房地產被拍賣如何做賬

① 公司資產被法院拍賣的資金款如何做帳務處理

1、實際收到專項撥款：借：銀行存款貸：專項應付款2、撥款項目完成，形成各項資產的部回分，按實答際成本：借：固定資產(或其它相關科目)貸：有關科目同時：借：專項應付款貸：資本公積----撥款轉入3、未形成資產需核銷的部分，經批准借：專項應付款貸：有關科目4、撥款結余上交：借：專項應付款貸：銀行存款

② 請問：我單位為事業單位，有一房產委託拍賣公司拍賣處置，如何做賬

按照新的《事業單位會計制度》規定，房產等固定資產處置時，先要報經主管部門、財政部門批准，然後①按照待處置固定資產的賬面價值，借記「待處置資產損溢」科目，按照已計提折舊，借記「累計折舊」科目，按照固定資產的賬面余額，貸記「固定資產」科目；②實際出售時，按照處置固定資產對應的非流動資產基金，借記「非流動資產基金——固定資產」科目，貸記「待處置資產損溢」科目；③出售固定資產過程中取得價款，借記「庫存現金」、「銀行存款」等科目，貸記「待處置資產損溢」科目（處置凈收入）；④處置過程中發生相關費用，借記「待處置資產損溢」科目（處置凈收入），貸記「庫存現金」、「銀行存款」等科目；⑤處置完畢，按照處置收入扣除相關處置費用後的凈收入，借記「待處置資產損溢」科目（處置凈收入），貸記「應繳國庫款」等科目。
舉個例子吧，所拍賣的房產原始價值為26萬元，拍賣了21萬元，發生的拍賣手續費等費用2萬、稅金1萬元，處置凈收入18萬元；原來的行政事業單位固定資產都沒有計提折舊，所以暫不考慮累計折舊；行政事業單位資產處置收入屬於政府非稅收入，應該上繳國庫；財政撥付單位（返還）11萬元，那麼做賬如下：
①經批准同意，房產轉入處置
借：待處理資產損溢—處置資產價值260000
貸：固定資產260000
②實際出售時
借：非流動資產基金—固定資產260000
貸：待處理資產損溢—處置資產價值260000
③取得拍賣價款時
借：銀行存款210000
貸：待處置資產損溢—處置凈收入210000
④支付拍賣公司費用、計算繳納相關稅金時
借：待處置資產損溢—處置凈收入30000
貸：銀行存款20000
貸：應繳稅費10000
⑤處置完畢計算處置房產凈收入18萬元
借：待處置資產損溢—處置凈收入180000
貸：應繳國庫款180000
⑥處置凈收入上繳財政國庫時
借：應繳國庫款180000
貸：銀行存款180000
⑦財政對於單位上繳的資產處置等非稅收入，與稅收收入一樣是全部納入預算管理的，所以單位用款時向財政申請撥付時
借：銀行存款110000
貸：財政補助收入110000

③ 房地產公司拍賣土地並支付土地款，如何做賬，月末如何結賬

尚未取得土地使用證。

④ 求問公司房產是拍賣所得，如何入賬

1、房抄產發票及相關稅費支出全部計入「固定資產」科目。
2、公司未成立前拍賣所得的房產：
（1）如果公司成立後，用公司賬戶支付的，會計分錄
借：固定資產
貸：銀行存款
（2）如果公司成立前支付的，作為投入新公司，會計分錄借：固定資產

⑤ 在法院拍賣來的固定資產如何入賬呢

按照《來企業會計准則第源4號——固定資產》的規定，固定資產應當按照成本進行初始計量。外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的，可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

在這種情況下，企業沒必要考慮資產原來的賬面價值、折舊情況以及拍賣前的評估價格。如果企業能取得該資產原來使用狀況的可靠資料，可以作為確定資產合理使用壽命的參考，但不必要拘泥於原賬面的原值、凈值等指標。《企業會計制度》的相關規定與准則沒有重大差別，稅務方面也未見明確的不同規定。

⑥ 在法院拍賣得來的固定資產如何入賬求解答

按照《企業會計准則第4號——固定資產》的規定，固定資產應當按照成本專進行初始計量。屬外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的，可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。公司拍得固定資產應該按成交價款，以及所支付的拍賣傭金、辦理交割及過戶的手續費(如果需要的話)、相關稅金等作為入賬價值，借記「固定資產」，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等科目。
對於折舊，按照新准則規定，企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值，在此基礎上，以確定的原價扣除其預計凈殘值後的金額，作為應計折舊額在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。
在這種情況下，企業沒必要考慮資產原來的賬面價值、折舊情況以及拍賣前的評估價格。如果企業能取得該資產原來使用狀況的可靠資料，可以作為確定資產合理使用壽命的參考，但不必要拘泥於原賬面的原值、凈值等指標。《企業會計制度》的相關規定與准則沒有重大差別，稅務方面也未見明確的不同規定。

⑦ 企業購買法院拍賣的房產沒有正規的發票,會計做賬時需要以什麼為依據進行賬務處理

稻穀DUBAI 回答得不錯。但我還是建議你取得正規發票。拿法院或者拍賣公司回給的拍賣交易答協議，和你填的開票申請表，是可以到稅務辦稅大廳申請代開發票的。具體的費用、稅金是可以向拍賣行追償。如果已經納稅了，是不用重復納稅的。
我這么回答你的問題，是對當前這種普遍現象的分析，讓你更明白如何處理。
這是個很簡單的拍賣交易，但這個交易過程是要交稅的。而各方利益的對峙，最後傷害的是國家的利益。稅務局會去追繳稅款，到法院很容易就得到這些資料。先去追繳賣方和拍賣行，賣方一般都是欠錢欠到破產，或者身無分文，要不人家不會拍賣他的東西，他也不讓拍賣。那去追拍賣行吧，但很多拍賣行是法院下面的公司，和政府的利益緊密。。。沒辦法，只有抓住最後的羔羊——購買方。他很有錢，沒錢他不會買東西啊。不繳就凍賬戶。錢很快就進賬了，一點不費力。

⑧ 房地產企業提供擔保的資產被法院執行後如何做賬務處理

你好，為你解答，望採納
借：管理費用--訴訟費
貸：銀行存款（或現金）

2、新會計准則下變更的常用會計科目有哪些？我們公司是商業企業一般納稅人。

新會計准則會計科目表
序號 會計科目編號 會 計 科 目 名 稱
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
3 1003 存放中央銀行款項(銀行專用 新增)
4 1011 存放同業 銀行專用 新增
5 1012 其他貨幣資金
4 1101 短期投資(分拆)
5 1102 短期投資跌價准備(更名)
6 1021 結算備付金(證券專用 新增)
7 1031 存出保證金(金融共用 新增)
8 1101 交易性金融資產 (新增)
9 1111 買入返售金融資產
10 1121 應收票據
11 1122 應收賬款
12 1123 預付賬款
13 1131 應收股利
14 1132 應收利息
15 1201 應收代位追償款(保險專用 新增)
16 1211 應收分保賬款(保險專用 新增)
17 1212 應收分保合同准備金
18 1221 其他應收款
19 1231 壞賬准備
13 1161 應收補貼款
20 1301 貼現資產(銀行專用 新增)
21 1302 拆出資金(新增)
22 1303 貸款(銀行和保險共用 新增)
23 1304 貸款損失准備(銀行和保險共用 新增)
24 1311 代理兌付證券(銀行和證券共用 新增)
25 1321 代理業務資產 (新增)
26 1401 材料采購(更名)
27 1402 在途物資(新增)
28 1403 原材料
29 1404 材料成本差異
30 1405 庫存商品
31 1406 發出商品(新增)
32 1407 商品進銷差價
33 1408 委託加工物資
34 1411 周轉材料(新增)
35 1421 消耗性生物資產
36 1431 貴金屬
37 1441 抵債資產 (金融共用 新增)
38 1451 損余物資(保險專用 新增)
39 1461 融資租賃資產 (租賃專用 新增)
40 1471 存貨跌價准備
41 1501 持有至到期投資(新增)
42 1502 持有至到期投資減值准備(新增)
43 1503 可供出售金融資產(新增)
44 1511 長期股權投資
29 1402 長期債權投資(更名)
45 1512 長期股權投資減值准備
46 1521 投資性房地產(新增)
47 1531 長期應收款(新增)
48 1532 未實現融資收益(新增)
49 1541 存出資本保證金 (新增)
50 1601 固定資產
51 1602 累計折舊
52 1603 固定資產減值准備
53 1604 在建工程
54 1605 工程物資
在建工程減值准備
55 1606 固定資產清理
56 1611 未擔保余值(租賃專用 新增)
57 1621 生產性生物資產(農業專用 新增)
58 1622 生產性生物資產累計折舊(農業專用 新增)
59 1623 公益性生物資產(農業專用 新增)
60 1631 油氣資產 (石油天然氣開采專用 新增)
61 1632 累計折耗 (石油天然氣開采專用 新增)
62 1701 無形資產
63 1702 累計攤銷 (新增)
64 1703 無形資產減值准備
65 1711 商譽(新增)
41 1815 未確認融資費用(變更類別)
66 1801 長期待攤費用
67 1811 遞延所得稅資產(新增)
68 1821 獨立賬戶資產(保險專用 新增)
69 1901 待處理財產損溢

二、負債類
70 2001 短期借款
71 2002 存入保證金 (金融共用 新增)
72 2003 拆入資金 (金融共用 新增)
73 2004 向中央銀行借款(銀行專用 新增)
74 2011 吸收存款(銀行專用 新增)
75 2012 同業存放(銀行專用 新增)
76 2021 貼現負債(銀行專用 新增)
77 2101 交易性金融負債 (新增)
78 2111 賣出回購金融資產款金(融共用 新增)
79 2201 應付票據
80 2202 應付賬款
81 2203 預收賬款
82 2211 應付職工薪酬
50 2153 應付福利費(合並)
83 2221 應交稅費 (合並)
53 2176 其他應交款(合並)
84 2231 應付利息(新增)
85 2232 應付股利
86 2241 其他應付款
87 2251 應付保單紅利(保險專用 新增)
88 2261 應付分保賬款(保險專用 新增)
89 2311 代理買賣證券款 (證券專用 新增)
90 2312 代理承銷證券款 (證券和銀行共用 新增)
91 2313 代理兌付證券款(證券和銀行共用 新增)
92 2314 代理業務負債(新增)
93 2401 遞延收益(新增)
94 2501 長期借款
95 2502 應付債券
96 2601 未到期責任准備金 (保險專用 新增)
97 2602 保險責任准備金(保險專用 新增)
98 2611 保戶儲金(保險專用 新增)
99 2621 獨立賬戶負債(保險專用 新增)
100 2701 長期應付款
101 2702 未確認融資費用 (變更類別)
102 2711 專項應付款
103 2801 預計負債
104 2901 遞延所得稅負債(更名)

三、共同類
105 3001 清算資金往來 (銀行專用 新增)
106 3002 貨幣兌換 (金融共用 新增)
107 3101 衍生工具 (新增)
108 3201 套期工具(新增)
109 3202 被套期項目(新增)

四、所有者權益類
110 4001 實收資本
111 4002 資本公積
112 4101 盈餘公積
113 一般風險准備(金融共用 新增)
114 4103 本年利潤
115 4104 利潤分配
116 4201 庫存股(新增)

五、成本類
117 5001 生產成本
118 5101 製造費用
119 5201 勞務成本
120 5301 研發支出(新增)
121 5401 工程施工 (建造承包商專用 新增)
122 5402 工程結算 (建造承包商專用 新增)
123 5403 機械作業 (建造承包商專用 新增)

六、損益類
124 6001 主營業務收入
125 6011 利息收入(金融共用 新增)
126 6021 手續費及傭金收入 (金融共用 新增)
127 6031 保費收入(保險專用 新增)
128 6041 租賃收入(租賃專用 新增)
129 6051 其他業務收入
130 6061 匯兌損益 (金融專用 新增)
131 6101 公允價值變動損益(新增)
132 6111 投資收益
133 6201 攤回保險責任准備金(保險專用 新增)
134 6202 攤回賠付支出(保險專用 新增)
135 6203 攤回分保費用 (保險專用 新增)
136 6301 營業外收入
137 6401 主營業務成本
138 6402 其他業務支出
139 6403 營業稅金及附加
140 6411 利息支出(金融共用 新增)
141 6421 手續費及傭金支出(金融共用 新增)
142 6501 提取未到期責任准備金(保險專用 新增)
143 6502 提取保險責任准備金(保險專用 新增)
144 6511 賠付支出(保險專用 新增)
145 6521 保戶紅利支出(保險專用 新增)
146 6531 退保金(保險專用 新增)
147 6541 分出保費(保險專用 新增)
148 6542 分保費用 (保險專用 新增)
149 6601 銷售費用(更名)
150 6602 管理費用
151 6603 財務費用
152 6604 勘探費用 (新增)
153 6701 資產減值損失 (新增)
154 6711 營業外支出
155 6701 所得稅費用(更名)
156 6901 以前年度損益調整

⑨ 通過拍賣競得一處帶租約的房產，怎樣賬務處理

你們在確認固定資產時。

借：固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款。

您了，收到租金時
借：銀行存款
貸：營業收入

您的為項目支付的傭金，計入固定資產原值。