房地產公司辦資質需要什麼

A. 房地產開發資質審批需要那些材料

（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

B. 房地產企業資質證書 辦理什麼證需要

房地產資質辦理需提交的資料:
1、申辦單位或個人向市房產局開發辦提交申請報告;
2、填寫房地產開發企業資質申報表(兩份);
3、會計師事務所出具的企業資信證明(注冊資本不得低於800萬元，其中現金400萬元);
4、企業合同、章程;
5、企業負責人任命書或董事會決議任職名單，企業法定代表人的身份證明;
6、新成立的公司必須有土地十五畝以上且計劃有項目，並提交項目用地證明材料(國有土地使用證復印件，並交原件核對)、規劃資料;
7、提供專業技術人員的職稱資格證書及勞動合同(有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;工程技術、財務管理等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱);
8、辦公場所證明;
9、工商局企業名稱核准通知書(公司名稱必須冠以房地產開發字樣);
10、營業執照復印件(並交原件核對)。註：外商投資設立房地產開發企業(含獨資、合資、合作)，在申報房地產開發企業資質等級證書或暫定資質證書時，另需提交外經貿行政主管部門出具的外商投資企業批准文件和證書復印件、外方投資者企業法人證明、投資者身份證明、企業章程、協議或合同，並按實際已到位資金核定開發資質等級。
核定資質需提交的資料:
1、開發企業向市房地產局開發辦提交的關於核定資質等級的報告;
2、填報房地產開發企業資質申報表(一式三份，封面加蓋公章);
3、房地產開發企業原資質證書正、副本原件;
4、企業營業執照副本(原件或復印件加蓋工商部門公章);
5、企業(公司)章程(復印件加蓋公章);
6、企業本年度的驗資報告和上年度財務報表(復印件加蓋單位公章，並交原件核對);
7、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證明，企業專業技術人員的職稱證件(復印件加蓋單位公章，並交原件核對)及就職人員勞務合同;
8、近三年房地產開發項目投資計劃批准文件(復印件加蓋單位公章，並交原件核對);
9、近三年房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明;
10、近三年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計報表主管部門公章);
11、近三年房地產開發企業資質年檢的有效證明材料;
12、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產開發項目手冊》樣本(加蓋房地產開發主管部門公章)，及執行情況報告。
資質年檢需提交的資料:
1、房地產開發企業全年工作總結;
2、房地產開發企業資質年檢申報表三份;
3、《房地產開發企業資質證書》正本(復印件)、副本(原件);
4、房地產開發企業營業執照副本(復印件加蓋工商部門公章);
5、填報本年度新開工房地產開發項目手冊;
6、上年度房地產開發項目工程竣工驗收有效證明文件;
7、企業上年度財務報表(加蓋單位公章);
8、上年度房地產開發統計年報基層表

C. 房地產開發企業辦理資質所需資料及流程

具體可以咨詢當地房管局。
大約需准備的資料如下：
營業執照正副本原件回及復印件
稅證正答副本原件及復印件
代碼證正副本原件及復印件
法人身份證原件及復印件
聯絡員身份證原件及復印件
工程師證12個左右
會計師證3-5個左右
驗資報告原及副印件
員工社保10個
先去當地房管局咨詢，他們會一步步讓你准備所要的資料，這些准備完後等房管局通知看現場，後房管局會提交資料到建委。建委先公示，再公告一定的時間會通知你們去領證。
我們辦的時候大約是這樣。

D. 房地產公司需要什麼資質認證辦理

• 一級資質

1. 注冊資本不低於5000萬元；

2. 從事房地產開發經營5年以上；

3. 近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額(提供竣工驗收備案證）；

4. 連續5年建築工程質量合格率達100%；

5. 上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6. 有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人（以上人員需提供勞動合同及社保繳納證明）；

7. 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9. 未發生過重大工程質量事故。

• 二級資質

1. 注冊資本不低於2000萬元；

2. 從事房地產開發經營3年以上；

3. 近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4. 連續3年建築工程質量合格率達100%；

5. 上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6. 有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

7. 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9. 未發生過重大工程質量事故。

• 三級資質

1. 注冊資本不低於800萬元；

2. 從事房地產開發經營2年以上；

3. 房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4. 連續2年建築工程質量合格率達100%；

5. 有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

6. 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8. 未發生過重大工程質量事故。

• 四級資質

1. 注冊資本不低於100萬元；

2. 從事房地產開發經營1年以上；

3. 已竣工的建築工程質量合格率達100%；

4. 有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5. 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6. 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7. 未發生過重大工程質量事故。

第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

《暫定資質證書》

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

應當提交的證明文件

第十條申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表；

（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；

（三）企業資產負債表和驗資報告；

（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）已開發經營項目的有關證明材料；

（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

（七）其他有關文件、證明。

E. 注冊房地產開發公司都需要哪些資質

根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：

1. 注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

3. 有按市場價格取得的土地使用權;

4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

5. 法律、法規規定的其他條件。

(5)房地產公司辦資質需要什麼擴展閱讀：

• 房地產開發企業資質管理規定

  （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）

1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

4. 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

F. 房地產中間公司需要辦理什麼資質

房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條。

二、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），房地產開發企業一級資質申報條件為：

1、注冊資本不低於5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續5年建築工程質量合格率達100％；

5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人：

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

參考：廣州萬家物業網

G. 房地產開發企業一般需要辦理哪些資質證書

需要辦理房地產開發企業資質證書，為正本和副本。

根據《城市房地產開發經回營管理條例》答

第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

1.營業執照復印件；

2.企業章程；

3.驗資證明；

4.企業法定代表人的身份證明；

5.專業技術人員的資格證書和聘用合同。（建築、結構、給排水、暖通、會計、統計、建築經濟）

房地產開發主管部門對於符合房地產開發資質各項要求的會在30日內通過審核並通知企業。

H. 成立房地產公司的資質要求是什麼最少需要多少資金

成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

再有就是需要審批資質：一般房地產有一二三四，四種開發資質，具體如下：

一級開發企業必須具備以下全部條件：
（1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；
（2）固定職工人數100人以上（包括100人）；
（3）有職稱的技術人員50人以上（包括50人）；
（4）設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
（5）具有五年以上從事綜合開發的經歷；
（6）獨立承擔過一個建築面積為30萬平方米以上的居住區或三個建築面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，並已竣工交付使用，連續4年建築合格品率達100%，無重大事故記錄。
4.二級開發必須具備以下全部條件：
（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；
（2）固定職工人數60人以上（包括60人）；
（3）有職稱技術人員24人以上（包括24人）；
（4）工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱，配有助理統計師以上職稱的專職統計人員；
（5）具有三年以上從事綜合開發的經歷；
（6）獨立承擔過一個建築面積為10萬平方米以上的住宅小區或三個建築面積4萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務，並已竣工交付使用。連續2年建築合格品率達100％，無重大事故記錄。
5.三級開發公司必須具備以下全部條件：
（1）自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；
（2）固定職工人數30人以上（包括30人）；
（3）有職稱的技術人員10人以上（包括10人）；
（4）工程技術負責人具有建築或結構專業中級以上職稱，經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱，配有統計員以上職稱的專職統計人員；
（5）具有二年以上從事綜合開發的經歷；
（6）獨立承擔過建築面積為4萬平方米以上或兩個以上建築面積為2萬平方米的開發項目的建設任務。建築合格品率為100％，無重大事故記錄。
6.四級開發公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開發辦根據本地區的經濟發展情況，在以下范圍內確定：
（1）自有流動資金50～100萬元；
（2）固定職工人數10～20人；
（3）有職稱技術人員3～6人；
（4）工程技術負責人具有建築或結構專業助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱。