Ⅰ 怎麼做房產評估呢
房產評估９步走抄
如果您襲請房地產評估機構為房地產估價，其程序一般包括以下９個步驟：
１接受估價委託２明確估價基本事項３擬定估價作業方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進行計算7確定估價結果８撰寫估價報告９估價資料歸檔。
怎樣選擇評估機構
根據有關規定，「申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本」。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。
由於各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委託信譽較好的機構。
Ⅱ 淺談如何進行客觀公正的房產估價工作
如何做好房地產工程管理工程管理是開發商工作中的重中之重，公司里一般都會重點配置工程管理人才，但實際上，似乎很多企業並不太清楚如何從開發商的角度管理工程。
工地現場，有乙方的工程管理人員在管工程、監理公司的監理工程師在管工程、還有甲方的現場工程師也在管工程，都是專業人士，在三方共同管理之轉：如何做好房地產工程管理工程下，應該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產公司出問題最多、最難以協調、佔用領導層時間最多的一個環節。
問題出在什麼地方？
從流程上看，從工程前期准備到入住，工程主要包括以下十個部分的工作：
1、工程前期准備
2、工程計劃管理
3、工程技術管理
4、工程質量管理
5、工程成本管理
6、工程監理管理
7、安全文明施工
8、工程質量記錄管理
9、工程移交
10、保修期服務
工程管理出問題出在哪個環節？一般而言，容易出在計劃管理、質量管理和監理管理上。
計劃管理為什麼容易出問題？
工程部的人會說，施工計劃誰不會？我們做的很專業很細，沒問題。
問題不在施工計劃本身，而是出在施工計劃的配套計劃上。工程部經常存在施工拖期的問題，為什麼？該施工了圖紙沒到、該裝門窗了施工隊還沒進場、該裝電梯了電 梯還沒到貨等等——這是配套計劃的問題，工程部在編制每個月施工計劃的同時就應該編制完成出圖計劃、分包進場計劃、材料進場計劃、資金使用計劃等配套計 劃，然後把這些計劃提交給相應的部門，要求相關的部門在計劃規定的時間點之前完成工作，工程施工的問題工程部自已可以解決，涉及到部門之間配合的問題，就 必須提前做好准備，以計劃的形式明確的提出要求，如果工程部提不出具體的時間表，其他部門如何配合工程？
計劃是工程管理的牛鼻子，房地產工程管理工程有計劃安排的好，公司各個部門的工作才可以協調起來，嚴細合縫地配合工程項目進度的完成，因此，工程部在編制施工計劃的同時，要保證配套計劃的完成以及配套計劃之間的配套關系，學會用配套計劃調動公司的整體資源。
質量管理為什麼容易出問題？
質量管理最大的問題是，中小開發商往往不太會提出自己對於質量的管理標准，而是要求施工單位、監理公司按照國家公布的各種標准、規范來管理工程，「國際」的 目的是什麼？「國際」的目的是為了保障工程的安全，不會出安全問題，它是所有建築工程必須達到的最低標准。但開發商是要面對客戶的，客戶關心什麼？萬科曾經專門對客戶投訴的質量問題做過統計，最集中的十類問題分別是：
防水工程、層面工程、抹灰工程、門窗工程、凈空凈高、試水試壓通球、管材閥門質量、燃氣管道、廚衛預留口和電氣件安裝。
這十類問題如果按「國標」來看的話，根本就不是質量問題，不在施工單位、監理單位質量管理的范圍之內，但對於客戶來說卻是天大的事情，真接影響到客戶對商品房的判斷。
實 際上，開發商做為甲方，是付款的一方，完全是可以以更高的標准要求工程的質量。因此，開發商在項目開工前，應當形成一套《工程管理指導書》，從工程進度、 工程質量、工程成本、技術管理、材料管理、會議制度、現場環境、現場安全、緊急事件處理等等方面制轉：如何做好房地產工程管理工程訂出詳細的管理標准和技術標准，在開工前向監理單位和施 工單位進行交底，明確要求《工程管理指指導書》做為工程管理的標准，一切按照此執行，只有這樣才能保證工程質量可以滿足客戶的要求。
Ⅲ 要做評估，請問房地產評估怎麼做
做報告就是套模板，但是要熟悉當地市場，其實挺簡單的，現在可以先嘗試考房地產估價師
Ⅳ 如何做好房地產評估
要做好房地產評估，其程序一般包括以下9個步驟：
1、接受估價委託；回2、明確估價基本事答項；3、擬定估價作業方案；4、搜集估價所需資料；5、實地查勘估價對象；6、選定估價方法進行計算；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、估價資料歸檔。
Ⅳ 怎麼開展房地產評估業務
3 估價程序
3.0.1 對於每個估價項目，房地產估價機構都應指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，並配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。
3.0.2 自受理估價委託至完成估價項目，估價工作應按下列程序進行：
1 明確估價基本事項；
2 制定估價作業方案；
3 搜集估價所需資料；
4 實地查勘估價對象；
5 選定估價方法進行測算；
6 確定估價結果；
7 撰寫估價報告；
8 審核估價報告；
9 交付估價報告；
10 估價資料歸檔。
房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。
3.0.3 明確估價基本事項，應明確下列事項：
1 估價目的；
2 價值日期；
3 估價對象；
4 價值類型。
3.0.4 明確估價基本事項應與估價委託人商議並徵得其認可。
估價目的應在與估價委託人充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途的基礎上確定。對估價目的的表述應簡潔明了並符合相關規定。
價值日期應根據估價目的確定，用公歷表示，具體到日。
估價對象應在估價委託人指定的基礎上根據估價目的確定。估價對象應全面、客觀，不得遺漏，嚴禁虛構。法律、行政法規規定不得買賣、租賃、抵押、作為出資或進行其他活動的房地產，或徵收不予補償的房地產，不應作為相應估價目的的估價對象。
價值類型應根據估價目的確定，包括價值名稱、價值定義或價值內涵。
3.0.5 制定估價作業方案應在明確估價基本事項及對估價項目進行初步分析的基礎上進行。
估價作業方案應包括下列內容：
1 估價工作內容，包括擬採用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；
2 估價工作質量要求及保障措施；
3 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。
3.0.6 房地產估價機構和注冊房地產估價師應經常搜集房地產估價所需的通用資料，掌握房地產市場行情，估價時還應針對估價項目搜集本次估價所需的資料，並對所搜集的資料進行檢查、分析、整理。
估價所需資料應包括下列方面：
1 反映估價對象狀況的資料；
2 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；
3 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；
4 對房地產價格有普遍影響的資料。
3.0.7 每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關於估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，並做好實地查勘記錄。
實地查勘記錄應包括實地查勘的對象、內容、結果、人員和時間等，記錄的內容應真實、客觀、准確、完整、清晰，進行實地查勘的注冊房地產估價師及協助其實地查勘的人員應在該記錄上簽名或蓋章確認。
因司法拍賣、徵收等強制轉讓或強製取得房地產而房地產佔有人拒絕進入估價對象內進行實地查勘，或估價對象涉及國家秘密而不得進入其內進行實地查勘的，可不進入估價對象內進行實地查勘，但應在估價報告中說明未進入估價對象內實地查勘及其具體原因。
3.0.8 房地產估價機構應建立健全估價報告質量管理制度，保證估價報告真實、客觀、准確、完整、清晰、規范，選派本機構注冊後從事房地產估價工作五年以上的注冊房地產估價師或外聘房地產估價專家擔任審核人員，按房地產估價相關要求，對撰寫完成而尚未出具的估價報告的內容和形式進行審查核定，提出審核意見，並形成估價報告內部審核記錄。
外聘的房地產估價專家應具有房地產估價師執業資格或具有高級專業技術職務，並從事與房地產估價相關的科研、教學、管理工作五年以上。
審核人員應在估價報告內部審核記錄上簽名並註明審核日期。
3.0.9 估價報告經內部審核合格後，應由不少於兩名注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公章而正式生效，並按有關規定或估價委託合同的約定交付估價委託人。
估價委託人對估價過程或估價報告提出詢問的，在估價報告上蓋章的房地產估價機構和簽名的注冊房地產估價師應給予解釋和說明。
3.0.10 估價項目完成後，應按有關檔案管理的規定，及時收集、整理與該項目相關的各種文字、圖表、影像等形式的資料，對其中有保存價值的資料進行分類並妥善保存。
應保存的估價資料至少包括下列內容：
1 估價報告；
2 估價委託書和估價委託合同；
3 估價所依據的估價委託人提供的資料；
4 實地查勘記錄；
5 估價報告內部審核記錄；
6 有重要專業幫助的專業意見。
上述估價資料可採用紙介質，也可採用符合要求的電子介質，保存期限自估價報告出具之日起不得少於十年。法律、法規另有規定的，依照其規定。
在保存期限內，不得對保存的估價資料及其內容進行改動、更換、刪除或銷毀。
（摘自《房地產估價規范》）
你可以再網上查找該規劃，裡面所講內容全是房地產評估業務的操作規范，也是做房地產估價必看得規范之一。
Ⅵ 如何做個好的房地產估價師
你所謂的好，是針對哪一方面的好，是國家承認的好呢還是領導承認回的好？如果答是國家承認的好你只要按照國家的標准執行就是好的估價師，如果是領導認為的好呢，你就按領導的意思做就是好，如果是顧客認為的好，就按顧客的意思做就是好。一般情況下你是不可能讓所有人都認為你好。
Ⅶ 做一名房地產估價需要怎麼做
地產評估是一個系統的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。
建議一：到專門的房屋評估機構，並獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。
建議二：中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現公正與公平方面的問題。
建議三：某些專業的房地產網站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現信息不全面，滯後性，一些房屋出售了但還沒及時更新。
建議四：報紙也會有房產專刊，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。
房產評估費用的計算
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的
二手房實用簡單的評估概算方法
排除供求關系因素，可以同地區商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格：
1）折舊率。房屋竣工後即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。
2）戶型。舊房戶型落後，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％，其它戶型扣減4％。
3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。
4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。
5）小區環境。無物業管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區加15％。
6）心理因素。人們一般不願意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。
計算公式：
附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區環境＋商品房價×心理因素）
Ⅷ 我准備到房地產評估公司實習該怎麼做呢
這位同學，我本人是做房地產評估工作的，如果你想在一到二個月的時間里內面學太容多的東西那是不現實的，要想真正的入門，怎麼也要半年的時間。如果你想今後從事這個行業的話，那麼一定要拿到注冊評估師證，我建議你先拿證後工作。
Ⅸ 房地產評估業務怎樣開展
公司接受客戶委託，提供評估咨詢服務，一般經過簽訂評估服務合同、現場勘察與市場調查、評估測算與匯總、提交房地產評估報告書初稿、提交正式房地產評估報告書等主要程序。
房地產估價程序包括：
1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。
房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。
收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。
整個工作程序完成一般需要三至四天。
Ⅹ 如何成為合格的房地產估價師
作為一名合格的房地產估價師是每一名熱衷於評估工作的人員的基本願望。與國際評估行業不同，基於我國的評估的歷史情況及現實的客觀情況，我國的房地產估價師的執業資格是以考試制度的形式獲取。從取得執業資格證書至成為合格的、成熟的房地產估價師，必然面臨著要跨越從理論到實踐兩者之間較大差距的問題，兩者之間跨距之大超出想像，在此，我們通過討論力爭以最小的代價，順利的跨越這一必經的成長階段。
要成為成熟的、有一定聲譽的房地產估價師，首先應從心理上、思想觀念上認為自己應達到其標准，也就是說信心是最重要的因素;再就是要注重細節，實現遠大要從細微之處入手，對自己要求的嚴格一些，遇事總要多考慮一些，成長的自然也就快一些。
近些年來，評估業內比較流行關於資產評估是一門科學，也是一門藝術的話題，就一般的理解藝術來源於實際，又不同於實際，存在著一定的創造性，就具體到某項業務來講，這與評估業中立、鑒證的存在前提相矛盾的，因此在具體評估項目執業過程中我們只重視評估科學的依據重要性和評估結論的可解釋性，也就是說在評估的具體工作中否定為實現特定的評估目的而進行主觀臆斷或使用不當的方法進行評估。當然，我們承認作為一名成熟的房地產估價師確實要在與委託方接洽業務、評估結果的溝通、單位領導關系、同事關系的處理上絕對要具備相當的藝術性。對評估的藝術性要有正確的認識。
我們將自身經歷中一些經驗及案例從以下幾個方面加以總結，期望能對未來的執業工作起到參考的作用。
一、客觀、正確的對自己進行定位
我國評估這門行業起源於國有資產的管理，後隨著經濟體制改革的開展，對社會經濟活動，如金融業、投資活動提供決策依據。因此，評估工作的對象涵蓋范圍極廣，涉及到方方面面的知識和信息資料，從執業考試的科目及內容可以體現出來，但實際上考試內容確實只是構成了執業應具備知識的基本框架，在進入實際的評估工作之後，應該注重不斷的充實各種相關知識。在知識的掌握上，謙虛是美德，一方面，將別人的知識和長處學到自己的身上，無論如何也不能說是壞事，從事評估這個行業的工作，就不得不持續的學習各種相關的知識，對各種信息資料進行跟蹤;另一方面，目前我國的評估准則至今仍未出台，向注冊會計師學習一些相關政策、規定及財稅管理等方面的知識是非常有益的。《中國注冊會計師獨立審計准則》對我們的實際評估工作有很大的借鑒作用。
在評估相關知識水平的提高上有兩種重要的方法，一種是將有關重要的政策、數據專門記錄並註明其來源，另一種方法就是掌握每類知識資料的查詢途徑。房地產估價師應具有這一方面的職業敏感性，有建立等效資料庫的能力。還有一種比較輕松的辦法，就是在人際交往上有一批掌握各種知識和信息的朋友。
二、房地產估價師的評估風險控制
作業失實造成的失信和引起法律上相關處罰的風險是房地產估價師在執業過程中存在的客觀事實。房地產估價師必須對風險承擔的責任劃分，風險規避、風險評估項目的妥善處理有正確的認識。就目前的各個評估機構承接的項目劃分，風險可分為與評估目的相關聯的和與評估作業具體過程中失誤造成的兩大類風險。
1、評估失實法律處罰的責任
目前對評估失實法律處罰責任的承擔，有各種不同的解釋，就我們目前所了解的情況是，我國當前還沒有有關評估專門的管理、處罰的法律規定，但是這並不意味著評估失實可以免除經濟和法律責任，從評估失實造成的後果分析可以分別認定評估機構和房地產估價師應承擔的相應的法律責任。一般的講如果評估結果失實造成法律後果，在評估機構法人沒有親自參與評估項目則其只承擔機構應承擔的經濟責任和機構的資質被注銷的風險，如果不具體參與項目，機構法人代表個人不承擔法律和職業資格的處罰後果;房地產估價師不僅應承擔由於其給其執業機構帶來損失的被追索責任，而且還要承擔經濟上或許還有刑事上的法律懲罰，當然也存在被吊銷執業資格的可能性。在這方面協會作了許多的有益的工作。對於機構來講應本著對機構及房地產估價師負責的態度，充分給予房地產估價師評估結果的確定權和對機構不當干預的對抗權;房地產估價師應從為人正直的角度出發，以審慎的態度出具專業性的評估報告書。
在此，強調一點的是：評估報告書的有效期在沒有特殊規定或定義解釋的情況下，一般為一年，這個期限是報告可使用的有效期限，應注意在所規定的期限內如果評估報告書被使用並產生相應的經濟或法律上的後果，房地產估價師對評估報告書使用後果必須承擔法律責任，房地產估價師所承擔的法律責任的期限依據國家相關法律規定。
另外，強調一點的是：以房地產估價師身份簽署由他人完成的報告書，都必須承擔此評估和評估報告內容的全部責任，任何附加標注都不能免除簽字蓋章房地產估價師的責任。
隨著經濟的發展，尤其是在比較特殊的評估目的下，如在企業改制的情況下，有一些的評估技術規范要求，如抽查方法，並不適用於個別的社會具體情況，這就要求房地產估價師的工作要更加細致、專業。有時評估人員的輕率和疏忽並沒有對其判斷和推論產生重大的影響或導致嚴重的損失，但評估報告的使用者(特別是政府有關部門)不能原諒房地產估價師這種隨意的輕率和疏忽，尤其是在評估人員無法解釋的情況下，有關方面不僅拒絕接受報告書，而且也對機構和房地產估價師的聲譽造成損傷。
2、評估風險控制的一般要求
風險控制是審計和評估業內永恆的話題，但是審計風險與資產評估的風險又各有其自身的特點。他山之石可以攻玉，借鑒審計准則，具體於評估的重要要求的第一點就是確權，有兩個含義，首先解決的是產權的歸屬，其次要解決在其基礎上所享有的經濟權益;第二點依據，評估是一門科學，是科學就必須具備可解釋性，對評估結論必須有充分的依據加以支持，其解釋、依據應在評估工作底稿及評估項目工作總結中充分加以體現;第三點合法性和合規性，在一定的評估目的下，注重國家法律規定對相關資產價值確定的影響，絕對不能出現疏漏或違反法律的錯誤;第四點表達准確內容全面，評估行業的特殊性，從專業化和可信度考慮，我們不贊成採用套用格式的方法出具評估報告，尤其是當評估報告的使用者包括評估委託方以外的有關方面時，評估報告應具有不使報告使用者產生誤解的足夠信息和數據內容。
房地產估價師執業的基本要求是正直、公正、客觀、中立、科學，房地產估價師不僅要為評估業務的委託方負責，而且也要為潛在的報告使用者負責，在債權擔保評估中尤其應注意不應剝奪潛在債權人的債權安全權。從本質上說房地產估價師的工作成果是對被評估資產價值客觀判斷，房地產估價師不僅要具備一定的執業技能，而且還要具備一定的執業良心，注意資產房地產估價師的執業良心不是道德與正義，而是評估的基本原則，資產房地產估價師沒有任何權利、資格出具可能傷害報告使用者或潛在報告使用者的資產評估報告。
房地產估價師的執業安全性的保護方式及標准實際上已貫穿於目前協會下發的各個管理文件之中，評估報告書的真實、准確、完整、可靠就是房地產估價師執業的安全保證。房地產估價師的執業風險與審計風險不同，有時評估的風險已經形成，但房地產估價師仍毫不知情。就實戰的角度來看，如果能經受十名資深相關專業專家的客觀的拷問，能得到肯定的結論，則評估報告的風險極低。
3、評估作業風險控制
固定資產的評估占評估工作日常工作的很大比重，房地產、機器設備評估不僅涉及的專業理論知識較多，而且需要估價人員具有豐富的實際專業工作經驗、高效的情報採集系統，因此，房地產、機器設備評估需要房地產估價師要有較高的綜合素質。在實際評估中，經常出現房地產、機器設備評估風險，有時相當一部分帶有較大風險評估報告的出具，確實不能歸於資產房地產估價師的主觀意志，但是其應承擔相應的法律、經濟責任是確定無疑的。因此，房地產、機器設備的評估應從經濟、技術、環境、政策出發，以審慎的態度，細致的進行。
評估目的決定被評估資產的價值定義，價值定義決定評估方法，評估方法決定評估的技術路線、人員的組合管理和情報資料的採集，無論被評估對象情況有的復雜程度如何、評估委託方在評估值上有多大的期望，針對具體目的的資產評估原則是不容違背的，房地產估價師應在評估工作確定委估對象的價值定義時，確定該項評估工作的評估原則，再對評估的技術路線的確定進行指導，對這部分問題認識程度，直接影響著評估結果的准確性和可靠性。正確的對以上問題的判斷，對房地產估價師的風險控制起著非常重要的作用，也就是說這部分問題是解決具體項目評估工作的構架問題，如果在錯誤構架的控制下，不可能再空談評估的准確性和風險控制了。
房地產估價師應對評估方法有正確的認識，成熟的房地產估價師在一定的評估目的下，對特定的資產進行評估，其所採用不同的、但與評估目的相適應的評估方法得出結論的差別是可以接受並可以解釋的，各種適用的評估方法對房地產估價師來講應是可以相互驗證和取得最終判斷的手段。評估方法不是房地產估價師為達到某一評估結果的手段。所以我們總是在強調不要對評估原則、評估方法進行濫用。
如果站在房地產估價師的立場和感情上講，我們當然希望擺脫房地產估價師的責任。在評估報告中我們經常發現評估助理人員的名字，這就引申出另外的一個問題，即如何考核評估助理人員或工程技術人員，以及他們的工作結果，目前各個評估機構的具有技術專業和評估執業資質的復合性人員極為匱乏，一般都聘用了專職或兼職的工程技術人員，評估工程技術助理人員的酬金待遇與房地產估價師的執業風險並沒有結合起來，如果房地產估價師專業水平和財務理論水平不高的情況下，房地產估價師出具報告結論的准確性、可靠性則完全掌控在工程技術助理人員方面。因此房地產估價師一定要對所使用的工程技術助理人員有深刻的了解，並對其出具的結論認真進行技術、法規、政策等各方面的審核，綜合考慮後，再出具資產評估報告書。房地產估價師出具失實報告，或許有各種各樣的理由，但是我們再次強調評估報告書一經使用，形成的經濟和法律上的後果由蓋章房地產估價師負責。
評估理論為評估工作建立了框架，但是不要對其進行機械的理解，例如對於重置價值確定的論述，重置價值應以市場參照物的客觀價格作為依據，但是參照物的選取則由房地產估價師仔細的確定。所以，我們強調取得執業資格，只是取得了行業的准入資格，在堅持評估的理論、方法、原則的基礎上，不斷的充實、提高自身的水平，才能做好評估工作。評估工作同任何一項技術工作或財務工作都不同，一般情況下，現有的評估的理論知識，遠遠不足以對實際工作加以支持，可以說作好評估工作難度很大，房地產估價師一定要有持續學習的精神。
工作底稿的填報及評估價值的確定，評估人員對工作底稿應予以相當的重視，在某種意義上工作底稿是房地產估價師的保護神，工作底稿的完成也是評估人員最大的案頭工作，完善的工作底稿不僅可保證評估工作的質量，而且為對以後可能出現的矛盾，為評估人員提供有利的支持。例如，在當前國家強化資產評估管理的情況下，高法和國家計委明確規定各地的價格鑒定中心是評估行業評估報告真實性的最終裁決機構，國家有關管理機構有權要求評估人員對評估結果、評估依據加以解釋。
不可否認有些評估項目工作量比較大，且要求完成的時間比較短，工作難度比較大，但這不能成為簡化某項評估工作環節的理由。評估人員可以採用現代科技發展的成果縮短現場文案作業的時間，以保證實物核對、技術鑒定的時間，例如數碼照相機、數字錄音筆的使用，可大大提高現場工作效率，數字影象的網上傳遞，為評估人員對技術支持的合作方進行遠程咨詢提供了方便。
數碼影象的優勢在於其便捷性，但是與傳統膠片影象相比，其法律的可信度相對較弱，如果對評估結果的使用，房地產估價師判斷未來有可能會出現法律或經濟上的糾紛，應拍攝傳統的評估膠片存檔，備查。
一份優秀的評估報告書不僅能夠真實反映被評估資產的價值，而且能夠向委託方和潛在的報告使用者提供實用的經濟或法律的咨詢意見。因此，在報告中對評估的資產情況要有一定的描述，對可能出現的法律、經濟後果要有所提示，並對報告使用的條件加以限定。不應單純認為這是評估人員極力的規避風險責任，對於其他專業的委託方或潛在的報告使用者，這些提示是非常有意義的。
三、注冊房地產估價師的超值服務
房地產評估行業屬於中介服務性行業，專業性和服務性是其天然的屬性，宣傳國家有關房地產評估政策、制度、理論方法是每一個房地產估價師的義務，向委託方提供專業的評估報告和評估後續經濟行為的專業咨詢意見也是每一個房地產估價師的天職。在未來的執業過程中，成熟的資產房地產估價師會注意到與國際水平的接軌問題，並努力達到復合型人才的標准，這樣不僅會解決評估收益的問題，也會提高評估業的整體形象，有利於評估事業的發展。