房地產順位什麼意思

『壹』 房地產他項權利證中，他項權利人是什麼意思另外，附記中寫第二順位抵押是什麼意思

他項權利人說通俗點就是這房產是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產進行二次抵押的，那麼第一個他項權利人的抵押權得到充分履行後第二個他項權利人才能行使抵押權。

通俗說：如果房本名字是一個人的，那麼自己是產權人。如果房本名字是你和愛人的，那麼你們兩個是產權人。如果房本名字是自己、愛人和孩子的，那麼一家是產權人。

可以抵押給川人，或者其他公司，接受房產抵押不需要資質，不過按規定，抵押房產必須去房產管理部門辦理抵押權登記，否則抵押無效。

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他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

法院一般不會收取用來抵押的房產證，只能對抵押的房產與被申請查封的房產一樣進行查封。所以，法院除了會送達一份民事裁定書外，不會開什麼證明。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十四條規定：對申請保全人或者他人提供的擔保財產，人民法院應當依法辦理查封、扣押、凍結等手續。

『貳』 房地產開發商是按照順序開發嗎

怎麼沒人來會！ 第一：怕土地局！不源給你土地你開發什麼？ 第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟適用住房！ 第三：怕規劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！ 第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！

『叄』 房產繼承權順序有哪些規定哪些關系是第一順位

按照遺囑繼承或者法定繼承。

公民的遺產房，有遺囑的，遵循遺囑；沒有遺囑的，由配偶版、子女、父母第一權順序繼承人繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

《繼承法》
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『肆』 房產第一順位繼承人指的是什麼

簡介：第一順序繼承人是指在法定繼承遺產的繼承順序中排在第一順序的人，包括回配偶、子女、父母，是針對答第二順序繼承人而言。其中配偶，不論男女繼承權是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女；父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

『伍』 關於房產順位抵押的問題

無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有餘專額了那麼你無法實現順位抵押屬，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。

『陸』 什麼是順位抵押

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再內次抵押貸容款。

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。

還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。

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貸款所需資料

1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；

2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：

權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

『柒』 成都市房產辦理順位的手續是什麼

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區回有時程序不答同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。