地產公司租賃收入如何繳稅

Ⅰ 租金收入應如何交稅

根據稅法規定，出租房屋取得租金收入的，應當就租金收入交納5%的營業稅。

其他稅回金方面答，除房產稅以外，保持不變。如根據營業稅金額交納城建稅、教育費附加及其他地方附加，租金收入計入應稅所得，交納企業所得稅，根據簽訂的租賃合同交納印花稅，等等。

對於房產稅，如果出租房屋為自有房屋的，房產稅改為從租計征，即按照年租金收入的12%交納。如果出租的房屋是租入房屋轉租的，則無需交納房產稅。

至於你說的以你的租金支出來遞減你的租金收入，這種做法是不允許的。根據營業稅暫行條例及其相關法規的規定，租賃業務的營業額為經營租賃業務所取得租金的全額收入，不得扣除任何費用。因此，你必須按照取得的租金總收入交納營業稅。

Ⅱ 房產稅租金收入怎麼繳稅怎麼計算

一、用於生產經營的房產 房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。 二、房產出租 企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12% 個人出租給居民用於居住的房產：租金*4% 三、個人居住房產 居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。 特例： 1、上海市 上海宣布自1月28日起對部分個人住房徵收房產稅。 徵收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。 上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。 稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。 2、重慶市 房產稅稅率採取分檔稅率： 一是獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。 二是在本市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。 應納房產稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價*稅率

Ⅲ 房地產開發企業出租自行開發的房地產項目，如何繳納增值稅

根據《復關於進一步明確全面制推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策的通知》（財稅[2016]68號）規定：「二、不動產經營租賃服務
1.房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產老項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
房地產開發企業中的一般納稅人，出租其2016年5月1日後自行開發的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產項目，應按照3%預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
......
六、本通知自2016年5月1日起執行。」

Ⅳ 租金收入交什麼稅

要交營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅，以房租5000元舉例，按照以下標准進行計算：

個人出租計算：

（1）營業稅=5000*3%/2=75元

（2）城建稅=75*7%=5.25元

（3）教育費附加=75*3%=2.25元

（4）房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算：

（1）營業稅=5000*5%=250元

（2）城建稅=250*7%=17.5元

（3）教育費附加=250*3%=7.5元

（4）房產稅=5000*12%=600元

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1、房屋租金收入的認定

（1）房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

①合同租金與指導租金孰高原則

《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條規定：「稅務部門和區主管機關徵收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數」。

②核定租金收入原則

以寶安區為例，《寶安區私人房屋租賃稅費徵收管理暫行辦法》把寶安區私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房採用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。

除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房採用核定方式確定租金收入。這種採用核定方式認定的租金稱為核定租金。

參考資料來源：網路-房屋租賃稅費

Ⅳ 房地產企業將房屋出租如何繳企業所得稅

問：我公司是內資房地產開發企業，2005年開發的樓盤銷售至今，還剩下部內分開發產品未售容出。我公司將這些未售出的房屋對外出租用於經營，收取租金。請問房地產開發企業將未售出的開發產品出租應如何繳納企業所得稅？如果我公司將出租的開發產品再進行銷售，應如何繳納企業所得稅？答：《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）第二條規定：「開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。」 因此，你公司將未出售的開發產品用於出租，應對租賃期間取得的租金收入確認收入繳納企業所得稅。將出租的開發產品再進行出售的，應區分是否「將開發產品轉作固定資產」，根據上述規定分別按「銷售固定資產」和「銷售開發產品」確認收入並繳納企業所得稅。

Ⅵ 房產稅租金收入怎麼繳稅

錯，凡是對於按復照房產原值繳納制房產稅的方式都應減去當地規定的減除比例以後再計征房產稅。依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

Ⅶ A房地產公司委託B物業公司出租商鋪，應該如何納稅

委託給其它公司出租，不影響你應繳納的稅收，其應征稅為：
（1）營業稅：根據營業稅暫回行條例答及其實施細則規定，納稅人營業額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的營業稅起征點的，免徵營業稅；達到起征點的，全額計算繳納營業稅。目前規定的營業稅起征點為：按期納稅的，月營業額20000元；按次納稅的，每次（日）營業額500元。對辦理稅務登記證的，適用按期納稅標准；對未辦理稅務登記證，適用按次納稅標准。應納稅額為租賃收入×5%。
（2）個人所得稅：按財產租賃所得依照20%的稅率計算徵收，財產租賃所得一般以個人每次取得收入，定額或定率減除規定費用後的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元。應納稅所得額為每次收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-修繕費用（800元為限）-定額減除費用（800元）
應納稅額為應納稅所得×20％
（3）房產稅：應納稅額為租賃收入×12%
（4）印花稅：按租賃合同金額的1‰徵收。
（5）城建稅、教育費附加、地方教育費附加：分別按照應納營業稅額的7%、3%、2%申報繳納。
如有疑問，請撥打12366—2納稅服務熱線進行咨詢。

Ⅷ 租賃收入如何繳稅

帶決算書、合同、營業執照、稅務登記證、法人身份證等復印件等去稅務代開發票，交納營業稅金及附加，好像是5.36%的稅。