房地產公司開盤招待費用如何處理

❶ 房地產開發企業售樓部費用如何做賬務處理

售樓部利用會來所作為營銷設施，會計源和稅務處理的原則就是要根據以上規定，區分該會所的建造性質，分別適用不同的方式：
（1）如果該會所屬於不能有償轉讓的公共配套設施，符合國稅發[2009]31號文件第十七條第一款的規定，例如產權歸全體業主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理。
（2）如果該會所屬於未來出售轉讓的公共配套設施，符合國稅發[2009]31號文件第十七條第二款的規定，則將該會所視為獨立的開發產品和成本計算單位，按照開發成本的具體成本項目設置會計科目進行明細分類核算。銷售時，按銷售不動產徵收相應的營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅等。
（3）如果該會所屬企業自用，則成本通過「在建工程」歸集，完工後，轉入「固定資產」或「投資性房地產」科目。會所自用，相應要徵收房產稅和土地使用稅。出租使用的話，則要徵收營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅等。

❷ 房地產在預售收入期間的招待費如何做,

平時做帳就按發票金額全額入招待費可以了，到了年底所得稅匯算清繳時再調整。

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十三條規定，企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰。
1、納稅調整步驟：
（1）先將業務招待費的40%作為調增額。
（2）再將剩餘60%與當年銷售（營業）收入的5‰進行比較，超過標准再次進行調增，未超過則不再調整。
2、調整舉例：
某企業2008年營業收入為10萬元，發生業務招待費5000元，則調整過程如下:
（1） 調整業務招待費，調增應納稅所得額：
5000*40%=2000元
業務招待費余額為3000元。
（2） 業務招待費余額與收入的5‰進行比較，
扣除限額=100000*5‰=500元小於3000元，
繼續調整業務招待費，調增應納稅所得額：
3000-500=2500元。
（若業務招待費的60%未超過收入的5‰，則僅進行第一步調整。）
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十三條的規定。2009年業務招待費應按照以下方法計算稅前扣除。首先按照企業當年銷售（營業）收入的0.5% 計算應扣除的業務招待費的數額，然後在按照企業當年實際發生的業務招待費的60%計算業務招待費數額，兩個扣除金額進行對比，2009年業務招待費按數額小的扣除 。

可以

❸ 房地產開發企業招待費標准怎麼計算

依預收賬款的千分之五和業務招待費60%的塾低者為准。

❹ 請問：房地產公司項目部發生的招待費，房子沒有開盤前發生的廣告費，業務宣傳費，都入哪個科目

招待費--管理費用-業務招待費

廣告費--銷售費用（管理費用）-廣告費

業務宣傳費--銷售費用（管理費用）-業務宣傳費

❺ 新開房地產企業的業務招待費應如何入賬

管理費用-招待費
待有收入後做年度所得稅匯算清繳時結轉

❻ 房地產企業開盤日接待餐費能否計入業務宣傳費

你好，房地產企業開盤日接待餐費能可以計入業務宣傳費，業務宣傳費--開盤餐費

❼ 房地產企業的招待費用能否部分計入"開發間接費用——招待費"

按新企業復會計准則規定，企業發生制的業務招待費應計入管理費用。
但絕大部分房地產企業由於土地增值稅的稅負較重，針對業務招待費的處理為：項目部、設計部、成本部、開發報建部計入了開發間接費用；營銷部計入營銷費；財務部、行政部、總經辦等計入管理費用，像總部的管理人員應計入管理費用。針對這種既是公司管理層領導又是項目管理人員，在填制費用報銷單時應按費用的劃分入哪個部門，財務根據部門的原則劃分費用。此種方式，稅務機關是認可的。

❽ 房地產企業業務招待費怎樣做賬

也在求解來房地產業務招待費.有些源房地產公司工程部發生的招待費用直接放到開發間接費用-現場管理費用中.增大了土地開發成本，享受土增清算抵扣1.3倍的稅收優惠，這樣處置在所得稅處理及土地增值稅處理上須不須要剔出來。有些房地產公司業務工程部發生的招待費進入管理費用-招待費，這個比較容易財務人員接受。工程部為項目發生的招待費是進入期間費用還是進入開發成本？？

❾ 房地產企業廣告費和業務招待費如何扣除

超過銷售收入15%部分，在以後納稅年度結轉扣除。

《中華人民共和國企業所得稅法實版施條例權》對其有相應的規定：

第四十四條企業發生的符合條件的廣告費和業務宣傳費支出，除稅務主管部門另有規定外，不超過當年銷售（營業）收入15%的部分，准予扣除；超過部分，准予在以後納稅年度結轉扣除。

企業依照法律、行政法規有關規定提取的用於環境保護、生態恢復等方面的專項資金，准予扣除。上述專項資金提取後改變用途的，不得扣除。

(9)房地產公司開盤招待費用如何處理擴展閱讀：

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》相關法條：

第四十九條企業之間支付的管理費、企業內營業機構之間支付的租金和特許權使用費，以及非銀行企業內營業機構之間支付的利息，不得扣除。

非居民企業在中國境內設立的機構、場所，就其中國境外總機構發生的與該機構、場所生產經營有關的費用，能夠提供總機構出具的費用匯集范圍、定額、分配依據和方法等證明文件。

第五十一條企業所得稅法第九條所稱公益性捐贈，是指企業通過公益性社會組織或者縣級以上人民政府及其部門，用於符合法律規定的慈善活動、公益事業的捐贈。

❿ 房地產開發的前期招待費用怎麼做帳

開辦費是指企業籌建期間發生的費用支出。包括籌建期人員工資、辦版公費、培訓費、權差旅費、印刷費、注冊登記費等。
需要區分該房地產企業發生「前期招待費用」時，是否屬於企業籌建期（即自批准籌建之日至正式運營或試運營日之間）發生的費用支出。屬於計入管理費用—開發費，按新准則規定，於開始生產經營的當月一次計入當期損益。
不屬於籌建期發生的相關支出，直接計入管理費用—招待費。
如果至年底沒有收入。需不需要上繳企業所得稅是要看應納稅得得額的。當然，招待費如果超果准予扣除的部分，是要調增應納稅所得額的。如果企業本年度虧損，凈利潤的負數值大於已計入招待費明細下的金額，應該也不需要繳納企業所得稅。
（例凈利潤為-13588.00，本年度計入管理費用—招待費科目下金額為8000，年報里調整項目調增8000，無其它因素，調整後應納稅所稅額為-13588+8000=-5588。）