投資性房地產轉換怎麼記憶

1. 自用房地產轉換為投資性房地產公允價值模式怎麼處理

題目求的是上述交易相關事項對甲公司「2X20年」營業利潤的影響金額，而19年一整內年的折舊150萬影響的是容2X19年的營業利潤，所以不用考慮。2X20年6月30日自用房地產轉換為投資性房地產時賬面價值為3000-150-75=2775，公允價值為2800萬元，屬於貸方差額計入其他綜合收益，也不影響營業利潤，所以對甲公司2X20年營業利潤的影響金額為=（75-75）+（2200-2800）=-600萬元。

2. 如何學注會《會計》：巧學投資性房地產轉換難點

默默的記下這些轉換圖。

1、以賬面價值核算：

（1）採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

（2）自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務成本）。

【教材例7-5】20×8年10月15日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓用於本企業的行政管理。20×8年10月15日，該寫字樓的公允價值為4 800萬元。該項房地產在轉換前採用公允價值模式計量，原賬面價值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元，公允價值變動為增值250萬元。

甲企業的賬務處理如下：

借：固定資產48 000 000

貸：投資性房地產——成本45 000 000

——公允價值變動2 500 000

公允價值變動損益 500 000

【教材例7-7】20×8年3月10日，甲房地產開發公司與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×8年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。

甲企業的賬務處理如下：

（1）20×8年4月15日：

借：投資性房地產——成本 470 000 000

貸：開發產品 450 000 000

其他綜合收益20 000 000

（2）20×8年12月31日：

借：投資性房地產——公允價值變動10 000 000

貸：公允價值變動損益 10 000 000

3. 投資性房地產按照公允價值進行後續計量後將其轉換成為自用房地產

投資性房地產按照公允價值進行後續計量後將其轉換成為自用房地產(固定或無形資產專）

按轉換日公允價屬值轉
轉換日公允價值（是新形成固定或無形資產的成本）與原投資性房地產賬面價值差額計入公允價值變動損益
公允價值變動科目的余額是原投資性房地產賬面價值的一部分與投資性房地產成本一起構成投資性房地產的賬面價值
歷史成本的開始也是公允價值（就像外購的歷史成本是市場交易價格），歷史成本計量屬性要求
在以後持有期間按歷史成本計量

4. 固定資產轉投資性房地產怎麼處理

企業有確鑿證據來表明其房地產用源途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

(4)投資性房地產轉換怎麼記憶擴展閱讀

採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價，轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

5. 投資性房地產轉換日如何確定

（1）「自用房地抄產或存貨」轉換為「投資性房地產」
租賃期開始日或用於資本增值的日期。 「空置建築物或在建建築物」是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
（2）「投資性房地產」轉換為「自用房地產」
房地產達到自用狀態日期。
（3）「投資性房地產」轉換為「存貨」
房地產開發企業將用於經營租出的房地產重新開發用於對外銷售的，轉換日為租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用於對外銷售的日期。

6. 投資性房地產轉換為自用房地產

你說的這事成本模式，原來是投資性房地產時
發生折舊的會計分錄：
借：其他業務回成本等
貸：投資性房地產累答計折舊
發生減值准備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值損失
轉換為自用房地產時，也就是固定資產了
發生折舊：
借：管理費用等
貸：累計折舊
發生減值：
借：資產減值損失
貸：固定資產減值准備
你在轉換時，把原來貸方的給放到借方給沖掉，雙方互換一下就行了。能明白嗎？

7. 投資性房地產如何轉換

投資性房地產的轉換

這里所說的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言。而不是後續計量模式的轉變。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。

(一)投資性房地產轉換形式和轉換日投資性房地產轉換形式有：(1)投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。(2)作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。(3)自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。(4)自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。

投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。轉換日的確定標准主要包括：(1)投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。(2)作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。(3)自用土地使用權停止自用，改為用於資本增值，轉換日是指企業停止將該項土地使用權用於生產商品、提供勞務或者經營管理且管理當局做出房地產轉換決議的日期。

(二)投資性房地產轉換為自用房地產企業將投資性房地產轉換為自用房地產，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記「固定資產」或「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記「投資性房地產——成本」科目，按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

【例1】2007年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用於本企業生產商品。該項房地產賬面價值為3765萬元，其中，原價5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設甲企業採用成本計量模式。

賬務處理如下：

借：固定資產 50000000

投資性房地產累計折舊 12350000

貸：投資性房地產 50000000

累計折舊 12350000

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產此種情況又分為兩種：

第一，採用成本模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。(2)企業將願本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租，應於租賃期開始日。按照固定資產或無形資產的賬面價值，將固定資產或無形資產相應地轉換為投資性房地產。企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」、「投資性房地產減值准備」等科目。

第二，採用公允價值模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項房地產在轉換日的公允價值入賬，借記「投資性房地產——成本」科目。原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目；按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」。(2)企業將自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值。借記「投資性房地產——成本」科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷(折舊)」科目；原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」或「固定資產減值准備」科目；按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的。按其差額。貸記「資本公積——其他資本公積」。

8. 固定資產轉投資性房地產 怎麼處理

企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產回轉換成其他資產或者將其答他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

(8)投資性房地產轉換怎麼記憶擴展閱讀

採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價，轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。