為什麼地產商可以欠債這么多

❹ 債務重組怎麼做房地產公司的債務一般有什麼

債務重組肯定來需要各方協商源的；
房地產公司的債務一般有工程款、材料款、職工工資、稅款、政府規費……
隱性的債務有時很難清理干凈，需要聘請專業的律師、會計師事務所調查介入，當然也可以進行登賬，主要看律師、會計師的建議……

❺ 為什麼不能有地產商破產

綠城申請破產的傳聞再次襲來，其董事長宋衛平「不得不」挑燈夜書千餘字，勇敢辟謠。從企業傳播策略上說，我個人並不贊成老宋動輒去回應某一個傳聞或謠言，但「破產」二字確實會觸動許多地產人的敏感神經，老宋亦不能免俗。此輪調控能用的手段都用了，所以說是「史上最嚴厲」。但縱然如此嚴厲，不少地產商到現在仍心存僥幸。因為他們認定地方政府更扛不住，宏觀經濟也扛不住。正如讓一位有20年煙齡的煙民戒煙，要擺脫地產的依賴，不是那麼容易的。毫無疑問，房地產調控是自上而下的，由中央政府發動的。如果說地方政府有自身的利益動機，那它們對調控持抗拒態度也是正常的。原因很簡單，房地產調控對投資、消費和財政收入都有很大影響。前不久南方某市企圖放鬆限購，被中央喝斥打回原形，即為典型例證。全國人大常委吳曉靈的建議，重新點燃了某些地產商的幻想火花。據說個別地區的地產商還希望當地能給中央政府打報告，謹慎松動一些調控措施。但有南方那個城市的前車之鑒，哪個地方敢再邁此步？當然，我一再認為，調控政策並非沒有改善的空間。譬如，在資產信息不夠透明、分配和監督機制不夠完善的情況下，保障房是不是非得建那麼多？3600萬套這個數字，是否與此前的90/70一樣，是隨意拍腦袋的結果，而未經達科學嚴謹的論證？我願意再次建議，在堅持長期大規模建設保障房的基礎上，適當放緩保障房的建設速度，並非無益。再譬如，在堅持限購、限價的前提下，可否適當放開高端商品房（如京滬單價4萬元以上的項目）？但我堅決反對放鬆房地產調控的做法。最關鍵的是限購和信貸政策。若沒有替代政策，限購政策不可輕易退出。除了對小微企業和民生項目（如保障房）定向增加信貸投放外，包括房地產開發貸款、二套以上個人住房貸款，不可松動。很多人相信宋衛平的這句話，「再持續一段時間，中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態」。有一批地產商破產倒閉沒什麼了不起。2008年和2011年，據說在浙江都出現大批中小企業破產倒閉的現象。其他企業可以倒閉，為什麼地產商就不能破產倒閉？有人會說，房地產企業破產倒閉牽扯麵太廣。它要是破產了，上游，地價款付不了，銀行貸款還不了；下游，房子停工，建材、施工企業受連累，民工也拿不著工資；企業自身員工也要安置。但是，哪個企業破產倒閉，不牽扯一大堆債務，帶來一大堆社會問題？地產產商並沒什麼更特別。每次大的金融危機，都有國際大投行或銀行破產。我們前幾輪房地產調控，也都有知名地產商倒下。2005年的調控，導致順馳被路勁地產並購；2008年調控的結果，是中新地產被上實收購。無數的人在追問：這一輪更猛烈的調控，哪個地產商會先倒下？我願意重復自己的觀點，此輪調控，確實有必要以某一個或一批地產商的破產倒閉作為背書或者是祭品，但即使不是最後一批，至少綠城也不會是第一批。倒不是說綠城的產品品質是業內公認的標桿，而是我相信宋衛平為綠城設置的三個步驟可以化解它的危機。如果中央政府能夠頂住地方政府和相關利益集團的強大壓力，堅決將此輪房地產調控推進到至少2012年三季度，那麼，基本可以預期，中國房地產的最大一波破產倒閉潮，將在2012年出現。前兩天看到某專家稱，5年後，1萬家房地產企業將只剩下1000家。這就不無危言聳聽之嫌了。90%的地產商要倒閉，你信不信？反正我是不信的。假如是這樣，那就意味著中國前所未有的經濟危機，而不僅僅中國房地產的危機。年初我就說2011年房價必須下跌、必定下跌，但偏有人預測今年房價要下跌50%。如今，京滬果然有樓盤降價30%，但你能說這兩個城市的房價下跌了30%？有些人是語不驚人不肯休，但相不相信取決於你，而不要僅僅指責他（她）是在誤導你。

❻ 欠債的房地產商要破產,債杈人該怎麼辦才能最低減少、損失

欠債的房地產商要破產，債權人要想最低減少損失，最好的方式就是直接到法院去申請要求，凍結地產商的所有資產。

❼ 房地產公司資不抵債債務怎麼辦

資不抵債，公司可以申請破產。按照以下程序進行清償債務：

（一）破產人所內欠職工的工容資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
（三）普通破產債權。
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❽ 某開發商欠債累累，我們住進我買的爛尾樓。但由於開發商也欠很多承建商的錢。承建商是否有權不許我們住沒

無權

❾ 關於房地產商汪某夫婦欠債不還一事，你有何看法

我覺得欠債不還確實是非常的不合適的，也是對於那些被欠債的人非常的不好，所以我覺得這個汪某夫婦最好還是把欠債的錢給還上，如果不還的話，可能就會被相關機關給依法處置。

❿ 有一個房地產老闆破產了，他欠別人的錢還要還嗎

1、要看公抄司性質及欠款性質

2、一般說來襲，有限責任公司股東所承擔的相應責任，是按照其出資來的，如果進入破產清算，那麼除出資外的個人資產不受影響

3、合夥人企業中必須要有至少一個合夥人承擔無限責任，即如果進入破產清算，那麼企業欠款賠付直到他的個人資產全部付完為止

4、請提問人根據企業的實際情況參考上述兩點，當然同時還要確定的是該老闆是以個人名義還是以企業名義的借款。如果是個人名義借款，那麼欠錢還錢是天經地義，如果不還可以至司法機構申請凍結賬戶強制執行。

5、所以總的說來，就要看到底是個人欠款還是企業欠款，如果是企業欠款的話，企業性質又是什麼樣子的，最終來確定情況。當然也可以至律師事務所或者司法機構詢問，畢竟情況在問題中不是很明確，律師也相對更加專業

6、以上相關可以查詢《中華人民共和國合夥企業法》，其中第二條摘抄如下