為什麼要投資房地產

A. 為什麼說投資房產是很好的選擇

因為目前在所有投資
裡面只有房產的門檻比較低
你只需要有錢
還有一定要早點購買
現在買房的話
誰能知道以後會不會漲

B. 為什麼很多人都喜歡投資房地產

一是房地產投資是自己看得見、摸得著的投資，心裡踏實，也覺得比較安全。二是許多人把買房、建房看成是一生中要完成的大事之一，畢竟安居樂業是人們所嚮往的。三是房地產具備保值功能以及穩健的增值功能。

C. 為什麼地產投資是最好的投資

本文並不是向你介紹如何經營或投資地產（物業），而是用簡單的問題來說明地產投資的基本特點，也許讀過之後會讓你突然跳起來，驚呼：「哇，我從來沒想過地產投資會有這么好！」這其中的原因是一旦你「了解它」，你就會明白為什麼物業投資如此之好，但同時它又是一個很簡單的投資工具。你將會迫不及待地想要應用、嘗試並在實踐中得到印證。

找到一個合適的投資物業並不太難，而且我們可以利用大部分或者全部是別人的錢（OPM：otherpeople』smoney）來購買物業。物業投資的年回報率可達20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作過程非常簡單。

當我向大家介紹：物業投資不同於別的投資，它比別的投資好，不只是好一點點，甚至好上十倍、百倍。大多數人都不相信。下面將用簡單的例子來說明為什麼物業投資比別的投資好。

假設你有一筆錢准備作投資，可以是五千、一萬、十萬或者是一百萬。其實到底有多少錢並不重要，因為投資的原理對於所有的例子都是相同的。現在我們假設你有十萬現金。你正在考慮是將這些錢投資在股票上呢還是在物業上。為簡單起見，我們先忽略中介費。

請看下面的四個簡單問題：

第一個問題：

你可以用10萬現金買到價值多少的股票呢？

很多人聽到這個問題時以為這是一個腦筋及轉彎問題呢，其實不是。對於大多數人來講，當你投資10萬塊在股票市場上，你只可以買到價值10萬的股票。

有些人會不服地說，可以有一定的透支額度去買股票啊，但是股票下跌時隨時會遇到斬倉的危險。而事實上，在股票市場的投資者大都是用現金去投資股票的。因此，幾乎是所有的情形下10萬元現金只能買到價值10萬的股票。

你可以用10萬現金買到價值多少的物業呢？

很明顯，你可以買到價值10萬的物業。但是，你可以利用50％的貸款，買到價值20萬的物業；你可以利用66％的貸款，買到價值30萬的物業；事實上，你可以利用90％的貸款，買到價值100萬的物業。

我知道要用10萬的現金來買價值100萬的物業，會讓你感覺很不踏實，很不安，甚至想都不敢想。大概你會想，你將要負擔90萬的貸款；按照5％的利率計算，單單每年的利息就有4.5萬，這可能比你的目前年收入還要多！

結論是如果你用10萬的現金來買一個100萬的物業，你將擁有資產價值100萬的物業，而且還將獲得相應的租金收入。如果你買到一個好的物業，所收取的租金不但可以抵掉所有的費用，還可以有多餘的收入(現金流：cashflow)。

概括來說，當你買股票的時候，你需要支付出全部的現金價；而當你買物業的時候，你可以靠銀行或者其他財務機構來借錢給你。

很多人會質疑用向銀行和財務機構借錢來投資物業的辦法。他們常常講述他們曾經在貸款中遇到的困難，並用這些例子來加以反駁。

他們完全忘記了一點，那就是你身邊到處都隨處都可以看到報紙，電視廣告，或者廣告牌關於房屋貸款的廣告。你從來都不會看到廣告這么說：「用什麼投資鑽石、古董、畫品、貴重金屬、股票、存款證明、互惠基金或者電話卡？來找我們，我們會借錢給你投資。」這聽起來有點瘋狂，對么？這些報章雜志、電視頻道和廣告牌不斷的有提供你投資物業的資金的廣告。

你有沒有覺得當你買了一輛新車的時候，你會突然發現馬路上有很多跟你同一款的車？當你想要找提供借貸置業的廣告時，你會突然發現到處都是這樣的廣告。同時你也會發覺很少有提供給其它投資的貸款。

我們從另一個角度看看。想像一下，你走進銀行，告訴銀行經理：「我想投資黃金；我的鄰居說投資白金不錯；我的孩子喜歡收集電話卡；我的太太收集古董，而我想再買些股票和債券，請問您可不可以借錢給我投資呢？結果會是：這個銀行經理會笑笑請你離開。但是，如果你問他借錢作物業投資的話，他會很想借給你。

這個例子告訴你物業方面的兩點。第一，物業投資被認為是安全和有保障的投資。房地產的借貸利率要比任何其它的借貸利率小很多。很明顯，風險越高，貸款的利息就越高。第二，從銀行經理很樂意借錢作物業投資（不借作其它投資）中看出很重要的一點，那就是當你要購買物業時，你可以利用絕大部分的借貸資金去操作，這是多麼理想的情況！再多用一點時間考慮一下，銀行有（許多）錢，但是他們不會去買物業；而你想買物業，但是沒有（足夠的）錢。這是多好的一個合作機會！

總之，用10萬現金，你可以買價值10萬的股票；然而同樣的10萬現金，你可以買價值100萬的物業。這個杠桿作用的好處不言而喻。如果股票和物業增長了10％，你的股票價值將上升到11萬（1萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金10％的回報；同樣的，你的物業將上升到110萬（10萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金的100％的回報。

第二個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，你的股票值多少錢呢？

按定義說，在當時的時間里，股票的價值等於買賣者當初所定下的交易價。即使有數十萬數千萬的股東，他們可能是潛在的買家或者賣家，有更大一部分的人是潛在買家，他們對股票的價格有很多不同的看法；市場結構決定了，任何時候每個股票都只有一個市場價格。所有的交易都遵從這個價格，直到受到供求的影響，這個價格調整到不同的水平。換句話說，無論在何時的任何一個時間，只有一個，而且僅有這一個股票市場價格。因而，你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，他的價值就是10萬。

你用你的10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，你的物業值多少錢？

你用10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，而你的物業價值可能實際上會有150萬的價值。聽起來像是天方夜談，好得難以置信，實際過程里，確實有很多機會買到低於市場價的物業。

第三個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），你個人有什麼辦法使你的股票增值呢？

「祈禱」我聽到你在說。或者是不是試著給公司總裁寫封信，祝願他們生意興隆？或者盡量去多買你所購股票公司的產品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，你個人有什麼辦法使你的物業增值呢？

哇！從哪裡談起呢？你可以只做一下簡單的粉刷，就可以將一個價值6萬的物業以8萬元買出。同樣，你可以很多類似的裝修，花錢不多，但確實能使你的物業增值許多。對於商業物業來講，你可以為你空置的單位找來新的租客。總之，可以列出101種你可以去做的事情使你的物業升值。

第四個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），當你的投資倍增到20萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

買掉你現在所持有的股票，這是你唯一能做的事情。當你買掉之後，你也失去了股票未來可能產生的收益。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，當你的投資倍增到300萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

你可以不必買掉你的物業，事實上用買掉物業的方式去享受增值價值，你很難避免去交過多的增值稅和收入稅。你可以利用重新貸款的方式，按現在的評估價值300萬的90%，你可以得到270萬的新貸款，還清原來的90萬貸款余額，你得到180萬的現金在手，你可以用做新的投資資金，而這180萬你不必為之支付任何稅金。同時你還繼續擁有你現有的物業，擁有現在的現金流和物業未來的增值收益。長線持有物業，它的價值和租金收入總會是逐漸增加的過程。

D. 為什麼要在迪拜投資房地產

①針抄對迪拜房產投資的高品襲質，一方面從房產本身來看，迪拜所有房產在交房時都是精裝修好的，健身場館、游泳池、停車場等幾乎已成迪拜各生活社區標配。另一方面從迪拜整體來看，迪拜作為亞非歐的金融貿易中心、重要交通樞紐。迪拜的經濟發達，人均GDP高達3.9萬美元，全球薪酬最高的國家，世界500強公司扎堆。
②迪拜房產的租金回報率竟然可以達到8%甚至更高。買房時只需繳納4%的注冊費和工本費。
③迪拜同樣號稱中東的瑞士，社會治安極佳。

E. 為什麼要進行房地產投資分析

1、對經濟與發展形勢的了解。房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和版治安社會發展等因權素息息相關。

2、對房地產市場發展態勢的了解。對本地區、本省、周邊城市（外銷樓還須了解港澳地區的房地產市場動態）以至全國房地產開發建設的總體情況進行了解。這樣才能克服投資的盲目性，有助於市場定位準確。

3、對房地產政策法規和政府有關措施的了解。房地產的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發展商沒嚴格按章辦事。

(5)為什麼要投資房地產擴展閱讀：

影響因素

一、投資者自身因素。

1、資金實力。2、投資經驗。3、經營管理水平。

4、投資意向認識。5、其它因素（投資需求、興趣）

二、投資對象因素。

地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。

三、投資環境因素。

政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平。

F. 為什麼要投資房地產

比股票、基金風險低
比自己辦公司、搞實業來的快
穩賺不賠，大把數錢
剛需兇猛，房價日漲
——至少目前市場是這樣，
或者，大家都認為是這樣。

G. 為什麼買房投資要在日本

1、日本的日元是避險幣種，日本房地產是保值用的；
2、日本買房是永久產權，買房等於買土地；
3、日本房產租賃市場比較穩定、透明，適合長期租賃；
4、日本房產回報率高，回報率在5-8%左右；
5、日本房產需求量大，特別是在東京、大阪、京都這樣的城市投資房產，需求量大，空置率低；
6、日本房產未來升值空間大，奧運會、世博會、賭場都是會給房產帶來升值空間的，所以投資日本房產未來可期。

H. 五大理由告訴你，為什麼要投資希臘房產

一、跟著國家政策不會錯
近年來希臘經濟逐漸復甦，盡管還未恢復至歷史峰值，但不斷好轉的前景還是讓更多投資人看好希臘經濟的發展前景，尤其是在中國「一帶一路」政策的推動下，作為「一帶一路」歐洲首站國家的希臘更是成為眾多中國投資人的心頭好。
在中國，縱觀改革開放幾十年，但凡跟著政策走，都能實現財富增值。所以「跟著國家政策走」的原則，是一條不會被偏離的主線之一，以政策為導向來進行投資，不失為一條明智簡單之路。
二、中國社會創富工具的延續
在過去的15-20年間，中國很多人的財富增長是通過房地產投資來實現。但在如今國內房地產市場留給投資者的可運營空間幾乎不復存在的情況下，實現海外投資以及增加海外資產佔比成為了中國高凈值人群的又一個財富增長途徑。
三、全家海外身份規劃，一步到位
希臘移民政策規定，只要申請人購買價值不低於25萬歐元的房產，即可作為主申請人。一人申請，全家移民，21周歲以下子女和申請人父母可一同申請移民，並且對隨行父母的年齡沒有限制。
希臘是一步到位拿永居身份。獲得希臘永居後，可以自由通行在26個申根國之間，像法國、德國、義大利、西班牙等均在自由通行范圍內，不論是生活旅遊還是商務活動都很便利。
四、單純投資，不影響國內的生活規劃
這種便利，只有辦理了25萬歐元希臘移民的申請人才能切實感受到。希臘投資移民對於申請人沒有資金來源解釋要求，同樣也沒有居住要求限制。在這樣寬松的條件下，申請人可以將自己所購買的房產全權委託希臘方面的房產機構，作為民宿用於出租。不需要投資人到希臘居住生活，親自打理海外資產。
而希臘是世界知名的旅遊勝地，旅遊業也是希臘的支柱產業。尤其在旅遊旺季，希臘的酒店、民宿，「供不應求」成為常態。可見，投資希臘房產不僅能夠坐享增值空間，還能在後期的資產管理過程中產生一筆客觀的額外收入。
五、海外身份對於子女教育的利好
擁有他國永居身份的學生有機會作為華僑生參加中國的華僑生聯考。通過華僑生聯考被國內知名985/211高校錄取幾率遠遠高於國內統招高考，而且華僑生的錄取分數更低、試題更容易。因此從子女教育方面來說，快速拿希臘永居對孩子未來發展是大有裨益的