中國是一個農業大國，有9億農民，農村，農民內，農業問題歷來容都是一個熱點問題，進幾年的農民工權益問題也是一個焦點。
第二是醫療問題。醫療一直是老百姓關心的事，醫療費用昂貴，醫療機構坑人，醫葯市場混亂，醫療機構改革等等問題都急需解決。
第三是房價問題。房價居高不下，房地產產業暴利，產地產產業過熱等現象也是社會關注的焦點。
第四是就業問題。當今社會就業壓力大，大學生就業難，下崗職工再就業等問題都是叩需解決的問題。
第五是教育問題。義務教育問題，農村教育問題，高校擴招利弊問題，高校學費過高等問題都是社會焦點。
還有一個問題是:腐敗現象.這個問題解決好了,我看其他問題的解決是迎刃而解了.

㈥ 請問最近房地產方面有什麼熱點話題嗎

1:地產中介之現狀實錄：「八仙過冬 各顯神通」
如果一個市場長期處於供求膠著的「觀望期」，最直接的後果是中介行業的萎靡。券商已如是，地產中介亦難逃厄運。

「中國地產發展了20年，今年是最難熬的冬天」一位在國內經營多年的香港地產中介董事表示，雖然現在還沒有權威的總體數據，「但以我們統計的數據觀察，基本肯定上半年是全行業虧損」。

經紀放「寒」假

「我現在是一周上一天班。」林棟(化名)是中原地產廣州番禺區一家門店的經紀。他告訴記者，一個月前，鋪面已經開始放假，部分員工實行每周一天的輪班。

「上班也沒用，通常一天下來，客戶與業主加起來都沒鋪面的經紀多。」林棟表示，不但買樓的意願低迷，與前幾個月相比，「現在放盤的業主也很少」。一方面是由於長時間沒有成交，另一方面是短時間內樓價的波動太大了，跌破一些業主的心理底線，「他們乾脆不賣了。」林棟分析道。他手上就有一套單位，業主2008年3月以每平方米9000元的單價放盤，但直至8月都沒有賣出。而附近有些小區盤的單價已跌至6000元左右，業主幹脆收回鑰匙不賣了。

「聽說，遲些時候，番禺區的店面都要做調整，一些業績不好的門店就要關門了」，對於自己的前景林棟顯得很有些茫然。他也知道，長期放假在家，每月只拿千把元的底薪不是辦法。只是這場寒冬來得有些過於猛烈，用林棟的話說就是：「一年前還風生水起，一年後就屍橫遍野。」

2:國際規劃專家稱贊大連城市建設
昨天上午，第44屆國際規劃大會在大連拉開帷幕。在會議現場，聯合國人居署官員及來自多個國家的規劃專家對大連城市建設、市民素質等多方面給予高度評價。聯合國人居署官員沈建國表示，在同多國與會規劃專家交流過程中，大家眾口一詞「大連城市的發達程度出乎意料」。

來自馬來西亞的青年規劃師梁詩麗目前在日本一家規劃機構任職，此次她與來自伊朗的薩拉、來自墨西哥的紐麗等青年規劃師前來參加第44屆國際規劃大會的「2008青年規劃師國際坊」的有關活動。通過在大連街頭的短暫訪問，他們對大連諸多廣場的「美」以及綠化、市民的禮貌、友好等方面贊不絕口。他們認為，大連今後的發展潛力無窮。梁詩麗表示，她們目前正對大連東港區作模擬規劃，雖然是模擬的，她們也希望能與大連的市民進行深入接觸，目的是想聽到大連市民對東港區規劃的意見。

土耳其Yildi理工大學專家奧提諾克·艾美加說，來到大連後，他馬上用一小時乘公交車看了看大連，感覺大連是個很美麗的城市，他對大連的大廣場印象很深，他尤其喜歡大連的星海廣場。談到在城市規劃方面的理念，他認為在世界上許多國家都面臨人多、地少的情況下，城市規劃更要注重「節約資源和生態化」，這要靠大家共同想辦法來解決。法國規劃專家傑斯·弗朗西斯認為：從世界角度看，港口最終都慢慢搬遷到遠離城市的位置，在歐洲的許多城市也是這個趨勢，這樣可以給這些城市騰出空間發展經濟，大連現在的港口搬遷就是一個很好的城市規劃。

對於大連未來的城市規劃發展，聯合國人居署官員沈建國提出了自己的建議。他說，一個城市的規劃不應該局限於五年十年，落腳點要放得更長，要考慮20年、甚至50年，以免出現「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的窘境。同時，要體現「和人的結合、和人的親近」。以廣場、道路規劃為例，就是要通過合理規劃使車顯得少些；對城市中心區的功能來說，就是盡量使中心區的功能分散些、可以分散到周邊區域，這樣就體現了「對人的親切」。

澳大利亞專家傑夫在大會上發言時建議說，大連人口密集，有很多車，汽車擁有量在不斷增加，大連應建立一個更好的交通系統，特別是盡快建立一個地下鐵交通系統，貫穿整個城市。

3:二手房租賃市場旺季來 房東租客如何實現雙贏
房東合理定價位

在房產新政中規定，5年內住房轉手要按全額繳納營業稅，這使不少人開始轉向租賃市場，既定期獲得房租收入，又可以「熬」5年的期限。但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的餘地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？

首先需要合理定位。每個地區都有自己的房租價格範圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。

其實，出租房的裝修並不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標准來看，如果用於出租，每平方米500元以下就足夠了。

不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是傢具以及家電的選購上要有新意。傢具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去「淘」。這樣你可以較周邊房租平均價格高10％掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。值得注意的是，目前市場上有專門的公司負責二手房的裝修，費用為月租金的30％。

房客實地細檢查

對於租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。

在選擇房源的時候，首先應該進行實地勘察，包括戶型、採光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日常設施是否狀態良好，最好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場的基本情況之後，通過走訪中介以及網上查詢，可以知道房子的租金的大致價位，在討價還價時把握底線。

清楚價格，更要了解租房程序。目前許多人都是通過中介公司去找房的。租房者記得要弄清對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，千萬不要和經紀人瞞著公司私下成交。有些人為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，可能會白白遭受損失又無處追償。

4:北京市固定資產投資自2001年以來首次出現下降
來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的最新統計顯示，1至8月北京市完成社會固定資產投資2060億元，同比下降1．2％。這是自2001年以來，北京市固定資產投資首次出現下降。

在全社會固定資產投資中，北京市城鎮固定資產投資完成1918．7億元，同比下降1．2％；農村固定資產投資完成141．3億元，同比下降1％。

中央和地方投資雙雙下降。1至8月，北京市中央單位完成投資328．7億元，同比下降6．2％；地方單位完成投資1731．3億元，同比下降0．2％。

北京地
方基礎設施投資成唯一增長點。1至8月，北京市地方單位完成基礎設施投資533．3億元，同比增長21．3％，雖較上半年回落20．6個百分點，但依然保持較高增速。與地方相比，中央基礎設施投資較為低迷，同比下降30．2％，僅完成117．3億元。

房地產開發投資比重仍保持在一半左右。今年以來，盡管北京市投資運行出現一定波動，但房地產開發投資佔全社會投資比重基本不變。1至8月，北京市完成房地產開發投資1025．3億元，同比雖然下降3．4％，但是佔全社會投資比重為49．8％，仍然保持在50％左右。

1至8月，北京市共完成重點工程投資454．9億元，佔全年計劃的55．5％，同比下降9．8個百分點。其中，交通項目完成投資234億元，佔全部重點工程完成投資的51．4％；民生保障項目共完成投資106．6億元，佔23．4％。

5:深圳：8月份新建商品房銷售均價環比上漲3%
深圳市國土資源和房產管理局發布的房地產市場分析報告顯示，今年8月，深圳市新建商品房銷售均價為12803元／平方米，環比7月上漲3％。

據報告分析，今年以來，深圳市新建商品房銷售價格持續下調，但6月、7月和8月份房價有所回升，6月為11159元／平方米，7月為12387元／平方米，8月為12803元／平方米。

據統計，今年1～8月，深圳市新建商品住宅銷售均價為13428．99元／平方米，比去年同期上漲4．99％；全市新建商品房銷售面積225．7萬平方米，比去年同期減少51．29％，其中，新建商品住宅銷售面積206．87萬平方米，同比減少50．52％；商品住宅新開工面積352．78萬平方米，比去年同期減少13．48％；新建商品住宅空置面積67．26萬平方米，比去年同期增加102．53％；二手住宅成交面積229．16萬平方米，比去年同期下降69．03％。報告認為，深圳市新建商品房銷售規模繼續下降，商品房空置面積有所增加，市場觀望氣氛仍然較濃。從今年各月房價變動情況觀察，全市房價仍處於調整中。

㈦ 社會的熱點問題都有哪些

美國空襲敘利亞，這是當下最熱的熱點了吧

㈧ 當今中國社會熱點問題有哪些

第一個是「三農」問題。中國是一個農業大國，有9億農民，農村，農專民，農業問題歷來都屬是一個熱點問題，進幾年的農民工權益問題也是一個焦點。

第二是醫療問題。醫療一直是老百姓關心的事，醫療費用昂貴，醫療機構坑人，醫葯市場混亂，醫療機構改革等等問題都急需解決。

第三是房價問題。房價居高不下，房地產產業暴利，產地產產業過熱等現象也是社會關注的焦點。第四是就業問題。當今社會就業壓力大，大學生就業難，下崗職工再就業等問題都是叩需解決的問題。第五是教育問題。義務教育問題，農村教育問題，高校擴招利弊問題，高校學費過高等問題都是社會焦點。