為什麼房地產發的廣告這么便宜

『壹』 為何房地產企業虛假宣傳如此囂張

主要是為了吸引購房者的眼球，而且，大家都這么做，那我們也這么做好了，久而久之，就形成了一種行業潛規則。

今年我大姨准備給表哥買個房子，選在妖都，妖都的街頭幾乎每個人流密集的地方都有人舉著房地產的牌子或者在派發傳單宣傳他們的樓盤，傳單上的房子美輪美奐，有種p了又p此樓只應天上有的感覺，宣傳單上寫著：市中心地鐵上蓋，來回前往xx僅需20分鍾，或者寫著家門口的優質學區房，綠化達40％，市中心的生態區等等，小區內有個多大多大的湖等。。

但等你真的去看房子了，就會發現宣傳單上的宣傳水分還是挺大的，所謂來回前往僅需多少分鍾，指的是不堵車，而且時速必須很高中途不能停車的情況下，宣傳單上說的是20分鍾，但若你自己開車去，可能40分鍾都不止。

還有所謂的綠化達到了40％，其實就是小區里邊種的一些樹，真要算起來其實10％都達不到，小區是真的有個湖，只是要麼不大，要麼這湖，離小區十萬八千里遠。有的小區，開盤後才賣了十幾套，就宣稱入住率達到了多少多少。

這些還是很好分辨的，屬於比較低級的營銷手法，但有些，卻是在購房者買了房或者入住之後才發現的。比如家門口的學區房，需要很多條件才能入住，往返的路上在上下班高峰時期堵得不行，雖然宣稱入住率很高，但小區里住的人看來看去都那麼幾個，說好小區附近要入駐大型超市，以及兒童樂園，結果等了一年又一年，始終沒有看到所謂的超市和樂園。開始住進來時宣傳說有塊多大的綠地，確實是有這樣的一塊綠地，結果小區開發商將綠地推了蓋了建築。

以上種種，房地產商的虛假宣傳手段實在是多得數不清，一切都是為了吸引購房者買房。而房地產商之所以如此囂張，其實很多還是鑽了法律漏洞導致的。在合同法理論中，商業廣告屬於要約邀請，除非廣告的內容具體確定，否則即使相對人因該廣告而與廣告主簽訂合同，廣告內容也不視為合同內容。媒體廣告、廣告牌、宣傳小冊子均屬於商業廣告，發展商在廣告中所做的宣傳並不當然成為合同內容，對發展商而言，也不當然地產生合同義務。

但也不是所有廣告都沒有法律效力，發展商就商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。例如廣告中宣稱小區建有游泳池、網球場、1000平方米會所等。這樣的廣告內容即使未載入合同，也應視為合同內容，發展商必須履行。否則，發展商就應當承擔違約責任。

所以建議購房者在准備購房時，擦亮眼睛，了解哪些宣傳是有法律效力哪些是沒有的，詢問清楚。也希望法律盡快完善相關條例和處罰措施，從源頭遏止房地產商的虛假宣傳。

『貳』 如何看待房地產商的虛假宣傳

我覺得這個要看兩方面的，一，開發商的宣傳都是存在著虛假誇張的成分在裡面。這個應該說是個不道德的行為，法律制裁不了，消協可以。二，就消費者自己來說對於開發商的宣傳應該正確的認識，不要盲目的相信，也不能全然不信，主要的是自己要實地看，最好在找到買過同一樓盤的人具體問下情況就可以了。

『叄』 房地產廣告和其他普通廣告的區別

模仿別人是對來自己的侮辱！自廣告廣告廣而告之，廣告大致分3種，1順向 2逆向3定向
房地產廣告和其他廣告大致方向一樣，
重點是什麼時候說？說什麼？怎麼說？
比方說你是賣剃須刀的，女人一般不需要，兒童不需要，
剩下的就是怎麼讓男士知道你的產品，喜歡它，購買它？
你也知道房地產的東西太多了，我只能簡單的說一點了！希望你能成功！

『肆』 手機老收到無聊的房地產推銷廣告,請問這些廣告是怎麼發出來的是否侵犯了消費者利益

你的手機號碼有沒有給泄露給房產公司啊
聯通就有因為小廣告被告的記錄

『伍』 新廣告法出台後，房地產怎麼打價格

廣告不得有下列情形：   (一)使用或者變相使用中華人民共和國的國旗內、容國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；   (二)使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；   (三)使用「國家級」、「最高級」、「最佳」等用語；   (四)損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；   (五)妨礙社會安定，損害社會公共利益；   (六)危害人身、財產安全，泄露個人隱私；   (七)妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；   (八)含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；   (九)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；   (十)妨礙環境、自然資源或者文化遺產保護；   (十一)法律、行政法規規定禁止的其他情形

『陸』 房地產廣告怎麼算傻逼，怎麼算

房地產廣告一般的費用都不便宜，所以房地產廣告的內容就尤其重要，不專然的話就是屬浪費錢，浪費錢就是一種很傻比的行為。
畫面、內容和階段性廣告的需求不符；
求大而全，畫面、內容亂七八糟，不能凸出重點；
廣告內容和自身項目需要的調性不符；
廣告不能直接留下深刻印象，或者廣告不能直擊人心；
說白了就是廣告要和項目、以及項目想表達體現出的感覺、階段性的需求（比如蓄客、項目入市、產品宣傳、開盤、開盤後的市場引爆等）完美的結合就是一個傻逼的廣告。

『柒』 房地產廣告和一般廣告的差異性

房地產廣告與其他廣告最大的區別就是
1.區域限制性.
樓盤是不動的,你的目標客戶群內80%都集中在很小的范容圍內.
2.時間限制性.
從開盤到清盤的時間越短,成本就越低,清盤後就沒有再打廣告的意義.
現在房地產算是做了一個比較大的洗牌,存活下來的基本都是優秀的企業.做房地產有的已經不止是修房子,還是做城市形象.(燈飾)

『捌』 為什麼有很多房產銷售人員會選擇去村子裡發宣傳廣告

一方面的原因就是做宣傳讓自己的房子小區的名聲能夠大一點，所以那些房版產銷售人員肯定不會只在一個村權裡面發傳單，他們恨不得把周圍的村子裡面都轉遍，然後自己的名聲響了，房子的銷售出路也就不成問題了，並不是因為村裡面的人有錢買房，而是重點在於做宣傳。

農村人手裡的錢也並不是很多，他們大多數的都會選擇先付一個首期然後剩下的分幾年內還清，所以說在城裡買完一個房子之後也就基本上花光了父母的一輩子的錢。

『玖』 為什麼現在的很多樓盤首付宣傳都很低

這只是開發商吸引客戶上門的一個噱頭，他們說的低首付只是在首付上給你做分期。比如說你首付10萬 他會讓你把這10萬分3次或者4次給他付清。只是暫時緩解一下置業壓力。沒有實際意義。