『壹』 房地產企業的企業所得稅怎麼算
你好，房地產開發企業的企業所得稅應以房地產開發企業的應納稅所得額乘以適用稅率,計算繳納企業所得稅。
『貳』 房地產開發企業所得稅計算方法是什麼
房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預內繳的毛利率不同，一容般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：請參考國稅發(2009)31號文
預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元
『叄』 關於房地產企業所得稅
當前國稅部門房地產企業所得稅存在的主要問題 (一)房地產開發企業納稅素質上存在專的問屬題。 1．國稅系統管轄的房地產開發企業均為新辦企業，會計核算水平、辦稅能力普遍有待提高。國稅系統管轄的房地產開發企業均為2002年以後新辦的企業
『肆』 房地產企業所得稅問題
2011年的會計報表中，，會計上是沒有確認收入的，成本也沒有結轉。會計賬務上只在預收賬款上有預售收入，在主營業務收入和主營業務成本科目上是沒有數字的。所交的所得稅都是納稅調整的結果，所得稅申報表上的主營業務收入和預結轉的成本也是納稅調整的結果，只在申報表上體現，在會計上不需要作賬務處理的。
2012年，產品完工後，真實成本有了，且真實成本與預結轉的成本有差異，預計的成本比實際發生成本多，2012年需要會計賬務中作賬務處理：
對於2011年預收收入轉正式收入，同時結轉成本（按實際發生的成本結轉）
借：預收賬款 （2011年預交所得稅的預收款數字）
貸：以前年度損益調整——結轉2011年主營業務收入
同時結轉成本：
借：以前年度損益調整——結轉2011年主營業務成本
貸：開發產品 （實際開發成本）
2011年多結轉的成本沖回：
借：以前年度損益調整 （預結轉成本比實際多出的部分）
貸：以前年度損益調整——結轉2011年主營業務成本
將以前年度損益調整轉入未分配利潤：
借：以前年度損益調整
貸：未分配利潤
貸：盈餘公積（如果計提盈餘公積時，就作此分錄，否則，全額轉入未分利潤）
這樣，把2011年收入、成本、成本的差額都在會計賬務中體現了。
2012年，按正常的業務結轉收入、成本就可以了。
『伍』 房地產企業所得稅
首先分清上述費用用於的房產用途:
1、房地產自用房產，上述費用應計入在建工程，已內形成固定資產的先把容固定資產轉回在建工程，歸集完成本後再轉回固定資產；
2、如果是開發項目，裝修費是樣板房的，應開發成本（生產成本）的樣板房核算，樣板房不銷售的應轉入固定資產；裝修費用於銷售房產的，計入開發成本；用於物業用房的，應計入開發成本的公共配套費里；
3、電增容費計入開發成本；
4、電梯改造費是開發產品完工後發生的，應在已售和未售成本進行分攤，如果均已售，計入營業費用；其他完工後發生的維修費均可直接計入營業費用。
5、樓梯瓷磚同上，應分清發生時間；
6、物業供暖集資費？是政府部門收取的嗎？是供暖配套費應計入開發成本。
『陸』 房地產銷售，企業所得稅稅率是多少
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）：
第八條 企業內銷售未完工開發容產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:
（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5％。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
也就是說，企業所得稅季度預征：預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
『柒』 下列屬於中央稅的是：（ ） A.房產稅 B.增值稅 C.關稅 D.企業所得稅
B.增值稅 C.關稅 D.企業所得稅