房地產賣房如何得知賺了差價

⑴ 房產中介賺錢除了中介費，是怎麼操作價格吃差價的

在房產中介行業內曾有這樣一句話：「半年不開張，開張吃半年」，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。
一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：
1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；
2）採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。shzyshange44
對於「吃差價」，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出台了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。
所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中「吃差價」，你可以通過法律途徑挽回損失。

⑵ 現在買房再賣房還能賺到中間的差價嗎

現買房再賣房怕賺不到差價哪，因為現在房價在下滑，不象前一陣，房價好高

⑶ 怎樣避免房屋中介吃差價這幾招教你巧應對

現在除了純新的盤以外，基本上我們在買房的時候都會有中介這一關，但是如果不懂房子的話，我們一邊想通過中介了解房子的好壞，一邊又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差價，還有不少中介的傭金都比較高，今天小編就來跟大家說說和中介打交道的事兒。

中介會吃差價嗎？

一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但代理費會便宜一些。

中介公司吃差價一般主要有三種形式

一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委託給中介後，會與中介公司協議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源後，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，並在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。

二是賣家委託中介賣房時，在合同中約定好底價並規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。

三是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然後加價銷售賺取差價。

怎樣避免二手房中介吃差價？

1. 最好是三方見面、透明交易

我們與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好准備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備，以便後期發現對方有詐時，有充足、有力的維權證據。

2.不見面也要看委託代理合同

如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證我們的利益不受損害。 第四、好多購房者被中介被吃差價，都是源於購房者不了解房子的信息也不無關系。了解清楚周邊房子的價格是多少?房子的升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價格。這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。

3.查看相關證件辨明真假房源

對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4.不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

5.請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 置業顧問賣房時賺了客戶的差價,辭職後被公司知道了.公司有權要求退錢嗎

你買房的錢不是交給開發商的嗎，置業顧問怎麼會經手購房款呢？要公司退錢不太可能，你只能報案（看看置業顧問是否構成欺詐）。

⑸ 發現房產中介賺差價怎麼解決，採取什麼方式

可以選擇走法律程序去告房產中介，因為房產中介賺取差價是違法。根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，「吃差價」實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

⑹ 二手房交給中介買賣，中介從中間賺差價，這種情況怎麼處理

這種情況可以去法院起訴中間商，因為自己在買賣房子的時候，房價是由買家和賣家一起商議決定的，中介賺差價本來就是犯法的。

二手房中介費是多少，現在一般正規的房地產中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。

但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對於類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標准。

如果中介機構已經全面履行了居間義務，促成雙方簽訂買賣合同，此後的履行並非中介機構的責任，那麼委託人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。

相反，如果產權無法過戶是由於中介機構的原因，如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規政策，那麼即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機構無權獲取報酬。

⑺ 買房賣房賺取差價利潤合法嗎

違法！根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法專》等法律、屬法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，「吃差價」實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

⑻ 房產中介賺取差價是否違法

房產中介賺＝取差價是違法。

根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經內紀人管理辦法容》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，「吃差價」實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

根據《合同法》第四百二十五條，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

(8)房地產賣房如何得知賺了差價擴展閱讀：

1、中介把控大量房源，暗箱操作，操縱房價，如隱藏手中部分房源，帶多人同時看房，造成人多房少的假象，從中謀取暴利。如此前鏈家房產中介發生的糾紛就是因此所產生的。

2、由於二手房交易周期長，價格變化頻繁，導致一房二賣。買房人在簽訂購買房屋中介合同並交付定金和收付款後，未完成過戶手續，房產中介再將該房產以高價二次出售，獲得更高的傭金，中介的違約會導致前買家出現錢房兩空的狀況。

⑼ 發現房產中介賺差價怎麼解決，採取什麼方式

可以選擇走法律程序去告房產中介，因為房產中介賺取差價是違法。根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，「吃差價」實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。
如何避免被吃差價：
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。
2、不見面也要看委託代理合同
在無法見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

⑽ 一般房地產中介是怎麼吃差價的

當前中介吃差價的做法主要有：
一、「兩邊拼合同」：與賣方簽訂一版份固定價格的《售房代理權協議書》，再與買方簽訂較高價格的《購房代理協議書》，阻斷買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，從中賺取差價；
二、「ABC單低吸高拋」，對於價格明顯低於市場價的房源，中介扮演假客戶與賣房者簽訂合同並支付房款，然後不過戶，以更高的價格賣給其他客戶賺取差價；
三、「三抬」吃差價，大張旗鼓以高出市場價大量收租房，一般租約都會長達3-8年，裝修後轉租（有的還會將房屋拆分成單間，以提高收益）。
中介中，樂有家是公開承諾不吃差價的，如果發現吃差價，雙倍賠償差價部分，大家可以去體驗下。希望回復可以幫到大家。