『壹』 房屋土地證已到期是二十年的，下一步怎麼辦才好，要花錢辦嗎
房屋登記是沒有期限的，土地登記有期限。
如果你的土地登記證到期，你可以憑原來的手續及你的身份證等相親材料，至土地管理部門申請延長期限，辦理新的土地使用手續。
『貳』 房屋產權20年到期怎麼辦
、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
那麼，怎麼續期？是免費的嗎？
根據國家現行的相關規定，
土地到期後，按照當時的樓面毛地指導價格，
依一定比例繳費。（據《人民日報》）
請注意，政府從來沒說過免費續期。
《物權法》只說到期後「自動續期」，
沒說這個自動是免費給的。
而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
那麼，
續期的費用又是多少呢？
據溫州網消息，
最近，因為歷史原因，
溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。
如果要續期，
必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
至少，溫州現在是這么乾的
而且，溫州這么干
對其他城市來說
可能就是一座風向標……
「這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什麼可資借鑒的經驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。」——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。
而且，你要知道——
其實，這個「產權」
並不是從你買房之日計算
而是土地被拍賣後開始計算
看到這里，您大概也明白了，
我們大概能做的，
就是在相關政策明確前，
買房時提前關注土地使用權年期的問題，
盡量選擇產權比較長的樓盤入手。