房地產企業如何確認營業稅金及附加

㈠ 房地產營業稅及附加是怎麼回事

房地產營業稅及附加：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%。當月取得的營業收回入，不論是不是房價答的全款都要計入應納稅所得額；

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

3、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

附：根據財政部2016年2月17日《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》：關於營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

㈡ 2014年房地產企業所得稅匯算營業稅金及附加如何填列

企業所得稅匯算清繳的營業稅金及附加在主表上填列，你要仔細看清楚，別漏掉哦！

㈢ 房地產銷售稅金及附加包含哪些方面

營業稅，城建稅，教育費附加，還有土地增值稅這是房地產特有的入稅金及附加的稅。

㈣ 房產企業稅金可以入主營業務稅金及附加嗎

房產企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費，應通過「營業稅金及附加」科目核算。房產稅、車船稅、城鎮土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、城鎮土地使用稅在「營業稅金及附加」科目核算。具體賬務處理：
（一）計算應交營業稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加和資源稅等
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費
（二）期末結轉到本年利潤
借：本年利潤
貸：營業稅金及附加
（三）上繳稅金
借：應交稅費
貸：銀行存款
「主營業務稅金及附加」帳戶屬於損益類帳戶，用來核算企業日常主要經營活動應負擔的稅金及附加，包括營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加及地方教育費附加等。

《企業會計准則應用指南-會計科目和主要賬務處理》（財政部財會[2006]18 號）
"6403 營業稅金及附加"科目：
一、本科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。
房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。
二、企業按規定計算確定的與經營活動相關的稅費，借記本科目，貸記「應交稅費」科目。
三、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。

㈤ 房地產開發企業銷售房屋應交納的土地增值稅是否進入營業稅金及附加

財會[2016]22號：增值稅一般納稅人應當在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅版」、「權未交增值稅」、「預交增值稅」、「待抵扣進項稅額」、「待認證進項稅額」、「待轉銷項稅額」、「增值稅留抵稅額」、「簡易計稅」、「轉讓金融商品應交增值稅」、「代扣代交增值稅」等明細科目。……
全面試行營業稅改徵增值稅後，「營業稅金及附加」科目名稱調整為「稅金及附加」科目，該科目核算企業經營活動發生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費；利潤表中的「營業稅金及附加」項目調整為「稅金及附加」項目。
所以，計提土地增值稅時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費--預交土地增值稅

㈥ 房地產企業實際發生的營業稅金及附加包括次年1月繳納的嗎

如果1月交納的是去年12月的應該包括。
應該是當月計提，計算全年的。

㈦ 房地產主營業務稅金及附加稅率

營改增後，房地產企業由運營業稅改為增值稅。
財稅（2016）36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》中明確：
1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

附加稅：城建稅（7%，5%，1%）、教育費附加3%、地方附加2%

㈧ 房地產企業如何計提營業稅金及附加急~計稅依據是什麼時段是從項目開發到銷售結束

借：復營業稅金及附加
管理費用制----水利基金
印花稅
貸：應交稅金----營業稅（預收賬款5%）
城建稅（營業稅*7%）
教育稅附加（營業稅*3%）
地方教育稅附加（營業稅*2%）
水利基金（預付賬款*0.08%）
印花稅（預付賬款*0.1%）

㈨ 房地產企業營業稅金及附加稅率是多少

1. 建築、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業的業務：營業稅3%

2. 銷售不動產內，是指有償轉讓容不動產所有權的行為：營業稅5%

3. 以納稅人實際繳納的產品稅，增值稅，營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅，增值稅，營業稅同時繳納。

   （1）納稅人所在地為市區的，稅率為7%；

   （2）納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；

   （3）納稅人所在地不屬於市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4. 教育費附加：3%

㈩ 房地產企業營業收入為22903172元，那麼營業稅金及附加為多少誰能幫我算下謝謝！

營業稅22903172*5%=1145158.6
附加1145158.6*12%=137418.03
合計1282577.63