如何知道中國房地產泡沫

① 如何評價中國房地產泡沫

高房價也確實存在泡沫，但是龐大的人口基數推動了住房的高需求，房價高回的原因雖答然許多是泡沫，但是現實對於住房的需求也是原因之一。

② 中國當前的房地產泡沫會以怎樣的方式結局

其實我國現在的房地產的確存在著一些泡沫，按時這些泡沫到底有多少誰都不知道，房產泡沫也是很多國家都存在的一個問題，最後到底會怎樣是所有人都預料不到的。按照目前的情況來看，一線城市和二線城市的房價是不可能下跌的，甚至還可能穩固增長，而一些小城市的房子肯定會下降，但是最終能下降多少就不知道了，要按照地區來看，總的來說現在的房產還是比較穩定的。

在未來，一二線城市的房價的變動不會很大，降價的可能性很少，三四線的小城市降價的幅度會大一點，有一些地方甚至可能會出現房價腰斬的情況。

③ 中國地產泡沫有多嚴重

如果房地產泡沫程度按0%-100%來表示的話，中國的房地產泡沫目前基本已經達到80%-90%這個程度專了。只是很多人都不太屬相信這個。具體現象可以參考美國房地產泡沫。

從國家對於房地產的嚴厲整改，房地產泡沫的嚴重程度其實就可以看出來了。只是很多人都覺得房子是剛需，房地產泡沫不存在。（這種心態真的過於樂觀，或者說完全沒有一點危機意識）銀行現在嚴格控制抵押貸款，說白了就是為了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然後進行後面的房子購買，依次類推。房價基本上就是這樣炒起來的。那些真正用來住的房子少之又少。

目前，一線城市的房價基本還保持上漲的速度，然後就有人以偏概全。實際上，根據相關調查顯示，大部分地區的房價呈回落狀態。但是那種謠言說再過幾年，大城市房價會變到之前的狀態也是不現實的。城市的經濟在發展，所以房價會隨經濟發展程度，相應的地理位置等等來變。

④ 中國房地產泡沫

其實這種情況一直有可能發生 美國不也發生了次貸危機 但是這一天是否真的到來 誰也說不準 每一個國家的經濟都有泡沫的 關鍵只要控制在適當的范圍就好了

⑤ 如何判斷目前中國房價有沒有泡沫

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

⑥ 中國的房地產泡沫有多大

房地產在中國經濟發展過程中，充當了貨幣蓄水池的功能，你說有沒有泡沫？泡沫有多大，我們用數據說話。

高額的房價令購房者望而卻步，大多選擇貸款購入，比如100萬的房子，首付30萬元，貸款70萬，這本身就是一種杠桿，居民負債率持續上漲，房貸占據信貸的大比例，可能你有一百萬的房子，但是你還欠著銀行110萬的貸款，你說泡沫大嗎？日本的房地產泡沫破滅，令日本經濟停滯不前，就是前車之鑒。

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⑦ 如何判斷樓市泡沫

關於股市，吳敬璉先生2001年關於中國股市淪為沒有規矩的賭場的言論，曾經飽受爭議，但隨之而來股市持續四年的調整卻是不爭的事實。股市泡沫並不因為吳先生的觀點才存在，但因為其聲望高而話語權影響大，其實股市的制度缺陷和市場缺陷長期以來就客觀存在，廣大中小投資者虧損累累是不爭的事實。 關於房地產市場，並沒有出現泡沫破裂的現象。盡管史蒂芬·羅奇先生被摩根士丹利任命為全球首席經濟學家，謝國忠先生被任命為亞太區首席經濟學家，取得這樣「高大」的頭銜，也可能做出錯誤的預測，但是樓市出現泡沫危險信號和局部泡沫現象是不爭的事實。 針對越來越蔓延的房產「泡沫論」、「崩潰論」，建設部出台課題報告予以反擊，甚至預言「未來10年，中國房價還將平穩上漲。」 經濟學界，也有一部分經濟學家，說出了和主流意見截然相反的話。像社科院的易憲容還有經濟學界的巨擘吳敬璉等。 為什麼吳敬璉對股市的預言正確而羅奇和謝國忠會出錯？關鍵在於股市是虛擬的，而樓市是具體的。但是他們不同的是，吳敬璉模糊地說出了股市在制度和體制上的缺陷，而羅奇、謝國忠則沒有說出中國樓市的制度缺陷。正是制度缺陷在很大程度上導致了樓市、股市的價格泡沫。 其實，任何專家都可能出現判斷失誤，只有市場是最徹底、最真實的，市場供求規律是決定一切的試金石，通過研究中國股市、樓市的制度、市場結構現狀，揭示供求規律發生作用的條件、過程和結果。 一、市場供求規律是解析股市與樓市價格泡沫現象的理論基礎 （一）市場供求規律作用機制： 無論在房地產市場、股票市場中，還是在其他產品市場中，供給和需求都是以價格作為橋梁的，而最終交易也是以價格作為媒介。正常市場（產品沒有差異，買賣雙方沒有差異且不能影響市場）的市場中存在完全競爭，如果市場上只有幾個供應者，將出現不充分競爭的寡頭局面，極端情況下甚至出現只有一個供應者即壟斷情形。在完全競爭的市場，價格是不可能被操縱的，在寡頭市場和壟斷市場，價格極易被操縱，其中壟斷市場中存在高價格的定價權和超額壟斷利潤。 生活必需品（如食物、衣服、住房等）的需求價格彈性小，奢侈品的需求價格彈性很大；市場范圍越大需求彈性越小，市場范圍（行業）越小需求彈性越大；時間越長需求彈性越大，時間越短需求彈性越小。 （二）房地產市場的供求分析： 房地產（土地）的需求彈性和供給彈性分析。一個區域的居住和商業辦公對房地產的需求是對必需品的需求，需求價格彈性較小；供給價格彈性就不一樣，作為石油、土地等不可再生的資源，盡管土地的總體供應沒有彈性，但其區域性、行業性供給價格彈性較明顯，而且由於房地產（土地）開發周期較長（一般2年以上），比一般商品更具有時間彈性。 （三）股票市場供求關系及其特殊性 對比各類市場，有的市場屬於快速市場，有的市場屬於粘性市場。股票市場相對其他市場，既有一般市場特性，也有其獨特市場特性。一方面，股市遵循市場供求一般規律，一方面股市有極大的特殊性。房地產市場上價格對供求的調節非常緩慢，如果政府幹預後現行價格低於均衡價格則價格趨於向上，價格上升的速度取決於現行價格下供求缺口大小，缺口越大則價格上升空間越大、速度越快。可是，股票價格對供求的變化反應非常迅速，而且由於股票價格虛擬特性強，其價格波動還極大地取決於市場信心和市場趨勢，信心主要來自製度和市場，比如市場機制是否健全、政府信用是否堅挺、信息披露是否規范真實、投資是否具有財富效應等。 （四）政府與市場的關系如何 政府調控政策的利弊分析：國家和地方出台了不少控制房地產投資過熱的政策，而且產生了較大影響，但是其影響的好壞需要進行定性評估分析。這里藉助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。 首先說農業科技問題，由於農業科技導致農產品產量大大增加，導致價格下降，同時，社會對農產品的需求是相對無彈性的，因此需求不增加意味著最終導致農民的總收益減少，看來農業科技對農民不利，當然對社會是十分有利的，這就是農業科技導致的在不同社會群體之間的利益矛盾。但是長期內，產能逐漸增加，替代產品出現，必然導致價格下降；同時人們逐漸清醒地認識到自己的消費習慣不妥，於是工業需求、公共需

⑧ 中國房地產泡沫的問題

可能破裂時抄間：不會破裂，所以沒有預計破裂時間。

具體理由：第一：剛需過剩，支持房地產的長久興盛，80年生育高峰以及很長一段時間內的城市化進程將支撐各級城市的房產基礎；第二：各機構（各級政府、銀行、房管部門、開發商、已有住房N套以上的中產階級以上人群）利益聯系緊密，互為制約，破裂則一損俱損；第三：政府調控能力超強，不會允許中國出現類似美國次貸危機的情況發生（同時如果市場崩盤，中國會遇到已購房產者強烈的壓力，而這批人是中國的中產以上人士，比買不起房的窮人實力可大出很多，他們的情緒又有誰去安撫？安撫不了還了得？之於中國，這比次貸危機可要嚴重），任何危險的信號都可能在最快的時間內得以最合理的解決；第四：

⑨ 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。