房地產主辦會計如何開展工作

『壹』 房地產公司的銷售會計做什麼具體工作

1、嚴格執行公自司財務管理規章制度，以《會計核算制度》為核算原則，負責對公司房產銷售進行會計核 算。

2、按公司有關規定為其它部門提供所需財務資料的查詢等。及時提供對相關部門按要求報送資料（報表 ）。

3、根據商品房的預收合同，建立商品銷售台帳，逐筆登記收款情況，並定期與銷售部門核對、監督及時 追回拖欠的款項。

4、負責開入住通知單和銷售發票。

5、根據銷售台帳的資料，對已確認銷售的商品房做好統計工作，並依據統計資料、以銷售發票為原始憑 證及時做好銷售收入的帳務處理工作。

6、負責銷售全過程的帳務處理。做好按揭貸款統計等工作。

7、負責對固定資產的核算，包括固定資產的盤盈、盤虧登記入賬清理、報廢的核算、折舊費的計提等。

8、負責填報政府各相關部門的銷售統計報表。

9、定期向經理提交上述業務的各種財務信息和銷售（預售、收入）統計報表。

10、完成部門經理交辦的其他各項工作。

『貳』 房地產會計該如何去做

一、首先，房地產企業和工業企業（製造業）在會計核算上是不同，從成本核算：製造業生產成本周期短，產品在很短的時間內就可完成生產成本的製造；而房地產企業開發成本周期長，房屋開發建設一般跨年度才可完工。所以，這是兩個不同行業的會計核算，還有很多不同之處，在此，就不一一介紹了。因為，你要從事房地產會計工作了，我著重從房地產會計上介紹一下吧。 二、房地產企業涉及的稅種 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。 （一）營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面： 1、轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅； 2、銷售不動產，稅率為5%； 3、土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率 （二）城市維護建設稅和教育費附加： 以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 （三）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。 其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。 計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。 （四）房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋稅率12%。 （五）城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。 （六）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。 土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。 （七）契稅： 契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3～５％。 徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率 （八）企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除項目）×適用稅率。 （九）個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。 三、房地產企業會計核算 （一）房地產企業會計科目 一、資產類 1 101 現金 2 102 銀行存款 3 109 其他貨幣資金 4 111 短期投資 5 112 應收票據 6 113 應收賬款 7 114 壞賬准備 8 115 預付賬款 9 119 其他應收款 10 121 物資采購 11 123 采購保管費 12 124 庫存材料 13 125 庫存設備 14 129 低值易耗品 15 131 材料成本差異 16 133 委託加工材料 17 135 開發產品 18 136 分期收款開發產品 19 137 出租開發產品 20 138 周轉房 21 139 待攤費用 22 141 長期投資 23 151 固定資產 24 155 累計折舊 25 156 固定資產清理 26 159 固定資產購建支出 27 161 無形資產 28 171 遞延資產 29 181 待處理財產損溢 二、負債類 30 201 短期借款 31 202 應付票據 32 203 應付賬款 33 204 預收賬款 34 209 其他應付款 35 211 應付工資 36 214 應付福利費 37 221 應交稅金 38 223 應付利潤 39 229 其他應交款 40 231 預提費用 41 241 長期借款 42 251 應付債券 43 261 長期應付款 三、所有者權益類 44 301 實收資本 45 311 資本公積 46 313 盈餘公積 47 321 本年利潤 48 322 利潤分配 四、成本類 49 401 開發成本 50 407 開發間接費用 五、損益類 51 501 經營收入 52 502 經營成本 53 503 銷售費用 54 504 經營稅金及附加 55 511 其他業務收入 56 512 其他業務支出 57 521 管理費用 58 522 財務費用 59 531 投資收益 60 541 營業外收入 61 542 營業外支出 （二）開發成本及期間費用的核算： 1、「開發成本」，主要包括： （1）土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）； （2）前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）； （3）基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）； （4）建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）； （5）公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發 ②配套設施開發 計算公式： 某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發） 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 ④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開發的間接費用 借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工後結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委託單位後，根據移交手續 借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程 2、開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用等 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品 貸：開發成本——房屋開發 3、管理費用：是指開發企業的行政管理部門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用 4、財務費用：包括開發經營期間的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續費、金融機構手續費用 5、銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用。 四、主要帳務處理過程 （一）房地產開發過程中發的土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安費等支出 借：開發成本 貸：銀行存款、現金、原材料等 （二）開發完工 借：開發產品 貸：開發成本 （三）預售房款 借：銀行存款、現金 貸：預收賬款 （四）開發完工，結轉預售房款 借：預收賬款 貸：經營收入 （五）結轉銷售房屋成本 借：經營成本 貸：開發產品 （六）計提稅金 借：經營稅金及附加 貸：應交稅金－－營業稅 貸：應交稅金－－城建稅 貸：其他應交款－－教育費附加 （七）結轉收入 借：經營收入 貸：本年利潤 （八）結轉稅金 借：本年利潤 貸：經營稅金及附加 （九）結轉成本、費用 借：本年利潤 貸：經營成本、管理費用、銷售費用、財務費用

『叄』 在房地產開發公司里的會計都需要做些什麼

你好，之了很高興為你解答。
就大概來說的話會做這些事情。
1、負責房地產公司的會回計核算，答及時做好憑證的編制登記等各項工作；
2、做好公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及匯算清繳等工作，並負責公司稅費台賬的登記和管理；
3、配合經營管理部門，加速資金周轉；
4、做好財務部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；
5、做好公司固定資產、低值易耗等物品的台賬管理工作；
6、開發項目財務預算，賬務處理，稅務申報；
7、開發項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；
8、負責年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。

『肆』 如何做好房地產會計工作的一些小建議

如果你在財務部門工作的話，就要掌握好房地產企業會計的核算工作內，同時，要熟悉房地產稅收方面容的相關政策。
如果你在辦公室工作，就要提高自己的綜合素質，全面發展自己。因為辦公室的職能繁雜，擔負著內務、文秘、協調、後勤服務和機關管理等多項工作。所以，必須具備一定的政治理論水平、文字綜合能力、組織協調能力和管理經驗。

『伍』 房地產的會計平時需要做些上面工作

每個財務人員都應抄該了解此流程，更應該了解相關的財務軟體，目前稍有規模或管理水平高一點的企業均採信息化管理，你應該知道如何使用軟體和如何設置，只要憑證製作正確，其餘一切由計算機完成：憑證-匯總-明細賬-總賬-各種報表等。首先來了解財務流程是非常有必要的。 一、大致環節： 1、根據原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證。 2、根據收付記賬憑證登記現金日記賬和銀行存款日記賬。 3、根據記賬憑證登記明細分類賬。 4、根據記賬憑證匯總、編制科目匯總表 5、根據科目匯總表登記總賬。 6、期末，根據總賬和明細分類賬編制資產負債表和利潤表。 如果企業的規模小，業務量不多，可以不設置明細分類賬，直接將逐筆業務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發生一筆業務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數額是直接將科目匯總表的數額抄過去。企業可以根據業務量每隔五天，十天，十五天，或是一個月編制一次科目匯總表。如果業務相當大。也可以一天一編的。

滿意請採納

『陸』 房地產公司項目會計的工作內容

房地產評估公司會計工作如下：

一，房地產評估公司會計需要准備的賬簿賬單、憑證：
借支單、支出證明單、收據、記帳憑證、現金日記帳及銀行存款帳。

二，一般房地產評估公司會計的工作是資金收付，登記現金銀行日記帳，編制資金日、月報表，月末銀行余額調節表，具體得看單位領導的安排：
房地產評估公司會計一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報銷的憑證需要審核原始憑證的真實性，再就是日常的銀行業務了，做好現金日記賬和銀行日記賬，能夠對上帳就可以。
房地產評估公司會計具體的工作：
1，房地產企業現金、銀行的收入與支出每筆業務要有單據（原始發票）；
2，根據原始發票做記賬憑證；
3，登記現金帳和銀行帳，月末結出余額，與會計核對；
4，月末現金余額應與你實際現金數一樣（即帳實相符），銀行的月末余額應與銀行對帳單相符（一般要做調節表），即帳帳相符。

三，房地產評估公司會計工作流程：
（一）現金收付
1、收現
根據開具的收據收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據（發票）上簽字並加蓋財務結算章——→將收據第②聯（或發票聯）給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據登記本傳相應崗位簽收制證
工資及固定資產崗（水電費、代收款項）
管理費用崗（其他應收款）
銷售核算崗（貨款）
成本核算崗（加工費、材料款）
註：
（1）原則上只有收到現金才能開具收據，在收到銀行存款或下賬時需開具收據的，核實收據上已寫有"轉賬"字樣，後加蓋"轉賬"圖章和財務結算章，並登記票據傳遞登記本後傳給相應崗位；
（2）隨工資發放時代收代扣的款項，由工資及固定資產崗開具收據，可以沒有交款人簽字。
2、付現
（1）費用報銷
審核各崗位傳來的現金付款憑證金額與原始憑證一致——→檢查並督促領款人簽名——→據記賬憑證金額付款——→在原始憑證上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→將記賬憑證及時傳主管崗復核。
（2）人工費、福利費發放
憑人力資源部開具的支出證明單付款（包括車間工資差額、需以現金形式發放的兌現、獎金等款項）——→在支出證明單上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將支出證明單連同票據傳遞登記本傳工資福利崗簽收制證。
3、現金存取及保管
每天上午按用款計劃開具現金支票（或憑建行存摺）提取現金——→安全妥善保管現金、准確支付現金——→及時盤點現金——→下午3：30視庫存現金余額送存銀行。
註：
（1）下午下班後，現金庫存應在限額內；
（2）從銀行提取現金以及將現金送存銀行時都須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。
4、管理現金日記賬，做到日清月結，並及時與微機賬核對余額。

『柒』 房地產開發公司在開發期會計要做哪些工作

房地產開發公司財務會計崗位職責
（一）設置和登記總帳和各明細賬，並編制各類報表。
1、編制總長科目余額表，並與有關明細賬核對，保證帳帳相符。
2、編制會計報表。各種會計報表做到數字真實，計算準確，內容完整，及時使報送政府有關部門。
3、協助辦公室建立低值易耗品台帳。
4、各類帳戶設置應做到齊全、明晰、同時設置和登記固定資產明細表
（二）根據工財務管理制度和會計制度，登記總賬和明細帳，賬戶應按幣種分別設置。
（三）會同其他部門定期進行財產清查，及時清理往來帳。
1、根據本公司財務管理制度，負責設計下發清查明細表，定期組織對固定資產、低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現金進行盤點清查。
2、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明原因，分清責任，專項報告。按規定的審批許可權批准後方的進行會計處理。
（四）編制和保管會計憑證及報表。
負責編制公司的轉賬憑證、記賬憑證並分月編號，做到規格化。每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。年終辦完財務決算後，應將全年的會計資料收集齊全，整理清楚，分類排列，以便查閱。需要歸檔的會計資料，應按有關規定及時歸檔。
（五）負責控制財務收支不突破資金計劃，費用支出不突破規定的范圍。
（六）會同有關部門擬定固定資產管理、材料管理、資金管理與核算實施辦法。對於固定資產、商品、材料、低值易耗品等手法、轉移、領退和保管，都要會同有關部門制定手續制度，明確責任。
（七）負責成本核算和利潤核算
1、擬定本公司成本核算辦法，編製成本、費用計劃，加強成本管理的基礎工作，核算成本和費用。
2、編製成本、費用報表，編制；利潤計劃，辦理銷售款項的結算業務；負責銷售和利潤的明細核算。
3、正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤以及其他各項收支。
（八）完成財務經理交辦的其他工作。

『捌』 怎樣給一個房地產企業做好財務工作

房地產會計說簡單也簡單,說復雜也是真復雜.
說簡單呢,它的成本不象製造業那麼版瑣碎,主要成本就權前期和建築幾塊,建築部分主要是發包完成,你只要按合同進度撥付工程款計入成本就可以了.
說復雜呢,它的成本直接影響各項稅費,尤其是對土地增值稅的影響,所以做每筆帳的時候你都要考慮它對稅負的影響.
這些不是一句兩句話可以說清的,多找些這方面的資料系統地學一下,東抓一把西抓一把肯定是不行的.

『玖』 求房地產會計具體工作內容想做好房地產會計需要具備哪些條件本人之前做的工業會計，對房地產行業

房地產評估公司會計工作如下：
一，房地產評估公司會計需要准備的賬簿賬單、憑證：
借支單、支出證明單、收據、記帳憑證、現金日記帳及銀行存款帳。
二，一般房地產評估公司會計的工作是資金收付，登記現金銀行日記帳，編制資金日、月報表，月末銀行余額調節表，具體得看單位領導的安排：
房地產評估公司會計一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報銷的憑證需要審核原始憑證的真實性，再就是日常的銀行業務了，做好現金日記賬和銀行日記賬，能夠對上帳就可以。
房地產評估公司會計具體的工作：
1，房地產企業現金、銀行的收入與支出每筆業務要有單據（原始發票）；
2，根據原始發票做記賬憑證；
3，登記現金帳和銀行帳，月末結出余額，與會計核對；
4，月末現金余額應與你實際現金數一樣（即帳實相符），銀行的月末余額應與銀行對帳單相符（一般要做調節表），即帳帳相符。
三，房地產評估公司會計工作流程：
（一）現金收付
1、收現
根據開具的收據收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據（發票）上簽字並加蓋財務結算章——→將收據第②聯（或發票聯）給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據登記本傳相應崗位簽收制證
工資及固定資產崗（水電費、代收款項）
管理費用崗（其他應收款）
銷售核算崗（貨款）
成本核算崗（加工費、材料款）
註：
（1）原則上只有收到現金才能開具收據，在收到銀行存款或下賬時需開具收據的，核實收據上已寫有"轉賬"字樣，後加蓋"轉賬"圖章和財務結算章，並登記票據傳遞登記本後傳給相應崗位；
（2）隨工資發放時代收代扣的款項，由工資及固定資產崗開具收據，可以沒有交款人簽字。
2、付現
（1）費用報銷
審核各崗位傳來的現金付款憑證金額與原始憑證一致——→檢查並督促領款人簽名——→據記賬憑證金額付款——→在原始憑證上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→將記賬憑證及時傳主管崗復核。
（2）人工費、福利費發放
憑人力資源部開具的支出證明單付款（包括車間工資差額、需以現金形式發放的兌現、獎金等款項）——→在支出證明單上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將支出證明單連同票據傳遞登記本傳工資福利崗簽收制證。
3、現金存取及保管
每天上午按用款計劃開具現金支票（或憑建行存摺）提取現金——→安全妥善保管現金、准確支付現金——→及時盤點現金——→下午3：30視庫存現金余額送存銀行。
註：
（1）下午下班後，現金庫存應在限額內；
（2）從銀行提取現金以及將現金送存銀行時都須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。
4、管理現金日記賬，做到日清月結，並及時與微機賬核對余額。

『拾』 作為一個新手，做房地產方面的會計應該從哪些方面入手呢

建議你向自己公司的前輩問下，請教他們一些經驗，你在網上問不行，畢竟文字表達是有限的。